4 жовтня 2021, 14:53 Читать на русском

За скільки купуватимемо новобудови до кінця 2021-го

За останній рік ціна квадратного метра зросла з 25,2 тис до 32,5 тис грн. І це не межа, — вважає Віктор Забоєнко, директор із продажів SAGA Development, експерт із нерухомості. Він розповів Liga.net, чому дорожчають новобудови і як змінюватимуться ціни на них до кінця року.

Нерухомість, купити квартиру, ціни на житло, квартира Київ
фото: internetgarden.de

Для порівняння: за останній рік медіана стартової ціни за один квадратний метр зросла майже на 30% — з 25 200 до 32 500 грн. При цьому зростання за минулі п'ять років становило лише 15% — з 22 до 25 тис. грн за квадратний метр. Цілком ймовірно, що до кінця року ця тенденція збережеться.

Чому так відбувається

Існує шість основних тригерів, які формують тренди на ринку нерухомості. Розберемо кожен із них окремо.

1. Темпи інфляції.

За 2021 рік інфляція зросла з 2,7% до понад 10%, випередивши всі найсміливіші прогнози аналітиків. При високих темпах інфляції люди, спостерігаючи зростання цін, розуміють, що їх готівка знецінюється — отже, вони не хочуть зберігати гроші «під подушкою» і шукають, куди їх можна інвестувати. І найшвидша альтернатива для цього — саме нерухомість.

Читайте також: Через 5 років заощадження можуть перетворитися на фантики: що з цим робити

2. Вартість сировини і матеріалів.

Близько 60% у структурі витрат на будівництво становить сировина і матеріали. З початку року тільки метал подорожчав на 65%, потягнувши за собою ціни на все, до складу чого він входить. Загалом основні будівельні матеріали зросли на 15−20%, що не може не позначитися на вартості квадратного метра.

3. Стресові ситуації.

Гарік Корогодський одного разу резонно зауважив: «Коли українська людина чогось побоюється або боїться, вона вкладає гроші в нерухомість». І дійсно — на наш ринок нерухомості впливає будь-яка стресова ситуація, що відбувається в країні, будь-то локдаун, нестабільний курс, геополітика, економічна повістка або природні катаклізми.

Читайте також: Основні тренди на ринку нерухомості: що зараз відбувається з «первинкою»

4. Альтернативні джерела збереження капіталів.

Коли у людини накопичується певний капітал, вона стикається із вибором, куди віднести ці гроші: на банківський депозит або будь-яке альтернативне джерело. Банки завжди були одним із головних конкурентів нерухомості в плані інвестування. Але зараз вони пропонують дуже низькі ставки за депозитами — 1−2% в доларах, 7−9% в гривні, тоді як раніше банківський депозит давав приблизну дохідність від 12 до 18% річних. При тому, що нерухомість зараз може давати дохідність 8−12% в доларах.

5. Загальна економічна ситуація — світова і локальна.

Будучи частиною нових світових економічних циклів, Україна, безумовно, є залежною від внутрішніх економічних факторів. Зараз середня зарплата в Україні в доларовому еквіваленті виходить на максимальні значення за всю історію країни — понад $529, а вже до кінця року, за прогнозами, може перевищити $600. Це говорить про те, що грошей у людей, так чи інакше, стає більше.

Читайте також: Що буде з цінами на оренду житла

6. Співвідношення попиту до пропозиції.

На перший погляд може здатися, що у Києві досить багато об'єктів, що будуються. Але насправді, виходячи з усіх попередніх пунктів, зрозуміле зростання попиту: рівень дохідності звузив альтернативи для інвестування капіталу. Гроші, які раніше лежали, умовно кажучи, «під матрацами», зараз перетікають в нерухомість — відповідно, попит підвищується. А хороших пропозицій менше, ніж він того вимагає.

З огляду на вплив цих основних факторів і загальний економічний цикл в Україні і у світі, середня ціна на нерухомість продовжуватиме рух вгору.

Коментарі - 54

+
+245
DiGek
DiGek
4 жовтня 2021, 15:45
#
Минфин, есть ли у вас прогнозы незаангажированных экспертов? Застройщики всегда будут говорить о бесконечном подорожании, что они постоянно в убытках и т. п. Или минфин тоже в таком тренде заинтересован? …
+
0
Lamo
Lamo
4 жовтня 2021, 16:38
#
Можете тут посмотреть — вполне толково рассказывает про любой аспект недвижимости и в некоторых роликах есть аналитика с прогнозом: https://www.youtube.com/channel/UC8ry_OtDRQssXxOFsbaYbPw
+
+44
Bischof
Bischof
4 жовтня 2021, 19:21
#
А вам точно нужны незаангажированные эксперты? А то многие хотят слышать, что цена вот-вот рухнет, они наконец смогут купить квартиру и вообще всё будет хорошо. Я даже не знаю, можно аффирмации попробовать)
+
+15
BEZE
BEZE
4 жовтня 2021, 22:41
#
Кожна жаба своє болото хвалить;)
+
0
bonv
bonv
4 жовтня 2021, 22:53
#
Совість не орган — хворіти не може:)))
+
+18
Александр Фамилия
Александр Фамилия
5 жовтня 2021, 12:25
#
Однозначно заинтересован! Пузырь растёт и скоро луснет с соответствующим кризисом
+
0
bonv
bonv
5 жовтня 2021, 15:12
#
Питання: коли…?..
+
+15
Lamo
Lamo
5 жовтня 2021, 17:19
#
Нет никакого «пузыря», так что продолжайте копить деньги
+
+30
bonv
bonv
5 жовтня 2021, 20:35
#
Краще вкладати щоб потім лікті не кусати від знецінених грошей:)))
+
0
niko 555
niko 555
7 жовтня 2021, 19:56
#
Можна точно так же кусати лікті від знецінених активів)
+
+30
bonv
bonv
7 жовтня 2021, 20:00
#
Від обвалу ніхто не застрахований:) Але якщо не продав житло на стадії будівництва то можна загнати бригаду і зробити ремонт та здавати, до тих пір поки не стане вигідно продати:) Як варіант.
+
+15
BEZE
BEZE
8 жовтня 2021, 10:24
#
Гроші звісно що мають працювати;)
+
+15
AleksandrBank
AleksandrBank
4 жовтня 2021, 16:05
#
Аналитик от Бога, еще и начальник отдела продаж.
+
+80
bonv
bonv
4 жовтня 2021, 17:42
#
Ціни продовжують рости і це факт.
+
+15
BEZE
BEZE
4 жовтня 2021, 19:27
#
Комплектуючі ростуть в ціні.
+
0
bonv
bonv
4 жовтня 2021, 20:04
#
Xxx: 1/3 еда, 1/3 ипотека и 1/3 проезд на работу, чтобы заработать на еду, ипотеку и проезд на работу, чтобы заработать…
yyy: Вы забыли сказать про ещё 1/3 на коммунальные платежи:)
+
0
ITshnik99
ITshnik99
4 жовтня 2021, 21:30
#
Прям каммунизъм якись, клятый совок…
+
0
ITshnik99
ITshnik99
4 жовтня 2021, 21:33
#
Нее, Украина не такая, в Украине капитализмъ-счастье.
+
0
bonv
bonv
4 жовтня 2021, 22:53
#
Ми живемо в такий час, коли відключення електрики тягне за собою втрату сенсу життя:)))
+
+15
BEZE
BEZE
4 жовтня 2021, 22:40
#
Тут або заробляти більше, або витрати зменшувати;)))
+
+66
bonv
bonv
4 жовтня 2021, 22:52
#
Надійність жінки перевіряється, коли у її чоловіка нічого немає.
Надійність чоловіка перевіряється, коли у нього є все:))))
+
+10
datsko81
datsko81
5 жовтня 2021, 14:56
#
Завтра інший аналітик напише, що нерухомість впаде бо комуналка виросла газ по 1200$!!! Слідкую за нерухомістю є критична потреба в житлі, а бабла нехвата)) і дійсно в нашому містечку (5км від Львова) ціни виросло і на первинку і на вторинку, але судячи по круговороту пропозиції бажаючих купляти за такою ціною не багато
+
0
bonv
bonv
5 жовтня 2021, 15:03
#
У Франківську теж квартири ростуть в ціні. Але і дальше будуть рости. Народ нове житло розбирає активно але все залежить від району і забудовника.
+
+19
datsko81
datsko81
5 жовтня 2021, 17:18
#
Логіка в здорожчані є - інфляція, але новини з Китаю говорять, що може бути новий 2008 в 2022))
+
0
bonv
bonv
5 жовтня 2021, 20:34
#
Від обвалу ніхто не застрахований:) Але якщо не продав житло на стадії будівництва то можна загнати бригаду і зробити ремонт та здавати, до тих пір поки не стане вигідно продати:) Як варіант.
+
+15
BEZE
BEZE
4 жовтня 2021, 19:28
#
Прибутковий бізнес;)
+
+35
bonv
bonv
4 жовтня 2021, 22:51
#
Надприбутковий:)
+
0
Abramon
Abramon
4 жовтня 2021, 19:51
#
Цікава думка. Рано чи пізно покупці на «скворєшніки» закінчуються
https://zn.ua/ukr/macrolevel/v-ukrajini-majzhe-vicherpalosja-dzherelo-potentsijnikh-pokuptsiv-zhitla-na-finansovomu-plavu-zalishilosja-tilki-78-hromadjan-jaki-shche-zdatni-kupiti-sobi-kvartiru.html
+
+60
bonv
bonv
4 жовтня 2021, 20:07
#
Заробітчани вже 9 млрд баксів передали додому. Влада очікує більше 13 млрд на кінець року. З цих грошей також купляють житло.
+
0
Abramon
Abramon
4 жовтня 2021, 20:12
#
Якась частина й дійсно купить, але гадаю не «левова»…
+
+30
bonv
bonv
4 жовтня 2021, 20:53
#
Погоджуюсь. Я тільки про те, що гроші з року в рік від заробітчан заходять і їхня загальна сума збільшується. Народ з села хоче жити в місті і для цього вкладає в нерухомість. А потім знову їде щоб заробити на ремонт і меблі.
+
+15
BEZE
BEZE
4 жовтня 2021, 22:39
#
На розтермінування
+
0
bonv
bonv
4 жовтня 2021, 22:50
#
Саме так. І це зручно. Заробив — вклав і знову поїхав заробляти. За певний час житло твоє. Багато хто просто вкладає в нерухомість бо не знає іншого способу зберігати кошти.
+
+15
BEZE
BEZE
4 жовтня 2021, 22:39
#
Суми переказів постійно збільшуються
+
+41
bonv
bonv
4 жовтня 2021, 22:51
#
Повернемо всіх заробітчан додому — нелох:))
+
+15
Vasililiy
Vasililiy
5 жовтня 2021, 10:46
#
7−8% могут позволить себе купить квартиру. А если к ним добавить тех кто может продать старую квартиру и купить новую? Панельки то сейчас тоже стоят маманегорюй.
+
0
ITshnik99
ITshnik99
6 жовтня 2021, 6:28
#
Ложь, 7−8% могут позволить себе купить квартир только расеине, а вот Украинцы могут позволить купить себе 70−80%
+
+15
Vasililiy
Vasililiy
6 жовтня 2021, 7:53
#
Фамилия у тебя не Петросян часом?
+
0
ITshnik99
ITshnik99
6 жовтня 2021, 18:17
#
Твоя? очень приятно, будем знать))
+
0
ITshnik99
ITshnik99
4 жовтня 2021, 21:23
#
… будетокадорожать
+
+1
efess
efess
4 жовтня 2021, 21:33
#
Такое уже было:))))
+
+30
bonv
bonv
4 жовтня 2021, 22:51
#
Щоб колись обвалитися і знову дорожати:))
+
0
bobkash
bobkash
5 жовтня 2021, 1:51
#
Про заробитчан интересная риторика, но они деньги вводят не мертвым грузом и это не один человек миллиарды заводит, а миллионы. и деньги эти они семьям кидают, а у тех хватает куда их тратить, так что в чистом остатке инвесторы не самые сильные получаются — может и скопят на недвижку, но не так быстро как хотелось бы. дети, родители, коммуналки, быт — вот 50−70% заходящих средств и размазывается, а возможно и больше. имхо. конкретно по Киеву ощущение уже, что он перегружен населением, что в других городах — хз
+
+15
ITshnik99
ITshnik99
5 жовтня 2021, 7:08
#
По статистике все другие города пустеют, разгружаются.
+
0
Maleficarum
Maleficarum
5 жовтня 2021, 10:17
#
«Про заробитчан интересная риторика, но они деньги вводят не мертвым грузом и это не один человек миллиарды заводит, а миллионы. и деньги эти они семьям кидают, а у тех хватает куда их тратить, так что в чистом остатке инвесторы не самые сильные получаются — может и скопят на недвижку, но не так быстро как хотелось бы. дети, родители, коммуналки, быт — вот 50−70% заходящих средств и размазывается, а возможно и больше. имхо. конкретно по Киеву ощущение уже, что он перегружен населением, что в других городах — хз» Не только это. Просто никто не говорит ещё об одном факте. А именно- многие наоборот деньги из Украины выводят Именно «заробитчане» Сдают ежели квартиру (квартиры) то вырученные деньги в Украине не тратят- тратят оные уже в стране проживания. Там дешевле И ещё одна «мулька» есть Многие переезжают семьями Некому деньги слать в Украину. Там уже в загранщине обосновываются Покупая недвигу. Ну и ещё одно- что важно. Поток денег заробитчанских в Украину будет с каждым годом уменьшаться. Причина проста Стареющее население… Всё меньше и меньше трудоспособного населения будет выезжать на заработки. В Украине мало сего контингента останется. Некому станет выезжать- и приток денег прекратится.
+
0
Danconia
Danconia
5 жовтня 2021, 16:19
#
Свято пусто не бывает суда по доставщикам глово и стрит фуду шаверме орешкам и т. д. в Украину понаехало довольно много людей из Средней Азии, одни свалят другие заедут паспорта выдадут и по головам будет те же 40 млн
кроме того они плодовитее наших так что украинцы землю щас продадут и за след 100−200 азиаты будут учить историю и думать что их предки были казаками, а у нас ещё и шапки скифско-монгольские в музеях сохранились
+
+12
Vasililiy
Vasililiy
5 жовтня 2021, 19:49
#
Среди казаков было достаточно азиатов. Чтоб приняли на Сечь нужно было «Отче наш» прочитать и поклястся верности войску. Да и слово казак — казах, улавливаете какого происхождения? Не вижу ничего критичного в наличии азиатов в Украине. Лучше азиаты которые уважают нашу страну чем расияне которые считают что мы им чето должны.
+
+10
ITshnik99
ITshnik99
6 жовтня 2021, 6:31
#
Ну-ну, голову свою на заклан приготовь, ножами будут уважать
+
0
Vasililiy
Vasililiy
6 жовтня 2021, 7:55
#
Себя приготовь, таких как ты не жалко. А я с ними потом кумыса выпью за очищение страны от таких как ты.
+
0
Uuu123
Uuu123
6 жовтня 2021, 14:45
#
Купить новострой это как играть в лоторею качество строительства новостроек не всегда соответствует цене, нарушений технологии строительства присутствуют во многих объектах
+
+15
mega5
mega5
18 жовтня 2021, 17:23
#
За три года недвижимость выросла в 2,5−3,5 раза в долларах. У кого недвижимости было на триста тысяч долларов, стал миллионером. Об остановке роста цен и речи не может быть, и аренда немного прибавила, скоро около 1000 долларов в месяц будет на окраинах студии в новых домах. Сейчас за 18000−20000 грн. как горячие пирожки разлетаются.
+
+15
AleksandrBank
AleksandrBank
18 жовтня 2021, 17:49
#
2,5−3,5 раза нету, но рост около 50−70% есть за 3 года. 18−20 тыс. на окраинах как пирожки? Шутка засчитана. Рост есть — но не такой.
+
0
Vasililiy
Vasililiy
18 жовтня 2021, 19:50
#
Ну 2 раза есть если не тухлый вариант. 2.5−3.5 — может быть если входил на котлаване.
+
0
Lamo
Lamo
19 жовтня 2021, 10:09
#
Откуда такая информация? В Киеве средняя зп должна быть 2,5к$ что бы на Троещине по 1к$ однушки сдавали, но при таких зп и стоимость метра еще раза в 2−3 вырастет от текущей
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися