Мінфін - Курси валют України

Встановити
10 липня 2023, 9:24

Ринок нерухомості: де зараз житло купують найбільше і скільки за нього платять

Інвестувати гроші в нерухомість — все ще один із найпопулярніших способів збереження коштів серед українців, хоча повномасштабна війна внесла свої корективи. На які квартири варто звертати увагу і як відрізняється ціна в регіонах, у колонці для NV розповіла керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук. «Мінфін» публікує ключові тези публікації.

Первинний чи вторинний ринок

Ті, хто готові зараз інвестувати, вкладають кошти в житлову нерухомість, яка повністю готова або знаходиться на фінальній стадії будівництва. Менш ризиковано виглядають вкладення у вторинний ринок, проте дохідність такого житла під питанням. Через те, що під час покупки квартири на вторинному ринку необхідно сплатити повну вартість житла, податки, за необхідності вкласти у ремонт, і лише потім здавати квартиру в оренду, — такий варіант має дуже довгий період окупності.

У випадку продажу житла з вторинного ринку необхідно чекати, доки саме ваш тип нерухомості зросте в ціні, та підібрати вдалий момент, щоб продати квартиру та максимально заробити при цьому. На ціну можуть вплинути кон’юнктура ринку, розвиток інфраструктури в цій локації, поверховість, наявність додаткових обов’язкових зараз «благ» — таких як: сховище, відсутність поблизу військових об'єктів або обʼєктів критичної інфраструктури.

Вкладення у нерухомість завжди мали певний перелік загроз, наразі найбільша з них — це бойові дії в країні. В будь-який момент житло, в яке інвестували, може бути знищене. Наступна загроза вкладень у первинну нерухомість — це здача будинку в експлуатацію із запізненням на тривалий, іноді невизначено тривалий час, або перетворення ЖК на довгобуд.

Перед тим, як вкладати кошти у житло з первинного ринку, важливо розуміти, за який кошт будується будинок: за кошти вкладників, інвесторів чи власними коштами забудовника. Ця інформація говорить про те, як на процес будівництва впливатимуть подальші події в країні та інші зовнішні фактори.

При виборі варіанту житла для інвестицій, на яке буде попит, із погляду оренди і продажу, варто звертати увагу на наступне: поточну інфраструктуру та майбутній план її розвитку. До прикладу, поширеним варіантом у столиці є купівля житла поблизу станцій метро, які будують та планують відкрити за декілька років.

Важливим фактором зараз і протягом наступних років залишатиметься наявність сховища в будинку чи поблизу, а також квартири на середніх чи низьких поверхах, які вважаються безпечнішими.

Як відрізняються ціни у регіонах

У Львівській, Івано-Франківській, Закарпатській областях найшвидше відновився ринок нерухомості та будівництво новобудов. А це означає, що об'єктів, в які можна вкласти гроші, у цих областях більше.

Є гіпотеза, що, навіть після перемоги та початку відбудови, західні області все одно залишаться цікавими для багатьох потенційних покупців, до того ж велика частина людей з інших регіонів, які зараз там орендують житло, задумається про купівлю власної квартири чи будинку.

Тенденція, коли люди віддають перевагу меншим та спокійним містам на противагу українським мегаполісам, міцно закріпилася в суспільстві. Зараз на платформі OLX «Нерухомість» ми спостерігаємо підвищений попит (більший за довоєнний) як до міст на заході України (Закарпатська, Івано-Франківська, Тернопільська, Хмельницька області), так і в центрі країни (Вінницька, Полтавська, Черкаська, Кіровоградська області).

За даними OLX, у топі міст за кількістю пропозицій продажу первинного житла станом на квітень 2023 року знаходяться:

  • Київ (понад 12 тисяч оголошень, медіанна вартість житла становить 3 млн грн),
  • Одеса (кількість оголошень про продаж первинної нерухомості майже такий, як і в столиці, та становить трохи більше 12 тисяч, медіанна вартість — 1,8 млн грн),
  • Івано-Франківськ (9 тисяч оголошень, медіанна ціна — 1,4 млн грн),
  • Львів (6 300 оголошень, медіанна ціна — 3 млн грн),
  • Харків (майже 5,5 тис. оголошень, медіанна вартість — 1,5 млн грн).

Враховуючи кількість людей, які виїхали за кордон, важко зрозуміти, чи повернуться всі вони назад додому, чи будуть готові обрати велике місто для подальшого життя. В тому полягає складність прогнозувати, чи можна буде швидко продати або здати в оренду квартиру.

Як перевірити надійність продавця

Перед купівлею житла, щоб уникнути ризиків, важливо проаналізувати і вивчити всі дані та документи від забудовника чи власника. У такому випадку гарним варіантом буде звернутися за консультацією до юристів, які мають відповідну спеціалізацію та доступи до різних реєстрів, і можуть допомогти уникнути ризиків із купівлею житла. Промоніторити забудовника можна і самостійно, найлегше та найперше, з чого почати, — це перевірити самому в інтернеті у відкритих джерелах репутацію забудовника, почитати про нього відгуки, подивитись, скільки в середньому будуються його обʼєкти та наскільки вчасно здаються.

При інвестуванні у вторинний ринок, де продавцем є фізична особа, обов’язковими етапами є: перевірка інформації в Єдиному реєстрі боржників, перевірка нерухомості на арешт в Єдиному державному реєстрі судових рішень. У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно можна переглянути відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти та суб'єктів цих прав. Увагу варто звернути також на те, чи не прописаний ніхто у квартирі та чи немає заборгованостей за комунальними платежами.

Читайте також: Куди інвестувати військовим: 6 простих та дохідних інструментів

Як і будь-які інвестиції, вкладення у нерухомість дозволяють зберегти заощадження, нівелювати ризики підвищення курсу, інфляції та, в перспективі, примножити кошти. Попит на ринку нерухомості в Україні активно повертається до рівня довоєнного, вже працюють держпрограми, такі як «єОселя», що дозволяють купувати квартири в іпотеку під мінімальний відсоток річних.

Коментарі - 38

+
+219
SkeptikUA
SkeptikUA
10 липня 2023, 10:55
#
Реклама, розходимось.
+
+264
Игорь УА
Игорь УА
10 липня 2023, 11:19
#
Глава КГС Кушнир, просил передать что он очень просит вкладывать в первичный рынок недвижимости.
+
+188
korvin29
korvin29
10 липня 2023, 11:43
#
Стоимость недвиги будет определяться наличием работы и размером заработной платы, результатом окончания войны, приближенность к границе с россией и донбассом.
+
+36
Игорь УА
Игорь УА
10 липня 2023, 12:46
#
Вступление в НАТО — автоматически сразу +100% к стоимости украинской недвиги.
+
+109
Vlad UKR
Vlad UKR
10 липня 2023, 13:08
#
Байден же сказал, пока корупция в Украине главный приоритет власти, никакого НАТО для Украины не будет в ближайшей перспективе.
+
+182
korvin29
korvin29
10 липня 2023, 13:13
#
Посмотрите стоимость недвиги в Болгарии, Румынии, Словении — цены сопоставимы с Украиной. Я лучше в странах ЕС куплю квартиру, получу вид на жительство, разрешение на работу, чем потрачу эти деньги в Украине.
+
0
PastoreFrom
PastoreFrom
10 липня 2023, 13:48
#
Не знаю на счёт Румынии и Словении, но в Болгарии всё-таки подороже сейчас, смотрю на Ютубе блогера-риелтора из Бургаса, то цены на 20−30% больше чем в Киеве, а если сравнить с Днипром так на все 100%
+
0
korvin29
korvin29
10 липня 2023, 14:40
#
Так я ж не говорил про первую линию от моря.
+
+55
Abramon
Abramon
10 липня 2023, 16:23
#
Наші та кацапські біженці скуповуючи нерухомість в перелічених Вами країнах штовхають цінники вверх .
+
0
agfromua
agfromua
12 липня 2023, 0:29
#
Пик роста цен недвигу в Болгарии пришёлся на 20−21 ковидные годы, в 22 продолжился. По сравнению с концом прошлого года на сегодня цены выросли аж на 1,6%. В целом цены рванули на порядка 40%. Война и беженцы тут совершенно ни при чём. У местного населения нет других инструментов для инвестиций. В Софии, к примеру, 30% жилья пустует и даже в аренду не сдаётся.
+
0
mantis05
mantis05
12 липня 2023, 13:49
#
Имхо, Болгария- это мертвятня. Я хз что там надо сделать, чтобы люди там захотели нормально жить.
+
0
agfromua
agfromua
13 липня 2023, 0:20
#
Отсутствием национальной государственности в течение 5 столетий и несколько десятилетий соца Болгария очень близка Украине. Бардак и остатки совка повсеместно, не смотря на колоссальный рывок после вступления в ЕС. Никакие законы ЕС и европейские и не только инвестиции не меняют ментальности нации за пару-тройку десятилетий — это более долгий процесс…и без гарантии результата. Трудно предположить куда ведут страну местные элиты. При этом, реальный ВВП на душу в Болгарии вдвое выше довоенного украинского, а Украина в 21 м году шагала в ногу с Косово (по данным евростата). На этом фоне появляется новая национальная идея в виде триллиона ВВП…
+
0
mantis05
mantis05
13 липня 2023, 16:22
#
Мы, очень от них отличаемся. Душа украинца- предприниматель, т. е. попытки заработать. Поэтому, когда что-то новое появляется за бугром- наши уже это тащат в Украину. Но когда в Софии на всю столицу 7 заведений где можно заказать суши, то как-бы на что-то намекает. Застой. И я вот не понимаю почему: нет революций, войны, тупых соседей. И вот такое.
+
0
Abramon
Abramon
13 липня 2023, 13:56
#
Якась «безнадьога» з Ваших слів, але десь кошти заробляють громадяни, щоб купувати нерухомість чи теж одні «інвєстори» як і в нас))
+
+15
Moonlighter
Moonlighter
11 липня 2023, 8:33
#
А что в Болгарии делать? Там же работы почти нет, мало платят. Тем более для мигрантов. Там квартиру себе покупают не для жизни, а для отдыха, как дача.
+
+8
Abramon
Abramon
11 липня 2023, 8:48
#
Ті хто купує там житло, купує не на останні гроші. Наявність роботи для них не фактор № 1, якщо купувати житло наприклад в Пловдиві то й робота знайдеться. В Румунії і Словенії гадаю з роботою краще ніж в Болгарії.
+
+15
Acidbob
Acidbob
11 липня 2023, 10:05
#
Головне за забувайте про вартість вкладень у нерухомість, які необхідні для того, щоб отримати посвідку в країнах ЄС, а не — куплю квартиру за 50 тисяч і отримаю посвідку 😂
+
+9
agfromua
agfromua
12 липня 2023, 0:32
#
В Болгарії внж за купівлю нерухомості не надається.
+
+74
Uuu123
Uuu123
10 липня 2023, 15:01
#
Спрос на рынке недвижимости в Украине скорее мертв, чем жив. Из тех предложений о продаже недвижимости в объявлениях из любых источников смело вычитаем 25 процентов, желающих купить единицы. После войны недвижимость упадет ещё в цене и никакое вступление в НАТО не превидет к другому результату, много недвижимости разрушено согласен, но многие после войны приедут из-за границы продать свою уцелевшую и уедут из Украины вновь. Самое главное перспективы с работой печальные, если работать не за минималку. Только при помощи Европы и США, если они будут вкладывать в развитие производства в Украине, а не заниматься торговлей зерна (если как обычно чиновники не разворуют половину или больше, пока война не уменьшила их аппетиты, а наоборот увеличила) вот тогда через пяток лет рынок недвижимости может ожить. Все же нужно смотреть на все с оптимизмом. Україна переможе
+
0
Abramon
Abramon
10 липня 2023, 16:25
#
Переможе обов’язково!
+
+15
irakez
irakez
10 липня 2023, 17:02
#
Україна на 100% рано чи пізно виграє війну. Але невідомо, чи виграє мир після цієї війни, чи щось взагалі зміниться після цього.
+
0
Moonlighter
Moonlighter
12 липня 2023, 9:50
#
Вернутся в европу небольшой процент, который знает что ему там делать. Половина тех кто с начала войны выехали — уже вернулись. Остальные сидят там потому что пока есть такая возможность, но скоро эта лавочка и для них прикроется и придется возвращаться. Останется в ЕС максимум 20−30% тех, кто сейчас там. И продавать свою недвижимость они точно не будут. Будут сдавать и как-то на эти деньги выживать в Европе. Работы для всех там не хватит это точно, а на пособия не вечные. Я не верил, но многие из тех кто выехал из Киева работаю разнорабочими, а жены мою полы и окна в офисах. И это довольно молодые люди до 35 лет. Офигенное будущее)
+
+14
begood
begood
10 липня 2023, 17:42
#
Какой-то идеи в статье не увидел.

Текущий спрос больше сформирован на каких-то моментальных потребностях. Например стало негде или слишком опасно жить. Ещё, как вариант, человек с начала войны зашел на аренду и теперь ищет возможность смены на постоянное жильё. В любом из этих случаев, в первую очередь ищется недвижимость в которую можно сразу заехать и жить. Ждать окончания стройки первички, ввода дома в эксплуатацию и ремонта коробки — это будут делать очень немногие.

Поэтому сейчас на первом месте всё-равно будет больше востребована вторичка, либо готовые коробки в уже сданных обжитых домах. Правда это понимают и владельцы такой недвиги, которые задирают цены (говорю по западной Украине).

По итогу сейчас сформировалась большая пропасть между потребностью и возможностью.
Потребность в жилье у людей большая, а как накопить на это жильё — тут у людей понимания нет.

Дорогой инвестор! Всё это написал глазами «вашего потенциального покупателя» на текущий момент времени)
+
+15
bonv
bonv
10 липня 2023, 18:00
#
Львів та Франківськ рулить. Квартири продаються регулярно.
+
0
begood
begood
10 липня 2023, 19:24
#
Первичка или вторичка?
+
+15
bonv
bonv
10 липня 2023, 19:25
#
Первинка. За б/у не знаю:))
+
+24
Dimamizdm
Dimamizdm
10 липня 2023, 19:14
#
Следующий президент США, к сожалению, скорее всего будет Трамп, согласно текущего рейтинга. Фин. помощь Украине сократиться до неприличного минимума. Сегодняшние цены сохраняются только благодаря фин. помощи США. Европа много денег не даст, там много проблем и слишком много стран для согласования. Украина сама себя не обеспечивает. Так что делайте выводы, господа, за какие копейки Вы будете согласны продать свои драгоценные квартирки, скажем, года через два.
+
+37
Игорь УА
Игорь УА
10 липня 2023, 19:46
#
Вы бы в своем Нечерноземье не ценами на украинскую недвижимость интересовались, а дрова заготавливали. Зима не за горами, а зима у вас 9 месяцев в году.
На Трампушку у них последняя надежда:))
+
0
Dimamizdm
Dimamizdm
10 липня 2023, 20:37
#
Вообще то я житель Мариуполя, сейчас живу во Флориде, США. И вполне осведомлён с происходящим
+
0
Dimamizdm
Dimamizdm
10 липня 2023, 20:38
#
Я писал, что к сожалению, будет Трамп, если Вы внимательно читали. Лично я против этого президента.
+
+56
Игорь УА
Игорь УА
10 липня 2023, 23:38
#
Не будет никакого Трампа, забудьте:)
+
0
Dimamizdm
Dimamizdm
11 липня 2023, 10:34
#
К сожалению, будет. Я также думал, что ему конец. И уголовные дела добавили ему рейтинг. И альтернативы ему не видно среди республиканцев. И популярность среди народа высокая.
+
0
irakez
irakez
11 липня 2023, 0:58
#
Трамп — це єдиний кандидат, у кого може виграти Байден. У нього великий антирейтинг, в тому числі в республіканській партії, там через Трампа серйозний розкол. Багато «класичних» республіканців кажуть, що готові проголосувати навіть за демократа, аби тільки не за Трампа. Тому будь-який інший притомний республіканець переможе Байдена с відривом, бо накопичилось багато економічних та соціальних проблем, плюс дуже поважний вік Байдена, який дуже кидається в очі по тому, як він говорить, рухається і т.д., і для американців це вагомий аргумент.

Саму тому Трампа кошмарять і таким чином тягнуть у вибори, сподіваясь на «ефект Стрейзанд», щоб його внутрішньопартійні рейтинги зросли і ніякий інший республіканець не мав шансів виграти праймеріз та вийти на вибори. Це як свого часу Порошенко тягнув Бойка, з метою зустрітись з ним в другому турі, бо з жодним іншим супротивником у Порошенка не було шансів.
+
0
Dimamizdm
Dimamizdm
11 липня 2023, 10:37
#
Не читайте местную прессу об американских новостях. Я иногда просматриваю. В лучшем случае выдают желаемое за действительное
+
0
irakez
irakez
12 липня 2023, 1:26
#
Я читаю, що кажуть самі виборці-республіканці) Звісно, не трампісти, а з тих самих класичних «рейгановських».

Ви бачите рейтинги Трампа і вважаєте, що це перемога на виборах, але як це не парадоксально, на даному етапі ці рейтинги Трампа вигідні обом сторонам і педалюються їми же. А коли дійде до діла, то побачите, наскільки антирейтинг важливіший за рейтинг в ситуації, коли фактично є тільки два кандидата, і що це буде ключовим фактором для поміркованих виборців з обох партій. А в будь-якому сталому суспільстві більшість людей завжди є поміркованими, згідно правила нормального розподілу (normal distribution).
+
0
Ranet
Ranet
10 липня 2023, 19:32
#
В Харькове дороже, чем в Станиславе. Наверное, Тисменица без сырья, песцы и выдры разъехались, шубы шить некому 😂 Шучу, но цифры говорят об обратном!
+
0
poradnyk
poradnyk
11 липня 2023, 11:20
#
У Львові продаються в новобудовах на ура. Після року війни знову почали вкладати в екскаватор, який лише їде копати котлован. В дешевому сегменті на в передмісті Львова торги квартирами йдуть як пиріжками в базарний день.
Так звана «елітка» також продається, але торги там вже не такі браві.
Та й таке.
+
0
Ніна Полюхович
Ніна Полюхович
14 липня 2023, 17:41
#

Не зважаючи на воєнну ситуацію, ринок нерухомості продовжує демонструвати зростання та процвітання. Це може бути несподіваним, але існує кілька факторів, які пояснюють цю тенденцію. Зокрема, нерухомість залишається однією з найбільш стійких та надійних форм інвестицій, навіть в умовах воєнного конфлікту.
Воєнний період може створити особливі можливості для інвесторів, оскільки ціни на нерухомість можуть бути нижчими через низький попит та загальну невпевненість на ринку. Це дає можливість здійснити придбання нерухомості за вигідною ціною і отримати значний прибуток у майбутньому, коли ситуація стабілізується.
Зрозуміло, що при інвестуванні в нерухомість в умовах воєнного конфлікту потрібно ретельно оцінювати ризики та проводити детальний аналіз. Проте, з правильною стратегією та грамотним підходом, інвестування в нерухомість може бути вигідним та перспективним.
Для тих, хто зацікавлений у нерухомості навіть в умовах воєнного конфлікту, рекомендую відвідати сайт за посиланням: https://komertsiya.com.ua/. Тут ви знайдете широкий вибір нерухомості та отримаєте професійну консультацію від експертів у цій галузі. За допомогою компанії «Комерція» ви зможете здійснити успішні та безпечні операції з нерухомістю, незважаючи на складні обставини на ринку.
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися