1 червня 2021, 7:40 Читать на русском

Ігор Кушнір: До кінця року вартість квадратного метра зросте на 10-20%, а то й більше

Київміськбуд знову підвищує ціни на свої новобудови, хоча за останні півроку вже робив це двічі. Подія неординарна: компанія займає близько третини столичного ринку «первинки», а тому задає на ньому тон. Скільки доведеться платити за квартири в нових будинках, що відбувається зі «спадщиною» Укрбуду і як держава допомагає вирішити житлове питання, «Мінфіну» розповів президент ХК «Київміськбуд» Ігор Кушнір.

Про ситуацію з ціною на квартири, непросту спадщину Укрбуду, законодавчі новації та перспективи на майбутнє в інтерв'ю «Мінфіну» розповів президент ХК «Київміськбуд» Ігор Кушнір.
фото: Сергей Владыкин для «Минфина»

Як і чому змінюються ціни на житло

Київміськбуд першим із забудовників анонсував підвищення вартості квадратних метрів у своїх житлових комплексах. На скільки виростуть ціни?

Почнемо з того, що інші компанії підвищують ціни точно так само, як і ми. Але Київміськбуд — публічне акціонерне товариство, і кожен свій крок намагається доводити до людей вчасно. За останні півроку ми підвищували ціну двічі. Перший раз подорожчання склало від 10 до 15%, ще приблизно на стільки ж вдруге.

Чому виникла необхідність знову переглядати ціни, адже фактично за півроку прайси і без того зросли вже, як мінімум, на 20%, а долар з початку року навіть зміцнився у відношенні до гривні?

Головним фактором сьогодні є галопуюча інфляція. З урахуванням того, що за останній час у світі була надрукована дуже велика кількість грошей, спрямованих на боротьбу з наслідками коронавірусу, видані великі обсяги дотацій для населення, відбулося серйозне знецінення грошей. І долар, і євро почали девальвувати, відповідно, не оминув цей процес і гривню. У підсумку, незважаючи на те, що курс долара залишається на місці, матеріали дорожчають у гривні.

Якщо брати у прямих цифрах, то в гривні арматура подорожчала на 60%, вата — на 30%, і так практично по кожному матеріалу. У структурі собівартості квадратного метра сировина і матеріали займають понад 50%. Тому, рішення про збільшення цін на нерухомість обгрунтоване і логічне.

На початку кожного місяця нам приносять звіти — скільки коштували матеріали в гривні на 1 число попереднього місяця, скільки вони коштуватимуть на 1 число наступного місяця. Для розрахунків ми беремо за зразок витрати на один під'їзд 26-поверхового будинку — скільки матеріалів на нього йде, якими будуть наші витрати на них і, таким чином, виходимо на собівартість квадратного метра, розуміємо, як вона зміниться за місяць. Зараз ця цифра становить від 3 до 5%.

Ціна квадратного метра у Київміськбуді стартує від 22 тис грн. Собівартість будівництва на сьогодні десь близько 19 тис грн за кв м. Якщо врахувати ще й вартість землі, і різні навантаження, і благоустрій, то маржа забудовника зараз скоротилася до 10−20%.

Що відбувається з попитом на нерухомість? Та чи не відштовхне покупців зростання цін?

Минулий рік навіть не хочеться згадувати. Пандемія, локдаун, криза. Люди взагалі нічого не купували. Цього року відкладений попит починає реалізовуватися. Люди купують житло і навіть підвищення вартості квадратного метра їх не стримує.

Плюс відіграє свою роль друга історія: все чітко розуміють, що до кінця року вартість квадратного метра зростатиме. Відсотків на 10−20, а то й більше. Тому клієнти вже зараз приходять, обирають і купують житло.

А якщо попит на нерухомість почне падати?

Справа в тому, що одиниця товару коштує якихось грошей. І якщо товар навіть не купуватимуть, його ніхто не продаватиме собі в «мінус», він просто лежатиме. Ну, зупиняться темпи будівництва.

Чи є шанс, що житло подешевшає?

Все залежить від подальшого економічного розвитку. Якщо інфляція сповільниться, пригальмує і зростання цін. Хоча ми, на жаль, дуже залежні від світових тенденцій. Незалежно від того, що відбувається у нас в країні, світ диктує подорожчання або здешевлення.

фото: Сергій Владикін для «Мінфіну»

Як в умовах підвищення цін вирішується питання з покупцями, які придбали нерухомість на умовах розстрочки?

У кожної компанії є свій принцип роботи. Практично всі столичні забудовники прив'язуються до курсу долара, якихось коефіцієнтів. Покупець платить в доларах, незалежно від того, дорожчає валюта або дешевшає.

У нас трохи інша система. Ми приватне акціонерне товариство, 80% якого володіє Київська міська влада, і ми продаємо все в гривні. Ми не прив'язуємося до курсу долара, але ми щомісяця відстежуємо тенденції, аналізуємо ситуацію з цінами на матеріали і будівельні роботи. Відповідно, якщо йде подорожчання, ми додаємо його до вартості квадратного метра. І людина, яка взяла житло в розстрочку, за квадратні метри, що залишилися, які він не сплатив, платить за новими цінами.

Читайте також: Попит на житло знизився на 10−15%. Що буде з цінами

Що відбувається з будинками Укрбуду

У другому півріччі минулого року Київміськбуд завершив роботу над 2968 квартирами. Але з 4 зданих в експлуатацію комплексів, три — об'єкти, прийняті від Укрбуду. Що відбувається з власними об'єктами компанії? Які плани зі здачі житла у 2021 році?

Не зовсім так. У 2020 році ми ввели 200 тис. кв м — це комплекси Київміськбуду і майже 160 тис. кв м — комплекси Укрбуду. Тобто, 4 ЖК Київміськбуду і ще 5 Укрбуду. Всього 9.

Що стосується планів на 2021 рік, то вони грандіозні. Загалом, думаю, вийдемо на цифру приблизно 600 тис. кв м. Взагалі на стадії будівництва знаходиться 2,5 млн кв м. До кінця року плануємо здати 12 ЖК. 5 — об'єкти Київміськбуду, і 7 Укрбуду. Але я їх не розділяю, тепер вони всі Київміськбуду. Плюс паркінги і садочки.

За всіма об'єктами є терміни, ми їх вже опублікували.

Яка взагалі спадщина вам дісталася від Укрбуду? Скільки на Київміськбуд оформлено збитків і скільки прибуткових об'єктів?

Зараз прийнято вже 17 об'єктів: Харківський, Новомостицький, Гармонія, Пектораль, Сонячна Рів'єра, Кирилівський гай, Гвардійський, Freedom, Lake House, Twin House, Urban Park, Академ Парк, Шевченківський, Поділ Град, Злагода, Оберіг-2 і Чарівне місто. Перші п'ять вже повністю введені в експлуатацію.

Один об'єкт ми ще не прийняли, це ЖК Solar City, тому що за ним ще йдуть суди. Ще один об'єкт, ЖК Art House, ми доводимо до пуття. Він пов'язаний з Міноборони, і за ним є безліч питань. Зокрема, не все гаразд з проєктними договорами, земельними відносинами тощо.

Фактично всі об'єкти, які ми взяли, були в розібраному стані. Проєктувалося одне, будувалося інше, відсутні деякі документи, не всі питання улагоджені. Тобто, фактично кожен об'єкт у нас проблемний.

Якщо говорити про те, які об'єкти збиткові, а які в плюсі, то нам дісталися всі мінусові.

А за рахунок чого ви будете вирівнювати ситуацію?

Єдина можливість — це поруч з тими об'єктами, на тій же землі, побудувати нове житло. А оскільки ділянки це дозволяють, то ми так і збираємося зробити. За рахунок цього житла у нас буде можливість перекрити всі мінуси, які існують на вже прийнятих «укрбудівських» об'єктах.

Разом від Укрбуду ми забрали 1 млн кв м. І ще приблизно 400 тис кв м у нас є можливість нового будівництва. Зараз вони в проєкті, ми працюємо над документацією. Думаю, до кінця літа ми зможемо почати будівництво як мінімум 3 ЖК.

Скільки «укрбудівцям» потрібно в середньому доплачувати, щоб отримати свої квартири?

Якщо людина сплатила повністю за квартиру, то до неї немає жодних питань. Якщо ж ні, то у неї два варіанти. Після того, як ми приймаємо об'єкт, ми даємо 10 днів на те, щоб люди змогли закрити угоду за старими цінами. Якщо у них немає такої можливості, вони будуть змушені прийняти нові правила гри. Тобто, платити вже за нашими цінами, нашим тарифом, нашим графіком.

Забудовники масово вказували на проблеми з ДАБІ, а саме на затягування видачі дозволів на введення в експлуатацію ЖК. Чи є аналогічні проблеми у Київміськбуду? Чи можна говорити про лояльне ставлення до об'єктів Укрбуду?

На сьогодні у нас в принципі взаєморозуміння є. Було проведено декілька спільних нарад. З урахуванням того, що ми один з найбільших забудовників, намальовані дорожні карти наших взаємин. Як воно буде далі, подивимося вже через пару місяців. Сподіваємося, все буде добре! Але на даному етапі у нас поки що йде плідна робота.

Стосовно більш лояльного ставлення до об'єктів Укрбуду, то воно є.

Читайте також: Чому в цьому році житло подорожчає на 30%

Як компанія пережила локдаун і що будуватиме далі

Минулого року доходи Київміськбуду сильно впали. Компанія отримала 7 млн грн чистого прибутку, що менше за показники 2019 року. В результаті компанія прийняла рішення про виплату дивідендів за результатами діяльності у 2020 році в сумі 3,5 млн грн. Прокоментуйте, будь ласка, таке рішення.

Почнемо з того, що минулого року три місяці не працювали. В цей час всім платили зарплату, люди від цього не страждали. Усі будівництва рухалися. Тобто, ми повністю витратили всі свої резерви. Що ми зробили — заклали їх в основні засоби на майбутнє. Активи компанії збільшилися практично на 20% — до 12 млрд грн. Тобто, ми гроші нікуди не поділи. Ми їх просто перевклали і за рахунок цього у нас вийшла така ось ситуація з виплатою дивідендів.

Нам не було куди діватися: або платити дивіденди, або зупиняти всі будівництва. Ми, звичайно, це питання напередодні обговорювали з Київміськрадою. Я показав всі папери, вони зрозуміли, що це дійсно необхідні заходи і що іншого варіанту не існує.

фото: Сергій Владикін для «Мінфіну»

Зараз частка житла економ-класу на ринку різко зменшується, багато експертів взагалі вважають цей сегмент безперспективним. А ось у Київміськбуді він один із профілюючих. Чи плануєте змінювати формати житла?

Категорично не згоден з тим, що доступне соціальне житло зараз користується меншою популярністю. Людей з невеликими доходами набагато більше, ніж тих, хто може дозволити собі житло бізнес-класу. Людина, яка має $50 тис., швидше купить за $30 тис. доступне житло, а решту залишить собі на майбутнє. Моя думка, що близько 70% на ринку — це доступне соціальне житло, а все інше вже потім.

Відносно форматів житла, то Київміськбуд сконцентрований на будівництві доступного житла. Зараз це вже не економ клас, а скоріше комфорт, оскільки ми постійно працюємо над питанням трансформації доступного житла в красивіше. Ми покращуємо якість плитки у фойє, робимо зони для охорони, змінюємо стелі, робимо якісніші вікна і багато іншого.

Ваш клієнт змінився за останній час?

Помолодшав років на 10. Якщо раніше у нас переважно купували житло люди у віці 45 років, то зараз це 35−40 років. Що цікаво, приходять і обирають жінки, а купують чоловіки.

Наскільки інвестиції в житлову нерухомість сьогодні популярні? Скільки приблизно клієнтів Київміськбуду купують квартири з метою заробітку?

В Україні нерухомість, як і раніше, залишається єдиним доступним і зрозумілим інструментом інвестування. Ринку цінних паперів немає, банків всі бояться. Що робити із заощадженнями? Зберігати вдома і піддаватися ризику крадіжки — сенсу ніякого немає. Тому нерухомість — це єдине капіталовкладення в Україні більш-менш захищене, і то при правильному підході. Коли ти за певними критеріями обираєш надійного замовника будівництва або девелопера, щоб потім взагалі без грошей не залишитися.

На нерухомості можна пристойно заробити. Ввели будинок в експлуатацію — відразу 20−30% плюс. В середньому, якщо на початковому етапі інвестори купують у нас нерухомість за 20 тис грн за кв м, то наприкінці вони його легко продають за 35 тис грн. Частка таких клієнтів в нашій компанії досить істотна — приблизно 30%.

Як правило, це все ті інвестори, які купують нерухомість на початкових етапах будівництва і чекають, доки ціна підвищується, щоб перепродати. Ті ж, хто вкладає в нерухомість на пізніших етапах будівництва, купують житло для себе.

Читайте також: 3 способи купити житло, коли не вистачає власних грошей

Як держава вирішує житлову проблему

Нова податкова реформа передбачає зміни і в частині оподаткування операцій купівлі-продажу нерухомості. Як оцінюєте ці пропозиції?

Дуже уважно стежимо за новаціями з боку законодавчих органів. Скажімо, в роботі зараз законопроєкт, який вводить ПДВ на другу поставку при продажі квартир. Це велике зло для будівельників.

Стосовно законопроєкту № 5059 «Про гарантування прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть побудовані в майбутньому» (захищає права інвесторів, які купують житло на етапі будівництва — ред.), то це хороша ідея: і я особисто, і ринок його підтримуємо. Він передбачає реєстрацію до початку будівництва — це цілком нормальне явище, яке дасть можливість хоча б прибрати такий проблемний момент, як подвійні продажі. Це не активізує первинний ринок нерухомості, але хоча б його стабілізує.

фото: Сергій Владикін для «Мінфіну»

А що допоможе активізувати?

Тільки іпотека. На жаль, державні програми, які вже запущені, не сильно злітають. Ось зараз створили Житлову компанію. Розповідають, що даватимуть житло в лізинг. Але в лізинг вони можуть віддавати тільки готове житло. Будь-хто із будівельників у Києві до закінчення будівництва продає практично всі квартири. Тож є над чим подумати.

І який вихід, щоб дійсно активізувати первинний ринок?

Вихід — перейти на покупку майнових прав на нерухомість. А в подальшому або віддавати в лояльний продаж, або чекати добудови і віддавати в лізинг.

І останнє питання, заключне. Які у вас очікування від 2021 року?

Дуже хороші. Півроку минуло, і я дуже задоволений результатами. Я не порівнюю з минулим роком. Я його не ставлю в жодні рамки, ми просто про нього забули, як про цілковитий жах. Порівняльною базою у нас є 2019 рік. Так ось, у 2021 році ми вже маємо +20%.

Читайте також: Зміна власника нерухомого майна: як зменшити витрати

Автор:
Ірина Рибніцька
Журналіст Ірина Рибніцька
Пише на теми: Податки, інвестиції, бізнес, фінанси, банки
Перевірено:

Коментарі - 46

+
+65
AlSaher
AlSaher
1 червня 2021, 8:28
#
Я посмотрю как Киевгорстрой снизит цену после снижения цены материалов на мировом рынка (а она там снизится и скоро).

Ждем 1001 причину по которой снижение будет «невозможно».
+
+153
bonv
bonv
1 червня 2021, 9:35
#
Заказчик строителю:
— А не слишком ли тонкие стены?
— Нормальные, ещё ведь обои будут:))
+
+51
glan
glan
1 червня 2021, 8:40
#
Смешно читать фантазии застройщиков на тему «завтра поднимутся цены, покупайте сегодня» с разными вариациями. Не поднимутся, потому что, пока не начнут банки предоставлять ипотеку спроса нет и не будет. Не может среднестатистический гражданин со среднестатистической украинской зарплатой накопить на квартиру 50−70 тыс. у.е. Банки точно не начнут ипотеку давать, так как уже обожглись, у нас нет защиты прав кредиторов. Пропиши в квартире инвалида/ребенка/пенсионера (нужное подчеркнуть) в ипотечной квартире, и можно десятилетиями судится и никакой «самый честный суд» его не выселит и квартиру не отнимут.
+
+107
Lamo
Lamo
1 червня 2021, 9:28
#
Интересные у вас рассуждения — почему средний украинец со средней зарплатой (без висяков на шее в виде ленивой жены, детей и стариков) должен позволять себе не среднюю квартиру в среднем региональном городе накопив на нее лет за 10 как в развитом мире, а именно в столице? Нестыковочка.
Со средней украинской зарплатой ипотеку на 60 тис у.е. тоже никто не выдаст, т.к. ее выплатить заемщик не сможет.
+
+30
glan
glan
1 червня 2021, 11:29
#
Никакой нестыковочки. В регионах цены на недвижку дешевле, но и средние зп тоже меньше.
+
+30
zaNOza :)
zaNOza :)
1 червня 2021, 11:54
#
Ага, ленивые бывают у нас только жены… интересно девки пляшут…
+
+99
Lamo
Lamo
1 червня 2021, 12:15
#
Я сексист, не удивляйтесь =)) но вообще сужу по накопленному опыту и по множественным примерам — муж работает, жена дома с ребенком сидит 3−5-10−20 лет это прям сплошь и рядом, а вот обратных ситуаций ни одной не видел…
То может я и не сексист, а наблюдательный просто?
+
+43
Lamo
Lamo
1 червня 2021, 9:22
#
Кушниру верить — себя не уважать. У него все время одна лапша, а не интервью.
+
+45
bonv
bonv
1 червня 2021, 9:35
#
Рожденный строить не пить не может!:)))
+
+45
bonv
bonv
1 червня 2021, 9:25
#
Знижки потім збільшують одне на перед одного щоб продати неліквід. Заганяй не заганяй.
+
+69
bonv
bonv
1 червня 2021, 9:30
#
— Вот мы и переплюнули эту итальянскую Пизу с ее знаменитой падающей башней, — сказал прораб после сдачи в эксплуатацию нового девятиэтажного дома:))
+
+25
Danconia
Danconia
1 червня 2021, 9:46
#
Галопирующую инфляцию может остановить умный спрос — это когда деньги есть, но покупать хлам в три дорога нет желания, если покупатели не будут сие покупать то цены откатятся вот и все решение по новостроям не покупать в 2021 ничего и в 2022 ценники вынуждено будут спускать
тем более альтернатив у недвиги как минимум 3:
— ОВГЗ
— фондовый рынок
— крипта

+
0
Короткий  и непровокационный
Короткий и непровокационный
1 червня 2021, 10:38
#
ОВГЗ, депо. А ещё забыли про последствия кови. Они будут с задержкой, так как продавать можно минимум через 180 дней после смерти владельца. Эти факторы сдержат рост на вторичке. А первичка хз
+
+19
zaNOza :)
zaNOza :)
1 червня 2021, 11:57
#
При чем тут ковид? Они все собственники квартир? По статистике у нас смертность за последние 5 лет приблизительно одинаковая. В 2019-2020 что-то это никак не отразилось на рынке, а там уже 4 раза по 180 было
+
+143
Benderitto
Benderitto
1 червня 2021, 9:55
#
1,5 года назад инфестировал, в итоге стал собственником 1 комнатной квартиры 39 кв.м. в Броварах. Квартира обошлась на этапе строительства 26 тыс. дол. 3 тыс. дол. еще доплатил за кладовку 4 кв.м. Итого: 29 тыс. дол. Простой ремонт (ламинат, обои, натяжные потолки, плитка в сан. узле, остекление и утепление лоджии) и обустройство мебелью и техникой обошлось еще 16 тыс. дол. Итого 29+16=45 тыс. дол… Цена вопроса обошлась в гривне ~1 250 000.
Это безумно «доступно», учитывая что на эту однокомнатную квартиру в области, даже не в Киеве, я работал/ рыгал 12 лет. Еще и за аренду платил
+
0
Lamo
Lamo
1 червня 2021, 11:51
#
Не успели немного во времени и, наверное, в Броварах конкуренция низкая была (мало новостроев) — 3 года назад на этапе «половина монолита дома» за 26к в Киеве было достаточно вариантов похожего метража.
+
+34
zaNOza :)
zaNOza :)
1 червня 2021, 11:59
#
Можно было купить и не *** мира за те же деньги.
+
+15
Benderitto
Benderitto
1 червня 2021, 14:12
#
Да, *** еще та. На машине в час пик в центр Киева не меньше часа. Но за эти деньги лучшего не было. Та же Ирпень, Вишневое, Буча-шмуча стоят в такой же пробени. А в Киеве за такие деньги не взять. Или взять на этапе строительства от того же Киевгорстроя, при этом еще ждать ключи от квартиры 3 года
+
+34
zaNOza :)
zaNOza :)
1 червня 2021, 18:05
#
Зато в Киеве… Когда вы брали я хотела на Ломоносова (5минут пешком метро) взять, но все хорошее разобрали до появления ларька (там и так выбрать было не из чего) и полного комплекта доков на стройку и землю (октябрь 2020). 40 м² 1,2млн грн приблизительно. Остались гостинки или на северозапад окна или 13 этаж или 20+ там уже и наценка «видовая» 200$ за квадрат — до свидания, была в гостях на 21 м не знаю как там окна моют, стоять у окна страшно. А рядом строят дороже изначально, более того с ними кмда судилось до января 2021 за землю… и коммуналка будет дороже чем у меня или веже 2 раза, правда отопление горизонтальная разводка и счетчики сразу.
в раздумьях в общем… была на красноармейской там троллейбусное депо застроили французский бульвар назвали — 2-2,5 тыс за м2 и я бы назвала французскими трущобами, думаю в 2/3 окон света нет не смотря на наличие окон. Переехать даже некуда…
+
0
Benderitto
Benderitto
1 червня 2021, 9:58
#
Так что нужно повышать стоимость кв. м и запускать «доступную» ипотеку))) Будет очень доступно для среднестатистических наемных работников с зарплатой 20 тыс. грн. в столице))
+
+49
Maleficarum
Maleficarum
1 червня 2021, 10:10
#
«Игорь Кушнир: До конца года стоимость квадратного метра вырастет на 10−20%, а то и больше» Ну значит и количество кинутых через… вырастет тоже на«10−20%, а то и больше» Останутся и без денег и без жилья… Блин надо пред мэрией «инвесторам» уже площади под палатки забивать. На всех места не хватит.
+
+4
Danconia
Danconia
1 червня 2021, 10:47
#
Кстати да пирамиды то строительные никуда не делись, а чем меньше желающих покупать по высоким ценам тем меньше шансов что достроят
+
+19
Lamo
Lamo
1 червня 2021, 12:00
#
КГС и сейчас уже почти ничего не строит — только деньги собирает и иногда создает видимость, что что-то происходит.
Ввели несколько полностью построенных домов Укрбуда и на каждом шагу кричат что они «вводят».
+
0
zaNOza :)
zaNOza :)
1 червня 2021, 12:00
#
Зачем?
+
+49
zaNOza :)
zaNOza :)
1 червня 2021, 10:57
#
Галопуюча інфляція? — інфляція є галопуючою, коли середньомісячний темп зростання цін становить від 10 до 50% может у них аппетит галопирующий?

була надрукована дуже велика кількість грошей, видані великі обсяги дотацій для населення, — 8 тысяч и далеко не всем?

відбулося серйозне знецінення грошей — да ну?
І долар, і євро почали девальвувати — предложением выше крик про галопирующую инфляцию…
відповідно, не оминув цей процес і гривню — как раз и окинув.
У підсумку, незважаючи на те, що курс долара залишається на місці, матеріали дорожчають у гривні. — а мы цемент, кирпич или песок из-за границы привозим.
арматура подорожчала на 60% — к ахметову вопросы, мы не импортируем арматуру, хотя на бумаге может и импортируем как уголь…

Лучше бы он рассказал как сливает все в свои фирмы на подряды, а работают там те, кто зп получает в укрбуде
+
+14
HerculesPuaro
HerculesPuaro
1 червня 2021, 22:55
#
Харош, отличный панч, поддерживаю :)
+
0
Vovkap
Vovkap
1 червня 2021, 12:02
#
Цікаво чи зарплати пропорційно ростуть підвищенню цін на нерухомість?!?
+
+30
bonv
bonv
1 червня 2021, 12:21
#
Хліб за рік вже подорожчав від 40−50%. Також рекордно подорожчала соняшникова олія. Вона виросла в ціні на 60−70%. Цукор виріс в ціні до 70%. Чи буде він дорожчати далі, поки не зрозуміло. На сьогоднішній день погодні умови для сходів цукрових буряків сприятливі. Імовірність хорошого врожаю цукру в цьому році є, але в країні дуже мало площ посадки. Ситуація з урожаєм цукру буде більш позитивною, ніж в минулому році, але наскільки, поки дуже складно прогнозувати", — розповів голова Союзу українського селянства Іван Томич у інтерв'ю ГолосUA.
До кінця року хліб і олія дорожчатимуть, каже експерт. Також він прогнозує зростання ціни на молочну продукцію і свинину. Про комунальні платежі взагалі жесть.
+
+34
AleksandrBank
AleksandrBank
1 червня 2021, 12:42
#
Цены реально растут и растут там где нет проблем со стройкой и все ближе срок сдачи. Я лично несколько недель мониторил цены, или на месте, или все разобрали или растут цены где 1−2 мес и сдача дома.

Есть и проблемные обьекты, но только об этом мало кто говорит, только на форумах, таких много. Я вот рассматривал Ж К Бережанский, и как я был удивлен, что 8 секцию не сдадут в 3 кв. 2021, лично сам ходил и общался на месте с работниками в т. ч. ЖЕКа. А 2 дома что сдали более год назад, только в феврале-марте 2021 дали воду, а отопления так и нет, не решил Застройщик вопрос.
Так это типа известный застройшик во Львове, в Киеве строит и не один обьект, в т.ч. Багоутовский и кажется Днепровская Мрия. Потому масса может быть нюансом, хотя по док-м все разрешения на стройку и землю есть, все ОК, а тут вылезает вода, отопление и т. д.
+
+48
bublik
bublik
1 червня 2021, 12:44
#
Знакомые 2 мес. назад прикупили в кредит под 3,5% годовых классный домик 180 кв.м., с хорошим ремонтом и участком, во Флориде, США, в хорошем месте. Стоимость получилась 1650 долл. кв. м. Вот думаю, на сколько оправданы цены в Киевгорстрое?
Так что, Кушнир, свисти буратинам, может кто залетит с бодуна в твою недо-недвижку.
+
0
fravus
fravus
1 червня 2021, 14:59
#
Є варіанти і по 2.3−3.0% якщо брати fixed на 15−20 років з повним down payment і хорошою історією.
+
0
zaNOza :)
zaNOza :)
1 червня 2021, 18:42
#
Только у нас налог на такой домик за 30 м² лишних и 1,5%*минималку*30м2, а у них на всю площадь 1,5−2%
+
+63
Markell
Markell
1 червня 2021, 13:28
#
Какое бы мнение по поводу рынка недвижимости не было у участников данного ресурса, но практически все будут согласны в одном закоючении — КГС строил, строит и будет строить полное «гуано» по устаревшим технологиям, отсутсвием какой либо инфраструктуры и капитальными задержками.
А теперь к этому всему добавились объекты УкрБуда и по интервью видно что там где по проекту было 16 домов, они хотят влепить 20−24 дома, при этом без увеличения территории. Так что думайте господа, стоит ли игра свечь…
+
0
Vlad28
Vlad28
1 червня 2021, 14:05
#
КГС «гауно», а что не «гауно» на киевском рынке недвиги? Берем коэффициент цена/качество/риски. Давайте дисскутировать) А то что это лидер рынка, принадлежащий более половины акций государству — тут никто оспаривать наверное не будет.
+
0
Lamo
Lamo
1 червня 2021, 14:27
#
Так, навскидку: ЖК OK’LAND, Ж К Современный квартал, ЖК Family and Friends, Ж К Караваевы Дачи. Эти жк уже введены в эксплуатацию, строятся новые очереди или достраиваются текущие — цены достаточно умеренные в районе 30тыс/метр. Еще Ж К Паркове місто, ЖК Dibrova Park и много чего еще.
+
+4
fravus
fravus
1 червня 2021, 15:11
#
Те що 50% акцій в держави — головний мінус КМБ.
Бо в приватній фірмі такий колгоспник як Кушнір довго не втримається)
Ліквідне продають через прокладку Буд-девелопмент, весь непотріб лишають КМБ.
6 років Манхетен будують, робочі без оплати, тікають до конкурентів, а йому все статті писати))
+
0
zaNOza :)
zaNOza :)
1 червня 2021, 18:45
#
Там государству долги принадлежат… все остальное отмыто через субподрядчиков, хотя бы е ясно зачем такой махине они теперь понадобились
+
0
seaman
seaman
14 червня 2021, 11:36
#
Этот рантье Markell умеет находить негауно за 24 кбаксов на краю киева и лохов, чтобы сдавать им их по 500 баксов в месяц))
+
0
Markell
Markell
14 червня 2021, 15:42
#
Завидовать очень плохо, но за скромную сумму я могу научить.
+
0
Anrey12
Anrey12
1 червня 2021, 16:17
#
Аналитик от «а налить можно ли», ведь В Киеве на первичном рынке жилья зафиксировано снижение цен.
http://www.fixygen.ua/news/20210524/v-kieve-na.html
+
0
ultra
ultra
1 червня 2021, 16:49
#
Это уже не первый подобный (с цифрами 20−30% +) прогноз от застройщика. Создается впечатление, что они подумали и решили: «ладно 2020 прошел мимо нас, но сейчас мы должны свое „настрич“ с компенсацией».
+
0
Benderitto
Benderitto
1 червня 2021, 16:55
#
Если квадрат поднимется на 20% думаю активных сделок купли не будет
+
0
ultra
ultra
1 червня 2021, 18:23
#
Будемо сподіватись. Але ж дійсно на руках до чорта корупційних та просто сірих грошей і половина їх зусереджена саме у Києві. Це за «чесні» гроші зважують, що отримають, а тим, якщо ще й розгонять інфляцію, буде все одно скільки, що коштує. Але це звісно суб'єтивно.
+
0
zaNOza :)
zaNOza :)
1 червня 2021, 18:49
#
Если переуступку некому будет делать оформить придётся на себя, а там… налоги на лишние метры и прочее
+
+4
preyvanamor
preyvanamor
1 червня 2021, 21:37
#
Можуть хоть і на всі 100% підняти ціну, а в реальності, скільки покупець заплатить, то на стільки і «піднімуть»
+
0
HerculesPuaro
HerculesPuaro
1 червня 2021, 22:46
#
Ого, а в этой статье за подорожание недвиги прям вижу прогресс, более складно, чем в прошлых статьях. Но блин, все равно не верю. Фильшиво играете :) Один и тот же аргумент — напечатали деньги, стройматериалы дорожают. А расскажите почему стройматериалы дорожают? Какие причины? Какая инфляция? То что напечатали деньги — это еще не означает что денег стало больше. В основном все деньги существуют в безналичной форме. Или факт того что напечатали денег — уже является признаком галлопирующей инфляции? Камон. Вот вопрос. Как так, что повышение цен на стройматериалы, сильно влияет на цену метра, но при этом, цена в Киеве и цена в пригороде, сильно разная? Окей, земелька в Киеве дороже, но она не на космос дороже, скажем на Троещине и в Броварах она плюс минус сопоставима. Но в Броварах цена метра человейника будет дешевле. Не поверю что *** и палки из которых сейчас строят наши архитетурные шедевры в Броварах остались дешевле. Ожидаем новые статьи от других застройщиков. Поди придумают новые аргументы за повышение цен, не иначе. Эмм, зарплаты минимальные подросли, тарифы на электричество подросли, купили талонов на бензик в глуско на два года вперед, архитекторы начали брать больше денег за услуги по проэктированию своих коробок двойную премию. Придумают все что угодно, чтобы подогреть спрос. Но никак не разобраться с подорожанием цен на материалы, расписать причины подорожания материалов. Подозреваю, что девелоперы эти самые цены и пушат.
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися