14 вересня 2021, 15:13 Читать на русском

Основні тренди на ринку нерухомості: що зараз відбувається з «первинкою»

Минулого літа на ринку нерухомості було укладено рекордну кількість угод. Чи збережеться цей тренд, як поводитимуться ціни на первинному ринку, в колонці для Mind розповів президент компанії Київміськбуд Ігор Кушнір. «Мінфін» обрав головне.

Зміцнення і без того активного попиту

Восени підвищення попиту продовжиться і зміцниться. Причин тому проглядається декілька.

По-перше, у людей на руках є певна грошова маса. Хтось не поїхав відпочивати через ковідні обмеження, хтось просто чекав стабілізації ситуації з пандемією.

По-друге, ситуація підігрівається постійним зростанням цін на нерухомість. З цього пункту випливає другий.

Зростання цін на нерухомість

Воно обумовлене несамперед зростанням вартості будматеріалів. Із початку поточного року подорожчали практично всі основні найменування.

Нагадаю, що близько 50% ціни квадратного метра формує вартість будматеріалів. Тож забудовникам від цього нікуди не подітися.

Окрім того, важливу роль відіграє фактор інфляції. За останній час в усьому світі було надруковано величезну кількість грошей, які потрібні були для підтримки економік у період активної боротьби з covid-19, дотацій тощо. Як наслідок — знецінення і девальвація практично всіх світових валют. І гривня — не виняток.

Читайте також: Купити столичне передмістя на 40% дешевше за новобудову в Києві: три головні ризики

Тобто, навіть попри те, що у нас курс долара плюс-мінус стоїть на місці, матеріали в гривні все одно дорожчають. Звідси і зростання ціни на квадратний метр. Люди розуміють, що дешевше, ніж сьогодні, вже не буде. І це виражається в кількості угод.

Податкові нововведення

Зокрема, передбачені законопроєктом 5600. Документом передбачається підвищення суми податку на доходи фізосіб від продажу третього і наступних об'єктів нерухомості з 5 до 18%. А також розширити кількість операцій на ринку нерухомості, що обкладаються ПДВ.

Простіше кажучи, наслідки для ринку будуть дуже плачевними. По-перше, швидше за все, ще більше зростуть ціни. По-друге, ймовірно, скоротиться кількість забудовників.

Читайте також: Нерухомість столиці: що буде з цінами на новобудови, землю і будинки під Києвом

Близько 30% угод на первинному ринку роблять «професійні» інвестори: на котловані вкладають, на кінцевих етапах будівництва продають. Нові правила оподаткування серйозно похитнуть такий хід подій, що ймовірно, призведе до зменшення кількості грошей у забудовників на первинних етапах будівництва. Чи всі впораються — питання.

Коментарі - 8

+
+107
Alik2021
Alik2021
14 вересня 2021, 17:50
#
Ничего нового, как всегда будеттолькодорожать!
+
+78
BatonUA
BatonUA
14 вересня 2021, 19:49
#
В дополнение к тому что скорость строителяства и качество будет падать
+
0
bonv
bonv
14 вересня 2021, 22:10
#
Тепер будують на любий смак і фінансову спроможність.
+
+24
BEZE
BEZE
14 вересня 2021, 22:13
#
І все ж перевіряти варто;)
+
+21
bonv
bonv
14 вересня 2021, 22:09
#
Літом переважно застій в продажах…
+
+15
bonv
bonv
14 вересня 2021, 22:11
#
Зараз котлован і середина будівництва в ціні не відрізняються. Колись котлован дешево.
+
0
Александр Фамилия
Александр Фамилия
15 вересня 2021, 21:39
#
Уже дешевле купить квартиру в Европе у моря чем в Киеве! Пузырь скоро треснет
+
0
Chu123
Chu123
16 вересня 2021, 0:21
#
Говорят что сейчас на рынок Украины заходят европейцы скупают в больших городах квартиры. Поэтому и цены растут люди по сути тут не живут и просто барыжат, но получаеться что и рынок наш рушат
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися