У жовтні ціна квадратного метра житла на первинному ринку знизилася на 5%

Ціни на столичну нерухомість

У жовтні медіанна ціна квадратного метра житлової нерухомості на первинному ринку столиці становила $ 1048 кв. м, що на 5% нижче значення минулого місяця.

Цей показник в категорії однокімнатних квартир у жовтні знизився в ціні на 7% і склав $ 1049 кв. м.

Ціна двокімнатних — $974 кв.м, що на 4% нижче, ніж у вересні 2020 року. Медіанна ціна трикімнатних квартир склала $1174 кв. м, що на 4% менше значення минулого місяця.

Рейтинг забудовників Києва за 1-2 квартал 2020

Ціни за районами

Одним з найдорожчих районів в столиці, як і раніше, залишається Печерський район — $2663 кв. м. На другому місці Шевченківський район, де медіанна ціна склала $1296 кв.м. Ціна в Подільському і Оболонському районах в жовтні склала $ 1245 кв.м. і $ 1029 кв. м відповідно.

Мінімальна ціна — $772 кв. м зафіксована в Солом'янському районі.

Попит на столичну нерухомість

У жовтні найвищим попитом користувалися квартири в ціновому діапазоні до $ 30 тис. Із часткою запитів 34,8%. На другому місці — житло в діапазоні від $ 50 тис. до $ 70 тис.

Попит на житло з ціною $ 30-50 тис. у жовтні склав 24,5% запитів до бази даних порталу.

Попит на двокімнатні квартири був найвищим порівняно з іншими групами житла і склав 46,9%.

Читайте також: Тренд на деурбанізацію. Concorde Capital інвестує $ 25 мільйонів у нерухомість під Києвом

35,6% запитів користувачів порталу були зосереджені в категорії 1-кімнатних. Трикімнатними квартирами в жовтні 2020 року цікавилися 16,2% потенційних покупців.

Що впливало на ринок і попит в жовтні

Основний тиск на ринок зробило зниження курсу гривні до долара (на 3,3% за вересень і жовтень). Водночас непогані результати продажів у вересні, зумовлені конвертацією вільної гривні в нерухомість, змінилися різким падінням попиту і загального обсягу виручки в жовтні для більшості гравців ринку.

Під впливом негативного ринкового тренду основний удар припав на 1-к квартири, медіанна ціна яких за місяць знизилася на 7%. Аналогічний показник для 2-к і 3-к квартир склав -4%.

Читайте також: Пік падіння цін на нерухомість буде ближче до осені, в середньому на 10-20%

З точки зору бюджету незначно зріс інтерес до категорії $ 30-50 тис., яка з початку року перестала бути провідною за кількістю запитів і поступилася першим місцем сусіднім категоріям.

Розвиток ситуації до кінця року на сьогодні залежить від кількох чинників, у тому числі епідеміологічної та, відповідно, економічної ситуації, вважає експерт Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.

Нагадаємо

• В Україні хочуть змінити податок на нерухомість. Його планують рахувати не від площі житла, а від його вартості. Про це розповів в інтерв'ю «Мінфіну» міністр фінансів Сергій Марченко.