5 березня 2020, 7:33 Читать на русском

Хто побудував киянам 20 тисяч нових квартир

«Мінфін» проаналізував, які забудовники можуть записати у свій актив досягнення минулого року. Хто будував більше, а хто залишив своїх інвесторів біля розбитого корита.   

Рейтинг київських забудовників

Як рахували

За підрахунками «Мінфіну», у 2019 році в столиці було здано в експлуатацію 1,25 млн квадратних метрів житла  або 20242 квартири. 30 будівельних компаній завершили будівництво і отримали належні документи хоча б на один будинок. Всього ж  в Києві  з'явилося 75 нових будинків. Для порівняння: впродовж 2018 року в експлуатацію ввели 77 будинків  на 18300 квартири. 

Ми оцінили роботу київських будівельних компаній і склали їх рейтинг за обсягами зданих в експлуатацію «квадратів». Враховувалось лише завершене будівництво, тобто, на яке отримано сертифікат Державої архітектурно-будівельної інспекції. Такий підхід має допомогти потенційним інвесторам краще розуміти, які компанії більш активні на ринку і при цьому завершують свої проекти.

Трійка лідерів звела 37% всіх «квадратів» столиці

Найбільше «квадратів» житла минулого року здала Stolitsa Group – майже 176,5 тис. кв.м. Це близько 14% від доробку всіх столичних забудовників  за цей період. Компанія завершила роботу над 5 будинками із 2818 квартирами (для порівняння: у 2018 році  нею збудовано  1954 квартири). Розташовані вони у житлових комплексах: Seven, Галактика та Варшавський Мікрорайон. 

Збираєш гроші на житло? Обирай депозит в надійному банку та отримай додатковий бонус від «Мінфіну»

На другій сходинці розташувався Інтергал-Буд, який впорався із трохи більше ніж 156 тис. кв.м, а це 12% від загального обсягу зданих «квадратів». Всього у минулому році цей забудовник звів 8 будинків із 2641 квартирою (у 2018 році - 1770 квартир).

Третій рядок нашого рейтингу належить К.А.Н. Девелопмент, який завершив роботу над 7 будинками у 4 ЖК. У них розміщено 2403 квартири загальною площею 133 тис. кв.м. (майже 11% від загальної площі зданої житлової нерухомості столиці).  Але саме цей забудовник у минулому році «нарощував м'язи» швидше за інших. Адже у 2018 році він отримав сертифікат лише на один будинок.

Лідер за кількістю зданих будинків — Perfect Group. Забудовник їх ввів в експлуатацію аж 11. Однак  їх загальна площа становить лише 76,7 тис. «квадратів», що забеспечило компанії лише 6 сходинку у рейтингу.

Читайте такожІпотека під 3-5% річних. Як бачать доступні кредити читачі «Мінфіну»

На один рядок вище опинилась New Sigma Development, яка здала лише один будинок, але з 989 квартирами загальною площею 97,6 тис. «квадратів». А це — майже 8% всієї нової житлової нерухомості Києва. Щоправда, компанія суттєво затримала здачу дому — аж на 21 місяць.

Забудовник Рік заснування компанії Житлові комплекси, у яких були здані будинки Загальна площа в кв.м. Кількість зданих будинків Кількість квартир
1 Stolitsa Group 2016 ЖК Seven
ЖК Галактика
Варшавський Мікрорайон
176 497,10 5 2818
2 Інтергал-Буд 2003 ЖК Паркові Озера
ЖК Нивки-Парк
ЖК Малахіт
ЖК Яскравий
ЖК Теремки
ЖК Відрадний
156 260,70 8 2641
3 К.А.Н. Девелопмент 2001 ЖК Комфорт Таун
ЖК Файна Таун
ЖК Respublika
ЖК Tetris Hall
133 018,20 7 2403
4 bUd development 2013 ЖК Зарічний
ЖК Французький квартал 2
103 419,10 2 1512
5 New Sigma Development 2016 ЖК Новопечерський Квартал N5 97 561,28 1 989
6 Perfect Group 1992 ЖК Вудсторія
ЖК V Квартал
ЖК Лебединий
76 651,92 11 1515
7 Saga Development 2015 ЖК Rybalsky за участі Perfect Group
ЖК Bristol Comfort House
ЖК Chicago Central Housе
ЖК Einstein Concept House
53 172,71 6 875
8 Фундамент 1943 ЖК Welcome Home на Ревуцького 34 259,00 1 641
9 Житлоінвестбуд-УКБ 2002 вул. Краківська, 27а
просп. Відрадний, 2 (просп. Комарова, 1)
32 695,88 2 605
10 Kadorr Group 2010 ЖК Тридцять восьма перлина 30 156,10 1 356
11 МЖК «Оболонь» 1988 Місто Квітів. Парковий квартал
ЖК ObolonSky
29 542,38 5 534
12 ІБК Обрій 2014 Місто Квітів. Парковий квартал 26 186,02 4 500
13 Группа компаний DIM 2014 ЖК «Автограф» 25 420,80 1 384
14 GEOS 2004 ЖК Cardinal 24 830,80 1 303
15 Галжитлобуд 2013 ЖК Бережанський 24 217,20 1 460
16 Ковальська Нерухомість 2002 ЖК Teleskop 23 053,30 1 430
17 KDD Engineering 2009 ЖК Standard One 22 688,20 1 660
18 City One Development 2006 ЖК Бульвар Фонтанів 21 733,80 1 207
19 Житло-Інвест 2003 пров. Моторний, 11 20 701,30 1 371
20 Київміськбуд 1955 ЖК Лейпцизька 19 656,70 1 215
21 РІЕЛ 2003 ЖК Львівський квартал 18 790,76 3 295
22 Independence 2011 ЖК Престиж Холл 17 602,50 2 190
23 Royal House 2004 ЖК Нова Англія 15 712,50 1 308
24 UDP 2002 ЖК RiverStone 15 692,20 1 190
25 Спецжитлофонд 2001 вул. Теремківська, 3 14 126,80 1 295
26 Seven Hills 2006 ЖК Park Avenue VIP 13 426,90 1 150
27 Укрбуд 1991 ЖК Кирилівський Гай 9 096,40 2 136
28 RESA Development 2016 ЖК Karaway Tower 7 079,90 1 119
29 Банк «Аркада» 1993 ЖК Кассіопея 6 685,10 1 108
30 Пагода 2002 Клубний будинок „Едельвейс Феофанії“ 3 641,20 1 32

Хто врятує 13 тис. інвесторів Укрбуду

Але ситуация на будівельному ринку столиці була далеко не безхмарною. Скандали, що розгорілися у минулому році, ще раз нагадали, що придбання квартири у недобудованому будинку — справа доволі ризикова.

Найбільш гучною подією в цьому сенсі  стало замороження будівництва всіх об’єктів Укрбуду. В результаті у підвішеному стані опинились 13 тис. інвесторів, які вклались у 26 об’єктів.

У першому півріччі 2019 року компанія ще встигла здати 2 будинки на 136 квартир, а у другому — вже повністю припинила роботу.

Доки колишні керівники забудовника звинувачували один одного у протиправних діях, з’являлись різні повідомлення про те, хто візьметься за незавершені об’єкти.

Спершу розглядалась кандидатура Інтергал-Буду, але в компанії хотіли бути певні, що зможуть працювати над будинками без перешкод з боку органів влади.

Зрештою за роботу взявся Київміськбуд. За повідомленням компанії, вона ще у лютому цього року відновила роботу над двома ЖК, а на початку березня прийняла на баланс ще два об'єкти компанії.

«Найближчим часом в черзі на прийом ще 6 об'єктів. Черговість прийому об'єктів компанії Укрбуд залежить виключно від ступеня готовності документів», — повідомив президент Київміськбуду Ігор Кушнір.

Будівельні монстри заморожують роботи

Щоправда, виходячи з даних нашого рейтингу, і до самого Київміськбуду варто придивитись уважніше. За весь минулий рік він здав лише 1 будинок на 215 квартир. «Мінфін» поцікавився у забудовника причиною такого невисокого показника, але відповідь не отримав.

Зупинив роботу над своїми об’єктами ще один великий забудовник столиці — Аркада. В 2018 році компанія отримала сертифікати на 7 будинків з 1277 квартирами, але минулого року фактично припинила діяльність. У першому півріччі ще здала 1 будинок, а у другому – вже жодного. Наразі будівництво ЖМ Патріотика заморожено, а в ЖМ Патріотика на озерах, де розпочались лише підготовчі роботи, призупинено продаж квартир. 

Інвестори об’єктів, які обіцяла звести Аркада, проводили мітинги під КМДА та офісом Президента, вимагаючи посприяти у вирішенні проблеми. Загальна кількість постраждалих інвесторів сягає 13 тис.

За даними сайту ЛУН, проблеми виникли і у компанії Житло-Інвест. Повідомляється про заморожене будівництво на провулку Моторний, де мала з’явитись багатоповерхівка. Частина цього комплексу вже навіть була здана минулого року.

Читайте також: Тарас Кириченко: Вже цього року ми побачимо іпотечні кредити під 10%

Звісно, не можна виключати, що на нестабільному українському ринку подібні ситуації виникатимуть і цього року. А тому варто відслідковувати тенденції ринку завдяки рейтингу від «Мінфіну» та не забувати про інші інструменти для перевірки компаній.

Анна Максимова, Олексій Писарев

Коментарі - 11

+
+30
lenta19
lenta19
5 березня 2020, 8:54
#
Поправьте заголовок - не 200 тыс., а 20 тысяч квартир
+
0
044blog
044blog
6 березня 2020, 13:54
#
Если бы все вовремя здали - то нужно было бы на 40 переправить). Год конечно для стоительства отвратительным вышел.
Надеюсь 2020 будет более оптимистичным в этом плане.
+
+20
Gazzbut
Gazzbut
5 березня 2020, 10:03
#
А киеве есть застройщики которые строят по советским проектам из силикатного кирпича и цена меньше чем за хрущ? Есть ли смысл влазить в новострой для экономии? Или строят левые конторы шото супер пупер +5 лет к обещаным срокам или кидалово вообще? Для себя наверно никто и не берет только перекупы и чинуши мусора и тд со всей Украины не знающие куда деть ворованные деньги, до вывода за бугор ума не хватает
+
+39
mega5
mega5
5 березня 2020, 11:24
#
Как раз за бугром купили для себя в нескольких столицах мира, а здесь излишки прокручивают через новострои и имеют 30-50% годовых в долларах. За бугор под 2% годовых только диванный специалист с «большим умом» будет инвестировать.
+
0
Gazzbut
Gazzbut
6 березня 2020, 10:14
#
Какой то районный судья шото там инвестирует? И думает о годовых там?
+
0
Консультант портала «Минфин»
Консультант портала «Минфин»
5 березня 2020, 11:01
#
Как подготовиться к мировому кризису и заработать на нем?

https://www.youtube.com/watch?v=CfOEvhlScJ4

Подписывайтесь на youtube-канал «Минфина» и оставляйте комментарии под видео.
+
+130
kauceh
kauceh
5 березня 2020, 11:36
#
Більшість ЖК символізують повну відсутність в країні такого поняття як «містобудівна політика». Черговий приклад бездумного знищення Києва дурною і нераціональною забудовою. Кожні 2000 квартир — це близько 5000 чоловік населення, і близько 1500 машин. Про який комфорт може йти мова при такій щільності населення. Зрозуміло що за ці надприбутки деякі компанії все ж роблять мізер благоустрою, і на тому спасибі. Звісно, це не покриває і половини нормативної та просто людської потреби для такої кількості населення. На жаль слід розуміти те, що забудовники, які продають нам квартири, вже давно мають будинки за кордоном, вони не зацікавлені, щоб увійти в історію як творці, а не як руйнівники.
+
0
manny34
manny34
5 березня 2020, 14:52
#
Уже не делают, отменили паевой взнос. 
Люди поэтому и выбирают КАН во всех голосовалках - потому что они обустраивают все вокруг своих домов, развивают инфраструктуру. А Интергал он только по объемам лидер, про качество можно на форумах почитать. 
Столица очень быстро строит. Та же Галактика на глазах выросла просто.

Вопрос, на сколько лет рассчитаны все новострои? Есть где-то такая информация?
+
0
Lefert
Lefert
7 березня 2020, 20:13
#
Чтобы переживать о низком количестве паркомест и прочем- для начала надо снести все дома которые строились при совке и где не закладывались вообще машины во дворах, ну а потом уже можно переживать л бедном застроенном Киеве.
+
0
Conclusion
Conclusion
9 березня 2020, 15:22
#
А как ты хочешь? И в Киеве жить и иметь низкую плотность населения? Добро пожаловать в село Пуховка. Недалеко, 30 мин на автобусе от Трои или чуть больше от Лесной. Плотность населения многократно ниже чем в городе. Покрытие LTE, адекватные комуникации. Земля опять же доступна. Жить можно, если нужны тишина и спокойствие - переезжай туда.
+
+15
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
6 березня 2020, 12:28
#
Усім вдалого завершення тижня!

До свята 8 березня забудовники пропонують щедрі знижки:
https://minfin.com.ua/ua/realty/articles/akcii-k-vesennim-prazdnikam-ot-zastroyschikov-kieva/
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися
 
Реклама