26 квітня 2021, 16:59 Читать на русском

Попит на житло знизився на 10-15%. Що буде з цінами

Нові суворі карантинні обмеження внесли сум’яття та розгубленість на ринку нерухомості, а кількість угод суттєво знизилась. Які наслідки матиме новий локдаун для будівельників, рієлторів та інвесторів, розповів в колонці на Економічній правді президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України Юрій Піта. «Мінфін» публікує ключові тези.

Нові суворі карантинні обмеження внесли сум’яття та розгубленість на ринку нерухомості, а кількість угод суттєво знизилась.
Фото: nashkiev.ua

Уповільнені оберти

Нові форсмажорні обставини викликали щонайменше уповільнення «обертів» в усіх без виключення сегментах.

Ринок житлової нерухомості один із найвагоміших, з огляду на базову життєву потребу громадян мати власне житло. До того ж вкладання коштів у нерухомість фактично є безальтернативним способом для збереження капіталу.

Тому новий жорсткий карантин більшістю учасників ринку нерухомості сприймається виключно як тимчасова перешкода. Ринок працює, угоди укладаються.

Єдине, що непокоїть громадян — це невизначеність із термінами нового локдауну. Однак він аж ніяк не заважає тим, хто, приміром, хоче придбати квартиру.

За даними Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України за два тижні «весняного локдауну» попит на вторинному ринку знизився в середньому на 10% — у Києві, Дніпрі, Одесі, Львові, Харкові та на 10−15% в усіх інших обласних центрах країни.

Причому таке скорочення у переважній більшості випадків не означає в подальшому відмову у придбанні житла. Можна констатувати, що жорсткий карантин лише відтерміновує майбутні угоди, а не скасовує їх. На початку квітня мова йшла в основному про 2−3 тижні відтермінування.

Однак подовження локдауну в окремих містах спонукає до зростання відкладеного попиту ще на 1−2 тижні. І навпаки: в таких містах, як Івано-Франківськ, який «позбувся» статусу «червоної зони», ринок нерухомості активно «надолужує» пригальмовані угоди.

Якщо розмірковувати про загальноукраїнську ситуацію, то ринок очікувано стабілізується ближче до другої половини травня.

Що буде після локдауну

Найкраще для ринку під час «ковідної лихоманки» — це стабільність цін. І від початку весняного локдауну якихось особливих цінових зрушень на ринку не сталося.

Так, попит дещо скоротився, проте це не призвело до зміни цінників. Можна говорити, що від початку року, враховуючи січневий локдаун, ринок переважно перебуває в стані балансу попиту та пропозиції.

Стабільність позитивно впливає на наміри потенційних покупців та орендарів. Звісно, що скасування всіх чи більшості обмежень, а відтак — реалізація відкладеного попиту, може призвести до цінових коливань.

Вторинний ринок

У травні-червні на вторинному ринку варто очікувати середнє збільшення вартості житла на 3−4%. Звісно, найбільший попит, як і завжди, буде сконцентрований на 1−2-кімнатних квартирах у зручній чи вдалій локації.

Зростання вартості таких квартир може становити від 5% (у старому житловому фонді), до 7−10% (у будинках, зведених після 2000 року).

Разом з тим, такі «плани» продавців можуть бути скориговані не лише рівнем попиту, а ще й вартістю комірного. Зростання комунальних витрат — це запобіжник зростанню цін. Особливо це стосується будинків радянської забудови.

Первинний ринок

На первинному ринку цінова динаміка буде більш відчутною — вартість квадратного метра може зрости в середньому на 5−6%. Останніми днями деякі столичні забудовники, що вважаються лідерами ринку, активно наголошують на тому, що готові у травні збільшити свої прайси щонайменше на 5−10%.

На мій погляд, такі «рухи» варто сприймати через призму штучного нагнітання ажіотажу, буцімто, купуйте саме зараз, за старими цінами.

Читайте також: Як зекономити на податку на нерухомість

Разом з тим, в такій політиці не врахована одна вагома особливість: покупець домінує, покупець обирає. Альтернативи вдосталь. Тому будь-які спекуляції, «гра на нервах» лише викликатимуть зворотній ефект: покупці шукатимуть квартири в об'єктах за відносно прийнятними цінами.

Нежитлова нерухомість

В сегменті нежитлової нерухомості цінова ситуація переважно залишиться сталою: попит зростатиме досить повільно — не більше 3%, а можливе цінове зростання не перевищуватиме 1−2%.

Вважається, що саме сегмент нежитлової нерухомості найбільше з усіх потерпає від ковіду. Загалом це є правдивим судженням, однак воно не розповсюджується на «фасадні» об'єкти у вдалих локаціях.

Це стосується переважно квартир на перших поверхах, переведених у нежитловий фонд, площею 50−70 м2 або ж приміщень на перших поверхах новобудов площею до 100 м².

На такі об'єкти попит стабільно зростає. Відповідно і цінові коливання тут будуть більш відчутні, ніж у решті приміщень для рітейлу та офісів.

Не лише пожвавлення ринку може позначитися на цінах. На мій погляд, головною причиною ймовірного збільшення вартості об'єктів нерухомості стане невпинне зростання інфляції.

Читайте також: Рейтинг столичних забудовників: як «Київміськбуд» вирвався в лідери

Однак навряд чи потенційні клієнти готові до стрімкого подорожчання нерухомості. Тому можна зробити висновок, що ринок вкотре за рік шукатиме ціновий баланс, з урахуванням низки факторів, серед яких, за певних обставин, домінантою стане інфляція, а не попит.

Коментарі - 17

+
0
uberhoghskill
uberhoghskill
26 квітня 2021, 20:08
#
Зараз нерухомість купляти не вигідно (говорю про первинний ринок), занадто різкий ріст ціни через ряд факторів, які впливали не послідовно, а паралельно. Корона, підвищення мінімальної зарплати, інфляція. В травні 2020 можна було знайти котловани з порогом входу 15000 грн. при курсі 26.80 за долар, що становило приблизно 560 доларів за квадратний метр. В квітні 2021 нижче нижче 800 доларів не знайти. Це я про Львів. Дана ситуація штовхатиме потенційних покупців йти на вторинний ринок і купляти по 800 доларів за квадратний метр вже готове житло в тих, хто придбав в 2018 по 400 доларів, а зараз хоче підзаробити.
+
0
Andriy2021
Andriy2021
28 квітня 2021, 12:31
#
Про травень і 560 доларів з м.кв., хтось максимально помиляється і не знайомий з ринком. 700−750 на ліквідні обєкти вже минулого року.
+
+139
bonv
bonv
26 квітня 2021, 20:55
#
Попит на житло знизився на 10−15%. Що буде з цінами? А ціни будуть рости:))) Не знаєш що робити — піднімай ціни:))
+
+82
bonv
bonv
26 квітня 2021, 20:56
#
— Что бы ни случилось, повышай цену.
https://minfin.com.ua/ua/blogs/bonv/147373/
+
+65
135705641568
135705641568
26 квітня 2021, 21:39
#
Я взагалі одного зрозуміти не можу в країні, в якій з кожним роком населення стає менше на 250 тисяч, скільки ще років можуть рости ціни на нерухомість?
+
+60
bonv
bonv
26 квітня 2021, 21:41
#
Урбанізація. Села вимирають.
+
+13
135705641568
135705641568
26 квітня 2021, 21:54
#
Так, але села ж не безкінечні, на скільки років вистачить їх населення?
+
+90
bonv
bonv
26 квітня 2021, 21:57
#
До речі багато житла на вторинці пустує. Народ за кордоном. Я про Західну Україну. Нове житло теж купляють на перспективу повернення або таким чином гроші зароблені вкладають. І теж пустує.
Донецькі сильно виручили забудовників:)) Багато переїхали до нас.
+
+12
Олександр Міщенко
Олександр Міщенко
27 квітня 2021, 9:26
#
Років 10 ще буде кому їхати з сіл до міст, а от коли виїде остання сільська молодь народжена за часів «бебі-буму» при Ющенку, тоді вже вимирати в містах буде більше ніж приїздити з села, і тоді може й початися процес, коли у містах почне ставати багато пустого і нікому непотрібного житла
+
+39
lika197
lika197
26 квітня 2021, 21:40
#
Всё относительно. В москве средняя цена 3500у.е. за кв.м., в столицах и курортных городах Европы в среднем 7−8т +у.е. за кв.м.
+
0
Stupki
Stupki
27 квітня 2021, 15:26
#
В Москве средняя цена 215000. Это 2800$
+
0
lika197
lika197
27 квітня 2021, 15:27
#
Https://moskva.naydidom.com/tseny/adtype-kupit
263000 руб
+
+39
lika197
lika197
26 квітня 2021, 21:56
#
Спрос и предложение всегда имеют значение, но меньше чем инфляция и денежно-кредитная политика. А ФРС удвоил баланс.

Например, каждый день много неликвидных ETF на фондовом рынке растут без сделок. Потому что внутренняя стоимость активов в валютном выражении изменилась — сделки необязательны.

Инвесторы на фондовом рынке или криптокиты рано или поздно будут вкладывать в недвижимость, и спрос появится. В Украине всё равно цены относительно дешевые. На земле мало что покупать деньгами кроме недвижимости, разве что поездки на луну.
+
0
Ostap Kucheruk
Ostap Kucheruk
27 квітня 2021, 6:32
#
«До того ж вкладання коштів у нерухомість фактично є безальтернативним способом для збереження капіталу.»
Побачимо коли запрацює ринок землі
+
0
lika197
lika197
27 квітня 2021, 12:52
#
Мало кому потрібен ринок землі, крім іноземних олігархів і агрохолдингів. Сучасні люди звикли до зручності міського життя, фантазії ідилічне життя на власній ділянці можуть виявитися дуже жорсткими в реальності. Навіть життя в КГ з щоденними поїздками за продуктами можуть бути незвичні, але це більш реалістично для більшості.

+
0
lika197
lika197
27 квітня 2021, 13:01
#
Багато буде купувати ділянку та залишати його порожнім, не маючи чітким планом що робити. А для всіх, особливо для іноземців завжди є немаленький ризик неліквідності та ризик націоналізації.
+
0
Andriy2021
Andriy2021
28 квітня 2021, 12:30
#
Тут все ж йдеться виключно про землю с/г призначення, не думаю що зявляться люди які купуватимуть просто щоб купити. Навіть люди з паями їх віддають в оренду, то що вже говорити про цільову інвестицію.
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися