Мінфін - Курси валют України

Встановити
realtyassistant

Консультант з Нерухомості

0 підписників1 підписок

Був на сайті 4 червня 2024 о 12:21

Чоловіча

Kyiv

«Мінфін»

На Мінфіні з 7 вересня 2018

Заблокувати

Мінфін - про нерухомість

Записи

5

31 травня 2024, 13:13

🤖 Як уникнути шахрайства під час купівлі/продажу нерухомості

Наші колеги з Файненс написали серію статей на тему:  Як уникнути шахрайства під час укладання договору про купівлю/продаж нерухомості. Тому ми вирішили спитати ChatGPT актуальні поради та приклади, які допоможуть уникнути проблем. Цікаво, чи настільки ж вичерпно ШІ зможе розкрити дану тему. По інших питання такі блоги ви можете знайти тут . 🤖 ChatGPT Укладання договору про купівлю/продаж нерухомості є важливою та відповідальною справою, яка вимагає ретельної підготовки і уваги до деталей, щоб уникнути шахрайства. Ось кілька актуальних порад та прикладів, які допоможуть захиститися від можливих проблем: 1. Перевірка документів на нерухомість 🤖💼 Поради: Перевірте наявність правовстановлюючих документів (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право власності тощо). Перевірте наявність витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який підтверджує право власності продавця. 🏡 Приклад: Якщо ви збираєтесь купити квартиру, попросіть продавця надати всі оригінали документів на нерухомість. Зверніться до нотаріуса або юриста для перевірки справжності цих документів. 2. Перевірка особистості продавця 🤖💼 Поради: Переконайтеся, що особа, з якою ви ведете перемовини, дійсно є власником нерухомості. Попросіть паспорт продавця та звірте дані з документами на нерухомість. Перевірте, чи немає обтяжень або обмежень на майно, таких як арешт або заборона на відчуження. 🏡 Приклад: Якщо ви знайшли вигідну пропозицію на ринку, зустріньтеся з продавцем особисто, перевірте його документи і переконайтеся, що він дійсно є власником нерухомості, а також що на майно немає обтяжень. 3. Залучення професіоналів 🤖💼 Поради: Скористайтеся послугами кваліфікованого юриста або нотаріуса для перевірки та оформлення угоди. Залучіть ріелтора з хорошою репутацією, якщо самостійно орієнтуватися на ринку нерухомості складно. 🏡 Приклад: Ви можете звернутися до юридичної фірми або приватного юриста, який спеціалізується на операціях з нерухомістю, для супроводу угоди від початку до кінця. 4. Оформлення договору 🤖💼 Поради: Уважно вивчіть проект договору, переконайтеся, що всі умови вас влаштовують і що в договорі немає прихованих пунктів. Переконайтеся, що в договорі зазначені всі важливі деталі: вартість нерухомості, порядок розрахунків, терміни передачі майна, права і обов'язки сторін. 🏡 Приклад: Перед підписанням договору купівлі-продажу ретельно перечитайте всі умови, зверніть увагу на фінансові зобов'язання і строки виконання, а також проконсультуйтеся з юристом для впевненості. 5. Платежі та розрахунки 🤖💼 Поради: Використовуйте безпечні способи платежу, такі як банківський переказ на рахунок, зазначений у договорі. Уникайте передачі грошей готівкою або через посередників без документального підтвердження. 🏡 Приклад: Розрахунок за нерухомість проведіть через акредитив у банку. Це дозволить уникнути ризику втрати грошей і забезпечить виконання зобов'язань обома сторонами. 6. Додаткові перевірки 🤖💼 Поради: Перевірте історію нерухомості, зокрема, попередніх власників, можливі судові спори, наявність боргів за комунальні послуги. Використовуйте онлайн-ресурси для перевірки нерухомості та її власників. 🏡 Приклад: Перед покупкою будинку, ви можете запросити додаткові виписки з реєстрів, що підтверджують відсутність судових спорів щодо даної нерухомості, а також перевірити інформацію про наявність заборгованостей по комунальних платежах. Слідуючи цим порадам і прикладам, ви зможете значно знизити ризики шахрайства та укласти угоду з купівлі/продажу нерухомості без зайвих проблем. Питання: Які основні шахрайські схеми з нерухомістю можуть бути в період стану війни в Україні? 🤖 ChatGPT В період стану війни в Україні ризик шахрайства у сфері нерухомості значно зростає через послаблення контролю, нестабільність і вразливість громадян. Ось деякі з основних шахрайських схем, на які варто звертати особливу увагу: 1. Фальшиві документи Шахраї можуть підробляти документи на нерухомість, включаючи свідоцтва про право власності, витяги з реєстрів, довіреності тощо. 🏡 Приклад: Ви можете натрапити на продавця, який надає підроблені документи, стверджуючи, що він є законним власником нерухомості. 2. Продавець, що зник Іноді шахраї укладають договір купівлі-продажу, отримують аванс і зникають, не маючи наміру передати нерухомість покупцю. 🏡 Приклад: Ви вносите передплату за квартиру, а продавець зникає безслідно після отримання грошей. 3. Продаж вже проданої нерухомості Шахраї можуть продавати одну й ту ж нерухомість кілька разів різним покупцям. 🏡 Приклад: Ви укладаєте договір купівлі-продажу і вносите оплату, але виявляється, що ця ж квартира вже продана іншій особі. 4. Маніпуляції з довіреностями Шахраї використовують фальшиві довіреності для продажу нерухомості без відома власника. 🏡 Приклад: Покупець отримує від шахрая довіреність на продаж нерухомості, а потім з'ясовується, що власник нерухомості навіть не підозрював про продаж. 5. Оренда з наступним продажем Орендарі можуть видавати себе за власників нерухомості і намагатися її продати. 🏡 Приклад: Ви здаєте квартиру і через деякий час дізнаєтесь, що орендар продає її під виглядом власника. 6. Фіктивне переселення Шахраї можуть пропонувати допомогу в переселенні або евакуації та використовувати цей процес для продажу вашої нерухомості без вашого відома. 🏡 Приклад: Вас переконують виїхати в безпечніше місце, а після вашого від'їзду шахраї продають вашу нерухомість за підробленими документами. 7. Невідповідність реальної вартості Шахраї можуть завищувати ціну нерухомості, вводячи покупця в оману щодо реальної вартості. 🏡 Приклад: Ви купуєте квартиру за значно завищеною ціною, не усвідомлюючи її реальної вартості на ринку. 8. Використання кризи для швидких угод Шахраї можуть тиснути на покупців, змушуючи їх приймати швидкі рішення через страх втратити вигідну угоду. 🏡 Приклад: Вам пропонують вигідну ціну за умови негайного підписання договору, що не дає вам часу на ретельну перевірку документів. Як уникнути шахрайства: Перевіряйте документи: Звертайтеся до юристів та нотаріусів для перевірки справжності документів. Не поспішайте: Не приймайте швидких рішень під тиском. Перевіряйте власника: Завжди зустрічайтеся особисто з власником нерухомості і перевіряйте його документи. Використовуйте безпечні методи розрахунків: Проводьте фінансові операції через акредитиви або банківські перекази. Залучайте професіоналів: Використовуйте послуги досвідчених ріелторів та юристів для супроводу угоди. Дотримуючись цих порад, ви зможете зменшити ризики шахрайства і укласти угоду з нерухомістю більш безпечно. 👩🏻‍💻  Зображення створив DALL·E 3 Відповідав Microsoft Copilot, GPT-3.5, Bing. Направляла: Анна Максимова Приєднуйтеся до нашої спільноти: все про нерухомість в Телеграм та Фейсбук. І пропонуємо звернути увагу на навчальний курс від Академії Мінфін – « Інвестування в дохідну нерухомість ». Заповнюйте форму на сторінці та отримуйте вступну частину курсу в подарунок.

+30

32

26 квітня 2024, 19:14

Три ключові тенденції ринку нерухомості України у 2024 році

Ось і настав той час, коли штучний інтелект (ШІ/ англ.АІ) остаточно ввійшов в наші життя і доступний кожному. Ми почали блоги на основі відповідей ШІ і по темі нерухомості. По інших питання такі блоги ви можете знайти тут. автопортрет ШІ за нашим запитом Все для того, щоб вам було цікаво та корисно. Перший блог буде на тему основних тенденцій ринку нерухомості цього року. Дослівно, як ми ставили питання, які уточнення робили і які відповіді отримали — читайте в нашому блозі. Питання: Три ключові тенденції ринку нерухомості України у 2024 році Відповідь#1, GPT-3.5: Звичайно, ось три ключові тенденції ринку нерухомості України, які можуть бути цікавими у 2024 році: 1. Цифрові інновації в галузі нерухомості: Зростаюче використання технологій, таких як віртуальна реальність (VR) і розширена реальність (AR), дозволяє покупцям оглядати нерухомість віддалено, що зменшує необхідність особистого візиту до об'єкта. Крім того, розробники використовують цифрові інструменти для покращення процесів будівництва та управління об'єктами нерухомості. 2. Зростаюча популярність екологічної нерухомості: З поступовим збільшенням екологічної свідомості споживачів, попит на енергоефективні та екологічно чисті будинки і квартири також зростає. Розробники нерухомості все частіше включають зелені технології та матеріали в свої проекти. 3. Розвиток сектору комерційної нерухомості: За останні кілька років спостерігається зростання інтересу до комерційної нерухомості в Україні, зокрема до офісних та промислових приміщень. Це пов'язано з розвитком бізнесу, залученням іноземних інвестицій та змінами в робочому середовищі після пандемії COVID-19, коли багато компаній переглядають свої потреби в офісних просторах. Читайте також: До яких хитрощів вдаються девелопери, щоб підштовхнути ринок первинного житла ШІ підсумував, що у 2024 році ринок нерухомості України характеризується технологічним прогресом, зростанням колівінгових* просторів та відновленням інвестиційного інтересу. Це відображає адаптацію країни до сучасних викликів та прагнення до відновлення економіки в умовах невизначеності. Технології «розумного будинку» та екологічне будівництво стають все більш популярними, водночас люди шукають більш гнучкі та спільні житлові рішення. Інвестори повертаються на ринок, хоча і з обережністю через політичні та економічні ризики. В цілому, ринок нерухомості відображає загальний оптимізм щодо майбутнього України. Цікаво, що дані відповіді були б актуальні мабуть роки 3 тому. Тож ми уточнили питання, в контексті війни зараз. Відповідь#2: Війна в Україні має значний вплив на ринок нерухомості, і ось деякі ключові тенденції, які спостерігаються у 2024 році: 1. Зміна пріоритетів покупців: Через постійні повітряні тривоги та ракетні атаки, попит зміщується в бік енергоефективності та наявності автономних джерел енергії. Швидкий доступ до укриттів стає важливим фактором при виборі житла. 2. Економічна нестабільність: Продовження війни може призвести до зниження економічної активності, інфляції, що збільшує витрати на будівництво, та зниження інвестицій в Україну. 3. Регіональні відмінності: Ціни на нерухомість можуть зростати в західних областях України, тоді як у центрі та на територіях, що межують з Росією та Білоруссю, ціни можуть не зазнавати драматичних змін. Ці тенденції відображають складність ситуації на ринку нерухомості в Україні, яка змінюється під впливом воєнних дій. Важливо враховувати ці аспекти при плануванні інвестицій та розробці стратегій розвитку ринку нерухомості. Інший варіант відповіді виглядає так, Відповідь#3: 1. Технологічна інтеграція: Спостерігається зростання технологій «розумного будинку», екологічного будівництва та інтеграції штучного інтелекту в девелопмент нерухомості. 2. Зростання колівінгів та гнучких просторів: Зміна способу життя та роботи сприяє популярності просторів для спільного проживання та гнучкого графіку роботи. 3. Відновлення інвестиційного попиту: Незважаючи на воєнні ризики, інвестори готові повертатися на ринок, але існують питання щодо ліквідності концептів і темпів будівництва. Щодо економічного стану України, країна продовжує боротьбу за свою незалежність і адаптується до воєнних умов. Економіка почала поступово адаптуватись до поточних умов, з середнім рівнем заробітної плати, який повертається на довоєнний рівень. Читайте також: Хто й як будує у столиці А яка відповідь на вашу думку найближча до реальності? До речі, до 30 квітня наші читачі можуть забронювати навчання на курс і за ЗНИЖКОЮ — 20%. Варто тільки вказати ПРОМОКОД «ІнвестНерухомість» на сайті Академії і там же ви можете подивитись перший безкоштовний урок. Приєднуйтесь до Академії і ви. Зображення створив DALL·E 3 Відповідав Microsoft Copilot, GPT-3.5, Bing. Направляла: Анна Максимова * co-living, дослівно: «спільне проживання» — модель спільного проживання біологічно неспоріднених людей. Цей формат має на увазі не просто здачу житла в оренду, а створення своєрідного середовища. Як правило, апартаменти підганяються під інтереси певної цільової аудиторії, а потенційних орендарів відбирають за принципом спільності життєвих цінностей (йога, вегетаріанство та ін.) або професії (популярно серед айтішників) Приєднуйтеся до нашої спільноти: все про нерухомість в Телеграм та Фейсбук.

+30

2

23 травня 2019, 12:23

Про нерухомість у Києві останнім часом. Що важливо при купівлі квартири?

Усім доброго дня і дякую, що завітали. Долучайтесь та пишіть усе, що маєте сказати на цю тему. Що важливо при купівлі квартири? Коли мрієш про своє помешкання, то в думках виникає затишне місце, де ти проводиш більшу частину часу, засинаєш і прокидаєшся, радієш кожному дню. Як тільки з'являється реальна можливість купити квартиру — очікування і реальність часто не відповідають тому, що пропонують забудовники. Перед інвестором з'являється дуже багато питань, на які йому і належить знайти відповіді. Адже квартира — це цінне придбання для кожної людини, який сам заробляв кошти і тут ставки високі. Ставлячи правильні питання, ми отримуємо правильні відповіді Про що ж варто задуматися, вибираючи собі квартиру? 1. На яку підсумкову вартість я можу розраховувати? Якщо у вас вийде домовитися із забудовником про особливі умови розстрочки і поетапної оплати — це може стати в нагоді. Пробуйте спілкуватися і задавати питання, дізнавайтеся про всі програми лояльності та акційні пропозиції. Телеграм-канал з актуальними акціями та новинами про нерухомість Розраховуйте на те, що покупка квартири — це не ті цифри, які пише забудовник в рекламі. Важливо передбачити і те, що ремонт в середньому обійдеться в розмірі 40% від вартості квартири і більше. 2. Репутація забудовника — це питання, яке тримаємо в думці. Це ваша домашня робота, питання про репутацію самому забудовникові або менеджеру задавати не варто: вони і самі можуть вірити в те, що говорять своїм клієнтам, тільки б купили. Незважаючи на загальне визнання важливості репутації для розвитку бізнесу, далеко не всі компанії на практиці втілюють цей принцип. Надійність забудовника — це сприятлива репутація, якісний продукт, інноваційне управління, корпоративна культура, позитивні відгуки мешканців і виконання всіх своїх обіцянок і зобов'язань в строк. Щоб було легше вибрати — ви можете ознайомитися з незалежними рейтингами забудовників. Рейтинг забудовників передмістя Рейтинг Києва Такі рейтинги допомагають вивчити репутацію забудовника і скільки він здав будинків, чи вклався він в терміни здачі. Часто, навіть великі компанії, мають не всі дозволи і очікують, що отримають їх в процесі будівництва. Тому важливо розглядати не тільки самого забудовника. Обирайте конкретний житловий комплекс і вивчайте інформацію саме по ньому. 3. Екологія району і місця, де будується будинок. Що може бути важливіше вашого здоров'я? Часто забудовники будують великі комплекси на території, де в минулому були промислові зони і великі виробництва, і відходи після них належним чином не були утилізовані. Важливо перевірити цю інформацію — так як при високій температурі влітку можуть бути небезпечні для життя випаровування з ґрунту. Дізнайтеся про геологію ділянки, щоб не було підземних вод, які з часом можуть призвести до руйнування будинку. 4. Якість будматеріалів і терміни завершення будівництва. Від початку будівництва до здачі будинку в середньому проходить два-три роки. Про це вам розкажуть у відділі продажів і зобов'язані прописати всі ці нюанси докладно в документах. Один з кращих матеріалів — червона керамічна цегла — довговічний і екологічно чистий матеріал. Важливо розібратися, що буде зроблено для енергоефективності будинку: чи буде утеплений будинок, чи встановлять енергозберігаючі віконні та опалювальні системи, які саме? 5. Комфорт життя — питання до самого себе. Важливо уважно придивитися і не раз приїхати в будинок, який вибираєте. Якщо ЖК частково побудований і зданий, краще під'їхати в неробочий час. Подивитися на комплекс «коли всі вдома»: чи є місце щоб пройти по тротуару або там організувався паркінг, поговорити з майбутніми сусідами про наболіле або просто познайомитися. Дізнайтеся про стандарти сервісу компанії. Низька якість житлово-комунальних послуг може звести нанівець всі переваги будь-якого ЖК. Також зверніть увагу на інфраструктуру — чи є все, що необхідно особисто вам, щоб витрачати мінімум часу на дороги, черги і інші нудні заняття. Потрібні легкість пересування пішки, на транспорті, простір для відпочинку. Планування квартири. Необхідно подумати про неї комплексно — з ретельним плануванням на перспективу, з урахуванням ваших потреб і того, де і як ви проводите час. Варто приділити увагу і тому, щоб вам зовні подобався комплекс і район, в якому ви будете жити. Якщо людині подобається навколишній світ, вона буде натхненна робити його ще краще. Важливо, щоб таких людей було в світі більше) 6. Інвестиційна привабливість — чи варто про це замислюватися? Частка тих, хто купує житло для здачі або перепродажу, вище серед покупців квартир в ЖК бізнес-класу. А ось житло в більш доступних будинках економ-класу найчастіше купують для себе. У будь-якому випадку, квартира — це інвестиція і може бути прибутковим активом. Отримати вигідну пропозицію від забудовника Дякую за увагу і будемо раді вашим коментарям. Які питання ви б поставили забудовникові? Щоб завжди бути в курсі знижок та акційних пропозицій на квартири в Києві — приєднуйтесь до каналу https://t.me/minfin_realty

17 травня 2019, 19:46

Что важно при покупке квартиры?

Когда мечтаешь о своей квартире, то в мыслях возникает прекрасный образ места, где ты проводишь большую часть времени, засыпаешь и просыпаешься, радуешься каждому дню. Как только появляется реальная возможность купить квартиру — ожидания и реальность часто не соответствуют тому, что предлагают застройщики. Перед инвестором появляются очень много вопросов на которые ему предстоит найти ответы. Ведь квартира — это ценное приобретение для каждого человека, который сам зарабатывал средства и здесь ставки высоки. Задавая правильные вопросы, мы получаем правильные ответы О чем же стоит задуматься, выбирая себе квартиру? 1. На какую итоговую стоимость я могу рассчитывать? Если у вас получится договориться с застройщиком об особых условиях рассрочки и поэтапной оплаты — это может очень пригодиться. Пробуйте общаться и задавать вопросы, узнавайте обо всех программах лояльности и акционных предложениях. Подписывайтесь на телеграм-канал с актуальными акциями и новостями мира недвижимости! Рассчитывайте на то, что покупка квартиры — это не те цифры, которые пишет застройщик в рекламе. Важно предусмотреть и то, что ремонт в среднем обойдется в размере 40% от стоимости квартиры и более. 2. Репутация застройщика — это вопрос, который держим в уме. Это ваша домашняя работа, вопрос о репутации самому застройщику или менеджеру задавать не стоит: они сами могут верить в то, что говорят своим клиентам, только бы купили. Несмотря на всеобщее признание важности репутации для развития бизнеса, далеко не все компании на практике воплощают этот принцип. Надежность застройщика — это благоприятная репутация, качественный продукт, инновационное управление, корпоративная культура, положительные отзывы жильцов и выполнение всех своих обещаний и обязательств в срок. Чтобы было легче выбрать — вы можете ознакомиться с независимыми рейтингами застройщиков. Рейтинг застройщиков Киевской области Рейтинг застройщиков Киева Такие рейтинги помогают изучить репутацию застройщика и то, сколько он сдал домов, вложился ли он в сроки сдачи. Часто, даже большие компании, имеют не все разрешения и ожидают, что получат их в процессе стройки. Поэтому важно рассматривать не только застройщика в общем. Выбирайте конкретный жилой комплекс и изучайте информацию конкретно по нему. 3. Экология района и места, где строится дом. Что может быть важнее вашего здоровья? Часто застройщики строят большие комплексы на территории, где в прошлом были промышленные зоны и крупные производства, и отходы после них должным образом не были утилизированы. Важно проверить эту информацию — так как при высокой температуре летом могут быть опасные для жизни испарения из почвы. Узнайте о геологии участка, чтобы не было подземных вод, которые со временем могут привести к разрушению дома. 4. Качество стройматериалов и сроки завершения строительства. От начала строительства до сдачи дома в среднем проходит два-три года. Об этом вам расскажут в отделе продаж и обязаны прописать все нюансы подробно в документах. Один из лучших материалов — красный керамический кирпич — долговечный и экологи­чески чистый материал. Важно разобраться, что будет сделано для энергоэффективности дома: утеплен ли дом, будут ли устанавливаться энергосберегающие оконные и отопительные системы, какие? 5. Комфорт жизни — вопрос к самому себе. Важно внимательно присмотреться и не раз приехать в дом, который выбираете. Если ЖК частично построен и сдан, лучше подъехать в нерабочее время. Посмотреть на комплекс «когда все дома»: есть ли место чтобы пройти по тротуару или там организовался паркинг, поговорить с будущими соседями о наболевшем или просто познакомиться. Узнайте о стандартах сервиса компании. Низкое качество жилищно-коммунальных услуг может свести на нет все достоинства любого ЖК. Также обратите внимание на инфраструктуру — всё ли есть, что необходимо лично вам, чтобы тратить минимум времени на дороги, очереди и остальные скучные занятия. Нужны легкость передвижения и пешком, и на транспорте, пространство для отдыха. Планировка квартиры. Необходимо подумать о ней комплексно — с тщательным планированием на перспективу, с учетом ваших потребностей и того, где и как вы проводите время. Стоит уделить внимание и тому, чтобы вам внешне нравился комплекс и район, в котором вы будете жить. Если человеку нравится окружающий мир, он будет вдохновлен делать его еще лучше. Важно, чтобы таких людей было в мире больше) 6. Инвестиционная привлекательность — стоит ли об этом задумываться? Доля тех, кто приобретает жилье для сдачи или перепродажи, выше среди покупателей квартир в ЖК бизнес-класса. А вот жилье в более доступных домах эконом-класса чаще всего покупают для себя. В любом случае, квартира — это инвестиция и может быть доходным активом. На портале «‎Минфин»‎ можно узнать, насколько выгодно вкладывать деньги в новострои Киева в данный момент. Получить выгодное предложение застройщика Спасибо за внимание и будем рады вашим комментариям. Какие вопросы вы бы задали застройщику? Чтобы всегда быть в курсе скидок и акционных предложений на квартиры в Киеве — присоединяйтесь к каналу https://t.me/minfin_realty

Немає голосів

Коментувати

11 вересня 2018, 15:41

Инвестируйте в недвижимость выгодно! Полезный сервис по подбору новостроев

Читатели «Минфина» постоянно ищут способы инвестировать свои деньги. Они активно участвуют в программе « Бонус к депозитам », вкладывают в валюту с помощью Валютного аукциона и следят за акциями застройщиков . Появилась еще одна новая, уникальная возможность . Теперь можно узнать, насколько выгодно вкладывать деньги в новострои Киева в данный момент. Более того, уже рассчитана доходность того или иного проекта. Вам остается только выбрать наиболее интересное предложение. Это актуально для всех: будущим инвесторам, которые только планируют покупку недвижимости и рассматривают разные варианты, или тем, кто думает, куда вложить деньги с наименьшим риском. Вы можете получить особое предложение от застройщика лично, как читатель «Минфина». Для этого просто выберите интересующий жилой комплекс на странице с полезным сервисом «Бонус к депозиту» . Чтобы было легче выбрать — ознакомьтесь с рейтингами застройщиков: Рейтинг застройщиков Киевской области Рейтинг застройщиков Киева 2017 Узнать о том, что будет с ценами на недвижимость в Украине до конца года, можно в прогнозе от экспертов и застройщиков .

+71

5


Головна/

Консультант з Нерухомості