Левову частину покупців нового житла зараз становлять родини військових та вимушені переселенці. Тому саме за ці категорії інвесторів розгорнулася конкурентна боротьба серед забудовників. У портфелях багатьох із них вже з’явилися спеціальні програми для підтримки військових та ВПО. Про них розповість «Мінфін».
28 червня 2023, 7:34
Нове житло для військових та переселенців: всі пільгові програми від забудовників
Вибір для покупців нового житла знов зростає
Майже на 30% об'єктів, розпочатих ще до 24 лютого 2022 року, будівельні роботи так і не поновилися. Та все ж «первинка» демонструє позитивні тенденції.
Тільки за перший квартал, згідно даних Держстату, в Україні введено в експлуатацію 1,94 млн кв. м житла — понад третину від всього обсягу за 2022 рік. Житловий фонд поповнився новими «квадратами» у кожній області, окрім Луганської та Херсонської.
Ба більше, запускаються нові проєкти. Найактивніше працюють будівельні майданчики на заході країни — Львівська, Івано-Франківська, Тернопільська області. У п’ятірці лідерів також Київщина. У столиці лише за 20 днів червня з’явилися 3 нові житлові комплекси, а в Київській області — 7.
Загалом, згідно даних порталу ЛУН, у продажу в Україні 2 643 черги у ЖК. У Києві «квадрати» пропонують у 393 об'єктах, у передмісті — у 933.
Читайте також: Інвестори знову активно вкладають у новобудови: яке житло вони вимітають з ринку
Скільки коштує «квадрат» у столиці
За умов вкрай низького попиту забудовники не можуть сильно накручувати прайси. За словами CMO Alliance Novobud Ірини Міхальової, з початку року ціни на первинному ринку нерухомості зросли на 3−5% у гривні, залежно від класу та готовності проєкту. Здебільшого, на це вплинуло збільшення вартості будівельних матеріалів та їхньої логістики, подорожчання послуг підряду та заробітних плат вузькопрофільних будівельних спеціалістів тощо.
«Зростає вартість квадратних метрів і через певний дефіцит якісних та ліквідних пропозицій на високих стадіях будівництва, а саме таке житло сьогодні має найбільший попит», — додає експертка.
Середня ціна на квадратний метр у новобудові Києві, за даними ЛУН, становить близько $1 300. Самі ж забудовники озвучують вищу середню вартість новозбудованого «квадрата» — на рівні $1 800, але уточнюють, що вартість квадратного метра залежить від багатьох факторів: локації, класу житла, інфраструктурного наповнення, ступеня готовності тощо.
Читайте також: Курганов: до війни оформлення здорожчувало «однушку» на $3,5−4 тис., зараз буде ще більше
Стан первинки: на одного покупця три продавця
Починаючи з весни, попит на житло в новобудовах оживився, хоча й залишається на рівні 20% від довоєнного.
«Залежно від локації, стану готовності, класу та якості об'єкта, рівень попиту в середньому, щонайменше, втричі менший за пропозицію. Лише в окремих об'єктах, зведення яких наближається до завершення, попит на 40−50% менший за пропозицію», — розповідає співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов.
Купують, здебільшого, житло для власних потреб, частка таких угод, за словами директорки з маркетингу групи компаній DIM Дар'ї Беді, становить 80%. На інвестиційні продажі, які раніше складали 40 і більше відсотків, зараз припадає близько 20%. Великі сподівання учасники ринку покладають на реалізацію відкладеного попиту.
«Серед клієнтів, які за останні три місяці придбали нерухомість в Alliance Novobud, 30% — це ті, хто цікавився нашими проєктами ще наприкінці 2021-го — на початку 2022 року. Вони повернулися з чітко сформульованим бажанням інвестувати у нерухомість», — зауважує CMO Alliance Novobud Ірина Міхальова.
Читайте також: Інвестиції в нерухомість: що краще квартира чи земля
Що шукають покупці
Портрет середньостатистичного покупця сьогодні змінився. Здебільшого, це сім'ї військовослужбовців і внутрішні переселенці. За даними КМДА, у Києві зареєструвалися майже 400 тисяч ВПО. Це, більшою мірою, люди з Харкова, Запоріжжя, Миколаєва, Дніпра, Херсона тощо. Багато з них мають фінансову можливість та бажання облаштовуватися на новому місці у власній квартирі.
У фокусі покупців — переважно уже готове або на завершальній стадії робіт житло у сегменті комфорт плюс.
«Як правило, шукають нерухомість на високих етапах готовності, невеликої площі, з ремонтом. Їх часто готові купувати навіть за стовідсоткової оплати і за ринковою ціною», — кажуть у компанії DIM.
Такі тенденції відзначають і у Alliance Novobud. У компанії кажуть, що на однокімнатні квартири та «смарти» вже відчувається певний дефіцит.
Є також попит на 2- та 3-кімнатні квартири. Їх купують здебільшого внутрішні переселенці на декількох господарів, адже люди виїздили цілими родинами.
Серед головних критеріїв вибору квартири, крім готовності об'єкта, — доступна ціна і безпекова складова.
«Наявність в будинку приміщень подвійного призначення, які можна трансформувати в укриття, — великий плюс», — підкреслює Ірина Міхальова.
Читайте також: Українці скуповують нерухомість у Туреччині і Іспанії: 5 способів обійти обмеження і вивести кошти
Що забудовники пропонують військовим і ВПО
Військові і ВПО виступають фактично одним із вирішальних драйверів попиту на житло. Не дивно, що забудовники конкурують за цих покупців.
«Ми розробили цілу лінійку інструментів, крім добре відомої єОселі, партнером якої теж є. Наприклад, пропонуємо індивідуальні програми розтермінувань із мінімальним першим внеском і тривалим періодом на виплат — від 10% авансу і до 5 років. Є й інші фінансові інструменти підтримки.
Скористатись ними можуть усі військовослужбовці, звернувшись до відділу продажів. Жодних обмежень ні за віком, ні за сімейним статусом", — каже Олена Рижова, комерційна директорка групи компаній DIM.
Про спеціальні програми для військовослужбовців розповіли також в Alliance Novobud. Вона запроваджена з жовтня 2022 року і діє паралельно з державною іпотечною програмою «єОселя», але гнучкіша. Крім того, є й інші пропозиції.
«Станом на сьогодні за програмою для військовослужбовців Alliance Novobud пропонує придбати квартиру в розтермінування до 18 місяців без дорожчання та з першим внеском від 500 тис. грн», — деталізувала Ірина Міхальова.
Окрема програма в компанії впроваджена і для ВПО, але вона діє тільки на житло у комплексах, розміщених у м. Бровари. Девелопер пропонує скористатися розтермінуванням без дорожчання на 12 місяців із першим внеском всього 10%. Залишок розтермінування — на 48 місяців із дорожчанням.
Таких пропозицій для військових і ВПО чимало. «Мінфін» проаналізував портал ЛУН та сайти столичних девелоперів і зібрав найкращі програми. До нашого огляду потрапили 11 забудовників. Вони дають можливість захисникам та внутрішнім переселенцям придбати квадратні метри на пільгових умовах у понад 40 ЖК.
Здебільшого, пропозиції зводяться до додаткових знижок на нерухомість. Розмір не такий вже і великий, порівнюючи з вартістю житла, — від 5 до 15%. Але це точно краще, ніж нічого.
Пропозиції для військових та ВПО від столичних забудовників
| Забудовник | ЖК | Вартість кв м у ЖК, грн | Пропозиція | Примітки |
| LEV Development | Life Story | 44 600 — 67 300 | Для військовослужбовців ЗСУ та їхніх сімей, мешканців тимчасово окупованих територій знижка -12% від загальної вартості квартири (при всіх способах оплати). Для тих, хто втратив житло, -15% від загальної вартості квартири (при всіх способах оплати). Безвідсоткове розтермінування на період будівництва. | Знижка діє на усю суму внесених коштів та не сумується з іншими знижками, що діють на період акції. |
| Central Hills | 33 000 — 43 000 | |||
| KSM-GROUP | Кришталеві джерела | 42 000 — 68 000 | Знижка 3% для учасників бойових дій на квартири за умови 100% оплати або розтермінування платежу на 6 місяців. | |
| АВЕНЮ 42 | 39 900 — 50 000 | |||
| Феофанія city | 42 000 — 55 000 | |||
| Alliance Novobud | Montreal House | 92 650 — 124 900 | Для мешканців населених пунктів, які постраждали чи перебувають у зоні бойових дій, Для військовослужбовців за контрактом та працівників сектору безпеки й оборони — можливість придбання квартири в розтермінування до 18 місяців без дорожчання та з першим внеском від 500 тис. грн. | |
| Illinsky House | 129 650 — 181 600 | |||
| Центробуд | Eco Dream | 38 000 — 50 300 | Знижка 2,5% на квартири та індивідуальна знижка на паркомісце та комору для ЗСУ та ВПО | |
| Ковальська | Русанівська Гавань | 33 900 — 51 050 | Додаткова знижка 2% за будь-яких умов оплати для контрактників ЗСУ, СБУ, СЗРУ, НГУ, ДПС, УДО, Держспецзв’язку, ДССТ, а також військових прокурорів ОГП, осіб рядового й начальницького складу ДСНС, співробітників служби судової охорони, осіб начальницького складу управління спецоперацій НАБУ та поліцейських. | |
| Будинок «31» | 45 800 — 70 800 | |||
| Будинок на Вавілових | 41 700 — 66 700 | |||
| Crystal Park Tower | 86 400 — 90 900 | |||
| Kub29 | 51 050 — 70 800 | |||
| Оk'Land | 43 800 — 59 350 | Особливі умови на купівлю помешкання для: — військовослужбовців та членів їх сімей, які не перебувають в зоні бойових дій, додаткова знижка — 3%; — медпрацівників та членів їх сімей, які перебувають в зоні бойових дій, додаткова знижка — 5%; — медпрацівників та членам їх сімей, які не перебувають в зоні бойових дій, додаткова знижка — 3%; — переселенців із зони бойових дій додаткова знижка — 5%. | Додаткова знижка надається незалежно від суми першого внеску та за пред’явлення підтверджуючих документів | |
| Maxima Residence | 46 500 — 92 650 | |||
| Берег Дніпра | 44 450 — 55 600 | |||
| Nordica Residence | 58 650 — 88 550 | |||
| DIM | Lucky Land | 44 700 — 69 300 | Для військових індивідуальні програми розтермінувань із мінімальним першим внеском і тривалим періодом на виплат — від 10% авансу і до 5 років. | |
| Сирецькі Сади | 33 000 — 60 850 | Додаткова знижка -3% для тих, хто втратив домівки внаслідок війни. Крім того, внутрішньо переміщені особи можуть придбати квартиру, паркомісце або комору за фіксованим пільговим курсом, а також за акційною програмою розтермінування без здорожчання з першим внеском від 30%. | ||
| Паркові Озера | 47 950 — 80 450 | |||
| Нивки-Парк | 32 300 — 72 650 | |||
| Голосіївський | 47 000 — 79 550 | |||
| SKY AVENUE | 43 800 — 68 650 | |||
| Володимирський | 83 800 — 95 950 | |||
| Причал 8 | 41 150 — 51 400 | |||
| Академ-Квартал | 49 900 | |||
| CITY HUB | 47 000 — 58 000 | |||
| Теремки | 40 250 — 65 550 | |||
| Креатор-Буд | Creator City | 62 600 — 85 200 | Індивідуальні знижки для військовослужбовців, медиків, волонтерів та переселенців. | |
| Gravity Park | 36 000 — 46 800 | |||
| BudCapital | Manhattan city | 61 450 — 130 400 | Додаткова знижка 5% для військових ЗСУ. | Додаткова знижка застосовується до всіх наявних знижок і діє при купівлі об'єкта нерухомості будь-якої схеми інвестування (100% оплата або розстрочка). |
| Star City | 34 550 — 42 000 | |||
| Вежа на Ломоносова | 70 000 — 76 350 | |||
| Новопечерська Вежа | 71 250 — 74 700 | |||
| Урлівський-1 | 44 500 — 45 250 | Додаткові знижки до вже існуючих для вимушених переселенців із зони підтоплення у Херсонській області внаслідок підриву російськими окупаційними військами Каховської ГЕС. Додаткова знижка 5% надається за умови повної оплати до вже існуючих знижок, що складає разом до 10%. При купівлі за договором про розтермінування, до існуючих знижок надається додаткова знижка 3%, що складає разом до 5,5%. Також додаткова знижка 5% надається воїнам ЗСУ. | ||
| Урлівський-2 | 44 200 — 46 050 | |||
| Отрада | 36 150 — 37 600 | |||
| Курнатовського | 36 250 — 44 050 | |||
| Італійський квартал — 2 | 40 450 — 48 750 | |||
| Абрикосовий | 35 650 — 38 250 | |||
| Медовий -2 | 34 400 — 50 400 | |||
| Star city | 34 550 — 42 000 |
Джерело: ЛУН, сайти забудовників
Прогнози ринку
У Alliance Novobud прогнозують, що при збереженні нинішніх настроїв споживачів до кінця року ринок може зрости ще на 12−15 %.
Володимир Семенцов вважає, що у II півріччі попит зростатиме лише на майже готові об'єкти в окремих локаціях, що є найзахищенішими від ворожих ракетних атак.
«Найбільша увага потенційний покупців (понад 75% попиту) буде прикута до 1- та 2-кімнатних осель площею від 40 м² до 70 м² в об'єктах на фінальних стадіях будівництва», — додає він.
Ядро покупців й надалі формуватимуть ті, в кого житлове питання стоїть гостро — ВПО, учасники програми «єОселя», ті, хто планував придбання квартири до вторгнення тощо. Прогнозується також й зростання частки інвесторів, але повільно, девелопери звітують, що якихось значних зрушень тут не очікується. Масове повернення можливе тільки після перемоги.
Інвестори віддаватимуть перевагу тим девелоперам, які перші повернулися на будмайданчики та продовжують активно будувати.
«Ці девелопери „беруть“ покупців не ціною, а, насамперед, довірою — довгостроковою та стабільною», — підкреслює Ірина Міхальова.
Щодо цін, то експерти сходяться на думці, що до кінця року вони зростатимуть, але не стрімко. Володимир Семенцов прогнозує «м'яке» збільшення в середньому на 3−5% у гривневому еквіваленті. Але все залежатиме від перебігу воєнних дій та економічної ситуації в країні.
Автор:
За участю:
Коментарі - 7