Мінфін - Курси валют України

Встановити
21 червня 2021, 7:40 Читать на русском

Про що ніколи не розкажуть продавці криптовалютних ферм

32-річний Олександр Ф. живе у маленькому містечку і працює самозайнятим монтажником. Його інвестиційний досвід почався з вкладень у товар — покупки і встановлення кондиціонерів. Зараз в його інвестиційному портфелі 40% займає нерухомість, близько 20% — криптовалюта. Олександр Ф. розповів «Мінфіну», скільки вдалося заробити на здачі в оренду житла і чому не варто купувати криптовалютні ферми.

Інвестиції, у що інвестувати гроші, куди вкласти гроші, криптовалюта, ефір, майнінг, нерухомість, інвестиції в нерухомість, оренда квартир
фото: fbss.ru

Нещодавно мій товариш купив на pre-sale криптовалюту на $500 (за $0,25 за монету mina protocol). Там потрібно було пройти певну «лотерею». Зараз курс однієї такої монети близько $3. Так, менше ніж за місяць, він отримав $6 тис. За одну операцію — в 12 разів більше, ніж інвестував.

Наприкінці 2018 року я подарував 0,01 біткоїн (близько 1 тис. грн за тим курсом) своїй дружині на День народження, коли курс був $3 600. Зараз це приблизно $350.

Звичайно, такі інвестиції дуже ризиковані. Але, якщо є вільні гроші, однозначно варто тримати якийсь відсоток у криптовалюті.

Читайте також: 20% вкладень агресивного інвестора можуть бути провальними

Вкладення у криптовалютні ферми: відбив тільки витрати на електроенергію

У криптовалюти зайшов наприкінці 2017 року на «хайповій хвилі». Спочатку хотів купити біткоїн. Тоді курс був десь $17−18 тис. за монету. Приніс cвоєму товаришеві, який цим займався, $4 тис. Він наді мною посміявся, мовляв, ти з такими маленькими грошима до мене прийшов, у нас обіг набагато більший. Тому запропонував купити пару ферм для майнінга криптовалюти.

Криптовалютна ферма — це комп'ютер, наповнений відеокартами, які добувають крипту. Спочатку купив дві майнінгові ферми на RX570 і RX470, пізніше докупив ще RX700. Це були «сапфіри» — кращі карти з майнінгу ефіру на той час сумарною потужністю 640 MHs. Одна ферма коштувала мені приблизно $3 тис. А загалом капіталізація даного вкладу — $10 тис.

Як будь-який інвестор-початківець, я спостерігав і «дно», і «стелю». Коли заходив, ціна ефіру була $600, в певні моменти вона доходила до $1400. Але основний етап пройшов з ціною $100−200.

Я очікував, що ферми окупляться приблизно за 6 місяців. Доки курс зростав, вони дійсно коштували до $16 тис. Але, коли ціна ефіру впала, дуже сильно знецінилося і обладнання — до $2 тис. Тому наприкінці 2018 року я вирішив додатково докупити 6 монет по $85, чекаючи підйому.

Почав більше цікавитися блокчейном, майнити і накопичувати монети. Займався цим протягом трьох років. Майнінг вимагав постійної участі, принаймні технічної. Ферми постійно гуділи, пищали, перегрівалися, ламалися. Устаткування стояло у тещі в гаражі. Коли зовсім не працювало, телефонував і просив, щоб вона пішла перезавантажити.

Багато грошей витрачав на електрику — близько 3,5 тис. грн на місяць або загалом $2 тис. за три роки.

Читайте також: Про найвдалішу спекуляцію з «ефіром» і провал з призмою

Припинив майнити у 2020 році, коли з'явилося нове джерело пасивного доходу — сонячна електростанція. Зрештою продав ферми за копійки — $2 тис. І відбив тільки електроенергію, яку витратив на видобуток крипти.

Чому домашній майнінг — не для «чайників»

Домашній майнінг нікому не раджу, якщо ви в цьому не розбираєтеся. Якщо просто купуєте криптовалюту, є всього один головний ризик — падіння її вартості. Але якщо ви заходите в майнінг, у вас з'являється багато ризиків:

  • падіння курсу монети;
  • несправність обладнання;
  • подорожчання електроенергії;
  • велика комісія на вивід монет;
  • складність майнінгу зростає і зменшується видобуток;
  • технічні особливості.

Наприклад, Ethereum з червня 2021 року вводить оновлення EIP-1559, яке зробить монету більш дефляційною, тобто добувати її стане набагато складніше і довше. Технічна особливість монети в тому, що ви отримуєте нагороду — два ефіри в блоці і вартість транзакції цього блоку, яка доходила ще до двох ефірів. З червня ця транзакція спалюватиметься. Нагороди не буде — і значить майнінг буде дешевшим.

Біткоїн раніше добували на комп'ютерах, зараз же потрібно дуже довго цим займатися, щоб хоча б щось отримати на неспеціалізованому обладнанні. З ефіром така ж ситуація. Наприклад, раніше ви видобували одну монету ефіру за місяць, а тепер видобуватимете 0,7, а може навіть 0,3−0,5.

До того ж зараз на ринок заходить нове спеціалізоване обладнання, яке краще підходить для видобутку ефіру, ніж класичні майнінг-ферми і в недалекому майбутньому зароблятимуть ті, хто професійно цим займається.

Криптовалюта на «депозиті»: як це працює і скільки приносить

Після продажу обладнання для майнінга я залишив монети видобутого ефіру. Вартість криптовалюти збільшувалася навіть до 18 разів відносно моїх вкладень. В інвестиційному портфелі було понад $100 тис.

