Український ринок нерухомості знову проходить перевірку на міцність. Якщо карантинні обмеження продовжать, велика частина забудовників змушена буде зупиняти роботи.
Які квартири будуть купувати після кризи
![Нерухомість, продаж будинків, купити квартиру, ціни на житло](/img/2020/44468607/e4b978d841b66b9062821678fe01a68f.jpeg?1588230208)
Що відбувається на ринку і як забудовники переживають кризу, «Мінфіну» розповіла директор зі стратегії та розвитку ПБГ «Ковальська» Ольга Пилипенко.
Ринок нерухомості стоїть на порозі чергового випробування. Минулий рік столичні забудовники пройшли відносно стабільно. Гривня, що зміцнилася, призвела до того, що ціни в доларах на об'єкти за рік зросли на прогнозовані 10-15%, але на попит це суттєво не вплинуло.
За даними «Ковальської Нерухомості», у перші два місяці 2020 року кількість угод з продажу квартир була на ідентичному рівні з показниками аналогічного періоду минулого року.
Для кардинальної зміни цих тенденцій практично не було передумов. Але в березні ситуація змінилася.
Чи варто приймати інвестиційне рішення зараз або варто почекати? Щоб не помилитися, важливо розуміти, що насправді відбувається у забудовників. Відповідаємо на найголовніші питання про стан ринку.
Що відбувається з будівництвами
Обмеження, який спричинив собою карантинний режим по всій Україні, змусять багатьох забудовників переглянути терміни здачі об'єктів.
За нашими оцінками, в Києві і області з початку березня було припинено близько 50 об'єктів багатоквартирних будинків. При цьому, більшість забудовників, які не зупинили роботи, змушені були сповільнити темпи будівництва.
Ми бачимо це не тільки із зовнішньої статистики, але і відчуваємо за динамікою продажів будівельних матеріалів. У квітні ми зафіксували зменшення продажів основної будівельної продукції в середньому на 35%, порівняно з показниками минулого року.
До повної зупинки робіт на будмайданчиках, в основному, змушені були вдатися ті компанії, діяльність яких безпосередньо залежить від вкладень інвесторів. Втім великі і самодостатні забудовники все ще продовжують будувати, незважаючи на зовнішні обставини.
Читайте також: Київська оренда: центр за ціною Троєщини та велике переселення за місто
Що відбувається з продажами
Тривалий карантин і невтішні прогнози про поширення коронавірусу закономірно викликали хвилювання у інвесторів житлової нерухомості. Особливо гостро забудовники відчули це в першій половині квітня, коли продажі і активність клієнтів просіли навіть у великих гравців.
За результатами місяця, потік потенційних клієнтів у наші відділи продажів зменшився в 2-3 рази.
Активність клієнтів частково вдалося відновити завдяки діджитал-інструментам продажів. Великі девелопери запустили консультації через популярні месенджери, онлайн-огляди об'єктів і надали можливість підписувати договори дистанційно.
Ми очікуємо, що відкладений попит на первинному ринку частково почне конвертуватися в продажі, як тільки в країні відновиться активність малого та середнього бізнесу. Тобто не раніше III-IV кварталу 2020 року, за умови, що найближчими тижнями карантинні обмеження почнуть слабшати. Якщо обмеження продовжать, велика частина забудовників змушена буде зупиняти роботи.
Читайте також: Що потрібно знати бізнесу, щоб пережити кризу. Поради фінансиста Рея Даліо
Що відбувається з цінами
За нашими прогнозами, очікувати зниження собівартості будівництва цього року не варто. Основний фактор, від якого буде залежати динаміка цін на ринку нерухомості, — це зростання курсу долара до гривні. Можливий стрибок для багатьох забудовників буде означати збільшення витрат на матеріали і будівельні роботи, а отже перегляд цін неминучий.
Багато покупців нерухомості все ще можуть скористатися численними антикризовими акціями, які зараз пропонують забудовники. Але в довгостроковій перспективі ціна квадратного метра в новобудовах Києва буде неухильно зростати, незважаючи на перебої попиту, викликані карантином.
Читайте також: Коли карантин закінчиться — світ буде іншим. Поради бізнесу від Білла Гейтса
Чи варто розраховувати на доступну іпотеку
З початку року Національний банк знизив облікову ставку з 13,5% до 8%, що породило розмови про зниження вартості банківських позик для споживачів в цілому та іпотеки зокрема. В реальності ж зниження облікової ставки є важливим, але не вирішальним фактором для запуску доступної іпотеки. Тому банки, особливо державні, реагують на зміни монетарної політики із великим запізненням.
Видавати кредити під заставу нерухомості і так готові були далеко не всі фінустанови, а хто мав такі опції, робили це обережно: працювали з обмеженим колом перевірених забудовників, посилили умови за доходами позичальників. Зараз на тлі ризиків, пов'язаних з карантином та уповільненням бізнес-активності, багато банків взагалі призупинили іпотечні програми.
Щоб стимулювати продажі на тлі сформованої ситуації, цього року забудовники будуть йти назустріч покупцям і розширювати свої програми розстрочок.
Наприклад, в наших проектах частка розстрочки вже складає від 30 до 40%, але це не межа. Девелопери з сильним фінансовим плечем у великих проектах зможуть допускати до 50% розстрочок від загального обсягу угод.
Читайте також: Ставлення до грошей: що заважає стати успішним
Що з ринком буде далі
Ситуація на ринку нерухомості цього року повністю буде залежати від термінів виходу країни з карантинного режиму. Переважна більшість забудовників і великих девелоперів вже фіксують падіння попиту на об'єкти житлової нерухомості, тому більш тривалий локаут може мати невтішні наслідки для галузі в цілому.
Ми не очікуємо, що попит влітку відновиться до рівня минулого року. Після карантину покупцеві знадобляться кілька місяців, щоб відновити доходи і накопичення, перш ніж приймати інвестиційні рішення. Зниження продажів може призвести до ще більшого уповільнення темпів будівництва, а перенесення термінів здачі об'єктів буде ще сильніше підривати довіру до забудовників, які потрапили в петлю кризи.
На наш погляд, уникнути такого сценарію зможуть девелопери, у яких достатньо власних резервів для продовження будівельних робіт своїми силами і у яких у продажу є добудовані об'єкти. У посткарантинный період покупці віддаватимуть перевагу готовому житлу якісної споруди, адже саме такі об'єкти зараз найбільше захищені від ризиків.
Коментарі - 155
Продавцы будут сидеть несколько лет ожидая старой цены думая что обхитрили всех и не продали дешевле не понимая что влетели на кучу денег которые потеряли пока их недвижка стояла пустая.
арендуют квартиры и планируют их арендовать ещё достаточно долго…
— це де така халява?!!!
но при этом платить за аренду и за услуги ЖКХ — то единственный вариант — съехать.
Конечно возможно что кто-то и уменьшил арендные платежи, но за потреблённые (оказанные) услуги ЖКХ будь добр — вынь да положи и если не сейчас то позже, но прощать долг не будут — максимум % за просрочку скостят…
Так что уж совсем задаром жить не получиться…
Застройщики давно остановили работы.
Покупать недвижимость сейчас — редкая глупость.
Пока застройщики всеми силами пытаются впарить свои недострои)
Надо дождатся максимального развития кризиса, тем более, на недвигу он влияет с некоторой задержкой.
И только тогда принимать решение.
Хотя считаю недвигу крайне сомнительным вложением денег.
Как покупка низколиквидных акций.
Насчет ''будет_тока_дорожать'', эта чушь неактуальна с 2009 года)
Статья — работа плохого копирайтера на зарплате у застройщиков.
Впрочем, на ''минфине'' уже одна такая есть)
По поводу же вашего плагиата — он исчезает в невидимом направлении…
С чем связаны такие двойные стандарты в оценке схожих комментов??? Ответ очень прост: я против евроинтеграции Украины, вы — за. Он фанатично верит в светлое будущее Украины в дружной семье европейских государств, и пока его и ваши прогнозы дают явный сбой.
Для таких двуликих пользователей как Ballistic, например, иметь разное мнение по этому поводу достаточно, чтобы публично кривить душой и не краснеть…
(С одесским акцентом).
К чему я и каменты ballistic'а?)
Я еще могу понять иностранку-шизофреничку lika197, но вы?)
— а можна приклади, де я озвучував протилежні думки? Чи це чергове голослівне балабольство?
Нагадаю, що Ви отримали титул «балабола» за те, що робите гучні заяви, але не відповідаєте за свої слова, не визнаєте своїх помилок.
Наприклад, 1 січня 2015 року Ви зробили таку гучну заяву про нерухомість Києва:
«Зачем покупать то, что в пятилетней перспективе будет стоить в несколько раз дешевле »
В 2017-му Ви запевняли, що з початку 2015-го нерухомість вже впала вдвічі і обіцяли невести докази:
«Я займусь этим вопросом серьёзно… смогу доказать падение как минимум в 2 раза за этот период»
Пройшло 5 років, бази великих агенств нерухомості показують просідання і коливання ціни до ~25%.
Обвалу нерухомості «в декілька раз» не сталося, як Ви прогнозували. І доказів від Вас не дочекалися. Адекватна людина тут би визнала, що помилилася в оцінках. Але це не по Вас.
Всем выгодно рост рынка недвижимости. А именно «инвесторы», как ты, сидят в кэше, ждёт кризиса, чтобы забрать активы у рабочих. Кстати, как ваша инвестиция в кэше когда S&P на 2900? )
Именно олигархи, нон-резиденты, строители могут терпеть кризис и карантин дольше всех. Ведь институциональные инвесторы хеджированы своими фондами, которые зарабатывают больше всего при кризисе.
Незнанием здешних реалий.
''Минфин'' появился 2008 году)
''Всем выгоден рост недвижимости'' — особенно как у вас на родине? Когда раздули ипотечный пузырь.
И продавали иностранным НПФам за живые деньгами CDO, обеспеченные просроченными ипотеками?
Вы жулики и воры.
И за ваше жульничество и воровство расплачивался весь остальной мир.
Чтоб ваши конторы, вроде ''Леман браззерс'' могли и дальше делать деньги из воздуха.
Недвижимость — основной актив украинских олигархов-застройщиков, вы снова ничего не знаете.
''забрать активы у рабочих'' — хахах, вот и спалилась коммунистка!
Ведь только конченая ж… докоммунистка будет аппелировать к ''рабочим'' в 2020 году.
И да, у рабочих никаких активов нет.
Активы только у ваших хозяив.
Никогда не инвестировала в американские пузыри, надутые через ETFы.
Т.к. это способ ограбить мелких ''инвесторов'', как уже много раз было у вас.
Т.к. эти ''свои фонды'' ждет грандиозный обвал.
Вы — типичная нон-резидентка, сидите на пособии от Трампа, и строчите каменты на украинском сайте)
«Когда раздули ипотечный пузырь. И продавали иностранным НПФам за живые деньгами CDO, обеспеченные просроченными ипотеками?»
Да, нон-резиденты ограбили пенсионные фонды народа в 2000 и в 2008, и дураки которые купили огромные особняки с маленькими зарплатами обанкротились. Спекулянты заработали как бандиты, и одновременно народ спас банки таких-же спекулянтов. Это именно такое ограбление вы хотите, когда разжигаете обвал.
Но, факт: в коммерческих районах и в пригородах этих районах США не было никакого существенного падения недвижимости даже в 2008-году, так как все должны жить возле работы.
«Недвижимость — основной актив украинских олигархов-застройщиков» — и это основой актив у рабочих. У всех этот актив. И когда олигархи содзают кризис, олигархи покупают больше, и у рабочих останется меньше. Вы снова показываете, что вы работаете для олигархов — нонрезидентов. Намного правильнее было б запретить им строить, чем разжечь глобальный обвал.
«Активы только у ваших хозяив» — недвижимость у всех, даже если в вас однокомпнатная в панельке.
«Никогда не инвестировала в американские пузыри, надутые через ETFы.» — Если вы ещё не заметили, мне тоже не нравятся их капиталисты, но ФРС рулит в США и на своих рынках.
Я ж написала, как американские инвестбанкиры-нон-резиденты нажухали НПФы, которые тоже нон-резиденты, всучив им свои нон-резидентские CDO)
Что, получается нон-резиденты других нон-резидентов...?)
Будь у вас хоть грамм логики, должны б радоваться.
Но у вас наоборот.
Потому клиника)
Снова показали, что пишите нам с незалежного Пендостана, или прямо с Исраиля.
В украинских реалиях не разбираетесь от слова ''совсем''.
Зато хорошо знаете пендосские.
Мадам нон-резидент)
Мадам коммунистка, хрущобы, в которых живут рабочие — это давно не актив.
Если б вы приехали с вашего уютного киббуца в Исраиле сюда, и пожили б в такой хрущобе с годик, вы б меня поняли)
Увы и ах, олигархи не покупают у рабочих их хрущобы, они им нафиг не ***)
Но до вас не доходит)
Эти конуры что-то стоят только из-за надутого в Украине пузыря недвиги.
О котором вообще-то статья)
Пузыря, надутого местными строительными олигархами.
Когда этот пузырь лопнет, цены на недвигу еще немного приблизятся к норме, т.е. снизятся.
Еще раз — не всякая недвижимость может считаться активом)
Я еще раз заметила, что вы — коммунистка.
В чем вы только что расписались)
«Эти конуры что-то стоят только из-за надутого в Украине пузыря недвиги.»
Вы издеваетесь? Цены тут в 2-10 раз ниже чем зарубежом за такой же объект.
«Еще раз — не всякая недвижимость может считаться активом)»
Нет, вся недвижимость — активы. Цены этих «хрущоб» сильно выросли до 2008 года, и после этого медленно потеряли ценность из-за войны, политик из восьмого круга ада, и т.д.
«Пузыря, надутого местными строительными олигархами»
Вы имеете ввиду, дно, надутое местными строительными олигархами? Если бы они меньше строили, вся страна бы выиграла.
Вы вообще оторванная от мировой реальности.
Если кто-то пишет такое, значит он - коммунистка.
''Л'' - логика)
Насчет Исраэля, судя по вашим постоянным оговоркам, таки это есть ваша родина.
А родину, как известно, не выбирают)
Вам бы не мешало сравнить з/п в Украине и Инострании, может, потому цены и ниже?
Мадам, а нафига строительным олигархам ''надувать дно''?)
Они заинтересованы в продаже по наивысшей цене.
Простоту нас с платежеспособным спросом не так хорошо.
Вы оторваны от реальности украинской)
О которой тут пишут.
А сколько б стоила нефть без ОПЕК? Как строитель, вы б хотели продавать 50 квартир за 2000 в кв.м., или 100 квартир за 1500 в кв.м.?
Мадам коммунистка опять вывалилась из реальности.
Советую ознакомится с украинскими ценами.
По domik.ua, средняя цена по Киеву сейчас 1200. В Москве средняя цена 2400. В Нью-Йорке или в Сан-Франсиско — 10000+.
Теперь рядом напишите средние з/п в Киеве, Мск, и Нью-Йорке или Сан-Франциско)
Ваше нон-резидентство выдает незнание местных реалий)
Лучше пишите про недвигу в Исраэле, которая к вам ближе)
Всё должно быть в комплексе. Но у всех недвижимость. Обвал рынка недвижимости помогает только олигархам.
Обвал рынка авто, обвал каких-то кальян-баров, на другой стороне…
Вы поддерживаете жуликов, которые в вашем незалежном Пендостане давно б гнили в тюрьме за неуплату налогов (с коронавирусом).
Где им давно место.
Обвал рынка недвиги помогает покупателям недвиги.
Ведь они могут купить ее дешевле?)
Та самая, недоступная вам логика)
А у кого много свободных денег всегда чтобы покупать недвиги или любой актив? Институциональные инвесторы. Бабушка на пенсии, кто-то с зарплатой 10000грн в месяц может купить какую-то недвигу дешево? Нет, цена своей хрущевки будет падать, и всё!
«Вы поддерживаете жуликов»
Жулики в раде. Все компании работают в белую в США, и разница между богатыми и бедными самая большая там, это вы не разбираетесь в логике.
И незнание украинских реалий.
Нафига ''институциональным инвесторам'' покупать малоликвидную украинскую недвигу, которая постоянно падает в цене?)
Это ведь не последнее падение.
Ее будут покупать ради потребления — чтоб жить в ней.
А какая разница, сколько стоит квартира для того, кто в ней живет, и не собирается ее продавать?)
''Бабушки на пенсии™'' бывают очень разными.
Дай боже, чтоб у вас было когда-то так, как у некоторых)
Мадам, жулики в бизнесе.
И из бизнеса идут в парламент.
Действительно не разбираетесь.
И раз начали левацкую песню про ''разницу между богатыми и бедными'', то вы — коммунистка-нон-резидент)
Снова подтвердили.
То есть, призналась, что самые крупные жулики из бизнеса в парламенте? И поэтому больше налогов помогают им?
И у них больше свободных денег делать эти покупки «дешево» при кризисе, когда у народа сокращаются доходы при карантине?
