У Верховній Раді зареєстровано законопроект про ріелторську діяльність. Документ, зокрема, пропонує ліцензувати брокерів з нерухомості. Тих, хто буде працювати без дозвільних документів, почнуть штрафувати.
Для власників нерухомості хочуть ввести ще один «податок»
![У Верховній Раді зареєстрований законопроект про ріелторську діяльність.](/img/2020/47795388/5815362823aa711807970b54a5ece516.jpeg?1593165382)
Юристи, вивчивши документ, прийшли до висновку: норми проекту сформульовані таким чином, що власник квартири, земельної ділянки або будинку не зможе укласти угоду про відчуження свого майна або передати його в оренду без звернення до ріелтора.
До чого можуть призвести такі зміни, на своїй сторінці у фейсбук розповів головний економіст Ukraine Economic Outlook Михайло Кухар. «Мінфін» публікує скорочену версію посту.
Прав стане менше
Цей проект — штучне обмеження конституційного права кожного з нас вільно розпоряджатися нерухомістю, що законно нам належить.
Фактично це введення ще одного незаконного податку. Якщо батько синові або сусід сусідові хоче продати свій будинок — то їм не потрібен ріелтор для цієї угоди. Тільки нотаріус і держреєстратор. По-суті, вводиться ще один незаконний збір, от і все...
Це позбавлення права на професію: щоб бути брокером всіх зобов'яжуть вчитися в якихось школах і купувати ліцензії. В результаті впадемо ще на декілька позицій вниз у міжнародних рейтингах легкості ведення бізнесу.
Посилений контроль
Проект посилить контроль за тіньовими доходами громадян, які здають свою нерухомість в оренду. Саме з цією метою «ліцензованих ріелторів» вже зобов'язали стукати на своїх клієнтів — навіть про «намір» подивитися/підшукати якусь нерухомість вони зобов'язані доповідати податковій під загрозою позбавлення ліцензії та штрафу.
Спроби держави «залізти» в особисте життя і гаманець своїх громадян, створити якісь регламенти та побудувати правила, де їх створило саме життя і невидима рука ринку без втручання чиновників у 21 столітті виглядають смішно.
Читайте також: Гроші в котлован. Простий спосіб захистити покупців житла
Цікаво, як вони збираються «посадити за парту» і «обкласти додатковими поборами» ріелторський додаток на Apple Store?
Проект був би просто смішний, якби не був таким небезпечним для бізнес-клімату в країні.
Коментарі - 49
https://minfin.com.ua/ua/blogs/bonv/125944/
«Ставим фильтр «от хозяина» и переплачиваем по полной)»
Переплачивать или нет — зависит исключительно от покупателя…
Риелторы свои комиссионные обычно берут сверх цены продавца…
При покупке с участием риелтора — переплата гарантирована…
За другие прогнозы я вообще молчу.
— тут у мене нема слів, одні матюки.
«Слуги» якому «народу» таке вигадують?!
юридические лица и частных предпринимателей.
"Стаття 638. Укладення договору
1. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Істотною умовою договору, за яким об’єкт нерухомого майна, його частина відчужується, реалізується та/або передається в найм (оренду), позичку фізичною особою, є індивідуальний реєстраційний номер інформаційного паспорта об’єкта нерухомості в Єдиній інформаційній базі даних у сфері рієлтерської діяльності відповідно до Закону України «Про рієлтерську діяльність в Україні."
Далі буде…
Стаття 5. Система та суб’єкти фінансового моніторингу
……..
2. Суб’єктами первинного фінансового моніторингу є:
………
7) спеціально визначені суб’єкти первинного фінансового моніторингу:
а) суб’єкти рієлтерської діяльності;
Стаття 8. Особливості діяльності спеціально визначених суб’єктів первинного фінансового моніторингу
……
2. Виконання обов’язків суб’єкта первинного фінансового моніторингу забезпечується суб’єктами рієлтерської діяльності, які надають посередницькі послуги під час здійснення операцій з купівлі-продажу нерухомості.
Кубів Степан Іванович (IX скликання)
Підласа Роксолана Андріївна (IX скликання)
Ведь ни подарить недвижимость ни вступить в права наследования после принятия этого бреда будет не возможно без участия риелтора и оплаты его комиссионных в пределах 5%.
А ведь даже нотариусы за свою работу берут не больше 1%.
А зачем нотариус и держиморда? Если уже прогнулись под систему, то не можна быть беременным на половину. Отсюда, коль система, то рынок риелтора нужно легализировать.
Риелторская деятельность должна лицензироваться и осуществляться ТОЛЬКО юридическими лицами, а не ФОПами без банковских счетов, оплата услуг как по безналичному расчёту так и наличными с обязательной выдачей фискального чека РРО.
Обработка и хранение персональных данных о клиентах и их недвижимости должны подпадать под действие ЗУ «О защите персональных данных» № 2297-VI и для этого с каждым клиентом должно быть подписано отдельное соглашение, как это делают банки.
А вот обязательность их услуг можно и не вводить.
Кстати, абсолютно не понятно, кто конкретно будет вести «Єдину інформаційну базу даних у сфері рієлтерської діяльності» с учётом того, что в Украине нет ЗУ «Про рієлтерську діяльність в Україні» а есть всего-лишь Указ с одноимённым названием, который даже не вступил в законную силу…
Указ Президента України Про ріелторську діяльність
и
Про проект Закону України Про ріелторську діяльність
этот закон нарушает права людей на владение и распоряжение своего имущества