Акції забудовників у розпал літа: на чому можна заощадити?

Пропозиції за розстрочками стали сміливіше — початковий внесок все менше, зустрічаються пропозиції навіть з авансом 5% від вартості квартири.

Компанії активно співпрацюють з банками за іпотечним кредитуванням і пропонують знижки до 22% при повній оплаті. Деякі відділи продажів готові обговорювати індивідуальні умови з клієнтами, якщо вони не соромляться питати про додаткові знижки або продовження акційних пропозицій.

KAN Development

У липні компанія пропонує квартири зі знижками від 10% до 20%. Акційна пропозиція дійсна як при повній оплаті, так і при покупці в розстрочку. Також компанія готова надати знижку на паркомісця.

Акція до 31 липня — знижки на квартири до 15%

Знижка діє на всі квартири і у всіх будинках. Наприклад, квартира площею 73 м2 в заселеному на 80% будинку і з оформленою прибудинковою територією з урахуванням знижки обійдеться в $73 тис. Цікаво, що квартира в будинку, який ще не зданий, не обійдеться вам дешевше. Вартість м2 практично не відрізняється в будинках, які будуть здані в грудні 2019 року, від тих, які вже побудовані і заселені. Для квартир, термін здачі яких орієнтований на 3 квартал цього року, вартість складе в середньому $64-68 тис., при цьому загальна площа квартир становить 56-62 м2. Більш того, можна знайти більш дешеві варіанти в тих будинках, в яких вже живуть люди!

Важливо враховувати, що вартість щомісячних платежів за прибудинкову територію у даного забудовника становить 12 грн/м2, а за охорону — 20 грн.

Що стосується паркомісць, то їх можна як придбати, так і орендувати через ЖЕК. Вартість паркомісця залежить від рівня парковки. На першому рівні вартість дорожче: ціна від $14 300- $16 900. Площа машиномісця становить 5х3 м. Є можливість придбати купити паркомісце в розстрочку до 3-х років, з початковим внеском 50%. При цьому подорожчання в середньому складе 5-10%.

Забудовник також пропонує квартири з дизайнерським ремонтом: 64 м2 за $89,5 тис. Квартира повністю укомплектована, на кухні встановлена ​​побутова техніка фірми Bosch: посудомийна машина, варильна поверхня, духова шафа, витяжка. Також встановлена ​​вся сантехніка, міжкімнатні двері, постелено покриття для підлоги, стіни пофарбовані.

ЖК «Республіка»

Комфорт клас.

Адреса: Велика Окружна дорога, 1

Голосіївський р-н, Київ

Метро: «Іподром» та «Теремки»

Термін здачі комплексу: найближча дата введення в експлуатацію — 1 черга в 3 кв. 2019 року.

Вартість м2: від $973 до $1285

Поверховість комплексу: від 7 до 10 поверхів. Середня висота стель в комплексі становить 2,7 метра. 

Наявність інфраструктури:

• ЖК Respublika межує з новим торговим центром і об'єктами соціально-побутового обслуговування, кафе і ресторанами
• планується дитячий садок (муніципальний), школа
• паркінги наземні і підземні, гостьові стоянки для автомобілів
• у внутрішньому подвір’ї будуть облаштовані дитячі ігрові, спортивні та дозвільні зони. Передбачена штучна водойма в центрі комплексу
• окрема велосипедна інфраструктура, корти для Paddle-Tennis, два футбольних і два баскетбольних поля
• комплекс закритого типу, цілодобово охороняється, з відеоспостереженням.

Знижки на квартири в ЖК «Республіка» 20% при повній оплаті

Діє акційна пропозиція на всі квартири комплексу: 20% знижка при повній оплаті, 10% знижка при оформленні розстрочки з початковим внеском 10%. До введення в експлуатацію розстрочка безвідсоткова від забудовника, після — подорожчання складе від 5-12% на залишок суми на весь період виплат, до 7 років.

У комплексі є в наявності двокімнатні квартири площею від 67 м2 до 73 м2. При повній оплаті житла його середня вартість складе $950 — $1050 м2. При цьому, видова квартира площею 73 м2 обійдеться дорожче — $1150 м2 при повній оплаті.

Найближчі дати здачі будинків в ЖК Respublika:

• 1 черга в жовтні цього року
• 2 черга в травні 2020 року
• 3 черга в квітні 2021 року

Комплекс позиціонується як найбільший в Європі, він перевищує за площею ЖК «Комфорт Таун» в 2,5 рази.

Знижка в 20% поширюється і на 1 чергу будівництва. Проте, в першій черзі вартість квартир дорожча, так як будинок вже побудований і його заселення планується в жовтні. В наявності — 1-кімнатна квартира 41 м2, яка при повній оплаті з урахуванням знижки обійдеться в $53 тис.

Квартира в будинку, який здадуть в травні 2020 року, площею 80 м2 коштує $79 000 при повній оплаті і знижці 20%. При купівлі цієї ж квартири в розстрочку вона буде дорожче на 10%.

Также доступна рассрочка до 7 лет с первоначальным взносом 10%. При этом до 15 июля застройщик делает скидку 10% на всю стоимость квартиры.

Також доступна розстрочка до 7 років з початковим внеском 10%. При цьому до 15 липня забудовник робить знижку 10% на всю вартість квартири.

Порада читачам: не соромтеся питати про продовження акцій у менеджерів. Наприклад, у відділі ЖК «Республіка» нам сказали, що на наше прохання можуть звернутися до керівництва і обговорити індивідуальні умови і знижки на обрану квартиру, якщо ми маємо намір її купити.

ЖК «Комфорт Таун»

Комфорт клас.

Адреса: вул. Регенераторна, 4,

Дніпровський район, м. Київ

Метро: «Дарниця» та «Лівобережна»

Термін здачі комплексу: найближча дата введення в експлуатацію — 7 черга в 3 кв. 2019 року.

Вартість м2: від $874 до $1428

Поверховість комплексу: від 6 до 16 поверхів. Середня висота стель в комплексі становить 2,7 метра. 

Наявність інфраструктури:

• торговий центр з супермаркетом і об'єктами соціально-побутового обслуговування (аптеками, відділеннями банків, салоном краси, хімчисткою)
• дитячий садок і спеціалізована школа мистецтв
• паркові, прогулянкові та рекреаційні зони
• дитячі та спортивні майданчики
• стадіон і фітнес-центр
• паркінги і гостьові стоянки для автомобілів
• територія закрита, що цілодобово охороняється, оснащена системою відео пропусків, яка зчитує номери машин і автоматично відкриває шлагбаум.

Акційна пропозиція з розстрочки в ЖК «Комфорт Таун»— початковий внесок 10%

За умовами пропозиції, після початкового внеску, необхідно буде встигнути сплатити половину вартості квартири в найближчі 5 місяців. Половину, що залишилася, можна буде оплачувати наступні 5 років — це максимальний період розстрочки. Розстрочка від забудовника діє і на квартири у вже зданих в експлуатацію будинках. Розстрочка прив'язана до долара. При цьому переплата за рік складе не більше $1000- $1200 на рік. Якщо виплачувати вартість квартири достроково — розмір переплати можна зменшити.

Укрбуд

Забудовник пропонує в основному розстрочки або знижки до 8% на квартири при повній оплаті, а також знижки на паркомісця. В акредитованих банком житлових комплексах можна взяти квартиру за іпотекою, за умови оплати половини вартості житла.

Акція «Кредитування під 1,99% житлової та комерційної нерухомості від банку «Глобус»»

Термін дії: до 2 вересня 2019 року (включно) для 15 ЖК

Умови акції: в рамках програми цільового роздрібного кредитування житлової та комерційної нерухомості, встановлена ​​відсоткова ставка: на перший рік — 1,99% річних, на наступні 19 років — 23,9% річних.

Важливо! Акційна відсоткова ставка за кредитом діє тільки в перший рік кредитування, на наступні роки поширюється ставка в 23,9% річних. Якщо сума кредиту більше 1 млн. грн, відсоткова ставка збільшується на 1%.

Максимальний термін кредитування до 20 років. Можливе дострокове погашення.

Мінімальний початковий внесок не менше 60% від договірної вартості житлової нерухомості за договором про участь у ФФБ.

Якщо вартість квартири більше 2 млн. грн, мінімальний перший внесок складе мінімум 50% від вартості квартири.

Позичальникам доступні кредити на суму від 10 тис до 1,5 млн. гривень на придбання квартир в 15-ти комплексах.

Акція «Літо, сонце, Укрбуд!»

Термін дії: до 31 липня 2019 року для 18 ЖК

Умови акції: можна обрати період, за який зручно виплатити залишок вартості житла: за 20, 30 або 50 місяців. Це безвідсоткова розстрочка. Додаткова знижка 8% на перший внесок враховується і при розстрочці на 20 або 30 місяців. Також 8% знижки надається на перший внесок від 25% або при повній оплаті.

Важливо звернути увагу, що хоч акція і діє з червня місяця — вже в липні її умови істотно змінили. Раніше була можливість отримати 10% знижку на квартиру при повній оплаті — зараз знижку в 8%.

При першому внеску в розмірі 50% від загальної вартості квартири, сума щомісячного платежу за умови розстрочки на 50 місяців буде становити:

• на лівому березі Києва від 7 626,00 грн
• на правому березі Києва від 8 242,00 грн

Розрахунок наведено на прикладі квартири: на лівому березі в ЖК «Оберіг-2»: площа квартири 38,52 м2. На Правому березі в Sky Avenue: площа квартири 34,37 м2.

Акція «Готуй паркомісце влітку»

Термін дії: до 31 липня для 7 ЖК

Умови акції: на окремі паркомісця знижка 10% за умови повної оплати (оплата протягом 5 банківських днів).

В акції беруть участь:

ЖК Twin House — від 315 тис грн

ЖК Urban Park — 324 тис грн

ЖК «Новомостицький» — 288 тис грн

ЖК «Харьківський» — 315 тис грн

ЖК «Оберіг-2» та ЖК «Чарівне Місто» більше не беруть участь в цій пропозиції.

Спеціальна ціна за умови 100% оплати:

ЖК «Аристократ» — 650 тис грн

ЖК «Новопечерський Двір» — 400 тис грн

ЖК «Парк Холл-Горький» — 400 тис грн

Дана акція дійсна для окремих паркомісць. Знижки за іншими спеціальними пропозиціями не сумуються.

Програма лояльності «Дякуємо за довіру»

Термін дії: до 20 липня для 21 ЖК

Умови акції: розстрочка зі знижкою 10% або знижка 10% на неоплачені м2, що залишилися.

Існуючим інвесторам є можливість викупити неоплачені квадратні метри квартири зі знижкою 10%.

Знижка надається на залишок неоплачених квадратних метрів (від поточної ціни), за умови, що клієнт погасить 100% вартості квартири одним платежем. Сума з урахуванням знижки уточнюється особисто інвестором у ФК «Житло-Капітал». Інвестори, які уклали договір на будь-яких акційних умовах у програмі лояльності участі не беруть (наприклад: програма лояльності не підсумовується з акцією «знижка 30% на перший внесок», «потрійна вигода», «фіксація ціни на рік» і «фіксація ціни кв. м на півроку»). Знижка не поширюється на оплату за додаткові метри за БТІ.

Для нових клієнтів знижка 10% надається на залишок неоплачених квадратних метрів за умови 100% доплати одним платежем до 20 липня 2019 року.

Програма лояльності діє для інвесторів, які уклали договір на наступних умовах: стандартна розстрочка і розстрочка на умовах розстрочки на 20, 30 і 50 місяців. Знижка діє тільки на квартири.

Київміськбуд

Холдинг представив акцію на квартири зі знижкою до 22% на окремі об'єкти і попередив про підвищення цін в серпні.

На машиномісця також є знижки від 5% до 40% в різних комплексах.

Акція «Влітку -22%»

Термін дії: до 10 серпня, для 8 ЖК

Умови пропозиції: з 10 липня до 10 серпня 2019 року збільшені знижки на квартири у ЖК «Рибальський», ЖК «Італійський квартал», ЖК «Урловський-1», ЖК «Урловський-2», ЖК «Райдужний», ЖК «Отрада», ЖК «Лейпцизька», ЖК «Каховська».

Детальні умови акції:

ЖК «Отрада» (пр. Відрадний, 93 / ⁠2) -⁠ 12%

16 934 грн/м2

ЖК «Урлівський-⁠2» (вул. Сортувальна-⁠Канальна-⁠Клеманська) -⁠ 17%

17 525 грн/м2

ЖК «Райдужний» (вул. Кібальчича 2) -⁠ 12%

17 700 грн/м2

ЖК «Урлівський-⁠1» (ул. Причальная, 11) -⁠ 12%

20 016 грн/м2

ЖК «Італійський квартал» (вул. Богатирська, 32) -⁠ 2%

20 992 грн/м2

ЖК «Каховська» (вул. Каховська, 60) -⁠ 12%

21 128 грн/м2

ЖК «Рибальський» (вул. Електриків, 23 Б) -⁠ 12%

31 293 грн/м2

ЖК «Лейпцизька” (вул. Лейпцизька, 13) -⁠ 17-⁠22% (залежить від поверху)

42 691 грн/м2

Діють знижки і при 50% оплаті квартири, від 2-8,5% в залежності від кількості кімнат, поверховості та інших характеристик.

«Мінфін» дізнався вартість квартир в ЖК з найбільшою знижкою в липні-серпні.

ЖК „Лейпцизька”

Бізнес клас.

Адреса: вул. Лейпцизька, 13

Печерський район, м. Київ

Метро: «Печерська» та «Арсенальна»

Термін здачі комплексу: 2 квартал 2019 року.

Поверховість комплексу: від 7 до 17 поверхів. Середня висота стель в комплексі становить 3,3 метра. 

Розглянемо комплекс, для якого вказана найбільша знижка в 22% при обліку повної оплати вартості житла. Комплекс повністю побудований. Незабаром очікується отримання сертифікату про введення в експлуатацію. При купівлі квартири є можливість заощадити суму, еквівалентну 1% її вартості — держмито сплачує забудовник. Знижка 22% діє на квартири, розміщені з 1 до 6 поверху. При виборі квартири від 7 поверху і вище — знижка складе до 17%.

При розмові з менеджером з продажу квартир даного комплексу, пропозицій зі знижкою 22% в наявності не виявилося — при тому, що дзвонили ми 10 липня вдень, в перший день проведення акції.

Нам докладно розповіли про доступну пропозицію: 2-кімнатна квартира на 7 поверсі, загальною площею 83 м2. Повна вартість такої квартири 4 292 000 грн або 51 435 грн/м2. За рахунок знижки 17% економія складе 729 000 грн, всього квартира буде коштувати 3 563 000 грн або $138 000.

Банки-партнери забудовника: Кристалбанк, Глобус Банк та Укргазбанк. Наприклад, Кристалбанк пропонує програму іпотечного кредитування “Від мрій до дій» за умовами якої перші 1,5 року відсоткова ставка складе 0,01% річних.

Мінімальний перший внесок повинен бути не менше половини вартості квартири.

ЖК «Урлівський-⁠2»

Комфорт клас.

Адреса: вул. Клеманська

Дарницький район, м. Київ

Метро: «Осокорки» та «Славутич»

Термін здачі комплексу: 4 квартал 2020 року.

Поверховість комплексу: 26 поверхів, 4 будинки. Середня висота стель в комплексі становить 2,7- 3 метри. 

На абсолютно всі квартири комплексу дається знижка 17% при повній оплаті. Вартість «квадрата» в середньому від 21 153 — 24 600 грн. У продажу є 2-рівневі квартири, на 25 і 26 поверхах. Це 2-кімнатні квартири, загальною площею 80 м2. Вартість м2 складе 21 130 грн або 1 690 000 грн повна ціна. З огляду на знижку 17%, економія складе 287 300 грн — ціна з урахуванням знижки 1 402 700 грн або близько $55 000 до 10 серпня.

ЖК «Рибальський»

Комфорт клас.

Адреса: вул. Електриків, 23-Б

Подільський район, м. Київ

Метро: «Поштова площа» та «Контрактова площа»

Термін здачі комплексу: третій будинок в 2 кварталі 2019 року.

Поверховість комплексу: 9 поверхів. Середня висота стель в комплексі становить 2,8 метри. 

Компанія «Київміськбуд» співінвестор житлового району Rybalsky, разом з Perfect Group та Saga Development. За словами менеджера з продажу, Київміськбуд профінансував частину квартир і тепер реалізує їх на своїх умовах. У пропозиції є 2-кімнатна квартира в будинку №3, на третьому поверсі, загальна площа 71 м2. Вартість «квадрата» — 35 500 грн, повна вартість квартири — 2 520 500 грн.

При повній оплаті вартості житла знижка складе 12%, підсумкова ціна — 2 218 040 грн або $87 000. Відзначимо, що будинок вже введений в експлуатацію.

ЖК Manhattan City

Бізнес клас.

Адреса: просп. Перемоги, вул. Борщагівська

Шевченківський район, м. Київ

Метро: «КПІ» та «Вокзальна»

Термін здачі комплексу: третій квартал 2019 року.

Поверховість комплексу: 36 поверхів, 3 будинки. Середня висота стель в комплексі становить 3 — 4,2 метри.

На квартири в цьому житловому комплексі діє звичайна знижка 10% при повній оплаті. Також можлива оплата 50/50 зі знижкою 5%: при підписанні договору цього місяця та сплаті половини вартості квартири, наступного місяця потрібно буде внести другу половину. При виконанні цієї умови ви отримаєте знижку 5% на всю вартість квартири.

Получить консультацию

З 1 серпня підвищують ціни на квартири в ЖК «Світло Парк»

ЖК Svitlo Park

Адреса: Наддніпрянське шосе, 2а

Голосіївський р-н, Київ

Метро: Видубичі та Дружби Народів

Термін здачі: перша черга в 1-ому кварталі 2020 року.

Вартість м2: від $712- до $823

Поверховість: 10-26, будуть побудовані 23 будинки. Загальна кількість квартир в комплексі – 7554 площею від 28 до 168,2 м2.

Інфраструктура:

• великий супермаркет,
• спортклуб з басейном,
• підземний та наземний паркінги,
• сім дитячих садків, загальноосвітня школа,
• велика кількість невеликих магазинів, кафе, ресторанів, салонів краси, хімчисток, відділень пошти та банків,
• аптеки, ветклініка,
• 12 ігрових майданчиків для дітей різних вікових груп,
• майданчики для вигулу домашніх тварин, алеї, лаунж та барбекю зони, колясочні кімнати.

З 1 серпня 2019 року вартість квадратного метра в комплексі підвищиться на 2-5%. «Це планове підвищення цін, пов'язане із завершенням монолітних робіт в першій черзі і переходом на наступний етап будівництва», — сказав начальник відділу продажів, Олександр Панфілов.

У комплексі завершені монолітні і кладочні роботи в будинках 1 і 3 і виконується встановлення вікон. У будинку 2 монолітні роботи будуть закінчені в липні.

Після зміни вартості, мінімальна ціна 1-кімнатної квартири площею 33,78 м2 при 100% оплаті складе 742 250 грн.

2-кімнатна квартира площею 57,35 м2 при 100% оплаті буде коштувати від 1 238 170 грн.

Вартість 3-кімнатної квартири площею 70,84 м2 стартує від 1 375 570 грн.

У міні-місті Svitlo Park діє розстрочка від забудовника терміном до 7 років і першим внеском від 10%. При покупці квартири за повну суму, надається знижка 10%.

Житлобудінвест

 ЖК Busov Hill 

Дизайн-проект в подарунок для клієнтів в липні

Умови акції: при купівлі квартири в липні професійна компанія «ArtDen» створить затишний та ергономічний інтер’єр нової квартири.

Про житловий комплекс та ціни на квартири «Мінфін» детально писав в минулому огляді.

«Ковальська Нерухомість»

ЖК «Русанівська гавань» Всі будинки вже побудовані. Введення в експлуатацію заплановане на жовтень-листопад 2019 року.

Акція «Твоє щасливе паркомісце»

Термін проведення акції: з 5 липня до 31 серпня 2019 року

Умови акції: в розіграші можуть прийняти участь покупці квартир в період акції. На 20 квартир буде розігруватися 1 паркомісце.

У житловому комплексі пропонують однокімнатні квартири площею від 49 до 68 м2. З 16 до 19 поверху вартість квартир складе 25 600 грн/м2. При повній оплаті надається знижка 5%. Квартири, розташовані на поверхах вище 20-го коштують дорожче — 26 200 грн/м2. Акційні умови з розстрочки на окремі квартири діють в липні. Розстрочка безвідсоткова, від забудовника. Перший внесок — від 50% вартості квартири. Залишок потрібно буде вносить рівними щомісячними платежами, до 20.06.2020 року. Базова ціна від забудовника за 1 м2 буде зафіксована тільки в момент оплати 75% від вартості квартири. Оплата здійснюється в гривні, але з прив'язкою до офіційного курсу долара на день платежу. При цьому враховується коефіцієнт зміни курсу — 1,02. Наведемо приклад: ви берете квартиру в розстрочку і перший внесок робите за курсом 26 грн за долар. Припустимо, при подальшій оплаті щомісячного внеску курс зростає до 27 грн/$. В такому випадку коефіцієнт складе 1,04 (27:26 = 1,038), що перевищує встановлений поріг в 1,02 і стає причиною перерахунку і подорожчання квадратних метрів, які залишилися.

Паркінг знаходиться на 1-2 поверхах нежитлового фонду будинків комплексу. Звичайна вартість паркомісця від 200 000 грн і залежить від розміру. Мінімальний стандартний метраж 14 м2. Паркомісце 16,8 м2 обійдеться вже в 280 000 грн. При повній оплаті надається знижка в 5%.

Акційні розіграші від «Ковальська Нерухомість» будуть проходити у відкритому форматі для всіх інвесторів, як тільки будуть розпродані перші 20 квартир. Всього в призовому фонді 8 машиномісць. Останній етап розіграшу буде проведено не пізніше 15 вересня 2019 року. Для отримання призу обов'язково потрібно бути присутнім під час розіграшу.

«ГЕОС»

ЖК «Alter Ego»

До 31 липня діє знижка 15% на всі трикімнатні квартири в житловому комплексі. Квартири з документами. Можливо оформити розстрочку до вересня 2020 року.

ЖК Family & Friends

До 31 липня діють акційні умови розстрочки. Термін до 50 місяців з першим внеском від 5% за квартиру.

«Інтергал-Буд»

Деякі акції продовжили свою дію в липні, про них «Мінфін» писаі в минулому огляді.

ЖК «Малахіт»

Акція: знижка до 10% в будинку №5 комплексу.

При повній оплаті діє спеціальна пропозиція — знижка до 5%.

На прикладі квартири 73 м2 можна розглянути вартість однакового планування на різних поверхах. Двокімнатна квартира на 21 поверсі будинку №5 в розстрочку коштує $88 330, перший внесок від 30%, решта суми буде розподілена на 20 платежів.

На 12 поверсі така ж квартира дешевше — $86 140 в розстрочку. При повній оплаті зроблять знижку, підсумкова вартість складе $76 285.

Максимальна знижка 10% діє на 3-кімнатну квартиру на 6 поверсі, її вартість за умови 100% оплати складе $87 800. У розстрочку буде дорожче — $105 000.

Виходить, що 3-кімнатна квартира при повній оплаті коштує стільки ж, скільки і 2-кімнатна в розстрочку. Загальна площа трикімнатної 93,8 м2, у двокімнатній — 73 м2.

Два нові види розстрочки, при купівлі квартири в будинку №5:

— до 3 місяців з мінімальним початковим внеском 60% (зі збереженням знижки при 100% сплаті).

— до введення будинку в експлуатацію з мінімальним першим внеском 30%.

В ЖК «Причал 8» акційна ціна липня на квартири — від 18 000 грн/м2

В ЖК «Традиція» на Позняках ціни на квартири стартують від 800 тис гривень.

В ЖК передбачений дитячий садок, закрита територія, 3 хвилини до ТЦ «Ашан».

В ЖК «Паркові озера» останні готові квартири продаються зі знижкою до 10%.

В ЖК «Яскравий» — розстрочка на 3 місяці без переплат зі знижкою до 5%. Мінімальний перший внесок — від 30%. Будівництво комплексу завершене.

Спеціальні пропозиції діють до кінця місяця.

При підготовці огляду «Мінфін» вивчав пропозиції від забудовників Києва, в тому числі учасників Рейтингу київської нерухомості.

Дані в огляді взяті з сайтів забудовників. Про діючі акції та ціни на квартири докладно консультують у відділах продажів ЖК.

На сторінці «Бонус до депозиту» можна розрахувати інвестиційну дохідність об’єктів нерухомості, а в розділі «Нерухомість» — заповнити заявку або залишити відгук про забудовника.

Підписуйтеся на телеграм-канал з акціями та новинами світу нерухомості!

Анна Максимова