Акції забудовників у жовтні: знижки та розстрочка на будь-який смак

Якщо у вас були накопичення в гривні, то купуючи нерухомість ви виграєте від поточного курсу.

Читайте попередні огляди акцій і знижок від забудовників щоб порівняти умови та зрозуміти, чи насправді забудовник робить знижку.

DIM Group

Акція: «Пропозиція місяця» на апартаменти бізнес класу в A136 Highlight House

У жовтні в комплексі бізнес класу А136 Highlight House діє спеціальна пропозиція на 2-х кімнатні видові апартаменти. Забудовник обіцяє інвестиційну вигоду до 700 000 гривень від загальної вартості квартири. Якщо в середньому прогнозна прибутковість нерухомості бізнес класу становить біля 30%, то власнику «апартаментів місяця» вдасться збільшити дохідність від інвестування до 45%.

Пропозиція діє до 31 жовтня.

Спеціальні умови поширюються на квартиру типу 2А-1, розташовану на 16 поверсі. Квартира виходить на схід, з видом на Печерськ.

Акційна вартість житла складає $1 648 м2 і діє тільки при 100% оплаті. Повна вартість квартири — $130 455, послуги нотаріуса 2500 грн за оформлення попереднього договору.

Будинок розрахований на 33 поверхи. До 4 поверху планують розмістити комерційну нерухомість, у цю частину будинку є окремий вхід.

Для порівняння, 2-кімнатна квартира зі схожим плануванням і площею на 7 поверсі буде коштувати $1 728 м2 при оплаті від 70% її вартості. За словами менеджера комплексу, переваги акційної квартири у тому, що поверх вище, а ціна за м2 дешевша на $80. В цьому випадку загальна сума економії складе близько $6 332 + видові характеристики 16 поверху.

Загальні умови купівлі. За умови оплати понад 70% від повної вартості нерухомості, ціна квадратного метра в середньому становитиме:

• в 1-кімнатних квартирах — від $ 1,9 тис,

• в 2-кімнатних — від $ 1,8 тис.,

• в 3-кімнатних — від $ 1,7 тис.

Ціна «квадрата» залежить від планування майбутньої квартири, поверху, на якому вона знаходиться і формату оплати (при 100% оплаті м2 обійдеться дешевше). Мінімальна вартість м2 діє на квартири до 7 поверху. Далі, чим вищій поверх — тим дорожча квартира.

Мінімальна сума інвестиції у квартиру в «А136» складе близько $87 тис. Ціна вказана за 1-кімнатну квартиру, площею 55 кв.м. За словами співробітників відділу продажів комплексу, інвестиція оформляється через укладання попереднього договору купівлі-продажу нерухомості.

Завершити будівництво і передати квартири у власність інвесторам у відділі продажів обіцяють в 1 кварталі 2022 року.

Можлива розстрочка від забудовника. Перший внесок в цьому випадку не повинен бути менше 30%, а повністю виплатити вартість житла потрібно до 1 кварталу 2022 року. При розстрочці базова ціна м2 підвищується на $105, але при цьому ціна неоплачених метрів фіксується в доларі (за курсом НБУ на день кожної оплати).

Спеціальні пропозиції у ЖК Новий Автограф

У житловому комплексі кожен інвестор знайде для себе ідеальне планування. Двокімнатні квартири з площею від 74 до 96 м2. Трикімнатні — від 84 до 100 м2.

Вартість квадратного метру квартир від $1000 до $1285 м2.

Розстрочка від забудовника. Придбати квартиру в ЖК Новий Автограф можна, скориставшись безвідсотковою розстрочкою, строк до 4 кварталу 2021 року.

Мінімальний перший внесок складе 30% від вартості квартири. Наприклад, квартира площею 89,97 м2 при першому внеску від 30% обійдеться покупцям у $100 000. Щомісячний внесок складе $2692, який необхідно буде виплачувати 26 місяців.

Є два варіанта розстрочки:

1. Фіксація вартості квартири у доларах — оплата здійснюється у гривні по курсу НБУ на день оплати.

2. Гривнева розстрочка без прив’язки до курсу — при умові першого внеску від 60%. Але в індивідуальному порядку, інвесторам можуть піти назустріч і зробити виключення — перший внесок може складати і менше (50%).

Інтергал-Буд

Акції у ЖК «Яскравий»

«Яскравий» входить до складу багатофункціонального комплексу, який включає в себе будівельний гіпермаркет «Leroy Merlin» і торговий центр «Полярний». Будівництво та продаж квартир ведеться у три черги, загалом передбачене зведення понад 200 тис. м2 житла.

Клас нерухомості: Комфорт

Адреса: Київ, вул. Сім’ї Кульженків, 33, Оболонський район

Метро: «Мінська»

Поверховість комплексу: 7 будинків на 23-25 поверхів. Середня висота стель в комплексі становить 2,7 метра.

Наявність інфраструктури:

• власний дитячий садок

• Підземний паркінг

• охорона 24/7

Знижки: «Розпродаж останніх яскравих квартир зі знижкою до 8%»

У даному випадку знижка розповсюджується тільки на 2 та 3-кімнатні квартири. Квартиру можна забронювати на 3 дні, без застави.

Розстрочка: «Плати 50% і заселяйся»

Розстрочка для 2- 3-кімнатних квартир – 3 місяці без переплат. Мінімальний перший внесок – від 50%.

Акційні пропозиції у ЖК «Яскравий» діють до 31 жовтня.

ЖК «Володимирський»

Житловий комплекс «Володимирський» виконаний в стилі art déco.

Клас нерухомості: Бізнес

Адреса: м. Київ, вул. Антоновича (Горького), 109, Голосіївський район

Метро: «Палац Україна»

Термін здачі комплексу: запланована дата введення в експлуатацію — 4 кв. 2019 року.

Поверховість комплексу: 24 поверхи. Середня висота стель в комплексі становить 2,75 метра.

Знижки: Спеціальна ціна на 5 квартир та знижка на паркінг

Компанія подовжила акцію з кінця серпня та розпродає 5 квартир зі знижками до 450 000 гривень. Серед осель наявні 1-, 2- і 3-кімнатні квартири. Пропозиція діє до кінця місяця.

Якщо ви купуєте квартиру і паркомісце, то на місце для авто зроблять 10% знижку при повній оплаті. Багаторівневий паркінг на 130 автомісць знаходиться не у самому ЖК, а за адресою вул. Ямська, 60. Це паркінг закритого типу з відеонаглядом та охороною. Компанія реставрувала для цього окрему будівлю.

Вигідні інвестиційні пропозиції від Інтергал-Буд можна знайти в «Бонусі від „Мінфину“

Інтергал-Буд активно поповнює перелік акційних пропозицій, тому докладно з актуальними акціями можна ознайомитися на сайті компанії.

Stolitsa Group

Компанія Stolitsa Group у першому півріччі 2019 року здала і ввела в експлуатацію 62,3 тис. квадратних метрів житла. Це більше ніж будь-який інший забудовник у столиці.

Про це свідчить рейтинг забудовників Києва, який підготував «Мінфін».

У вересні забудовник анонсував старт продажу будинку під назвою «Фенікс». У продажу з’явилися квартири площею від 43 до 186 м². На території комплексу є 6-поверховий паркінг.

При повній оплаті квартири в будинку «Фенікс» діє 10% знижка, однак забудовник може запропонувати і розстрочку. При першому внеску 30% вартості житла розстрочка може бути надана на термін до 3 років, а дострокове погашення можливе без штрафних санкцій.

Залишок вартості квартири, після оплати початкового внеску, вноситься рівними частинами. Можна платити кожен квартал (оплачуючи наперед) або ж розбити платежі на 35 місяців, без удорожчання і з прив'язкою до долара США на день оплати за курсом НБУ. Це означає, що у разі, якщо курс не змінюється до наступного внесення платежу за квартиру більше ніж на 2% — сума щомісячного внеску не перераховується. У разі, якщо курс долара зростає істотно, тоді застосовується курсовий коефіцієнт, який коригує щомісячний платіж.

Приведемо приклад: припустимо, курс долара був 24 грн на день підписання договору, а в наступному місяці курс долара зріс до 26 грн. Внесок за квартиру розраховується так: 26 (курс НБУ): 24 (зафіксований курс при підписанні договору) * сума щомісячного платежу, яку встановили при укладенні договору. Якщо сума щомісячного платежу становила 25 тис. грн при 24 грн/долар, тоді вартість платежу при курсі 26 грн/долар складе:

26:24*25000 = 27083,3 грн.

Зазначимо, що інвестор сам не вираховує суму щомісячного платежу. Цю інформацію можна отримати у свого менеджера.

Двокімнатні квартири у даному будинку площею від 66,5 м2 коштують в розстрочку 1 665 000 грн. При повній оплаті протягом 3 днів, зі знижкою 10%, вартість складе 1 498 500 грн.

Цікавий момент, чим вище квартира — тим вона дешевша. Починаючи з 10 поверху вартість квартир менша. У кожному під'їзді будинку передбачено 3 ліфти «Otis».

У деяких варіантах плануваннях 2-кімнатних квартир передбачено 2 санвузли: 2С4, 2С5 і 2С6. Вікна даних квартир виходять у двір комплексу.

Будинок «Фенікс» буде готовий до заселення та ремонту навесні 2022 року, після закінчення опалювального сезону. Будівництво будинку планують закінчити в 3 кварталі 2021 року.

К.А.Н. Девелопмент

Компанія К. А. Н. Девелопмент у першому півріччі цього року здала в експлуатацію 1295 квартир. Це дозволило компанії стати лідером за цим показником в рейтингу забудовників Києва, який підготував «Мінфін». Більше того, читачі «Мінфіну» віддали свої голоси цьому забудовнику, як найкращому в Києві. Це абсолютно нова номінація «Вибір читачів «Мінфіну» за перше півріччя 2019 року.

Як і у вересні, цього місяця на сайті ЖК Комфорт Таун вказана знижка до 15% при повній оплаті на квартири в нових будинках. За даними відділу продажів, у акція діє на квартири в будинках 7 черги: 5 і 6 корпусів. Мінімальна ціна на 2-кімнатну квартиру при повній оплаті становить від $40 000. В залежності від планування вартість може змінюватися і сягати $50 000. На однокімнатні квартири і смарт-квартири розстрочка не передбачена.

На повноцінні квартири площею від 40м2 ще діють пропозиції щодо розстрочки від забудовника. У відділі продажів не зорієнтували, як довго буде актуальна акційна пропозиція і уточнили, що можуть консультувати за цінами лише «на сьогодні». Вартість двокімнатної квартири площею від 52 м2 становить $60 000, дані вказані станом на початок жовтня.

По середній вартості м2 для 2-кімнатних квартир відділ продажів також не надав інформацію, пославшись на те, що наявні квартири дуже відрізняються площею і розташуванням. До того ж у відділі продажів ЖК відмітили, що незабаром очікується планове подорожчання.

Паркомісця. Мінімальна вартість паркомісця в одному з 3 паркінгів комплексу становить $14 300. Паркомісце за такою ціною знаходиться на 5 поверсі паркінгу. Чим нижче поверх, тим дорожче обійдеться місце для автомобіля. Подорожчання становить +$650 на кожному нижчому поверсі. Таким чином на 1 поверсі вартість паркомісця складе 16 900 доларів. Обслуговування паркінгу за словами менеджера складе 190 грн/міс.

Охорона комплексу коштує для жителів 120 грн щомісяця, а обслуговування прибудинкової території становить окремий платіж, що залежить від площі квартири у власності — 12,63 грн/м2.

В ЖК Республіка анонсували старт продажів квартир 7 будинку у нових секціях 4 черги. До 15 жовтня обіцяють зробити знижку до 20% на окремі квартири, але при умові повної оплати.

До введення в експлуатацію доступна безвідсоткова розстрочка до 7 років. Розстрочка від забудовника, після здачі будинку — подорожчання складе від 5% до 12% на залишок суми на весь період виплат.

Найближчі дати здачі будинків в ЖК Respublika:

• 1 черга в жовтні

• 2 черга в травні 2020 року

• 3 черга в квітні 2021 року

Perfect Group

У жовтні забудовник пропонує акції у декількох комплексах: знижки 20% на квартири та довгострокову розстрочку.

Розстрочку в ЖК Теракот збільшено до 36 місяців. Відтепер щомісячний платіж складе від 6815 грн. Спеціальні умови діють до 31 жовтня.

Житловий комплекс будують біля станції метро Вирлиця у Дарницькому районі. Розташування ЖК Terracotta поруч з парком. На території комплексу планують побудувати супермаркет і спортзал, обіцяють свій дитячий сад, паркінг та двір без машин. Найближча дата введення в експлуатацію — 4 квартал 2020 року.

Знижки: 20% на квартири в ЖК «Лебединий»

Комплекс розташований у Дарницькому районі, поруч з метро «Харківська». Перший будинок вже зданий в експлуатацію. Забудовник надає знижку до 20% на будь-яку квартиру комплекса при повній оплаті її вартості. У разі розстрочки надається знижка до 17%. Розстрочка можлива з першим внеском від 20% і терміном погашення до 40 місяців.

Обрій

Місто Квітів. Парковий квартал

Акція: «Особлива знижка — 200 000 грн»

Єдина акційна ціна на трикімнатні квартири на будь-якому поверсі: знижка 200 000 грн за умови 100% оплати.

Знижка надається лише на трикімнатні квартири у будинку №8 паркового кварталу «Місто Квітів». Загальна площа квартири — 82,85 м².

Про інші акції, які діють і у жовтні, «Мінфін» писав у минулому огляді.

Укрбуд

Ефект «Укрбуду»: що відбувається з великим забудовником і до чого готуватися покупцям квартир

Формально компанія змінила власника, про що заявив її колишній власник і екс-народний депутат Максим Микитась. Ім’я нових акціонерів не розкривають, що нервує покупців, які довірились компанії, адже в умовах непублічності завжди з'являються чутки і домисли.

Проте, на сайті компанії як і раніше пропонують купувати нерухомість.

Знижки на паркомісця: Акція «Спеціальні пропозиції на паркомісця»

Акційними умовами при купівлі паркомісць:

1.Знижка 10% на паркомісця у 12-ти комплексах:

ЖК Crystal House – від 900 000 грн

ЖК Lake House – від 342 000 грн

ЖК Twin House – від 315 000 грн

ЖК Urban Park – від 324 000 грн

ЖК «Гвардійський» – від 540 000 грн

ЖК «Герцен Парк» – від 233 280 грн

ЖК «Кирилівський Гай» – від 270 000 грн

ЖК «Новомостицький» – від 288 000 грн

ЖК «Оберіг-2» – від 201 600 грн

ЖК «Харківський» – від 315 000 грн

ЖК «Чарівне Місто», 1-й та 2-й будинок – від 244 800 грн

ЖК «Шевченківський» – від 450 000 грн

2. Спеціальна ціна на паркомісця у 4-х комплексах:

ЖК «Новопечерський Двір» — 320 000 грн

ЖК «Парк-хол «Горький» — 320 000 грн

ЖК «Аристократ» — 500 000 грн

ЖК «Козацький» — 450 000 грн

3. Знижка 20% на механізовані паркомісця у ЖК «Подол Градъ» – від 784 576 грн (два паркомісця)

Знижка актуальна тільки у разі повної оплати.

Акція дійсна для окремих паркомісць у 16 ЖК. Знижки за іншими спеціальними пропозиціями не застосовуються.

Акція діє до 31 жовтня 2019 року.

ТОВ «Укрбуд Девелопмент» має право вносити зміни і корективи в умови вищевказаної акції без попередження.

Акція «Вигідний жовтень»

1. Знижка на квартири 5%

Акція діє на квартири в 11-ти житлових комплексах. Знижку у 5% можна отримати за умови 100% оплати вартості житла. Можна обрати з понад 2000 квартир площею від 32,94 м² до 308,49 м²:

на Лівому березі Києва – від 17 955 грн/м²

на Правому березі Києва – від 20 140 грн/м²

2. Знижка на квартири 10%

Акція діє на квартири в 5-ти житлових комплексах. Знижку 10% можна отримати за умови 100% оплати вартості житла, обравши з понад 100 квартир площею від 42,9 м² до 131,16 м²:

на Лівому березі Києва – від 22 950 грн/м²

на Правому березі Києва – від 19 350 грн/м²

3. Спеціальні ціни на готові квартири

Акція діє на квартири в 12-ти житлових комплексах. Спеціальну ціну можна отримати за умови 100% оплати, обравши з понад 90 квартир площею від 51,5 м² до 394,30 м².

Готові квартири:

• на Лівому березі Києва – від 20 000 грн/м²

• на Правому березі Києва – від 20 000 грн/м²

• Київська область, с. Гора – 8 000 грн/м²

«Укрбуд» надає можливість безвідсоткової розстрочки до кінця будівництва. Мінімальний початковий внесок складає 25%.

Знижки на квартири діють у 24-х комплексах за умови 100% оплати. Акція актуальна до 31 жовтня 2019 року.

ТОВ «Укрбуд Девелопмент» має право вносити зміни і корективи в умови вищевказаної акції без попередження.

При підготовці огляду «Мінфін» вивчав пропозиції від забудовників Києва, в тому числі, учасників Рейтингу київської нерухомості.

Дані в огляді взяті з сайтів забудовників. Про діючі акції та ціни на квартири докладно консультують у відділах продажів ЖК.

На сторінці «Бонус до депозиту» можна розрахувати інвестиційну дохідність об’єктів нерухомості або зберегти гроші до купівлі квартири.

Підписуйтеся на телеграм-канал з акціями та новинами світу нерухомості!

Ви завжди можете ознайомитися зі свіжими знижками та тестами у розділі «Акції забудовників».

Анна Максимова