Як починається осінь у забудовників: акції вересня

Чи будуть купувати житло за такими цінами, враховуючи, що ринок перенасичений пропозиціями, — побачимо в кінці року. «Мінфін» підібрав найбільш цікаві акції від забудовників-учасників Рейтингу київської нерухомості.

Київміськбуд

Компанія зробила підбірку пропозицій в уже готових житлових комплексах з додатковою знижкою від 3-20%. Також є окремі квартири, які розпродають з додатковою знижкою 10%.

З 15 вересня «Київміськбуд» підвищить ціни на квартири.

В КМБ з початку року квадратний метр вже подорожчав на 25%. У компанії говорять, що така тенденція збережеться і надалі.

«Будь-які зміни, як в політиці, так і в економіці, відразу ж відбиваються на ціні нерухомості» — пояснюють в компанії.

bUd Development

Компанія «bUd development» пропонує розстрочку 0% до березня 2021 року для ЖК «Славутич 2.0». За умовами розстрочки, розмір щомісячного платежу прив'язаний до курсу долара. На несплачену частину ціна квадратного метра не фіксується. Клієнт оплачує квадратні метри протягом розстрочки.

«Мінфін» порівняв умови розстрочки з пропозицією від забудовника за повної оплати.

*вартість вказана для 3-х кімнатних квартир.

УКРБУД

Осінь буде теплою, — обіцяє Укрбуд. Компанія запустила однойменну акцію «Тепла осінь з Укрбуд». При повній оплаті квартири забудовник дає знижку в розмірі 5%. Наприклад, при купівлі квартири в будинку преміум-класу La Manche, економія на квадратному метрі складе до 3 600. Максимальна знижка складе до 1 110 564 грн. від загальної вартості квартири за умови 100% оплати.

Акція поширюється на 19 житлових комплексів і діє для окремих квартир. Знижки за іншими спеціальними пропозиціями не сумуються.

Актуальною залишилася і акція «Розстрочка на 50 місяців», про яку «Мінфін» писав у минулому огляді.

В акції беруть участь квартири в 10-ти житлових комплексах компанії (більше 2000 квартир).

Перший внесок становитиме від 25% загальної вартості, щомісячний платіж — від 8 956 грн. з можливістю дострокового погашення. Дана пропозиція буде діяти і для тих, у кого немає довідки про доходи. Ця безвідсоткова розстрочка розрахована на 4 роки.

Всі акційні пропозиції від Укрбуд діють до 28 вересня.

Цікава історія виходить з акціями, якщо за ними спостерігати кілька місяців поспіль. На їх підставі можна робити висновки щодо попиту на різні об'єкти. Наприклад, ще в червні для перших десяти інвесторів ЖК La Manche діяла 10% знижка при 100% оплаті квартири (економія на квадратному метрі становила до 7 200 грн). Пізніше її продовжили на липень, а потім — і на серпень. Зараз компанія стримала щедрість — знижка зменшилася в 2 рази — до 5%.

Раніше «Мінфіну» у відділі продажів компанії розповіли, що в середньому, Укрбуд підвищує вартість квадратного метра кожні 6 місяців. Зростання цін відбувається приблизно на 1000 гривень/ м².

Інтергал-Буд

У вересні компанія Інтергал-Буд приготувала дуже багато різнопланових акційних пропозицій.

До кінця вересня діє акція на квартири в ЖК «Яскравий». Їх вартість стартує від 690 000 гривень. Ціни на квартири відрізняються, навіть якщо у них однакова кількість кімнат. Наприклад, якщо вікна виходять у двір, то квартира обійдеться дешевше. Заселення останнього будинку заплановано на весну 2019 року. Кількість квартир обмежена. Для порівняння, ще в липні, забудовник пропонував квартири в даному ЖК — від 630 000 грн.

Для покупців у цьому ж комплексі зараз діє пропозиція щодо розстрочки, з додатковою знижкою до 12% на квартиру. Мінімальний початковий внесок — 30%.

У ЖК «Нивки Парк» вартість квартир від 19 000 грн/кв. м. Пропозиція буде діяти до 30 вересня. В наявності є 2-кімнатні квартири площею від 61,35 до 74,04 квадратних метрів. Вартість квадратного метра — від 19 420 грн/кв. м. Так що квартира обійдеться, мінімум, 1 316 345 грн. Вартість квадратного метра в трикімнатних квартирах — від 18 665 грн / кв. м., загальна вартість квартир — від 1 584 584 грн.

У вересні ІГБ розпродає однокімнатні квартири, що залишилися, в ЖК «Паркові Озера» в будинку №12.

Комори пропонують за спеціальними цінами: від 2 000$ за 3 м.кв. до 5 000 $ за 8 м.кв. Вартість відрізняється від розташування комори — техповерх або цоколь — і її планування.

У будинку №11 також діє незвичайна пропозиція для покупців квартир на 25-му поверсі. Зараз там можна обрати будь-яку з п'яти квартир з можливістю придбання додаткової площі — ще одного поверху зверху. Презентували це як можливість використовувати даний поверх під облаштування власної мансарди або влаштувати дворівневу квартиру.

«Мансарда, або верхній поверх під дахом — це приміщення з вільним плануванням та вікнами, які виходять на парк і озеленену територію. Залежно від обраної квартири, площа мансарди над нею може становити від 20 до 62 кв. м. Верхній поверх буде з'єднаний з квартирою сходами» — пояснюють у компанії.

Клієнтам пропонують купити мансарду з 50% знижкою: до кінця вересня мансардний поверх — від 14 300 грн за квадратний метр.

Знижку до 8% зроблять на 3 акційні квартири в ЖК «Володимирський».

В «ЖК Теремки» діє «Мегарозстрочка до 5 років». Перший внесок — від 30%. Розстрочка надається самим забудовником. У липні початковий внесок був від 10%.

До кінця цього місяця Інтергал-Буд пропонує знижку до 150 000 гривень на окремі квартири в будинку №4 в ЖК «Малахіт». Особливість цієї будівлі в тому, що вонf складається з різноповерхових секцій — від 8 до 25 поверхів. Для порівняння, в липні знижка за цією пропозицією була менше — до 110 000 грн.

А для перших 10 інвесторів будинку №5 забудовник приготував знижку 10%. Акція почала діяти з 20 серпня.

ІГБ співпрацює з Укргазбанком та пропонує придбати квартиру в житловому комплексі «Озерний гай Гатне» в кредит. Умови кредитування: ставка 5% річних на період до 20 років. У цьому ж ЖК діє спеціальна пропозиція для покупців дворівневих квартир в будинках №2, №3, №4 та №5. Знижка 50% на ремонт «під ключ» діє до кінця місяця. Ремонт «під ключ» включає: комплексні оздоблювальні роботи стін, стелі, підлоги, а також установка сантехніки.

У ЖК Традиція комори зі знижкою до 16% до кінця вересня. Також в ЖК Комарова, 46 є актуальна пропозиція для мешканців будинку: комори зі знижкою 10% в будинках №1 і №2. Можлива також і розстрочка до 3 місяців з мінімальним початковим внеском — 30%.

DUPD

Dragon-Ukrainian Properties & Development Plc. — девелопер комплексу Obolon Residences. До кінця 2018 року діятиме пропозиція компанії: безвідсоткова розстрочка на 5 років — для квартир в Секції 3. Розмір першого внеску — 30%. Завершення будівництва даної секції заплановано у 2020 році.

Секція 3 включає 157 апартаментів площею від 60 кв.м до 600 кв.м. — від однокімнатної квартири з окремою кухнею-студією до одно- і дворівневих пентхаусів з власними лаунж-терасами. У третій секції Obolon Residences на 26 поверсі для всіх жителів комплексу буде обладнаний власний домашній кінотеатр.

ДСК-Житлобуд

«ДCК-Житлобуд» також попередила про підвищення цін ще в середині серпня.

Акція «Розумне рішення» продовженf, і діє для покупців квартир в ЖК «Ярославичі 2». За умови 100% -ої оплати квартири в житлових будинках 2 і 3 у Вишгороді, ціна на квадратний метр знижується на 500 грн. Акція діє до 30 вересня.

З 20 серпня в ЖК «Navigator» діє нова акція: при купівлі 2-х або 3-х кімнатної квартири з 100% оплатою в житловому будинку №1, ціна за 1 м² знижується на 500 грн.

Taryan Group/ Познякижитлобуд

Taryan Group (Познякижитлобуд) готовий зробити знижку 10% на квартиру при повній оплаті в ЖК «Jack House». Будинок був зданий в кінці 2017 року.

А 20% знижка поширюється на останні готові квартири в ЖК «Royal Tower». Будинок зданий в липні 2016 року.

З приводу анонсування компаніями підвищення цін, то можна додати, що компанія «Обрій» одна з перших повідомила про це. З 13 серпня 2018 року було переглянуто вартість квартир у всіх секціях комплексу «Місто Квітів» на стадії будівництва. Дане підвищення обумовлене зростанням будівельної готовності об'єкта і тим, що забудовник планує достроково завершити будівництво, запевняють в компанії. Подорожчання склало 3-5% від вартості квадратного метра в серпні.

Анна Максимова

Дані взяті з сайтів забудовників. Докладні консультації про діючі акції та ціни на квартири можна отримати у відділах продажів ЖК.

При підготовці огляду «Мінфін» вивчав пропозиції від забудовників — учасників Рейтингу київської нерухомості. Оновлений рейтинг київської нерухомості за перше півріччя 2018 року «Мінфін» опублікує наступного тижня.

Дізнатися про те, що буде з цінами на нерухомість в Україні до кінця року, можна в прогнозі від експертів і забудовників.