«Нафига ''институциональным инвесторам'' покупать малоликвидную украинскую недвигу»
Потому что за такой же объект, за такое же качество, тут в 2-10 раз дешевле и тут перспективная страна с умными людьми, вместо того, чтобы покупать пузырь, по вашим словам, в Израиле, Швейцарии, Гонконге, или в Японии.
Я только имею претензии к источнику проблем — нон-резидентам.
Других не оставляют в покое.
В центре у домов по 4к за квадрат кривые стены.
Вся проблема в людях которые берут эти кривые стены за 4к. Не брали б - никто не строил бы. Беспринципные.
Или к вам в Исраэль.
Или в Гонконг.
У нас есть свой, маленький пузырик)
— Сколько у вас было партнеров?
— Ну, пять или шесть...
— Что-то не густо.
— Да уж, не задалась неделька...
- Да, причем с рождения...
- Ой, и как же я теперь своей жене скажу, что наши дети - не от меня?
:-)
— я всё больше о врачах.
— bonv всё больше о деньгах.
И однушка с советским ремонтом в районном центре - ''лучшая инвестиция™''.
Сейчас правда, почему-то не спорят)
2007 - $65-70 тыс (http://domik.ua/novosti/appleNewsPage-21786.html)
2009-2010 - $60-70 тыс (http://domik.ua/novosti/obzor-rynka-nedvizhimosti-kieva-itogi-fevralya-2010-goda-n84313.html)
2017 - $30-45 тыс в старом фонде и $50-70 тыс в новостройках (http://domik.ua/novosti/ceny-na-pokupku-kvartir-v-kieve-v-dekabre-2017-goda--n254347.html)
Старый фонд подешевел, да. Но так и статья ведь не про старый фонд.
Украина, по собственной же глупости угодив в систему западных координат, вторым майданом и революцией гидности подписала приговор собственной недвижимости. И это вполне нормально, что вся эти обесценившиеся активы окажутся в руках у неких фондов-стервятников. Им то что, и чем они (фонды) рискуют??? Ничем. Нарисовать несколько нолей в своей бухгалтерии — для них вопрос пяти минут…
А как же простой украинец — владелец участка земли или квартиры, голосующий за прозападные украинские партии??? Жалкий, обманутый глупец…, и задача состоит в его (глупца) просвещении. Обесценивание же собственных активов и будет являться для него хорошим уроком на будущее, поводом думать за кого голосовать на следующих выборах — не всё золото, что блестит, как говорится…
— Сємьону не можна вірити на слово, бо це відомий маніпулятор і майстер перекручування.
Наприклад Індекс цін на житло по 20-ти найбільшим містам США показує що з 2008-го по 2012-й рік було падіння, але далі з 2012-го бачимо стабільне зростання нерухомості, а після 2017-го індекс знаходиться в історичних максимумах, продовжуючи зростання.
По сути: любой (я даже не говорю аналитик), а просто интересующийся экономикой человек с двумя пальцами во лбу понимает, что статистика должна рассматриваться в перерасчёте на инфляцию. Предоставленный же график такого перерасчёта не предполагает — другими словами это чистый фейк для лопухов, какими наша земля богата…
Вот здесь тот же график в правильном представлении:
https://inflationdata.com/articles/inflation-adjusted-prices/inflation-adjusted-housing-prices/
— це окреме дискусійне питання, наскільки коректно в цінах на нерухомість враховувати офіційний показник інфляції на базові товари.
Але навіть з такою поправкою на графіку за посиланням Сємьона видно, що ціни на нерухомість стабільно і впевнено зростають з 2012-го року.
Тобто Сємьон маніпулював, заявляючи:
"Цены на недвижимость в западном мире падают уже 12 лет" #SemenBalabol
— насправді ціни падали 4 роки після кризи 2008-го.
А далі 8 останніх років було стабільне зростання.
Добавьте настоящее падение по коронавирусу, вот и вырисовывается чёткий график на понижение с 2007 года. Специалист, блин…
https://inflationdata.com/articles/inflation-adjusted-prices/inflation-adjusted-housing-prices/
Ваш графік тільки до 2017-го року.
Тут чікто видно, що з врахуваням поправки з 2012-го по 2017-й індекс зростає з 145 до 187.
Якщо екстраполювати дані згідно оригінального графіка до лютого 2020-го року, то матимемо стабільне зростання на протязі 8 років.
«Добавьте настоящее падение по коронавирусу»
— а ось тут Ви вже викручуєтесь як вуж на сковороді.
Вірус почався тільки в цьому році, всього 2 місяці. І ефект ще не зовсім ясний.
Але ж Ваша заява була "падают уже 12 лет". До чого тут коронавірус?
https://www.youtube.com/watch?v=hAKoWPzuyTw
а что там на востоке ? что с жильем в сомали ?
Бульбашка лопнула, ціни впали.
А Ваша заява ж була про динаміку, що ціни начебто падають на протязі 12 років.
Це є брехнею, бо на протязі останніх 8 років ціни постійно зростали і зростання склало більше 35%, навіть з поправкою на офіційну інфляцію.
Пишіть іще свою маячню, доповнюйте колекцію Ваших балабольних перлів :)
Вот так у нас всё — революцию гидности сделали, а потом никто не понимает почему все стали жить хуже…
https://minfin.com.ua/users/markets/
Цікаво, як тут підрахуйство працює, що мене аж на 3-тє місце підняло?
Я ж тут на мінфіні не так часто пишу, як деякі дописувачі.
"рейтинга экспертного сообщества Минфина"
— ну і Ви тут теж злукавили.
Це ж не професійний рейтинг, а банальний рейтинг популярності серед читачів.
Ось Вас теж записали в «експерти по банкам» на 8-му місці. Можете пояснити, як Ви в «банкіри» вибилися? :)
Так, ймовірно, що Сємьон вважає себе тут д'Артаньяном. Але також ймовірно, що він пише тут за гроші.
«Вот реально, зачем вы реагируете на комментарии semenvekselberb?»
Если на семёна-балабола не реагировать адекватно и оперативно, то его ложь и манипуляции будут прочитаны ничего не подозревающими читателями и приняты за истину в последней инстанции, а значит в сознании многих неискушённых читателей будет искажена информация о реальной действительности, что очень сильно влияет не только на мировосприятие таких индивидуумом но и на волеизъявление на демократических выборах…
Борьба за умы продолжается и в интернете…
У всех голова на плечах есть вот пусть каждым сам думает, анализирует и принимает решения.
простой украинец — это покупатель жилья. который выигрывает от падения цен.
Семен, пора признать что ваши теории сдулись, а вы обмишулились.
Комер.недв-ть вообще упадет и далее, мало сейчас кто захочет вложить, проще Аренда и торговаться, так как сейчас площадей будет бери не хочу.
Ст-ть упадет кв.м., так как много из тех кто вложил будут продавать по цене ниже застройщика. чтобы хоть как-то продать.
Потому цены в Дол.США будут падать.
Естественно с дисконтом в ~50% и более)
По причинам, как я писал раньше, это не я буду страдать особенно от кризиса, а народ будет.
Как карантин изменил финансовое состояние пенсионеров? Они получают пенсию всё равно.
По примеру европейских государств ограничения будут сниматься постепенно и поэтапно. И хотя и возобновится свобода передвижения, откроется метро и вернутся другие аспекты нормальной жизни вне карантина, череда банкротств спровоцирует дальнейшее ухудшение деловой активности, что и повлечёт за собой неминуемое дальнейшее падение цен недвижимости.
С другой стороны, я всегда говорил, что украинская ситуация намного лучше европейской — благо ещё не полностью уничтожена жировая прослойка теневого сектора, а МВФ и прочие подхалимы пока ещё не успели в полной мере наложить лапу на интересы местного предпринимателя…
Многие удивляют почему курс ниже, конечно есть причины для оптимизма в Украине, но скорее всего это последствие монетарной политики.
Какое подорожание, какой отложенный спрос и ипотека? Вы вообще где свои дипломы журналистов получали, в Хогвардсе или Нарнии? Перестаньте пичкать людей своей проституцией перед застройщиками и опишите ситуацию согласно статистики.
А статистика такова что в отделах продаж у крупных застройщиков сидит 1 человек, так на всякий случай, а у мелких вообще закрыты отделы продаж. Ситуация с вторичным рынком ещё хуже. Люди начинают понижать цены, а спрос нулевой.
Он же и охранник :)
Но история успешного киевского менеджера понравилась, я рад за него и его новые 150 квадратов!
но результат вас радует - и поэтому на такие мелочи вы н еобращаете внимания ? :)))0
Давайте я тоже посмеюсь :)))))) Над вами :))))
скажу больше - скоро средняя площадь квартир в новостроях будет еще меньше. будете не с чешками , а с хрущевками сравнивать.
Потому что строители увеличивают долю однокомнатных квартир и уже не строят , как в 2006-2009 - монстров типа трехкомнатных квартир с площадью 120 метров.
...
Возможный скачок для многих застройщиков будет означать увеличение затрат на материалы и строительные работы, а значит пересмотр цен неизбежен.
Доллар дешевеет - цены на недвигу в долларах растут. Доллар дорожает - цены на недвигу неизбежно вырастут. Это называется Украинское экономическое чудо.
Вообще, не знаю, как в ПСГ Ковальская, но у большого застройщика, у которого я интересовался объектом в конце 2019-го, укрепление гривни привело только к тому, что они полностью забили на все эти стыдливые нормы приличия, и стали называть цену напрямую в долларах, дополнительно подчёркивая, что теперь наличными долларами можно рассчитываться в кассе.
Впрочем, с автором можно согласиться по тому пункту, что у застройщиков цены сильно не упадут, а в перспективе будут только расти. Т.к. если вдруг все перестанут покупать, то они просто перестанут строить, вот и всё.
Як думаєте, я в АТБ куплю шампуньку від Procter & Gamble чи від Василя Петровича? А тим більше враховуючи, що ціна у Петровича буде в 2 рази вища, а якість у 10 разів гірша
которую никто в промышленных масштабах не выпускает.
А у Петра Васильевича можете затариться натуральным
душистым медом из полевого разнотравья, который
в разы лучше того дерьма, которым торгуют в супермаркетах.
Когда я еду по делам в Европу, всегда беру с собой украинский мёд.
а на деле - куча мелких производителей ,зарегистрированых по селам черкасской области и выпускающих «натуральную медовуху от Василия Петровича» - спирт , вода , китайский ароматизатор. спирт периодически попадается древесный.
и т.п.
или «мед с личной пасеки Петра Васильевича» (этикетка красивая , деды в соломенных брылях , природа .... состав - сахар , краситель , ароматизатор)
У нас разный подход и к жизни и доверию между людьми...
Я покупаю мёд и продукты пчеловодства у знакомых,
которые производят высококачественную продукцию
и не будут ничего бодяжить, чтобы срубить бабла по быстрому
и растерять навсегда свою клиентуру.
Ну а как вы выбираете поставщиков мёда для своей семьи
и что с этого выходит - это ваше личное дело.
Вас как почитать - так в стране Украина нет ни литра натурального мёда.
Да и всё остальное - либо забодяженное либо контрафактное либо третьесортное.
И кто конкретно придумал байку про этикетки - непонятно.
Медовики, занимающиеся мёдом, а не продажей бодяги,
обычно обходятся стопкой самых простых визиток
и на посуду с мёдом никаких этикеток не клеят.
тема была не о «покупке у знакомых».
Она была о «Создайте небольшую компанию, которая производит высококачественные ткани, кастрюли , мед , наливки».
Человеку на это ответили ,что таких компаний множество. С непонятым качеством , которые открываются и закрываются раз в неделю . травят людей и т.п.
И шансов выиграть у «Проктера и Гембла» у них нет. Потому что Проктер - делает стандартный продукт с понятным качеством.
«Перша приватна броварня» , которая вначале делала вкусное пиво. Но потом решила увеличить обороты.
завод Немирофф . который вначале делал классную водку. А потом нарастил производство.
Каждый может вспомнить десятки таких примеров. У каждого найдутся свои :)
но факт - маленьке бизнесы растут и оказывается что учредитель не может уже на каком-то этапе сам у чана стоять. И китайский ароматизатор дешевле натурального ... Ну и все...
Что куда ни плюнь - попадёшь в китайское барахло.
Даже тарелки и вилки с ложками и те китайские.
Почему никто не хочет производить - потому что не выгодно.
Намного проще и быстрее бабла заработать на перепродаже,
получил интернет заказ и 100% предоплаты,
купил дешевле, продал дороже.
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/119206/
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/125944/
Забудовник має усунути всі виявлені недоліки згідно договору на момент підписання акту прийому-передачі квартири.
https://www.segodnya.ua/ua/economics/realty/u-ukraincev-ne-ostanetsya-deneg-na-kvartiry-ekonomisty-ocenili-rynok-nedvizhimosti-1440294.html