«Мінфін» обрав найбільш цікаві пропозиції на первинному ринку.
Січень позаду: що приготували забудовники
Деякі із забудовників вже анонсували планове підвищення цін у лютому, а інші — готують подарунки до Дня закоханих.
Аркада
З 24 січня 2019 стартувала акція «Шалені знижки в ЖК Еврика»: при інвестуванні квартир у житлових будинках №2, №3, №10, №14, №15, №16, №19, №26, №27, №28, №31 клієнт отримує знижку на загальну суму кожного платежу від 3 до 10%. Розмір знижки залежить від поверховості, кількості кімнат та величини початкового внеску. При повній оплаті знижка складе 10%.
Компанія також пропонує «Паркувальні місця зі знижкою» в ЖК «Кассіопея», житловий будинок №2. Знижка на паркувальні місця в підземному паркінгу складе 10% при повній оплаті за рахунок власних коштів. Учасники акції додатково отримують до 2% знижки за програмою лояльності «Клуб постійних клієнтів». Пропозиція діє до кінця місяця.
«Знижки в ЖК Еврика» — акційна пропозиція, в якій беруть участь квартири площею понад 440 м2 в будинках № 2, 3, а також всі квартири в будинках № 10, 14, 15, 16, 19, 27, 28 та 31. Знижки варіюються в діапазоні від 3% до 5% і залежать від розміру початкового внеску та площі квартири. Додатково можна отримати знижку 2% за програмою лояльності «Клуб постійних клієнтів». Акція діє до 31 січня.
Акція «Будинки зі знижкою» діє при купівлі житлових будинків у містечку малоповерхової забудови «Нова Богданівка» (Київська область, Обухівський район). Загальна сума платежу за будинок зменшується на 19% за умови повної оплати. Додатково можна отримати знижку 2% за програмою «Клуб постійних клієнтів». Знижка поширюється тільки на ті договори, які будуть укладені в період дії Програми лояльності — до 31 січня (включно).
Програма лояльності «Клуб постійних клієнтів» від Банку «Аркада» перейшла без змін у новий рік. В даній акції беруть участь всі власники квартир та їх найближчі родичі (перша ступінь спорідненості), які раніше вже інвестували в квартири від Аркади. На кожний платіж за квартиру, банк надає знижку в розмірі 2%. В акції беруть участь «ЖК Патріотика», «Патріотика на озерах», ЖК «Еврика», ЖК «Касіопея» та містечко малоповерхової забудови «Нова Богданівка» (Київська область, Обухівський район). Програма діє до 31 грудня 2019 року.
В рамках пропозиції «Квартира для героя» можна отримати знижку 10% від загальної вартості квартири. Акція діє для учасників АТО, «Операції об'єднаних сил» та членів сімей загиблих. У ній беруть участь 4 житлові комплекси. У кожному ЖК акція діє на окремі будинки.
Термін дії акції:
-
Житловий масив «Патріотика» — до 31.12.2022 року
-
ЖК Кассіопея — до 31.12.2018
-
«Патріотика на озерах» — до 31.12.2022 року. Програма лояльності діє для всіх клієнтів, що уклали договір ФФБ післе 15.05.2018 року.
-
ЖК «Еврика» — до 31.12.2020 року включно.
Пропозиція буде діяти до введення житлового будинку в експлуатацію, за умови наявності квартир для інвестування.
Stolitsa Group
Покупцям обіцяють знижку 10% при повній оплаті нової квартири в житлових комплексах Seven, Галактика, Варшавський Мікрорайон,«Ліпінка» та Варшавський Плюс.
Також девелопер пропонує розстрочку на 3 роки для споруджуваних об'єктів. Перший внесок — від 30% вартості, ставка — 0% річних, розмір платежу прив'язаний до курсу долара. Вартість квадратного метра залишається незмінною, крім випадків, коли метраж змінюється в паспорті БТІ. Пропозиція буде дійсна, поки не розпродадуть усі квартири.
Укрбуд
Програма лояльності «Дякуємо за довіру» передбачає знижку 10% на неоплачені квадратні метри для інвесторів, які раніше придбали житло в розстрочку. Але є одна умова: щоб отримати знижку, їм потрібно оплатити квартиру повністю до кінця поточного місяця.
Пропозиція діє до 31 січня 2019 року і актуальна для 22-х житлових комплексів. Знижка не поширюється на оплату додаткових метрів по БТІ.
«Укрбуд» продовжив акцію «Новорічні знижки на паркінг» до 31 січня 2019 року. В її рамках клієнти отримують знижку 10% від ціни на день укладення договору за умови повної оплати. Акція діє тільки для окремих паркомісць в 6 житлових комплексах:
До кінця січня все ще діє пропозиція від компанії «Потрійна вигода», про яку вже писав «Мінфін».
Київміськбуд
Компанія пропонує додаткову знижку від 2 до 27% на квартири в Києві. Пропозиція діє як при повній оплаті, так і за умови внесення 50%-вого початкового внеску. Але в останньому випадку розмір знижки буде менше.
Київміськбуд вже попередив про планове підвищення цін в ЖК Svitlo Park з лютого.
Обрати об'єкт для інвестування просто: заповнюйте заявку і вам зателефонують, дадуть відповіді на всі питання
Royal House
Спеціальна пропозиція від групи компаній «Royal House» — початковий внесок 0% в ЖК Нова Англія. Спецпропозиція діє при купівлі квартири в кредит від Укргазбанку.
Як добре ви орієнтуєтеся в столичній нерухомості? Пройти тест
Saga Development
Покупцям квартир в ЖК Rybalsky компанія робить попередження про те, що в будинку №11 буде планове підвищення цін з лютого.
Площа квартир в будинку №11 — від 40,45 м² до 165,39 м². Серед них є як однокімнатні, так і дворівневі чотирикімнатні квартири з приватними терасами, двома ванними кімнатами та вбиральнями.
Saga Development в ЖК Happy House продовжила акційну пропозицію, про яку ми писали в попередньому огляді — Happy-пропозиція для сімей. Тепер скористатися happy-пропозицією можна на постійній основі.
Seven Hills
Від забудовника Seven Hills все ще діє акційна пропозиція для покупців квартир фінального будинку №5 в комплексі Park Avenue VIP. Йдеться про розстрочку з авансом $10000. Решта — після введення будинку в експлуатацію.
Фундамент
Компанія пропонує клієнтам акційну розстрочку на квартири у Welcome Home на Стеценко з фіксацією ціни в національній валюті. Перший внесок — від 50% від вартості житла, термін виплати — до кінця 2021 року.
Вартість квартири — від 15900 грн за метр квадратний. У продажу остання черга будівництва проекту.
DIM
DIM Group пропонує святкові умови придбання квартир усім закоханим, у ЖК «Новий Автограф» – 14% знижки на 14 квартир. Пропозиція діятиме тільки 14 днів: з 14 до 28 лютого.
Інвесторам житлового комплексу «А52»компанія пропонує знижку до 18% на акційні квартири. Пропозиція дійсна при покупці квартири з першим внеском від 50% до 31.01.2019.
Інвестори, які вирішать придбати акційні квартири в ЖК «Метрополіс», отримають знижку до 20,19%.
Спеціальна ціна встановлена і на акційні планування в ЖК «Новий Автограф»: від 825 доларів за метр квадратний. На одному квадратному метрі можна заощадити до 4800 грн, а на цілій квартирі — до 450 000 грн.
У цьому ж комплексі з 14 січня стартував марафон спадних знижок, який триватиме до 31 січня включно. Протягом акційного періоду знижка на кожному квадратному метрі буде зменшуватися. На старті економія на кожному квадратному метрі буде досягати $175 і почне знижуватися з кожним днем. Яку знижку отримає інвестор — залежить тільки від того, в який день буде укладатися угода.
До діючих знижок в ЖК «Автограф» інвестори зможуть приплюсувати ще 5%.
Дані пропозиції діють тільки до 31 січня.
GEOS
Забудовник вже приготувався до чергового свята і анонсував акцію до Дня закоханих. Знижки на квартири в житловому комплексі «Alter Ego» -7%, пропозиція дійсна з 15.01.2019 до 15.02.2019 року.
У ЖК «Soho Residence» діє безвідсоткова розстрочка до липня 2019 року. Мінімальна ціна за квадратний метр в комплексе — 31000 грн. В акції можуть брати участь покупці, які купують квартири зі 100% та 30% оплатою.
Покупці, які пригледіли 3-кімнатні квартири в ЖК «Family & Friends», також можуть розраховувати на акційні умови розстрочки. Початковий внесок — від 20%, розстрочка до 15.10.2021 року. Вартість квадратного метра — від 15 500 грн.
Компанія пропонує «Кредит на 5 років від GEOS» в ЖК Orange City — це кредит на будь-яку квартиру. Також можлива безвідсоткова розстрочка до кінця будівництва.
Умови:
-
15% перший внесок
-
Фіксована відсоткова ставка 12,9% річних ціна в гривні
-
Термін кредитування від 3 до 5 років
-
без застави
Скористатися цією пропозицією можна до 30.11.2019 року.
Дані в огляді взяті із сайтів забудовників. Докладні консультації про діючі акції та ціни на квартири можна отримати у відділах продажів ЖК.
Анна Максимова
На сторінці «Бонус до депозиту» тепер можна розрахувати інвестиційну дохідність за окремими об'єктами нерухомості. Заходьте в розділ «Нерухомість» та заповнюйте заявку!
При підготовці огляду «Мінфін» вивчав пропозиції від забудовників Києва, а також — учасників Рейтингу київської нерухомості.
Коментарі - 10
На товар, который пользуется спросом не устанавливают «Безумные скидки».
Например в ОТР дают под 1.5 % в месяц кредиты для покупки недвижимости, причем недвижимость в залог не береться, страховок жизни и квартиры нет, без комиссии за выдачу.
А это более выгодно даже с кредитом в 500 тыс под 1.5% в мес.
И это не говоря о случаях, когда на продажу выставлена старая квартира.
У меня было много примеров в разных банках, когда люди с доходом 100-200 тыс в месяц брали кредиты на 500 как раз для этих целей.
Выгода при покупке квартиры за 2 млн грн — 200 тыс грн.
До полной суммы не хватает 500 тыс грн.
В месяц комиссия с этой суммы составит 7.5 тыс грн.
То есть, выгода при кредите на 500 тыс. грн. при стоимости квартиры 2 млн грн будет если кредит платить 26 месяцев (а это уже больше 2 лет!).
Ну а если сумма кредита меньше то и срок пользования кредитом гораздо больше.
И не менее важно — при таком банковском кредите вы:
1. Не даете квартиру в залог (при том, что если вы полностью не рассчитались с застройщиков вы не станее ее собственником, а если взяли кредит и расчитались с застройщиком — то вы собственник).
2. Нет привязки к курсу, как это происходит даже при рассрочках от застройщика.
3. Вы заплатили по фиксированной цене сегодня и не получаете рост стоимости ноеплаченных квадратных метров в зависимости от этапа строительства, как это происходит по предложением от застройщика.
Достаточно?
Ну и кроме 3 мес, я выше пример навел на большие периоды.