22 квітня 2020, 14:00 Читать на русском

Київська оренда: центр за ціною Троєщини і велике переселення за місто

За останній місяць середня вартість оренди однокімнатної квартири в Києві знизилася на 1 тис. грн — до 11 300 грн. Щасливчики можуть знайти однокімнатне житло в столиці і за 5 тис. Але тільки на період карантину.  

Оренда житла, квартира в Києві, заміський будинок, ціни на оренду, орендодавці, карантин
фото: 24tv.ua

 Що буде з цінами на житло далі, розбирався «Мінфін».

Трикімнатна за ціною однокімнатної

Ціни на довгострокову оренду квартир до середини квітня вже знизилися від 20% до 80%, залежно від сегменту, і продовжують падати.

За даними пошуковика нерухомості Flatfy, середня ціна однокімнатної квартири за період з середини березня до середини квітня впала з 16 до 12 тис. грн. І кількість дешевих пропозицій щоразу росте. 

Фото: Flatfy.ua

Опендатабот з посиланням на сервіс Bird інформує, що станом на 21 квітня середня вартість однокімнатної квартири в Києві знизилася до 11 300 грн.

Знайти однокімнатну квартиру за 5 тис. грн виявилося цілком реально. А за 6 тис. грн можна говорити і про двокімнатне житло. Нехай і з мінімальним ремонтом та в старому житловому фонді.

Трикімнатні квартири зараз здаються за ціною від 7 до 9 тис. грн. Хоча раніше це була ціна однокімнатної. Часто господарі зауважують, що такі ціни діють лише кілька місяців — на період карантину або до осені, а потім будуть переглядатися.

Фото: Minfin.com.ua

«Дешевих варіантів за тиждень збільшилося майже на 40%. Якщо на початку квітня було 15 тис. квартир за 5 тис. грн, то зараз таких більше 50 тис.», — розповідає віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал.

Читайте також: Як правильно зберігати та інвестувати гроші в кризу

Як довго падатимуть ціни

Причина падіння цін — різький спад попиту на орендоване житло. По-перше, на період карантину багато тих, хто працює в столиці, виїхали, аби зекономити. Так само покинули столицю на час карантину іногородні студенти. 

По-друге, багато потенційних орендарів втратили роботу. А тому сплачувати, як раніше за житло, просто не в змозі.  

Не відомо, скільки будинків зараз залишилось без мешканців. Однак на прикладі одного житлового комплексу з 9 корпусів можна побачити, що від початку карантину звільнилося близько 25% квартир.

По-третє, зросла кількість пропозицій. Люди, які раніше не наважувалися здавати житло, тепер змушені це робити, аби вижити. 

За статистикою Flatfy, на сайті зараз розміщено понад 26 тис. оголошень про оренду нерухомості в Києві. Це на 10% більше, ніж в спокійні часи.

По-четверте,  за відсутності попиту, в довгострокову оренду почали пропонувати квартири, які раніше здавалися подобово. Як правило, такі квартири знімали для романтичних побачень або відряджень. І те, й інше зараз не актуальне. 

За даними Dobovo, місяць тому доба в апартаментах в середньому коштувала 800 грн, зараз — 550.

Якщо пропозиції оренди житла надалі будуть збільшуватися, а попит падати -  орендодавці продовжать знижувати ціни, аби хоча б покрити трати на сплату комунальних послуг. 

«Найбільше ціна упала в центрі. На високий ціновий сегмент з’явилося багато пропозицій і ціни обрушилися на 30-40%», — пояснюють в Flatfy. Тому саме час зняти квартиру на Печерську за цінами Троєщини. Питання тільки в тому, як довго залишатиметься актуальною така пропозиція.

Найдешевше житло зараз на Троєщині, Виноградарі, ДВРЗ, Бориспільській, в районі окружної дороги тощо.

Читайте також: Нерухомість на карантині: шалені збитки ритейлу і збільшення попиту на склади

Грошовиті клієнти виїжджають за місто

Знайшовся вихід і для тих, хто готовий втекти геть з міста. За даними Olx.ua, у порівнянні з минулим роком, пропозиція оренди заміських будинків у Київській області зросла на 5%. Але ціни тут, навпаки, зростають. 

«Оренда житла за містом — єдиний сегмент, в якому попит значно перевищує пропозицію і дав зростання цін від 20% до 50%», — розповідає Анатолій Топал. Ціни стрімко стали підніматися, оскільки попит зріс тут в 2,5 рази.

Фото: Minfin.com.ua

Зіграли роль відразу три фактори. Перший - сезонний: навесні винаймають дачі, аби  провести літо на природі. Оскільки в цьому році перспективи виїхати на курорт виглядають вельми туманно, зросла кількість забезпечених киян, які розглядають заміський варіант.

Другий — люди переїжджають за місто, аби помякшити собі умови карантину. І винаймають дачі за містом, аби провести час родиною на природі. 

Ціновий діапазон дуже широкий. Можна знайти дім і за 3 тис. грн. Але за ці гроші можна зняти дачу радянських часів  на відстані 50 км від Києва. Однак світло і вода є, подихати свіжим повітрям та мангал поставити можна. Натомість в елітних котеджних містечках є пропозиції і по $22 тис. на місяць.

Підвищеним попитом користуються заміські будинки від $500 до $1,5 тис. на місяць.

Читайте також: Куди подінуться наші заробітчани після карантину

Що буде з цінами після карантину

Ціни на оренду почали потроху просідати ще до карантину. Прибуток орендодавців скорочувався, бо пропозиція останні два роки постійно збільшувалася через введення в експлуатацію нових будинків.  

Карантин лише посилив цю динаміку. Збільшується кількість пропозицій за цінами, яких не було на ринку ще з 2016 року. Ціни падатимуть принаймні до закінчення карантину.  

Що буде далі з житловою орендою, залежить від економічних наслідків ізоляції.  Принаймні попит гарантовано збільшиться після закінчення карантину. І це зупинить падіння цін, але відіграти їх падіння ще довго не вдасться. 

 «Люди будуть починати економити кожну копійку. Вже не буде необдуманих витрат, як в 2019 році», — зазначає Анатолій Топал.

Світлана Тартасюк

Коментарі - 42

+
0
AleksandrBank
AleksandrBank
22 квітня 2020, 14:57
#
Кабинеты в АП не сдаются цене квартир на отшибе?
+
+48
Kalluri
Kalluri
22 квітня 2020, 16:14
#
Сдаются, спросить Ермака
+
+15
vladymyrkiev
vladymyrkiev
22 квітня 2020, 16:28
#
Их два. Уточните к какому из них обращаться?
+
+22
allexpl
allexpl
22 квітня 2020, 19:01
#
Любителю собеседований :)))
+
0
Kalluri
Kalluri
24 квітня 2020, 16:38
#
Второй просто посол
+
+26
Maleficarum
Maleficarum
22 квітня 2020, 15:07
#
Крупным  городам недостаток  арендаторов  не  грозит.. Как  только  внутреннее  перемещение   межгородское  возобновят-  масса  мигрантов  «оккупируют»  крупные  города  в  поиске  работы..  Путь  в  «загранщину»  пока  на  некоторое  время  будет  закрыт..  Для  выезда  в  «загранщину»  нужны  средства-  заработать  оные  можно  будет  только  в  индустриально-  промышленных   центрах или  столице.. Так  что  цена  на   арендное  жильё    (  в  столице во  всяком  случае)  не  только   восстановится  до  докарантинных  уровней  а  с  осенним  девалом  гривны  к  доллару  ещё  в  гривневом  активе  и  возрастёт..   И да  с оставшимися  закрытыми      внешними     границами- желающих  найти   работу  в Киеве  будет   больше  нежели   в  наличии  свободных    жилых  арендных  площадей
+
+181
combojack911
combojack911
22 квітня 2020, 15:24
#
Это справедливо при условии наличия работы и экономического роста, откуда этим рабочим местам взяться после карантина?
+
0
vladymyrkiev
vladymyrkiev
22 квітня 2020, 16:29
#
Отчасти прав. Просто будут снимать 2к на двоих, вместо 2ух отдельных 1к квартир. Работа будет, но мало и низкооплачиваемая.
+
0
teonates
teonates
23 квітня 2020, 21:01
#
В этих самых европках и америках это уже давно устоявшаяся практика - снимать квартиру в складчину. По одному - это если ты уже прилично получаешь.
+
+58
seaman
seaman
22 квітня 2020, 17:26
#
Заводы снесли, построили жк, остались вакансии курьера и кассира.
+
0
teonates
teonates
23 квітня 2020, 21:00
#
А когда и кого это останавливало? Все будут питать надежду, что устроятся. Другого выхода не будет.
+
+71
Diego Donati
Diego Donati
22 квітня 2020, 16:57
#
Рабочие живут на стройке или в общежитиях.
На рынок квартир не влияют.

Линейный персонал (продавцы, кассиры, парикмахеры и т.д.), студенты снимают койки или комнаты.

Квартиры в основном арендуют «белые воротнички», от их доходов и зависит спрос.
+
+70
Andrew Kassi
Andrew Kassi
22 квітня 2020, 15:07
#
«ТРЬОХкімнатна», *** , позорище. Українською мовою ТРИкімнатна.
+
+88
ballistic
ballistic
22 квітня 2020, 15:37
#
Зате по-народному :)
+
+15
startasiuk
startasiuk
22 квітня 2020, 15:53
#
Дякую, що помітили! Виправимо.
+
+38
skylake3
skylake3
22 квітня 2020, 18:49
#
О господи, прям сразу позорище) А у вас там, между прочим, тире не хватает, - позорище)))
+
0
Pens
Pens
22 квітня 2020, 23:21
#
Нет, там все правильно. За тремя звездочками скрывается неизменяемое междометие, которое абсолютно правильно выделено запятыми. Скорее не хватает восклицательного знака или многоточия, но это уже совсем другая история... :)
+
0
skylake3
skylake3
23 квітня 2020, 0:20
#
Українською мовою (тут должно быть слово «будет» или тире, можно и двоеточие, если уж совсем гурман) ТРИкімнатна. Как-то так)
+
+15
zaNOza :)
zaNOza :)
23 квітня 2020, 8:41
#
Не нужно.
+
+8
Arnold2
Arnold2
22 квітня 2020, 17:40
#
2000$ в месяц))) у знакомого в Арлингтоне, штат Вашингтон дешевле))) там дома 1800$
+
+52
ballistic
ballistic
22 квітня 2020, 18:05
#
Арлінгтон треба порівнювати з Броварами :)
+
+29
Qwerty1999
Qwerty1999
23 квітня 2020, 0:25
#
Дома возле кладбища не могут стоить дорого...
+
0
mary27
mary27
22 квітня 2020, 23:40
#
''Недвижимость - лучшая инвестиция'' ©.
+
+15
zaNOza :)
zaNOza :)
23 квітня 2020, 0:00
#
Хоть бы обзвонили несколько подобных объявлений для приличия… чтобы поняли где разводят…
12 квіт. 2020 р. · Подобова оренда однокомнатной квартиры у Києві за адресою вул. Червоноткацька, 27/ 2. Ціна за добу: від 450 грн
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
23 квітня 2020, 0:29
#
Автор ведь написал - снимать квартиру для романтических свиданий  сейчас не актуально.
+
+15
zaNOza :)
zaNOza :)
23 квітня 2020, 9:21
#
А при чем тут это? В нашей семье, например, предпочитается апартаменты снимать, если едем куда-то.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
23 квітня 2020, 10:19
#
Это меня и удивило -  сами обратили внимание на посуточную сдачу однокомнатной квартиры,
хотя семьёй снимаете исключительно апартаменты...
Зачем обращать внимание на то, чем сами никогда не планируете пользоваться - не понятно...
+
+15
zaNOza :)
zaNOza :)
23 квітня 2020, 17:11
#
Вообще-то я загуглите адрес и номер с объявления,,, и для «романтических встреч» логичнее почасово снимать, хотя я не в курсе
+
0
mega5
mega5
23 квітня 2020, 11:29
#
«Если будет смягчение карантина, сотни тысяч заробитчан попрутся в Киев, и можно будет повышать арендную плату». Это вчера знакомый брокер звонил, сказал, что там, где хозяева не уступили арендную плату на время карантина по просьбе квартирантов, не одна из более двух сотен квартир в их базе не освободилась. Смысла нет переезжать на 1-2 месяца в более дешёвую квартиру, чтобы вылететь из неё из-за повышения стоимости, возможно и до больших цифр, чем платят сейчас.
+
0
Olimpiec
Olimpiec
23 квітня 2020, 11:59
#
Только хозяева-бомжи не уступили аренду, которые молятся на свою однушку-двушку в спальнике, доставшуюся после распродажи имущества умерших бабушек и дедушек.
+
+40
Markell
Markell
23 квітня 2020, 12:49
#
Я когда читаю комментарии таких *** постоянно пребываю в полном недоумении.
Что плохого в заработке денег на СВОЕМ имуществе? Бомжи как раз те, кто это жилье снимают.
+
0
mega5
mega5
23 квітня 2020, 14:05
#
Вот именно, это то же самое, что залезть в чужой карман: дай сегодня 10 тысяч гривен (сделай скидку на арендную плату), дай и в мае 10 тысяч гривен. А может у арендодателя обязательства перед своей семьёй: их нужно кормить, одевать. Или обязательства перед банком по кредиту: не платит кредит, не получат депозит те же квартиранты, которые за счёт этого депозита снимают жильё. И сотрудники банка не получат з/плату.
+
+15
mega5
mega5
23 квітня 2020, 14:00
#
В данном случае у хозяев есть выбор: не снижать аренду, что может повлечь сразу несколько положительных моментов в экономике нескольких домохозяйств: 1. Квартирант съедет на другую квартиру, там хозяин заработает, брокер заработает, рекламная площадка, перевозка вещей, такси, коммуналку вовремя оплатят. 2. Хозяин данной квартиры возьмёт других по естественно большей стоимости, чем ему предлагал бывший квартирант, заработают деньги рекламная площадка, брокер, перевозка вещей... 3. Через пару месяцев на новой квартире подымут аренду, данный тип квартирантов естественно съедет, и снова по кругу все заработают из пунктов 1,2. 4. Каждая смена квартирантов влечёт покупку чего-то недостающего на квартиру: чайник, ТВ, роутер, посуда, мелкая мебель, одеяла, подушки... Т.е. один несговорчивый арендодатель запускает денежные отношения в 50 смежных отраслях))), а это очень важно сейчас для выхода экономики из кризиса.
+
+15
mary27
mary27
23 квітня 2020, 14:16
#
Именно)
+
+38
3333315
3333315
23 квітня 2020, 14:29
#
Смотрю на олх появилась масса объявлений типа сдам 2х ком на Крещатике с вип ремонтом за 12000-13000грв,без залога,никто не задумывался над тем зачем человеку у которого куплена квартира за пол миллиона долларов в сложившейся ситуации 12000грв?свобода слова это хорошо,но я не увидел ни одной статьи в СМИ о квартирных афферистах!что бы написать статью нужно опираться на какие-то факты,а не объявления с олх
+
+15
Diego Donati
Diego Donati
23 квітня 2020, 15:12
#
Объявления такие есть, видел, но насколько они реальны не проверял.
Квартиры в центре стоят около 100–150 тыс. долларов, зачем им простаивать?
Хозяева ведь, как правило, нигде не работают, им нужны деньги на текущие расходы.
За такие деньги сдают только на период карантина.
+
+29
3333315
3333315
23 квітня 2020, 16:31
#
Да действительно зачем им простаивать.Человек у которого есть пол ляма баксов на квартиру остался без работы и теперь 12000грв Ваши его спасут.Смешно
+
+13
Hottabich
Hottabich
24 квітня 2020, 15:12
#
А как насчет людей у которых квартир по 5, и это их основной бизнес, то есть посуточная аренда. Вы бы сами как сделали? Получить за месяц примерно 50 тыс или уйти в минус с разными платежками? Да и пол ляма, лям это стоимость самих квартир, бетон на хлеб еще ни у кого намазать не вышло.
+
0
3333315
3333315
24 квітня 2020, 20:06
#
Я просто в чудеса не верю,в 2008г.арендовал такую квартиру на м.Печерская в новых домах за 4000грв-500дол.двухкомная хороший ремонт,хорошо хоть залоговые не оставил,таких как я в тот день в этой квартире ещё пять арендаторов собралось,но это молодость
+
0
mega5
mega5
23 квітня 2020, 14:45
#
Вчера была трансляция на YouTube на эту тему: Шоу от Сергея Смирнова, на 13.05 минуте всё ёмко сказано .
+
0
YuraPecherskiy
YuraPecherskiy
23 квітня 2020, 16:49
#
Чего-то как-то ни разу не увидел падения цен на аренду тех же двушек в своем комплексе. Предложений стало, субъективно, меньше — это да. Я имею в виду предложения арендодателей.
+
0
teonates
teonates
23 квітня 2020, 20:54
#
Где там кватиры за 5 тыс? Они и раньше были, в бомжатниках каких-нибудь.
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися
 
Реклама