12 червня 2020, 13:12 Читать на русском

За скільки зараз можна купити квартиру в Києві

Найдешевші однокімнатні квартири у Деснянському районі Києва — близько 26 тис. за м. кв., найдорожчі, як і раніше, на Печерську — 65 тис. за м. кв. Купівля житла на первинному ринку обійдеться приблизно на 30% дешевше, ніж на «вторинці».

Ринок нерухомості, купити квартиру, продаж квартири, квадратний метр, забудовники, новобудова, хрущовка, старий житловий фонд, первинний ринок, вторинний ринок, знайти житло, ціни на квартири, Київ, купити квартиру Київ, карантин
фото: "Мінфін"

Як змінилися ціни на житло в період карантину і чого чекати далі, розбирався «Мінфін».

Ціни полетіли вниз

Під час карантину активність на ринку житла впала на 70−80%. Через відсутність попиту власники квартир, які хотіли терміново продати нерухомість, почали знижувати ціни.

За даними пошуковцянерухомості Flatfy, за два місяці карантину медіанна вартість кв. м. на вторинному ринку в Києві знизилася з 38 тис. грн до 36,7 тис. грн.

Цікаво, що в лютому цінники трималися на рівні 27 тис. грн за кв. м. Але з початком карантину, в кінці березня, вартість квартир зросла більше, ніж на 11 тис. грн за кв. м., досягнувши небувалого піку. І тільки потім пішла донизу.

фото: flatfy.ua

Такий несподіваний сплеск можна пояснити зміцненням національної валюти. Вартість новобудов розраховується в гривні, тоді як квартиру на вторинному ринку можна купити і за іноземну валюту.

Другим фактором стало банкрутство Укрбуду, яке підірвало довіру до ринку нового житла, тим самим підвищивши попит на вторинному ринку.

Читайте також: Київміськбуд затягуватиме завершення будинків Укрбуду впродовж років — думка

Таким чином, сформувався відкладений попит. З початку 2020 року українці не поспішали купувати житло, очікуючи, що проблеми з державним забудовником налагодяться та курсові гойдалки зменшать оберти.

Не менш важлива причина — підвищений попит на оренду квартир до карантину. Так як ціни на оренду істотно зросли, багато хто купував квартири, щоб налагодити бізнес на оренді.

Карантин змусив різко змінити плани. Будь-то продаж новенького монолітного будинку або старої хрущовки — черг покупців не спостерігалося.

Хто зараз купує

Первинний ринок нерухомості під час карантину завмер в очікуванні: на початку березня розрив між пропозицією і попитом сягав 40%. Покупці розраховували на зниження цін, а забудовники не бажали поступатися.

«Загальний рівень продажів скоротився до 70% в об'єктах економ-класу і до 15% в об'єктах нових столичних форматів, таких як багатофункціональні житлові комплекси та об'єкти live-work-play», — розповідає директор з маркетингу багатофункціонального житлового комплексу Polaris Home&Plaza Анжеліка Саакян.

Будівництво будинків економ-класу, як правило, ведеться за рахунок грошей покупців. Але купівельна активність різко знизилася. Тому, як повідомив керівник проекту Rusaniv Residense Олександр Ізаров, забудовники призупинили будівельні роботи у 70% таких об'єктів.

Втім, зіграло роль не тільки зниження платоспроможності клієнтів, але і відсутність гарантій від забудовників. В умовах карантину інвестори стали більш обережними з вибором об'єкта, побоюючись заморожування проектів. Зараз компанії буквально борються за позитивну репутацію і довіру покупця.

фото: kvartal.ua

За три неповних місяці карантину київські забудовники недоотримали близько 4,5 млрд грн.

«Забудовники з плану продажу на період з березня до травня не змогли реалізувати сумарно понад 4 тис. квартир. Втрати у чистому прибутку оцінюються в розмірі близько 1,3 — 1,4 млрд грн», — поділилася Анжеліка Саакян.

«Зараз до 90% всіх покупок квартир — це інвестиційні вкладення для збереження та примноження коштів. І покупець шукає саме ті проекти, які виглядають найбільш ліквідними», — вважає Олександр Ізаров.

Анжеліка Саакян додає, що в кризу немає особливої альтернативи для вкладення вільних коштів. Покупки будинку «для себе», які до карантину були на рівні з інвестиційними операціями, тепер відійшли на другий план.

Читайте також: Київська оренда: центр за ціною Троєщини та велике переселення за місто

Де і яку квартиру вигідно купувати в Києві

Загалом на карантині ціни на ринку житла просіли на 10−20%. «Найбільше це відчув сегмент вартістю від 100 тис. у.е. В ціні залишилися одно — і двокімнатні квартири невеликих площ — від 35 до 50 м. кв.», — прокоментував президент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта.

Тим не менш, через два місяці карантину, за даними Flatfy, медіанна ціна кв. м. в однокімнатній та двокімнатній квартирах знизилася на 4 тис. грн, трикімнатній — на 1,6 тис. грн.

У середині травня цінники на кв. м. в однокімнатній квартирі впали до 34,8 тис. грн, двокімнатній — до 34,2 тис. грн, трикімнатній — до 33,8 тис. грн.

В американській валюті за два місяці карантину істотно змінилася медіанна ціна за кв. м. на двокімнатне житло — мінус $200, на однокімнатне і трикімнатне — мінус близько $100.

До середини травня вартість кв. м. в середньому просіла до $1,3 тис. і одночасно вийшла на лютневий рівень. Адже пік подорожчання житла припав на середину березня — $1,5 тис., що, безумовно, пов'язано зі стрибками курсу долара в той період.

фото: flatfy.ua

Найдорожчі однокімнатні квартири на вторинному ринку столиці в Печерському районі — 65,2 тис. грн за кв. м (у валюті — майже $2,5 тис.). Слідом ідуть Шевченківський та Солом'янський райони — 44,7 тис. грн за кв. м (у валюті — $1,6 тис.). У всіх елітних районах кв. м. квартири з однією або трьома кімнатами майже однакові в ціні, а от двокімнатної — на 1−3 тис. грн дешевше.

Найдешевше житло можна купити в Деснянському районі — 26,7 тис. грн за кв. м. (у валюті — $1 тис.), якщо мова йде про однокімнатну квартиру.

Ціни на новобудови в Києві набагато нижче. У травні середня ціна за кв. м. (до уваги не беремо 10% найнижчих і найвищих цін) склала 25,1 тис. грн. І вона фактично не змінювалася за весь період карантину. Про це свідчать дані Lun.ua.

При цьому ціна кв. м. на первинному ринку в американській валюті все ж різна: в лютому трималася на рівні $990, у квітні впала до $910, а в травні відіграла падіння до $940.

«До карантину особливо популярні були інвестиції в житло на старті проекту, оскільки ціна для покупця на 25−30% нижче, ніж на завершальних стадіях будівництва», — зазначила Анжеліка Саакян. Такі продажі в спокійний час займали 50% від усіх угод, але на даний момент на третину скоротилися.

Тенденції за районами Києва трохи відрізняються від вторинного ринку. Серед елітних пропозицій: середня ціна у новобудові на Печерську — 48,7 тис. грн за кв. м, у Шевченківському районі — 30,7 тис. грн, у Голосіївському районі — 26,7 тис. грн.

Найдешевші нові квартири продають у Деснянському та Дарницькому районах — 19 і 19,7 тис. грн за кв. м. відповідно. Така градація за районами актуальна і для новобудов, вартість яких розраховується у ВКВ.

фото: misto.lun.ua

«Вартість квартир на первинному ринку під час карантину практично не змінилася. Проте зросла кількість привабливих опцій від забудовників», — розповів Юрій Піта.

Зараз багато хто пропонує знижки до 10% на окремі типи квартир або ж фіксує курс гривні на докарантинному рівні.

Що буде після карантину

Найбільше постраждав від карантину первинний ринок. У травні ринок нерухомості трохи пожвавився і почав відновлення. На початку червня, як стверджує Олександр Ізаров, інтерес потенційних покупців в середньому зріс на 5−20%, в залежності від класу житла.

«За підсумками червня-липня кількість продажів квартир економ — і преміум-класу може зрости на 3%, комфорт та бізнес-класу — на 6−8%, а кількість проданих квартир в об'єктах нових форматів збільшиться більш ніж на 10%», — розповів він.

Анжеліка Саакян запевняє, що в найближчі 2−3 місяця можливий купівельний попит саме на об'єкти нових форматів. Наприклад, багатофункціональні житлові комплекси, місто в місті і формати live-work-play.

«Мінімум 7−8% щомісяця, що дозволить вже до осені повернутися до показників продажів лютого. Щоб вийти на докарантинні показники для квартир економ-класу буде потрібно більше 1 року», — додала вона.

У посткарантинний період важливу роль для покупця будуть грати 5 головних факторів:

  • Якість будівництва, продумана інфраструктура зона відпочинку житлового комплексу.
  • Темп і терміни будівництва, фінансова міцність компанії.
  • Імідж компанії-забудовника, його відкритість до діалогу з громадськістю.
  • Інвестиційна привабливість, щоб зберегти і примножити кошти.
  • Акційні пропозиції, фіксація курсу, безвідсоткова розстрочка або повернення коштів без штрафних санкцій.

До кінця року можливе зростання середньої ціни на новобудови від 2% до 7%, залежно від економічного клімату в країні, курсу валют та вартості будматеріалів.

На вторинному ринку житла поки що ціни продовжують знижуватися. Після невдалого весняного сезону деякі продавці будуть віддавати нерухомість з хорошими знижками. Але найбільш затребувані квартири — «однушки», можуть і подорожчати.

СвітланаТартасюк

avatar
Журналіст Світлана Тартасюк
Пише на теми: Банки та банківські продукти, нерухомість, ринок праці, бізнес, фінанси, інвестиції

Коментарі - 67

+
+174
Алексей Сахаров
Алексей Сахаров
12 червня 2020, 13:19
#
Мечты мечты даже за пол цены не имеет смысла покупать, это сейчас всё токсичные активы от которых нужно избавляться, чем быстрее тем лучше...
+
+363
100110001
100110001
12 червня 2020, 16:15
#
Алексей, у вас нет квартиры на Печерске на продаже за 50% от стоимости? Я бы хотел избавить достойного человека от токсичного актива, чтобы вы не погибли от отравления.
+
+15
1Sokrat1
1Sokrat1
12 червня 2020, 21:33
#
А  за сколько вы могли бы купить 150 кв м на Печерске?  У вас деньги есть? Или так бла, бла Продам 150 квм на ул Московской  хочу 350 000 у.е , но могу уступить токсичный актив за 300000у.е. для такого доброго человека :) Освободите меня наконец-то!
+
+51
Markell
Markell
12 червня 2020, 22:24
#
Как раз это и есть токсичный ПАССИВ, который высасывает кучу денег на его содержание. А вот у меня к примеру АКТИВ 33 метра квартира, сдается за 13000 грн и с легкостью улетит за 75 000 у.е. при этом коммунальные в месяц 1000 грн.
Научитесь элементарным вещам, перед тем как писать такой бред. Элитная недвижимость продается быстро только в 2-х случаях, когда она продается за 60% своей реальной стоимости, или когда покупается за 300% своей реальной стоимости (если вы понимаете о чем я).
+
+39
Саша Ник
Саша Ник
12 червня 2020, 23:15
#
Markell, получать 13 тыс грн с актива стоимостью (если не ошибаетесь) 75000 долл, это чистое расточительство и колоссальный риск. 
Не в то время и не в той стране живём, чтобы довольствоваться и рассчитывать на такой смехотворный профит с такого жирного куска.
+
0
Markell
Markell
14 червня 2020, 10:45
#
Вы хоть сами поняли что написали ? Какой колоссальный риск ? 
Мне квартира под ключ обошлась в 35000, сейчас ее стоимость рыночная 75000. Получаю за нее я приблизительно 500 долларов в месяц. 
Вы походу себе нафантазировали что-то.
+
+41
Danconia
Danconia
15 червня 2020, 1:07
#
Рыночная стоимость))
да кто у вас ее купит за 75, максимум 35 + 15 за ремонт накинут
+
0
Markell
Markell
15 червня 2020, 10:20
#
Ну конечно же не Вы. Вам до такой недвижимости надо что бы ещё пару родственников и бабушек откинулось и тогда денежек насобираете).
+
+28
seaman
seaman
15 червня 2020, 9:33
#
Markell, судя по цене 35к она явно не в центре. Тогда это очень нужно уметь, чтобы сдать сейчас 33м2 за 13кгрн. Да и 75к стоят по 50-60м2 квартиры в приближенных к центру районам. Это вы что то фантазируете.
+
0
Markell
Markell
15 червня 2020, 9:41
#
Я даже могу видеть как большая жаба сидит и душит всех гневно комментирующих. Ребят главное продолжайте лежать на диване и яростно комментировать.
+
+15
seaman
seaman
15 червня 2020, 10:31
#
Лежат на диване некоторые арендодатели и цены своим 1к не сложат. А те кто работает, деньги считают. Коллега за 13к 50м2 в новом доме у жд вокзала снимает и то, потому что снял еще до карантина.
+
0
manson
manson
15 червня 2020, 21:04
#
Спокойно, нет у него такой квартиры, живёт с родителями
+
+60
Olimpiec
Olimpiec
15 червня 2020, 8:03
#
А где это у тебя такое гнездо на 33кв.м за 75 000? В Майами?
+
0
Markell
Markell
15 червня 2020, 10:19
#
Ну если вы ориентируетесь в недвижимости только по бабушкиным хрущевкам то в принципе для Вас цена заоблачная. Обратите внимание на ЖК Файна Таун.
+
+38
mega5
mega5
12 червня 2020, 22:59
#
Я купил на Московской/угол Цитадельной в нормальной сталинке 80 метров за 105 тысяч долларов год назад. Полёт нормальный.
+
+127
Markell
Markell
12 червня 2020, 23:11
#
Свою купил за 24000. Ремонт обошелся в 10000. В сумме грех жаловаться )
По поводу сталинок/хрущевок и остального мусора, которого на рынке просто как грязи даже спорить не буду. Как могут быть дома, которым больше 60 лет нормальными ума не приложу. 
+
+13
seaman
seaman
15 червня 2020, 9:36
#
Поверь, эти дома переживут сдачи некоторых новостроев
+
0
Markell
Markell
15 червня 2020, 9:42
#
Ну естественно переживут. Если есть дураки которые за такие деньги покупают, они и дальше будут вкладывать в эти халабуды что бы они не развалились.
+
+28
seaman
seaman
15 червня 2020, 11:05
#
Ну умные то покупают так, чтобы два часа на/с работы добираться, это же так увлекательно, желательно с пересадками
+
+15
Саша Ник
Саша Ник
15 червня 2020, 14:45
#
Seaman, есть у нас тут на форуме товарищ, кажется feroxx или как то так, так вот, он всё время топит за биток и при любом указании на его (битка) нестабильность, падение и пузырь, говорит что ему вообще по фиг и он «заходил по 150 долл» и сейчас уже миллионер!
Вот тов. Markell, глаголит примерно то же, только в области недвижимости. 
ИМХО, он очередной фантазер и «предприниматель».
+
0
vladymyrkiev
vladymyrkiev
12 червня 2020, 13:48
#
“По итогам июня-июля количество продаж квартир эконом- и премиум-класса может вырасти на 3%, комфорт и бизнес-класса – на 6-8%, а количество проданных квартир в объектах новых форматов увеличится более чем на 10%»
==============
Вырасти по отношению к чему? К периоду карантина? Так там многие почти на нулях были.
+
+215
vladymyrkiev
vladymyrkiev
12 червня 2020, 14:00
#
Теперь расскажу как я интересовался первичкой недавно, чтобы оценить ситуацию. 1. На том olx просто куча фейковых предложений напрямую от отдела продаж, даже без рыл. 2. Ни о какой скидке не хотят говорить даже. 3. Везде последняя квартира. Подводя итоги, могу посоветовать не обращать внимание на индексы, они построены на фейках и ничего не отражают по своей сути и спокойно подождать полгода, когда станет очевидно что идём ко дну. Тогда будут сговорчевее, если нет — есть рынок Польши, который куда привлекательнее, хоть и несколько дороже. Дополнительно, смотрите на изменения законодательства (реформа ГАСИ, планы по регистрации в реестре имущественных прав покупки в домах на этапе строительства).
+
+37
AleksandrBank
AleksandrBank
12 червня 2020, 18:02
#
Владимир, я сам последние месяцы мониторю ОЛХ, много квартир от частников, много квартир еще появилось только за прошлую неделю от частников, часть сделок не сбылось (со слов риелтора не договорились о цене покупатель и продавец) и вижу на след.день скидку на эту квартиру и это не конец. Думаю цены еше упадут - им продавать нужно как и отдельным лицам. Они терпят убытки. А покупать на этапе стройки с учетом инфы о заморозки 70% тех что строили - это вообще риск, не понятно как далее будет.
+
0
mega5
mega5
12 червня 2020, 23:10
#
Пока кто-то десять лет ожидает 10-15% падение, а то и более, ушлые и умные люди обогатились на недвижке на порядки. Ведь сотни новых домов и ЖК с тысячами квартир кому-то принадлежат, а 10 лет назад их не было, не существовало. Так что для кого-то на диване в съемной квартире розовые мечты о шаровой недвижимости снятся, а кто-то крутится и капитализировал свои 5-10 тысяч долларов в 10-20 квартир за эти годы. Каждому своё.
+
+54
vladymyrkiev
vladymyrkiev
13 червня 2020, 6:33
#
В 2014м я брал по 750 долл то, что стоило в 2013м году 1300 (11 тыс грн по курсу 8 грн). А если бы выждал ещё год, то взял бы ещё дешевле. Никто Вам не в праве запретить переплачивать. А пока деньгам есть лучшее применение, чем покупка на перегретом рынке.
+
+38
100110001
100110001
13 червня 2020, 12:54
#
Не помешает запомнить — порядок это x10, два порядка x100, три порядка x1000. Говорите и пишите грамотно, чтобы производить эффект, а не смех.
+
+28
SergS7
SergS7
14 червня 2020, 11:49
#
Расскажите секрет, как надо крутиться, чтобы за несколько лет купить 20 квартир со стартовым капиталом 5 000 дол. Нам всем будет очень интересно и поучительно послушать
+
0
Markell
Markell
15 червня 2020, 10:21
#
Ну для начала научиться работать головой. Это даст отличный старт.
+
0
Саша Ник
Саша Ник
12 червня 2020, 23:11
#
Vladymyrkiev, как простому смертному, взять, скажем, 50 тыс кровно заработанных евро. и купить за них квадратные метры в Поляндии? 
Там же масса ограничений, миниторингов и прочего. Чёрт что выведешь так просто. Или в сумках вывозить и потом поляку рассказывать откуда деньги?
+
+20
vladymyrkiev
vladymyrkiev
13 червня 2020, 6:37
#
До 100 тыс долл сейчас свободно выводятся со страны. Это, на вскидку порядка 75 тыс евро. Польша интересна в том числе промышленными городами (аналог нашего Днепра), страна в отличии от остальных в Еврозоне стабильно растёт и самое главное они делают разумные долгосрочные действия.
В плане выбора — тут надо поработать над вопросом, так как нет опыта на этом рынке. В долгосрочке, на мой взгляд будет выгоднее. Мы же почти 10 лет стоим на месте, как обвалились в 2014 после беглых крепких хозяйственников, только вот во второй половине 2018 более менее вышли на хороший уровень. Но тут опять выбрали скоморохов, и ещё до вируса начали скатываться.
+
0
Sergio1963
Sergio1963
13 червня 2020, 8:25
#
Петро Ляксеич, ты что ли???
+
+7
vladymyrkiev
vladymyrkiev
13 червня 2020, 13:17
#
Владимир Александрович. Просто ник регистрировал после переезда с Кривого Рога в Киев.
+
0
Саша Ник
Саша Ник
13 червня 2020, 11:59
#
Vladymyrkiev, ИМХО, мы с 2009 года не развиваемся и даже движемся взад. 
Дочка растет, скоро в школу. Нужно уже что то думать-решать в ближайший год.  
Хочется ребенку человеческого будущего, безопасного, стабильного, чтоб ей не пришлось бороться с разбитыми в кровь руками за элементарные блага и права, всю жизнь надеяться, ждать «светлого будущего», как нам с супругой. 
Рассматривали три страны. Польшу, Чехию и Словакию. Чехия конечно жир, но по недвижимости - не потянем.
А вот Польша и Словакия, пока что - под силу.
+
+36
vladymyrkiev
vladymyrkiev
13 червня 2020, 13:22
#
Вот это и пугает. Такое ощущение, что каждый раз разбиваемся об небесную твердь :). Только начали нормально жить 2007-2008 (пусть даже за счёт спекулятивных денег) в 2009-2010 упали на дно. Только потом начали подниматься, с 2013го начались проблемы (потом они уже выстрелили в 2014-2015, там без войны были факторы). Опять только в 2017-2018 пошёл нормальный рост, к концу 2019 пошли на юг...
+
0
Markell
Markell
14 червня 2020, 10:48
#
Если с 2009 года лично вы не развивались - это лично Ваши проблемы. Люди заработали колоссальное состояние и чувствуют сейчас  себя прекрасно, пока Вы разбивали руки в кровь. Вы случаем на митингах не бывали? Знакомая манера агитации.
+
+79
Саша Ник
Саша Ник
15 червня 2020, 14:31
#
Markell, молодец, заработал состояние и чувствуешь себя прекрасно - возьми с полки пирожок. 
Тебе лет 18-20 наверное, судя по нарративу. Ты ещё юн и глуп. 
+
0
Markell
Markell
15 червня 2020, 15:28
#
Если я в 18-20 лет сколотил состояние, не «разбивая кулаки в кровь» как некоторые диванные аналитики, может стоит поучится у этого глупого юноши, может на закате жизни чему-то научитесь, может даже дадите дочке какие-то перспективы в жизни...
+
+55
bonv
bonv
12 червня 2020, 14:39
#
Ціни ще не полетіли вниз.. Але полетять. Дивляться одне на одного і думають, що продадуть. Криза ж тільки  набирає розмахів.
+
+43
Sekta
Sekta
12 червня 2020, 15:57
#
Полностью поддерживаю, сейчас с покупкой недвижимости спешить не стоит
+
0
bonv
bonv
12 червня 2020, 14:42
#
На ринку нерухомості обвалу цін не спостерігається — експерт.
https://news.finance.ua/ua/news/-/472549/na-rynku-neruhomosti-obvalu-tsin-ne-sposterigayetsya-ekspert
+
0
BobKickass
BobKickass
12 червня 2020, 15:08
#
Еще не вечер. Все застройщики сейчас делают «хорошую мину при плохой игре»... Время покажет
+
0
bonv
bonv
12 червня 2020, 16:07
#
Погоджуюсь. Треба запасатись терпінням і чекати на цікаві пропозиції, після того як пройдемо пік кризи..
+
0
Markell
Markell
14 червня 2020, 10:49
#
В любой момент нужно искать интересные предложения. А ждать и ничетра не делать у нас вся страна любит и так, без кризисов и карантинов.
+
0
bonv
bonv
15 червня 2020, 20:13
#
Чекати не означає бездіяльність.. Терпіння допоможе. Ничетра?:)))
+
0
WAYS
WAYS
12 червня 2020, 17:39
#
Интересно, а с чего понижать цену?
Документы на стройку куплены за много денег еще до кризиса, материалы не дешевеют, во время изоляции народу платили, хотя работа стояла, те кто развозил тоже попали на деньги. Конечно, есть наценка, с которой можно играть и немного опускать, но кризис еще даст о себе знать и им скорее всего будет проще завершить стройку чем работать в минус.
+
+45
vladymyrkiev
vladymyrkiev
12 червня 2020, 20:19
#
Материалы дешевеют. Как минимум цены на бетон и арматуру. Курс доллара не стал 35+ и говорить о росте цен на инженерку (лифты, котельное оборудование и теплообменники, насосное оборудование) тоже не корректно. Вы хотите сказать отделка подорожала? Так сдают голые стены. =========== Кому не терпится, пусть берут.
+
+30
Алексей Сахаров
Алексей Сахаров
13 червня 2020, 6:32
#
Дело не в том сколько они заплатили, а в том за сколько их купят...
+
+15
Diego Donati
Diego Donati
15 червня 2020, 19:58
#
Какая покупателю разница, кто там и за сколько покупал.

+
+40
juular
juular
12 червня 2020, 17:57
#
У меня зрение падает, может поэтому не увидел «цены полетели вниз», «с 38 тыс. грн до 36,7 тыс. грн.»  - да ..... просто в Марианскую падину нырнули. Смысл загона - пора брать !? ))))
+
0
Markell
Markell
12 червня 2020, 22:26
#
Просто диванные гуру не понимают что обвал на рынке недвижимости - это от 5 до 10% стоимости. Если обвал выше 10% то обвал не только на рынке недвижимости. а и на всех рынках.
+
+28
AleksandrBank
AleksandrBank
12 червня 2020, 18:07
#
«застройщики приостановили строительные работы в 70% таких объектов» - после этой новости, кто еще готов рисковать и ждать? Не понятно как карантин продолжится и люди финансово будут способны покупать квартиры. Вы учтите, еще куча которых вообще не строят: Аркада, УкрБуд и т.д.

Предложений сейчас полно от частников по переуступке: Итальянский квартал заморозка, Рыбальский квартал уже тянут 1,5 год по вводу первой очереди, Медовый и т.д. Плюс стройки Войцехоского и т.д. Много появилось квартир по переуступке от Варшавский р-й и т.д.

Только смотришь, покупать не законченное или в Бетоне по высокой цене - желания у многих нету.  Сейчас стало у тех кто покупал  бетоне, делал ремонт и продает готовое с «наваром», вот только покупателей найти еще нужно...
+
0
Markell
Markell
12 червня 2020, 22:30
#
По поводу Варшавского плюс. Купил на котловане за 894 000 гривен 2-х комнатную 65.75 кв.м. На прошлой неделе отдал за 63 000 у.е.
Я всегда говорил что и инвестициями в недвижимость надо ТШАТЕЛЬНЕЕ анализировать. А диванные аналитики весь новострой под одну гребенку и в один мешок запихнули, перемешали и выдали кашу непонятнуу даже для самих себя.
+
0
SergS7
SergS7
14 червня 2020, 11:58
#
Сделал икс 2? сколько лет строился?
+
+18
seaman
seaman
15 червня 2020, 10:07
#
С форума Домика на начало строительства.
26.07.2018 23:11
Vseostroike
Стоимость квадратного метра в ЖК «Варшавский+» стартует От 20 тыс. грн и сдача дома аж через 2.5 года 4 квартал 2020. Есть желающие инвестировать по такой цене и такими сроками сдачи?!

Это же как уважаемый вам так повезло? И как вы ее так удачно слили у черта на куличках, если можно купить 2-к у застройщика за 50к?
+
0
Markell
Markell
15 червня 2020, 10:17
#
В первый день продаж при полной оплате. Вы для себя постарайтесь позвонить и купить 2-к у застройщика.
Ещё будет новостью что разница в Варшавском в цене между 2-к и 1-к квартирами в цене 25-30 %. При полной оплате дают скидки.
+
+30
seaman
seaman
15 червня 2020, 10:25
#
Там хорошо, - но мне туда не надо (c) Полагаю с таким оптимизмом, когда американцы полетят на марс и пустят метро на виноградарь, дороже чем в центре будет
+
+15
zevs1
zevs1
12 червня 2020, 18:11
#
Ближе к зиме ожидают вторую волну пандемии и соответственно новый карантин, есть риск того что после второго карантина останется очень мало застройщиков и появится достаточно много недостроя.

Ситуации нестандартные воплощаются в жизнь.
+
+59
preyvanamor
preyvanamor
13 червня 2020, 1:28
#
Яка цікава логіка в авторів цього «дослідження». «Ціни полетіли вниз», «Але з початком карантину, в кінці березня, вартість квартир зросла більше, ніж на 11 тис. грн за кв. м., досягнувши НЕБУВАЛОГО ПІКУ.» Ціни так полетіли вниз, що аж досягли небувалого піку??? ХАХАХАХААХАХ!! Це як в одній країні зараз йде «негативний ріст доходів населення»!
+
+20
seaman
seaman
15 червня 2020, 9:41
#
Есть такая профессия, за нее деньги получают
+
+13
Danconia
Danconia
15 червня 2020, 1:17
#
Карантин показал что недвиги в аренду в киеве многовато - чуть только рынок труда пошатнулся сразу недвига даром никому не нужна 1шки которые сдавались по 13к в чате кидали на время карантина за 5-6к - никому не нннада.

Интересно как там Одесса с гагаринским плато поживает, окупаются инвестиции? 
 


+
0
seaman
seaman
15 червня 2020, 9:40
#
На дерибасовской хорошая погода, летом люди в море стоя плавать будут
+
0
Alexey Prihodko
Alexey Prihodko
15 червня 2020, 17:23
#
А я сейчас снимаю 1к за 13000, правда в самом центре Киева и 5 мин от метро. Хотя говорят, что дорого, за 11000 в самый раз.
А за 26000 грн/метр полно вариков на правом берегу, почему сразу Троещина? Есть свитлопарк, есть happyhouse, возле Севастопольской площади Оклэнд…
+
0
DarkWhite
DarkWhite
15 червня 2020, 21:27
#
З того, за чим спостерігаю останні років 5, роблю висновок, що замість квартири в Києві вигідніше купити будиночок в селі під Києвом. Мінімально облагородивші його і ділянку, можна отримати і дачу для себе, і нерухомість під здачу. Багато людей зараз (безвідносно до епідемії) шукають на літо, а то й на всі сезони крім зими, житло поза містом, де є своє подвір'я і можливість чілити коли захочеться. І тут не потрібен розкішний ремонт, вистачить просто охайного будинку.
+
0
Sambos
Sambos
16 червня 2020, 0:09
#
Недвижка только вверх. Валюта вниз. Люди спят... Они слепы и глупы что бы понять простую истину. Денег нет, война, а недвига до карантина шла вверх сумасшедшими темпами бакс по 23 держали искуственно он готов был падать и до 20.. А ведь это ещё не наступил мир на Донбассе... Как только будет достигнут мир на Донбассе и восстановятся нормальные экономические отношения с Россией, и сюда вернутся русские бабки недвига в Киеве будет стоить как в 2007 году в $ эквиваленте. Все ещё увидят хрущевки по 70-80$ тыс. Потому-что Киев это один из красивейших городов Европы, его центральная часть по монументальности не уступает многим столицам Европы и даже превосходит их. А газончики, асфальтик, кустики, брусчатка это всё поправимо.
+
0
seaman
seaman
16 червня 2020, 9:25
#
Какой мир? Зе на 18 месяцев офицеров запаса призывает
+
0
Саша Ник
Саша Ник
16 червня 2020, 10:43
#
Хороший стафф.
+
0
Diego Donati
Diego Donati
19 червня 2020, 19:26
#
А если наступит обострение, а не мир?
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися
 
Реклама