«Мінфін» проаналізував, які забудовники можуть записати у свій актив досягнення минулого року. Хто будував більше, а хто залишив своїх інвесторів біля розбитого корита.
Хто побудував киянам 20 тисяч нових квартир
Як рахували
За підрахунками «Мінфіну», у 2019 році в столиці було здано в експлуатацію 1,25 млн квадратних метрів житла або 20242 квартири. 30 будівельних компаній завершили будівництво і отримали належні документи хоча б на один будинок. Всього ж в Києві з'явилося 75 нових будинків. Для порівняння: впродовж 2018 року в експлуатацію ввели 77 будинків на 18300 квартири.
Ми оцінили роботу київських будівельних компаній і склали їх рейтинг за обсягами зданих в експлуатацію «квадратів». Враховувалось лише завершене будівництво, тобто, на яке отримано сертифікат Державої архітектурно-будівельної інспекції. Такий підхід має допомогти потенційним інвесторам краще розуміти, які компанії більш активні на ринку і при цьому завершують свої проекти.
Трійка лідерів звела 37% всіх «квадратів» столиці
Найбільше «квадратів» житла минулого року здала Stolitsa Group – майже 176,5 тис. кв.м. Це близько 14% від доробку всіх столичних забудовників за цей період. Компанія завершила роботу над 5 будинками із 2818 квартирами (для порівняння: у 2018 році нею збудовано 1954 квартири). Розташовані вони у житлових комплексах: Seven, Галактика та Варшавський Мікрорайон.
Збираєш гроші на житло? Обирай депозит в надійному банку та отримай додатковий бонус від «Мінфіну»
На другій сходинці розташувався Інтергал-Буд, який впорався із трохи більше ніж 156 тис. кв.м, а це 12% від загального обсягу зданих «квадратів». Всього у минулому році цей забудовник звів 8 будинків із 2641 квартирою (у 2018 році - 1770 квартир).
Третій рядок нашого рейтингу належить К.А.Н. Девелопмент, який завершив роботу над 7 будинками у 4 ЖК. У них розміщено 2403 квартири загальною площею 133 тис. кв.м. (майже 11% від загальної площі зданої житлової нерухомості столиці). Але саме цей забудовник у минулому році «нарощував м'язи» швидше за інших. Адже у 2018 році він отримав сертифікат лише на один будинок.
Лідер за кількістю зданих будинків — Perfect Group. Забудовник їх ввів в експлуатацію аж 11. Однак їх загальна площа становить лише 76,7 тис. «квадратів», що забеспечило компанії лише 6 сходинку у рейтингу.
Читайте також: Іпотека під 3-5% річних. Як бачать доступні кредити читачі «Мінфіну»
На один рядок вище опинилась New Sigma Development, яка здала лише один будинок, але з 989 квартирами загальною площею 97,6 тис. «квадратів». А це — майже 8% всієї нової житлової нерухомості Києва. Щоправда, компанія суттєво затримала здачу дому — аж на 21 місяць.
№ | Забудовник | Рік заснування компанії | Житлові комплекси, у яких були здані будинки | Загальна площа в кв.м. | Кількість зданих будинків | Кількість квартир |
1 | Stolitsa Group | 2016 | ЖК Seven ЖК Галактика Варшавський Мікрорайон | 176 497,10 | 5 | 2818 |
2 | Інтергал-Буд | 2003 | ЖК Паркові Озера ЖК Нивки-Парк ЖК Малахіт ЖК Яскравий ЖК Теремки ЖК Відрадний | 156 260,70 | 8 | 2641 |
3 | К.А.Н. Девелопмент | 2001 | ЖК Комфорт Таун ЖК Файна Таун ЖК Respublika ЖК Tetris Hall | 133 018,20 | 7 | 2403 |
4 | bUd development | 2013 | ЖК Зарічний ЖК Французький квартал 2 | 103 419,10 | 2 | 1512 |
5 | New Sigma Development | 2016 | ЖК Новопечерський Квартал N5 | 97 561,28 | 1 | 989 |
6 | Perfect Group | 1992 | ЖК Вудсторія ЖК V Квартал ЖК Лебединий | 76 651,92 | 11 | 1515 |
7 | Saga Development | 2015 | ЖК Rybalsky за участі Perfect Group ЖК Bristol Comfort House ЖК Chicago Central Housе ЖК Einstein Concept House | 53 172,71 | 6 | 875 |
8 | Фундамент | 1943 | ЖК Welcome Home на Ревуцького | 34 259,00 | 1 | 641 |
9 | Житлоінвестбуд-УКБ | 2002 | вул. Краківська, 27а просп. Відрадний, 2 (просп. Комарова, 1) | 32 695,88 | 2 | 605 |
10 | Kadorr Group | 2010 | ЖК Тридцять восьма перлина | 30 156,10 | 1 | 356 |
11 | МЖК «Оболонь» | 1988 | Місто Квітів. Парковий квартал ЖК ObolonSky | 29 542,38 | 5 | 534 |
12 | ІБК Обрій | 2014 | Місто Квітів. Парковий квартал | 26 186,02 | 4 | 500 |
13 | Группа компаний DIM | 2014 | ЖК «Автограф» | 25 420,80 | 1 | 384 |
14 | GEOS | 2004 | ЖК Cardinal | 24 830,80 | 1 | 303 |
15 | Галжитлобуд | 2013 | ЖК Бережанський | 24 217,20 | 1 | 460 |
16 | Ковальська Нерухомість | 2002 | ЖК Teleskop | 23 053,30 | 1 | 430 |
17 | KDD Engineering | 2009 | ЖК Standard One | 22 688,20 | 1 | 660 |
18 | City One Development | 2006 | ЖК Бульвар Фонтанів | 21 733,80 | 1 | 207 |
19 | Житло-Інвест | 2003 | пров. Моторний, 11 | 20 701,30 | 1 | 371 |
20 | Київміськбуд | 1955 | ЖК Лейпцизька | 19 656,70 | 1 | 215 |
21 | РІЕЛ | 2003 | ЖК Львівський квартал | 18 790,76 | 3 | 295 |
22 | Independence | 2011 | ЖК Престиж Холл | 17 602,50 | 2 | 190 |
23 | Royal House | 2004 | ЖК Нова Англія | 15 712,50 | 1 | 308 |
24 | UDP | 2002 | ЖК RiverStone | 15 692,20 | 1 | 190 |
25 | Спецжитлофонд | 2001 | вул. Теремківська, 3 | 14 126,80 | 1 | 295 |
26 | Seven Hills | 2006 | ЖК Park Avenue VIP | 13 426,90 | 1 | 150 |
27 | Укрбуд | 1991 | ЖК Кирилівський Гай | 9 096,40 | 2 | 136 |
28 | RESA Development | 2016 | ЖК Karaway Tower | 7 079,90 | 1 | 119 |
29 | Банк «Аркада» | 1993 | ЖК Кассіопея | 6 685,10 | 1 | 108 |
30 | Пагода | 2002 | Клубний будинок „Едельвейс Феофанії“ | 3 641,20 | 1 | 32 |
Хто врятує 13 тис. інвесторів Укрбуду
Але ситуация на будівельному ринку столиці була далеко не безхмарною. Скандали, що розгорілися у минулому році, ще раз нагадали, що придбання квартири у недобудованому будинку — справа доволі ризикова.
Найбільш гучною подією в цьому сенсі стало замороження будівництва всіх об’єктів Укрбуду. В результаті у підвішеному стані опинились 13 тис. інвесторів, які вклались у 26 об’єктів.
У першому півріччі 2019 року компанія ще встигла здати 2 будинки на 136 квартир, а у другому — вже повністю припинила роботу.
Доки колишні керівники забудовника звинувачували один одного у протиправних діях, з’являлись різні повідомлення про те, хто візьметься за незавершені об’єкти.
Спершу розглядалась кандидатура Інтергал-Буду, але в компанії хотіли бути певні, що зможуть працювати над будинками без перешкод з боку органів влади.
Зрештою за роботу взявся Київміськбуд. За повідомленням компанії, вона ще у лютому цього року відновила роботу над двома ЖК, а на початку березня прийняла на баланс ще два об'єкти компанії.
«Найближчим часом в черзі на прийом ще 6 об'єктів. Черговість прийому об'єктів компанії Укрбуд залежить виключно від ступеня готовності документів», — повідомив президент Київміськбуду Ігор Кушнір.
Будівельні монстри заморожують роботи
Щоправда, виходячи з даних нашого рейтингу, і до самого Київміськбуду варто придивитись уважніше. За весь минулий рік він здав лише 1 будинок на 215 квартир. «Мінфін» поцікавився у забудовника причиною такого невисокого показника, але відповідь не отримав.
Зупинив роботу над своїми об’єктами ще один великий забудовник столиці — Аркада. В 2018 році компанія отримала сертифікати на 7 будинків з 1277 квартирами, але минулого року фактично припинила діяльність. У першому півріччі ще здала 1 будинок, а у другому – вже жодного. Наразі будівництво ЖМ Патріотика заморожено, а в ЖМ Патріотика на озерах, де розпочались лише підготовчі роботи, призупинено продаж квартир.
Інвестори об’єктів, які обіцяла звести Аркада, проводили мітинги під КМДА та офісом Президента, вимагаючи посприяти у вирішенні проблеми. Загальна кількість постраждалих інвесторів сягає 13 тис.
За даними сайту ЛУН, проблеми виникли і у компанії Житло-Інвест. Повідомляється про заморожене будівництво на провулку Моторний, де мала з’явитись багатоповерхівка. Частина цього комплексу вже навіть була здана минулого року.
Читайте також: Тарас Кириченко: Вже цього року ми побачимо іпотечні кредити під 10%
Звісно, не можна виключати, що на нестабільному українському ринку подібні ситуації виникатимуть і цього року. А тому варто відслідковувати тенденції ринку завдяки рейтингу від «Мінфіну» та не забувати про інші інструменти для перевірки компаній.
Анна Максимова, Олексій Писарев
Коментарі - 11
Надеюсь 2020 будет более оптимистичным в этом плане.
https://www.youtube.com/watch?v=CfOEvhlScJ4
Подписывайтесь на youtube-канал «Минфина» и оставляйте комментарии под видео.
Люди поэтому и выбирают КАН во всех голосовалках - потому что они обустраивают все вокруг своих домов, развивают инфраструктуру. А Интергал он только по объемам лидер, про качество можно на форумах почитать.
Столица очень быстро строит. Та же Галактика на глазах выросла просто.
Вопрос, на сколько лет рассчитаны все новострои? Есть где-то такая информация?
До свята 8 березня забудовники пропонують щедрі знижки:
https://minfin.com.ua/ua/realty/articles/akcii-k-vesennim-prazdnikam-ot-zastroyschikov-kieva/