Мінфін - Курси валют України

Встановити
15 листопада 2021, 13:35 Читать на русском

Ціни на столичне житло можуть обвалитися: 5 ознак надування цінової бульбашки

Ціни на квартири в столичних новобудовах швидко зростають, хоча ані дефіциту пропозиції, ані суттєвих покращень у добробуті населення не спостерігається. Штучне накочування цін загрожує їх різким обвалом. П’ять ознак надування цінової бульбашки на київському ринку житла у колонці для Ліга.Бізнес назвала фінансовий аналітик, екскоординатор Експертної платформи НБУ Наталя Задерей. «Мінфін» обрав головне.

1. Аномальне зростання цін

Його помічають усі, хто планував купити нове житло для проживання чи інвестицій. За даними Lun.ua, середня ціна квадратного метру у доларовому еквіваленті у жовтні зросла на 31,6% р/р. Звісно, це не той стрімкий зліт, який ми спостерігали у 2005−2008 роках. Але і така динаміка виводить Україну в європейські рекордсмени.

За даними звіту Deloitte Property Index, найшвидше зростання цін на нове житло у країнах ЄС у 2020 році було зафіксоване в Угорщині і становило 12,3%. Більш ніж на 10% ціни зросли у Німеччині та Нідерландах. Серед столиць лідирує Братислава зі зростанням на 13%. Як сталося, що у нас житло дорожчає швидше, ніж у більш розвинених економіках з дешевою іпотекою?

2. Спірна статистика

Ми можемо тільки фантазувати на тему балансу між попитом і пропозицією. Тому що, на відміну від країн ЄС, не маємо даних ані про попит, ані про пропозицію. Дані про кількість збудованих квартир у Києві фактично припинили оприлюднюватись з 2020-го через реформу ДАБІ та створення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Відсутність статистики, заміна ДАБІ на ДІАМ (як анонсувалось, правильний дозвільний орган замість корупційного) додали хаосу і без того непрозорому ринку нерухомості.

Забудовники стверджують, що через параліч дозвільної системи не можуть будувати і вводити в експлуатацію готове житло. Отже, попит перевищує пропозицію і ціни зростають. Звучить логічно, але кількість нових будівельних майданчиків, які бачиш на власні очі, якось не ув’язується з гіпотезою про дефіцит новобудов. Місцеві громади у кожному районі борються проти забудови чергової зеленої зони.

Читайте також: Чи є бульбашка на ринку нерухомості України

3. Пропозиція таки зростає

За даними ДССУ, у січні-червні цього року у Києві було введено в експлуатацію 502 тис. кв. м житла, що більше, ніж у першому півріччі 2019-го, тобто до виникнення регуляторно-статистичних викривлень. За даними Lun.ua, зараз у столиці до продажу пропонуються квартири у 370 комплексах.

У 2014−2019 роках у Києві було збудовано майже 124 тис. нових квартир. Це немало, навіть з урахуванням попиту з боку переселенців та інвестиційного попиту. Якщо всі ці квартири розпродані, значна частина з них має поповнити пропозицію на вторинному ринку.

Що цікаво: середня ціна квадратного метру на первинному ринку завжди була значно нижчою, ніж на вторинному (з огляду на ризики інвестування). Але цьогоріч бачимо небувале зближення цін на первинку і вторинку (див. графік 1). Одне з можливих пояснень — на вторинному ринку на продаж виставляєтьсядешевше і старіше житло. Тоді як новобудови останніх років є відкладеною пропозицією.

Графік 1. Середня ціна житла у Києві, $/кв. м

Читайте також: Навіщо іноземці скуповують українську нерухомість і як це позначиться на цінах

4. Переоцінена роль айтішників

Розвиток IT-галузі, як драйвер споживчого попиту на житло, може бути просто міфом. За різними оцінками, у Києві налічується порядку 90 тис. IT-спеціалістів. Але хтозна, скільки з них мають рівень senior і вище, тобто зарплати, що дозволяють відносно швидко назбирати на квартиру. Чи достатньо високооплачуваних айтішників і топ-менеджерів, щоб забезпечити попит на 370 комплексів?

До того ж доходи вітчизняних програмістів значною мірою залежать від стану економік США та ЄС. Під впливом пандемії та м’якої монетарної політики у великих компаній цього року були хороші бюджети на діджиталізацію. Але не гарантовано, що тенденція збережеться.

Структура попиту відома окремим забудовникам за їхніми об'єктами, але є загадкою для ринку загалом. Деякі забудовники оцінюють частку інвестиційного попиту у 40%, але вона може бути і вищою.

Низька дохідність банківських депозитів спонукає заможних громадян шукати альтернативи. В практиці забезпечення фінансової стабільності, за яку зазвичай відповідають центробанки, зростання інвестиційного попиту вважається ризиком. Адже якщо недостатньо тих, хто потребує і здатен купувати квартири для проживання, спекулятивна піраміда може легко посипатись.

Саме тому при аналізі ринку нерухомості, з точки зору фінансової стабільності, вивели емпіричне правило. Якщо темпи зростання цін випереджають темпи зростання орендних ставок на житло, можна говорити про ознаки бульбашки. Саме це спостерігається в Україні останні роки (див. графік 2).

Графік 2. Річна зміна ціни продажу і оренди кв. м. у Києві, %

Річна зміна ціни продажу і оренди кв. м. у Києві, %

Читайте також: На глобальному ринку нерухомості надувається бульбашка

5. Регіональний перекіс у «доступній іпотеці»

За даними ФРП, на 4 листопада понад 60% виданих в рамках програми кредитів припадає на Київ та область. Усього з березня до листопада було видано понад 888 млн грн кредитів, що є стимулом для іпотечного ринку, з огляду на те, що в кращі доковідні часи річні обсяги кредитування становили порядку 2,5 млрд грн. Але, схоже, проблема у тому, що до програми долучились насамперед ті, хто міг би взяти кредит і без неї. Про це говорить і регіональний перекіс.

Ще років п’ять тому, за даними звітів нотаріусів, що публікує Мінюст, частка іпотеки в угодах з купівлі-продажу квартир була менше 5%. Торік у Києві вона склала 11%. Завдяки «доступній іпотеці», орієнтованій, передусім, на вторинний ринок, за результатами 2021 року цей показник може зрости ще більше. Але поки що, за всіма ознаками, іпотека більше сприяє зростанню цін, ніж кількості угод (доступності власного житла для тих, хто його потребує).

В умовах регуляторної реформи і відсутності статистики легко продавати ідею «буде тільки дорожчати». Насправді покупцям і банкам-кредиторам варто ретельно оцінювати ризики.

Читайте також: Шість страхів іпотеки

Коментарі - 115

+
+60
bonv
bonv
15 листопада 2021, 13:49
#
Колись, можливо і впаде. А поки що постійний ріст цін.
+
+15
BEZE
BEZE
15 листопада 2021, 15:33
#
Або не впаде або не швидко;))))
+
+45
bonv
bonv
15 листопада 2021, 16:47
#
До весни точно не впаде. Якщо росія продовжить провокувати то ще більше людей зі сходу переїде на захід.
+
+87
Rubi0
Rubi0
15 листопада 2021, 17:04
#
Быстрее люди с востока переедут в Росссию где действительно ипотека под 7% без кучи условий как от Зе и есть нормальные схемы финансирования с эскроу-счетами в отличии от «европейский» пирамид ммм как в Киеве
+
+291
Pablito
Pablito
15 листопада 2021, 18:32
#
Если кто из Украины и может додуматься переехать в рашку — так это только наркоманы, уголовники и прочий подобный падший люмпен. Никто даже немного вменяемый уехать в рашку не додумается.
+
+50
Rubi0
Rubi0
15 листопада 2021, 20:57
#
Можно сколько угодно говорить остаточне прощавай, но это не отменяет тот факт что тот же рынок недвижимости куда цивилизованней в РФ. У нас помойму Гетьманцев тоже предлагал ввести эскроу-счета после банкроства УкрБуда и Аркады чтоб наконец урегулировать это дикое поле ммм застроек, но его проект тихонько слили…
+
+15
bonv
bonv
15 листопада 2021, 23:55
#
Будівельна галузь остаточно ожила.
Зараз в Україні є всі можливості для зростання сфери будівництва, а з нею й економіки країни. На сьогодні можна сміливо сказати, що будівельна галузь нарешті стабільно стоїть на своїх рейках. Це підтверджують цифри. За даними Держстату, виконання будівельних робіт протягом поточного року показувало «плюс». За період із січня до вересня приріст становив майже 3,5%. При цьому обсяг житлового будівництва з початку цього року зріс на 18,4%.
Тому що будівництво — один з основних «тягачів» економіки у світі. У розвинених країнах саме на будівельну сферу покладено завдання тримати на плечах добру частку ВВП. Якщо брати загальний оборот галузі, він становить близько 13% ВВП. Так само потрібно не забувати про мультиплікаційний ефект: 1 гривня, вкладена в сферу будівництва, дає ще 7 у різних дотичних галузях. Звичайно, Україні до високих показників далеко — у нас будівництво займає трохи більше 2% ВВП. Але дорогу здолає той, хто йде — Ігор Кушнір.
+
+24
Rubi0
Rubi0
16 листопада 2021, 19:27
#
Вы похоже даже не понимаете о чем речь и что такое эскроу-счета и для чего они используются в сделках по недвижимости, лепя какую-то статистику по объемам
+
+15
bonv
bonv
16 листопада 2021, 19:30
#
Це статистика Держстату. А ліпите тут тільки ви — горбатого.
Розкажіть ще про те як з України тікають до «цивілізованої» росії:) До нищебродів:)
+
0
bonv
bonv
17 листопада 2021, 15:22
#
Це статистика Держстату!
+
+4
Александр Фамилия
Александр Фамилия
22 листопада 2021, 14:56
#
А вы анализировали какие задержки по вводу построенного жилья например в Киеве? Так вот в среднем 2 года! Пузырь есть и он рванет до конца года, или весной следующего. Давно не слышали про укрбуд, Аркаду, Элиту, Войцеховский и т. д. Будем посмотреть!
+
+85
bonv
bonv
15 листопада 2021, 19:24
#
На росію хто хотів той вже давно переїхав. А тепер частина з них лікті кусає і або повернулися, або мріють про це…
+
+15
BEZE
BEZE
15 листопада 2021, 23:17
#
То нехай повертаються;))
+
+45
bonv
bonv
15 листопада 2021, 23:43
#
Нехай мріють:))
+
+11
laa1999
laa1999
15 листопада 2021, 16:14
#
Вы, еще прикол напишите, про 300 млрд. спроса, более 2 ВВП Украины, даже Япония отдыхает, перед обвалом 90-х
+
+60
bonv
bonv
15 листопада 2021, 16:37
#
Велком Львів/Франківськ і здивуєтесь активним попитом.
+
+15
BEZE
BEZE
15 листопада 2021, 23:24
#
Переселенців багато;)
+
+30
bonv
bonv
15 листопада 2021, 23:30
#
І це правда, і те що заробітчани вкладаються активно. У Львові поляки теж активно працюють на ринку нерухомості. З ОАЄ попит є солідний. Для них наше літо підходить для відпочинку від їхньої жари.
+
0
Александр Фамилия
Александр Фамилия
22 листопада 2021, 14:58
#
Активний попит Львів, Франкіськ, Хмельницький тому, що тікають з сел і купляють квартиры в місті, заробітчан купляють дітям та на здачу і тп
+
0
bonv
bonv
22 листопада 2021, 15:12
#
Плюс народ зі Сходу активно купляє на Заході. Спокійніше і ближче до ЄС.
+
+45
bonv
bonv
15 листопада 2021, 13:50
#
Зростає не тільки пропозиція але і попит… Тому і забудов більше.
+
+19
laa1999
laa1999
15 листопада 2021, 16:11
#
Из каких соображений, рост зарплат или чего?
+
+45
bonv
bonv
15 листопада 2021, 16:35
#
Заробітчани привозять 16 млрд баксів. Вкладають часто в нерухомість. З сіл перебираються до міст. Як інвестиції/перепродажа/здача.
+
+108
Ander
Ander
15 листопада 2021, 17:22
#
Конечно, ведь разнорабочий в Польше за год легко зарабатывает на квартиру в Киеве. Ерунду не пишите.
+
+50
bonv
bonv
15 листопада 2021, 17:25
#
Де саме я написав що за рік заробітчанин може придбати квартиру в Києві? Тому дурню пишете саме ви.
Не всі працюють за кордоном різноробочими. Не всі купляють нерухомість саме в Києві.
Скільки заробили — стільки і вкладають. Знову поїхали-заробили і вклали.
+
+5
knaz197
knaz197
15 листопада 2021, 19:42
#
Зачем тяжело заработанное вкладывать в недвижимость в украине, хотя вопрос конечно риторический.
+
+60
bonv
bonv
15 листопада 2021, 20:05
#
Хто хотів переїхати за кордон, той звісно вкладає там куди переїхав. Але більшість повертаються додому і покращують свої умови проживання в Україні. Все логічно і просто.
+
+42
Kozak1
Kozak1
15 листопада 2021, 21:10
#
В гостях добре, а в дома краще...)
+
+42
bonv
bonv
15 листопада 2021, 22:58
#
Черги, пияцтво та бідність. Як виживали люди в останні місяці СРСР. (фото) Тільки вата хоче назад до росії.
https://gazeta.ua/articles/life/_cergi-piyactvo-ta-bidnist-ak-vizhivali-lyudi-v-ostanni-misyaci-srsr/1059577
+
0
san4os
san4os
15 листопада 2021, 21:34
#
«вкладывать в недвижимость в украине, «- ви говорите як інвестор. А люди просто хочуть мати своє житло.

+
+15
BEZE
BEZE
15 листопада 2021, 23:23
#
Попит на класне житло завжди є і буде
+
0
bonv
bonv
15 листопада 2021, 23:28
#
У кожного своє поняття «класне житло».
+
+93
44200982
44200982
15 листопада 2021, 14:48
#
Попит зростає, це коли у Січні у нас є 100 бажаючих купити квартиру і вони її купили. А в лютому уже 101 бажаючий купити квартиру — і вони її купляють. А якщо в Січні 100 бажаючих, які нічого не купили, а в Лютому 101 бажаючий, який нічого не купив — то попит як був 0 так і лишився
+
+45
bonv
bonv
15 листопада 2021, 14:57
#
Тому автор і маніпулює бо дає дані пропозиції але приховує дані продаж.
+
+33
laa1999
laa1999
15 листопада 2021, 16:12
#
Так, их скрывают… Так как продажи остановились
+
+30
bonv
bonv
15 листопада 2021, 16:30
#
У нас на заході продажі не падають:)
+
+15
BEZE
BEZE
15 листопада 2021, 23:23
#
Інтригу тримає;)))
+
+96
Alik2021
Alik2021
15 листопада 2021, 15:08
#
Цены рухнут не только на столичное жилье, а так-же по всей Украине.
+
+30
Hottabich
Hottabich
15 листопада 2021, 15:37
#
Кстати, да. Если будет первое то будет и второе. Киев это ориентир
+
+15
TheMilk
TheMilk
15 листопада 2021, 15:12
#
Сколько десятилетий уже люди ждут этого обвала цен?
+
+45
bonv
bonv
15 листопада 2021, 15:13
#
13 років:)))
+
+42
vitalik7417
vitalik7417
15 листопада 2021, 19:58
#
, ага, то есть с 14−15 годов прошло 13 лет?
+
+45
bonv
bonv
15 листопада 2021, 20:06
#
На нерухомість останній обвал у 2008 році:)) Ми ж не про Донбас/Крим глаголимо?:)))
+
+55
alexodessa
alexodessa
16 листопада 2021, 0:04
#
В Крыму цены на недвижимость как раз рванули в небеса.
+
0
bonv
bonv
16 листопада 2021, 14:14
#
Перестань. На кого розрахована ця фігня?:) У мене є знайомі які мають/мали нерухомість в Криму. І або продали дешевше щоб хоч якісь гроші витягнути, або до цього часу продати не можуть бо ціни неадекватні як на Крим.
+
0
Александр Фамилия
Александр Фамилия
22 листопада 2021, 15:02
#
Обвал был в 2014−2014
+
+15
BEZE
BEZE
15 листопада 2021, 23:24
#
У 1996 теж рух був;))
+
+24
Hottabich
Hottabich
15 листопада 2021, 15:55
#
2009 / 2015 / Резкие скачки роста цен случаются перед обвалом http://joxi.ru/RmzNq3MijEqz9m, А рост 30% довольно резкое подорожание. Я не утверждаю что будет обвал, просто говорю что он возможен таки. Особенно если бы продолжалась истерия «недвижимость дорожает, надо хоть что-то купить» Кстати, сейчас ситуация когда вложения в доллар не защищают от инфляции, поэтому у кого слабые нервы бегут и покупают квартиры. ИМХО, сейчас может быть просто коррекция, но если рынок будет и дальше расти по 20−30−50% то потом будет жесткий обвал. Мне в памяти всплывает слухи что «соли не будет» И все кинулись ее покупать, говорят «бред, но на всякий случай куплю». В общем, истерия и паника приводят к глупостям.
+
0
BobKickass
BobKickass
15 листопада 2021, 20:38
#
Якось дивно графік нерухомості виглядає — як на мене дві зовсім не схожі ситуації.
2008рік — валюта гривня — помірний рівномірний ріст, а далі плато, графік рівний; валюта доллар — значний ріст, а потім різкий обвал
2021рік — валюта гривня — досить сильний різкий ріст
доллар -Ледь помітний ріст, більш схожий на плато.
+
0
Hottabich
Hottabich
15 листопада 2021, 22:35
#
если ввести меньший период будет лучше видно http://joxi.ru/D2PGDvocBLdw8m
+
0
Hottabich
Hottabich
15 листопада 2021, 22:39
#
Да и последние данные наверно обновляются медленней. Там средняя уже не 1200 https://stroyobzor.ua/ru/kiev/news-analythics/kak-izmenilis-ceny-na-klassy-zhilya-novostroek-oktyabr-2021
+
0
Hottabich
Hottabich
15 листопада 2021, 22:43
#
Https://www.zagorodna.com/ru/analitika/po-urovnyu-nasyshchennosti-torgovymi-ploshchadyami-kiev-operedil-moskvu-i-sankt-peterburg.html и это чем не новость. Почему-то кажется если бы строительство дейтсвительно было таким дорогим его бы не строили как не в себя. Это комменрческая недвижимость. И тут уже явный избыток
+
+126
BatonUA
BatonUA
15 листопада 2021, 15:12
#
Цены нарисовали продавцы, застройщики и перекупы
+
+25
Hottabich
Hottabich
15 листопада 2021, 16:57
#
А вообще, кому как выгодно тот так и думает. Нормальной статистики нет. Мы только на кофейной гуще можем гадать, да по косвенной информации ориентироваться.
+
+36
Alex Stein
Alex Stein
15 листопада 2021, 17:12
#
«Переоценена роль айтишников» — ору в голосину. это серьезно какой-то онолитек строил прогноз продаж руководствуясь покупательной способностью айтишников?
+
0
mega5
mega5
16 листопада 2021, 9:40
#
У айтишника не стоит вопрос купить или не купить. У айтишника стоит вопрос купить через полгода работы или через 1,5 года. Это я о Киеве, если что. Так как даже самый отсталый в этой сфере куда круче зарабатывает других профессий.
+
+43
Alex Stein
Alex Stein
16 листопада 2021, 11:56
#
Боже какая чушь. вы не тот онолитек из моего комментария? если нет, то у вас очень извращенные понятия об айтишниках, если да, то тоже. «Так как даже самый отсталый в этой сфере куда круче зарабатывает других профессий.» — меня вообще развеселил — вы с дворником сравниваете или с продавцом-консультантов в салоне сантехники. если с первым, то да, конечно, если со вторым — то ахахахах, зайдите в салон сантехники и посмотрите) зарплата в 500−600 долларов это ж прям можно затарится квартирами в Киеве себе и своим детям. повеселели)) а про байку в зарплаты в 100500 за нажатие на одну кнопку все думаю уже слышали.
+
0
mega5
mega5
16 листопада 2021, 18:51
#
У нас в офисе уборщица получает 800 долларов, а например тот же Java разработчик средней руки 5000−8000 долларов. Он тоже на клавиши нажимает, как и кассир в АТБ, но это немного разные виды деятельности. Я своему дедушке тоже не могу объяснить разницу, а также чем я на работе занимаюсь)
+
+22
Alex Stein
Alex Stein
18 листопада 2021, 17:30
#
Ссылочку на компанию можно?
+
+102
Ander
Ander
15 листопада 2021, 17:13
#
Население вымирает рекордными темпами, катастрофический кризис в энергетике, политическая дестабилизация, американцы останавливают печатный станок. Обвал не минуем и не за горами, скоро посыпется этот карточный домик.
+
+60
san4os
san4os
15 листопада 2021, 22:11
#
Житло дорожчає! Продукти дорожчають! Газ, бензин дорожчає. Метали дорожчають, Драгметали дорожчають. Біткоїн дорожчає… Все дорожчає!

А може це просто гроші знецінюються? Чому люди купівельну стпроможність тисячі баксів сприймають як якесь еталонне мірило? Це Вам не кілограм який завжди однаковий…
Купівельна спроможність тисячі баксів — це змінна величина, яка постійно зменшується…
+
+20
Hottabich
Hottabich
15 листопада 2021, 22:57
#
Насчет обесценивания доллара, то он потерял за год 5, ну 10% А никак не 30. (не путайте с гривной) Спрос и предложение никто не отменял. А Рост недвижимости может быть если у людей появляется возможность больше откладывать долларов в месяц. И я очень сомневаюсь что найдется много людей у кого за этот год заначка под подушкой увеличивалась на 30% быстрее. Скорее наоборот, из-за локдаунов и как не пародоксально роста цен)))
+
+8
mega5
mega5
16 листопада 2021, 9:45
#
Пару лет назад треть доходов стабильно уходили на путешествия, одежду, кафе, развлечения и еду. Последние два года остался из этого перечня только расход на еду. 90−95% средств некуда тратить. Естественно, за эти пару лет прикупил пару квартир в новостройках, не в бумаге же хранить?
+
+44
Alik2021
Alik2021
16 листопада 2021, 11:31
#
Ох и фантазер!
+
+8
mega5
mega5
16 листопада 2021, 19:00
#
Вы правы: люди делятся на фантазёров, и на собственников квартир в этих новых высотках Киева. А это десятки тысяч квартир. Наивно полагать, что эти материальные активы застройщиками выстроены за собственные деньги или в долг перед поставщиками строительных материалов! Эти бетонометры имеют своих владельцев, и судя по всему, вы среди них отсутствуете.
+
+22
vietcong1965
vietcong1965
16 листопада 2021, 22:24
#
Фантазии-это как раз про Вас! Получается человек не съездил два года за границу и насобирал на квартиру? Серьезно? Вы еще скажите одежду и прочие товары не покупали за полтора года. Даже если были в прошлом году более серьезные ограничения, чем сейчас, и были закрыты мегамаркеты, так что доставку отменили? И с чего Вы взяли, что ваш оппонент не имеет своей квартиры? Только из-за того, что Ваши бредни не одобряет?
+
0
mega5
mega5
17 листопада 2021, 0:20
#
А-ха! С десяток раз не слетал на лыжи в Австрию, Италию или Андорру, снарягу не обновил, на Ибице или в Барсе неделями не тусил, в NY два года не был, одежду два года не покупал, расхламив шкафы, через день в кафе и ресторанах не питался, не шопился в Милане… Вот и посчитайте, соточка и утреслась. А удаленка вместо тёплых Канар или Мальдив была на подоконнике или в парке.
+
+70
vietcong1965
vietcong1965
17 листопада 2021, 14:47
#
В конце повествования нужно было добавить: «и тут мой сон оборвался-меня разбудил кондуктор трамвая и поинтересовался: оплатил ли я проезд». Пишите ЕСЧЬО))
+
+116
Nobleman
Nobleman
15 листопада 2021, 17:26
#
Что значит: «Могут рухнуть»?
Они точно рухнут
+
0
busypit
busypit
15 листопада 2021, 23:41
#
С каких уровней и до какой цены? Надеюсь «рухнут» до уровней хоть немного ниже цен сегодняшних, а то эта «временная инфляция ФРС» меня порядком изводит. Нет? ;)
+
0
Al1naa
Al1naa
15 листопада 2021, 21:15
#
Интересно на сколько рухнут?)
+
+15
Hottabich
Hottabich
15 листопада 2021, 22:57
#
Мы же еще не определились когда)))
+
+28
c24
c24
15 листопада 2021, 21:25
#
Сейчас люди бросились наверное инвестировать свои средства в недвижимость. Все думают что в следующем году цены вырастут опять на 20−30%.
+
0
Hottabich
Hottabich
15 листопада 2021, 22:58
#
Никогда такого не было, и вот опять)))
+
0
bonv
bonv
15 листопада 2021, 23:27
#
Як не дивно але щороку ріст десь 18−20% Якщо з котловану і ремонт зробити то буде і 45−50%
+
0
vietcong1965
vietcong1965
16 листопада 2021, 13:43
#
То что было раньше, не значит будет теперь всегда. И вообще какой нормальный чел купит на максимальной вершине ценовой волны? Обратили внимание, что некоторые застройщики закрывают переуступку, тем самым убирая конкуренцию (им нужно продать свои метры в новых домах) Предполагаю, в ближайшем будущем этой «махинацией» будут пользоваться все больше застройщиков
+
0
bonv
bonv
16 листопада 2021, 13:47
#
А хто сказав, що зараз пік цін?:) Переварили ріст і знову вкладаються в квадратні метри. А переуступка взагалі крута тема:))))
+
+8
vietcong1965
vietcong1965
16 листопада 2021, 14:03
#
Где ты видешь, что «переварили«рост? Инвесторы КГС напишите, проблемная сейчас переуступка или нет?
+
+15
bonv
bonv
16 листопада 2021, 14:12
#
З продаж бачу що переварили. Скупляють практично з котловану. Чим тобі переуступка не до вподоби? Немає жодних проблем з переуступкою.
+
0
mega5
mega5
16 листопада 2021, 19:07
#
Как инвестор Киевгорстроя, нет проблем: написали три заявления на три квартиры в разных ЖК, 5% на покупателя + 5000 грн. Пару месяцев ожидания, и переуступка. Не первый год переуступаю, всегда есть этот промежуток времени. Единственное, что ввели 5%, но это не мои проблемы, а покупателя. Я и так цену только вдвое увеличил, хотя запас роста ещё огромен.
+
0
vietcong1965
vietcong1965
16 листопада 2021, 22:33
#
Ну да, ну-да, пару месяцев ожидания переуступки. Хватит чушнину городить. Кто Вас будет ждать пару месяцев для сделки? Тем более днищенские убогие комплексы Киевгорстроя… Я так понимаю, легенду на ходу придумываете? В курсе, что раньше не ждали переуступку 2 месяца?
+
0
mega5
mega5
17 листопада 2021, 0:26
#
Нет, не в курсе. В школе переуступками не занимался. Что застройщик предлагал последние годы, то и делал. А если у Вас эксклюзивчик с террасой или крутым видом, Вас дав задаток и полгода будут ожидать)))
+
0
vietcong1965
vietcong1965
17 листопада 2021, 14:38
#
Толковый экслюзивчик с крутым видом… Это не про КГС.
+
+30
bonv
bonv
15 листопада 2021, 23:27
#
Хтось чекає падіння цін, а інші заробляють всі ці роки:)))
+
+61
vietcong1965
vietcong1965
16 листопада 2021, 13:05
#
Особеннно «заработали» инвесторы Аркады, Укрбуда Спецжитлофонда и еще нескольких долгостроев в Киевской области
+
0
bonv
bonv
16 листопада 2021, 13:06
#
Ти з тих хто неудачно вклався бо позарився на дешеві ціни?:))
+
+31
vietcong1965
vietcong1965
16 листопада 2021, 13:30
#
В «Мисто квитив», когда он стартанул, цена за однушки была 15500 за м2
Это дорого? Я к тому, что не только цена критерий. А недавний гемор с Варшавскими? Инвестор ничем не защищен, и даже легальные разрешения на строительство и все ТУ на подключение коммуникаций не спасут от непредвиденных обстоятельств. Вам так скажет любой юрист по теме недвиги
+
0
bonv
bonv
16 листопада 2021, 13:35
#
Для чого вкладаєш в геморні проекти? Ціна приваблює?:)
+
+46
vietcong1965
vietcong1965
16 листопада 2021, 13:57
#
«Мисто квитив» геморный проект? повторяю: цена не является абсолютным показателем для покупки. Пример HAPPY HOUSE продавался по среднерыночной цене, ввод в эксплуатацию должен был быть в 2020(до сих пор строят, может в 2022 сдадут)
+
+15
bonv
bonv
16 листопада 2021, 16:50
#
*А недавний гемор с Варшавскими?* За твоїми ж словами — Вже не геморой?:))))
Тобі поговорити немає з ким?:)))
А те що не вмієш вибирати забудовників і тепер страждаєш через це — то це твої проблеми!
+
+4
Александр Фамилия
Александр Фамилия
22 листопада 2021, 15:12
#
Геморных проэктов 70%
+
0
mega5
mega5
16 листопада 2021, 19:11
#
Мисто Квитив кажется от 12000−13000 грн. за метр стартовал в однокомнатных. Но по 400−500 долларов за метр можно более круче ЖК купить.
+
0
vietcong1965
vietcong1965
16 листопада 2021, 22:47
#
А что конкретно за 400−500 долларов можно было купить?
+
0
mega5
mega5
17 листопада 2021, 0:28
#
А-ха! Уже выложил! Учи матчасть)))
+
+23
vietcong1965
vietcong1965
17 листопада 2021, 14:41
#
Это потому, что тебе сказать нечего. Я всегда примеры привожу
+
0
mega5
mega5
17 листопада 2021, 19:40
#
А-ха! Вот у нас и нашлось главное отличие, определяющее достойную з/плату и соответствующее ей потребление благ и услуг. Я примеры продаю, я торгую информацией, в которую оформлены мои знания и навыки. Дорого продаю!))) И очередь рекрутеров её купить.
+
0
bonv
bonv
15 листопада 2021, 23:57
#
На мою думку, на сьогодні у країні є всі можливості для зростання будівельної галузі, а з нею і економіки загалом — Ігор Кушнір.
По-перше, людям треба дати можливість відкрито витрачати накопичені роками гроші. Подивимося, як на практиці покаже себе закон про податкову амністію, і як багато людей скористається таким інструментом. У запасі рік, але більшість експертів сходяться на думці, що запропонований варіант закону не дасть очікуваного ефекту.
По-друге, потрібно зміцнювати та розширювати іпотеку. Програма запущена та працює, це плюс. Але не так активно, як могла б. Наскільки знаю, умови іпотеки намагаються розширити та доповнити. Наприклад, останнім було редагування, яке дозволяє брати в іпотеку житловий фонд, збудований після 2011 року. Тобто ми свідомо пропонуємо людям оформити іпотеку на 20 років на житло, яке після цих років буде не надто новим. Думаю, потрібно розширити умови та дозволити людям купувати в іпотеку майнові права у забудовників. Багато людей хочуть жити саме у новому житлі, з відповідною інфраструктурою. То чому б не дати їм такої можливості?
По-третє, необхідно постійно спрощувати умови гри на будівельному ринку. Спрощення механізму роботи дозволить залучити іноземних інвесторів. Приходячи працювати в Україну, іноземці хочуть розуміти межі повернення прибутку та чіткі умови роботи. Як на мене, послаблення загальних правил поряд із посиленням відповідальності за їх порушення стали б універсальним рішенням.
+
+20
vietcong1965
vietcong1965
16 листопада 2021, 12:41
#
Может хватит цитировать Кушнира (Киевгорстрой)?? Это, мягко говоря, заинтересованное лицо. И вообще, когда он писал, что цены спрос и цены остановились? У него всегда находится оправдание роста цены (то курс доллара вырос на 10 копеек, то ртутное давление выросло) На каждом ресурсе его унылое нытье перепечатывают…
+
0
bonv
bonv
16 листопада 2021, 12:49
#
Саме для цього сьогодні зарегився?
Людина принаймі озвучила свою позицію, на що має повне право — а твоєї позиції я так і не почув. І де саме ти ниття побачив?
+
+7
vietcong1965
vietcong1965
16 листопада 2021, 13:10
#
Специально сегодня. У Кушнира позиция простая-дайте денег, а то не за что строить Миракс, Манхеттен, жк на Курнатовского и т. д.
И нытьем его многие ресурсы забиты под завязку!
+
0
bonv
bonv
16 листопада 2021, 13:33
#
Купив неудачно житло/недобудову, а тепер хтось винен?
+
+45
vietcong1965
vietcong1965
16 листопада 2021, 13:49
#
Для тех, кто на бронепоезде: я привел причину его статей, а что ты ответишь по существу?? Обратил внимание, какие я привел примеры?
Просто ты, кроме здешнего ресурса ничем не интересуешься. Расширяй кругозор
+
+4
Александр Фамилия
Александр Фамилия
22 листопада 2021, 15:15
#
Продавцы недвиги будут постоянно говорить как мантру: будет дорожать
+
+41
polir
polir
16 листопада 2021, 0:58
#
Цены неадекватные. Кто хотел уже купил и пожалел об этом. Остальные уже будут ждать, иначе это просто выброшенные деньги. Никто не хочет откармливать барыг, риелторов и прочих дармоедов.
+
0
mega5
mega5
16 листопада 2021, 9:49
#
Риэлторы — это драйвер экономики. Они впарили квартиру, заработали себе нехилые деньги, создали денежный поток застройщику, те в свою очередь в 7−10 смежных отраслях, на каждом этапе были уплачены налоги, все стали богаче и побежали снова к риэлторам за новыми квартирами.
+
0
vietcong1965
vietcong1965
16 листопада 2021, 13:01
#
Улыбнуло «все стали богаче» и драйвер экономики. А-хах-а-ха А еще драйверы экономики, собачьи парикмахеры и прочие фотографы
+
0
niko 555
niko 555
16 листопада 2021, 15:41
#
Выходит если б не риелторы — застройщики ничего не смогли продавать? А люди которые хотят купить квартиру, ничего б не покупали? Они обычные посредники, которые хотят урвать себе кусок пирога на ровном месте.
+
0
mega5
mega5
16 листопада 2021, 19:21
#
Нет, немного не так. Я всегда считал, что риэлтор — это те, кто ходит с фантазёром покупателем (он же продавец хруща) и смотрят квартиры, при этом нашептывая фантазёру, что если продадим его хрущевку дорого, то купим взамен две квартиры, а если продадим ещё дороже, то три квартиры. Но на примере пары моих знакомых поменял представление: зачем той чушью заниматься, если можно скопировать с сайтов застройщиков на ОЛХ десятки квартир, прибавив комиссию в 5%, и торгуй нихочу! Куда там Айтишникам и топам крупных компаний. Сам не верил.
+
+30
frank007
frank007
16 листопада 2021, 10:36
#
Цены точно не рухнут… достаточно посмотреть, что цены на киевскую недвижимость одни из самых дешевых в Европе, та же Рига, Вильнюс, Варшава существенно нас опережают. Да и цены на недвижимость растут во всем мире сейчас.
Цены на стройматериалы выросли очень существенно. Сам сейчас дом строю, как на дрожжах все растет.
Ну и кроме айтишников в киевскую недвижимость вкладываются иностранцы.

+
+23
Alik2021
Alik2021
16 листопада 2021, 11:36
#
Только сюда на заработки никто не ездит, а все от сюда сваливают) уровень жизни в разы хуже чем у них — поэтому и быть не может по другому, чтобы здесь жилье дороже стоило.
+
+4
Александр Фамилия
Александр Фамилия
22 листопада 2021, 15:17
#
Почему в Европе дороже? — потому что там уровень жизни выше и работа есть
+
+13
Goblin13
Goblin13
16 листопада 2021, 12:23
#
Как можно говорить о пузыре. А то, что недвижимость на Украине приносит гораздо больший доход чем в той же Европе. Скажу по секрету в Германии 2% годовых за счастье. У нас 10%. Это на секундочку в 5 раз. Или кто-то думает что аренда упадёт? А может цена на актив и его доходность не взаимосвязаны? Пузырь это когда к акция Теслы стоит 1000$ а доход 1,7$ годовых.
+
+30
vietcong1965
vietcong1965
16 листопада 2021, 13:22
#
Конечно можно много стран приводить, где жилье в разы дороже. В Швейцарии еще дороже будет! 10% приносит аренда при стечении нескольких обстоятельств: покупка по адекватной цене (2019- 3-й квартал 2020) в хорошей локации с относительно недорогим и в тоже время современным ремонтом. И после этого всего найти АДЕКВАТНЫХ арендаторов. И чтобы было меньше простоев между сменой арендатора, и желательно, чтобы ремонт после них остался«живой»
+
0
Александр Фамилия
Александр Фамилия
22 листопада 2021, 15:18
#
На России, а в Украине
+
0
BeTheMusic
BeTheMusic
17 листопада 2021, 21:28
#
Самый главный аргумент не приведен. Средняя зарплата в Киеве — 800 дол. — раза в 2 меньше средней цены квадратного метра. Поэтому может подупасть, но, думаю, не сильно. А на айтишниках свет клином не сошелся. Есть и другие, кто больше 2000 дол. В мес. Получает. Насколько активно они инвестируют в недвижимость? Ведь, цены уже непомерно велики. Можно и в доходные авто вложиться или займы под 20−25% годовых.
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися