Як безкоштовно оцінити вартість квартири онлайн: покрокова інструкція

Крок № 1. Отримуємо електронний цифровий підпис (ЕЦП)

Для реєстрації у єдиній базі звітів ФДМ знадобиться електронний цифровий підпис.

Отримати ЕЦП можна:

• у податковій інспекції, де файл з електронним ключем завантажать на вашу флешку;
• в одному з акредитованих центрів сертифікації ключів (сьогодні таких центрів в Україні 20);
• онлайн — таку послугу надають деякі банки (Приватбанк, Ощадбанк, Укрсиббанк), а також електронний сервіс державних послуг «Дія».

Ми скористалися інтернет-банкінгом Приватбанку. Для цього в меню обираємо «Всі послуги — Бізнес — Електронний цифровий підпис — Завантажити сертифікат».

Далі з'являється віконце із вашими даними: прізвище, ім'я, по-батькові, адреса проживання, електронна пошта. Потрібно підтвердити, що інформація відповідає дійсності. Далі придумати пароль до сховища ключа.

Банк надсилає на телефон смс із секретним кодом і просить ще раз підтвердити операцію. Якщо все пройшло успішно, електронний ключ автоматично завантажується на ваш комп'ютер. Документ зашифрований, тому відкрити його не можна, але достатньо просто прикріпити цей файл, щоб завірити будь-які документи онлайн. ЕЦП діє один рік.

Читайте також: Нерухомість тепер можна оцінити безкоштовно «автоматом»

Крок 2. Реєструємося на сайті Фонду держмайна

Спершу заходимо на сервіс ФДМ. На екрані відкриється Кабінет користувача єдиної бази даних звітів про оцінку. Обираємо «Увійти». Серед пропонованого списку нас цікавить «Формування е-довідки про оцінку майна».

Для того, щоб увійти до системи, достатньо вказати, де отримали е-підпис, завантажити файл із електронним ключем і ввести раніше придуманий пароль до його сховища. Також не забуваємо підтвердити свою згоду на обробку персональних даних.

Після повинен відкритися ваш особистий кабінет. Переходимо за посиланням «Довідки про оцінку майна». Не звертаємо увагу на різні опції для пошуку довідок, а відразу ж натискаємо «+ Нова довідка».

Читайте також: За які борги з комуналки можуть виселити з житла

Крок 3. Заповнюємо дані про нерухомість

Форма, в яку потрібно внести дані про ваше майно, складається із трьох розділів:

• інформація про об'єкт оцінки;
• адреса об'єкта оцінки;
• дані про оцінку.

Відкриваємо кожен із них окремо, натискаючи на галочку поруч, і заповнюємо.

Інформацію в пункти «Заявник код» і «Заявник назва» система завантажує автоматично, оскільки ваші ПІБ та ідентифікаційний код вже відомі завдяки е-підпису.

У поле «Назва об'єкта оцінки» можна вписати, що саме хочете оцінити, наприклад «квартира». Далі йде блок питань про характеристики нерухомості.

По-перше, потрібно визначити вид об'єкта оцінки: житлова або нежитлова нерухомість, земельна ділянка, об'єкт незавершеного будівництва. Ми вирішили оцінити реальну двокімнатну квартиру в Житомирі.

По-друге, потрібно обрати зі списку тип об'єкта. Якщо мова про житлову нерухомість, то це може бути житловий або дачний будинок, квартира у малоповерховому або багатоповерховому будинку, комунальна квартира, гуртожиток, апартаменти, житлове приміщення, котедж, таунхаус.

Далі сервіс просить вказати наступні дані про квартиру: загальна площа, площа житлових приміщень, рік введення будинку в експлуатацію (рік забудови визначається автоматично), поверховість будинку, на якому поверсі знаходиться квартира і скільки кімнат у ній.

Наступний етап — розташування вашої квартири.

Зону населеного пункту обираємо на свій розсуд. Система пропонує декілька варіантів: центральна, серединна, периферійна, приміська, поза населеним пунктом, садове товариство.

Поле «Поштова адреса об'єкта оцінки» містить декілька пунктів, обов'язкових для заповнення:

• регіон;
• населений пункт;
• поштовий індекс;
• назва вулиці;
• номер будинку та квартири.

Код Державного класифікатора об'єктів адміністративно-територіального устрою України (КОАТУУ) визначається автоматично. Коли всі поля заповнені, зберігаємо.

Третій розділ «Відомості про оцінку» передбачає варіанти оцінки — як цілого об'єкта, так і його частини. Якщо бажаєте оцінити частину квартири, потрібно поставити галочку біля цього пункту і вказати площу, яку бажаєте оцінити.

Далі залишається тільки зберегти дані і відправити до Фонду держмайна. Потрібна кнопка розташована внизу форми. Сервіс попередить вас, що дія незворотна, і ще раз запитає підтвердження.

Читайте також: Нові податки на нерухомість: чи ризикнуть забудовники підняти ціни на 45%

Крок 4. Отримуємо довідку про оцінку майна

Сервіс генерує довідку онлайн. Результати оцінки з'являються як доповнення до заповненої вами форми. Спочатку відображаються всі дані про вашу нерухомість, внизу форми — відомості про оцінку.

Що там бачимо:

• офіційний курс гривні до долара США на дату оцінки;
• площа квартири або її частини, яка оцінюється;
• оціночна вартість об'єкта оцінки.

Для тих, хто бажає оцінити не тільки квартиру, але й земельну ділянку, це можна буде зробити в комплексі. Така опція на сайті вже є, але повноцінно запрацює, коли Верховна Рада затвердить законопроєкт № 5317.

Щоб зберегти або роздрукувати довідку про оціночну вартість об'єкта нерухомості, потрібно натиснути кнопку «Друк».

Документ відкривається у PDF-форматі. У ньому міститься інформація про вартість об'єкта і унікальний реєстраційний номер. Після у правому верхньому кутку обираємо опцію на свій розсуд: або «стрілочка донизу», щоб завантажити файл, або «принтер», щоб роздрукувати.

Нашу двокімнатну «хрущовку» недалеко від центру Житомира сервіс оцінив у 942 тис. грн або майже в $35 тис. (за курсом Нацбанку на 26.07.21). У січні 2020 року професійний оцінювач вказував оціночну вартість близько $20 тис. — за курсом НБУ на той момент 24,5 грн/дол. Тобто це майже вдвічі менше, ніж показала система.

Причин декілька. По-перше, зростання цін на нерухомість. Як зазначив Юрій Піта, президент Асоціації фахівців із нерухомості (ріелторів) України, у першій половині 2021 року житло на вторинному ринку подорожчало на 7−10%.

«Попит на малогабаритне житло площею 35−50 кв. м. надто високий, з щорічною динамікою до зростання в межах 2−5%», — уточнює він.

По-друге, якість і кількість критеріїв оцінки недосконалі. Зараз оцінка відбувається на базі відкритих даних сервісів Lun і Olx. За словами голови Фонду держмайна Дмитра Сенниченко, сервіс поліпшуватиметься із зростанням числа даних.

Він зазначив, що розрахунки здійснюватиме спеціально розроблений модуль, який повинен моментально аналізувати інформацію з декількох джерел:

• відкритих даних Lun і Olx;
• договорів купівлі-продажу нерухомості, внесених нотаріусами;
• звітів про ринкову вартість об'єктів, внесених оцінювачами.

Особливо це питання актуальне для невеликих населених пунктів. Чим менше місто, тим менша база для порівняння цін на житло. Тому оціночна вартість квартири там може відхилятися в різні боки навіть більше, ніж на 25%, про які йшла мова спочатку.

Крім того, на даний момент система не враховує стан будинку і квартири, які можуть кардинально змінити оцінку нерухомості.

Якщо ви не згодні з результатами автоматичної оцінки вашої нерухомості, маєте право їх оскаржити.

За словами Дмитра Сенниченко, власники нерухомості, як і раніше, можуть звертатися до професійних оцінювачів. Йдеться про складні ситуації, коли визначення вартості об'єктів вимагає додаткового аналізу.

Втім, якщо вартість в звіті оцінювача відрізнятиметься більш ніж на 25%, Єдина база не прийме його, зазначили у Фонді держмайна.

Автор:

Журналіст Світлана Тартасюк

Пише на теми: Банки та банківські продукти, нерухомість, ринок праці, бізнес, фінанси, інвестиції