Зафіксував прибуток за курсом $3500 за монету, продавши на $20 тис.

Залишок ефіру перевів у POS-майнінг. Це стейкінг крипти: якщо у тебе в електронному гаманці є певна кількість монет, вони самі себе генерують. Фактично це депозитний контракт: ви поклали гроші і отримуєте на них відсоток, причому тіло «депозиту» у вас залишається.

Для цього необхідний спеціальний пристрій для обчислення операцій, який повинен безупинно працювати в мережі. Цей пристрій валідує угоди, які відбуваються в мережі. Мінімальна застава для таких угод — 32 монети ефіру. Зараз це велика сума — близько $80 тис.

До того ж там дуже цікава математика: чим більше людей заходить на даний стейкінг, тим менше відсотків виплачується. Стейкінг приносить мені близько 7% річних в ефірі.

Читайте також: 50% портфеля — нерухомість, 40% — позики, решта — «розваги»

Вкладення у нерухомість: окупаються за 5−7 років і приносять 8% річних

З 2012 до 2015 року тримав гроші на депозитах. Коли ставки за ними почали падати, я вирішив перевести гроші в те, що вважав найнадійнішим — нерухомість. Такі активи менш дохідні, але стабільні.

У 2015 році заходив на абсолютно новий для себе ринок: купив дві однокімнатні квартири на ранньому етапі в споруджуваних будинках. Це був Набережний квартал в Дніпрі і ЖК «Жуковський».

Забудовником першої виявилася хмельницька компанія з вельми хиткою репутацією, але ризик виправдовувався ціною. Перша квартира обійшлася тоді $14,5 тис., друга — $17,5 тис. Площа житла була 35 кв. м. і 37 кв. м. відповідно.

Ремонти робив сам і максимально зощаджував. На ремонт кожної квартири під ключ витратив по $8 тис. В експлуатацію комплекс вийшов у 2016 році. Перший рік здавав квартири в оренду за 7,5−8 тис. грн. Зараз від оренди житла отримую 9−11 тис. грн щомісяця.

Також у 2016 році забрав останні гроші з депозиту (тоді ще був під 10% річних в доларах) і взяв третю «однушку» на момент забудови в ЖК «Сімейний» теж в Дніпрі — 47 кв. м. по 9,5 тис. грн за «квадрат». Думаю, зараз така квартира коштує десь $65 тис. Здаю в оренду, як і однокімнатну в «Жуковському», за 11 тис. грн. Хоча це не максимальна ціна.

У 2020 році взяв ще дві однокімнатні квартири на етапі будівництва в розстрочку на 30 місяців. Оплачую розстрочку з джерел пасивних доходів. Ціна «квадрата» була $1 120. Там дві квартири на одному майданчику — по 35 кв. м.

У підсумку ціна на нерухомість на даний момент зросла на 240%. Всі квартири здані в оренду. Мають дохідність 7−8% від ринкової вартості нерухомості на даний момент (з урахуванням амортизації житла і ремонтів). Перші три квартири, які купував, вже окупилися. Для цього знадобилося 5−6 років. Але тут зіграло роль подорожчання нерухомості.

Читайте також: Як заробити на інвестиціях в нерухомість до 32% річних

Раніше я абсолютно не розбирався у нерухомості. Просто купив один будинок, який мені сподобався, інший — з хорошою локацією, третій — за низькою ціною.

Зараз купую квартири в центрі міста. Серед переваг: мінімальні витрати на утримання квартир, немає переплат за «квадрати» з податку та ремонту, оскільки однушки з різною площею здаються за однаковою ціною.

Також раджу обирати перевірених забудовників. Іноді ти дорожче платиш, але розумієш, що не буде проблем з ліфтами, охороною, прибиранням подвір'їв тощо.

Я тільки купую нерухомість і не лізу в угоди «купив-продав», тому що не вмію торгувати, спекулювати і грати на емоційній складовій. Вважаю, що краще спочатку докласти зусиль, а потім отримувати маленький струмочок — пасивний дохід.

У моєму інвестиційному портфелі також знаходяться боргові зобов'язання під 24% річних, сонячні електростанції, які дають 30%, і деякі активи на перспективу.

Автор:
Світлана Тартасюк
Журналіст Світлана Тартасюк
Пише на теми: Банки та банківські продукти, нерухомість, ринок праці, бізнес, фінанси, інвестиції

Коментарі - 77

+
+273
Vasililiy
Vasililiy
21 червня 2021, 8:08
#
«позже докупил еще RX700» — нет такой карты. Имелось ввиду RX5700?
«Первая квартира обошлась тогда $14,5 тыс., вторая — $17,5 тыс.»
Стартовая цена в ЖК «Жуковский» была 17500 грн квадрат, курс доллара в декабре 2015 — 24 грн. Итого 37 квадратов обошлось в 27к уе.
Можно ведь такие моменты как-то вычитывать и исправлять? Еще смешно было про ремонт своими силами под ключ.
Уровень статьи — пьяный треп с другом на кухне.
+
+158
kingcity
kingcity
21 червня 2021, 9:12
#
Змахує на приховану рекламу нерухомості - наприклад тих же вказаних у статті ЖК і їх забудовників.
+
+1
Vasililiy
Vasililiy
21 червня 2021, 9:26
#
Не думаю что реклама… но в любом случае нет смысла ожидать роста недвиги в 2−3 раза как в период с 2015 до 2021.
+
+30
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 16:08
#
Не правильно отредактированный текс) Первые фермы были по 7 шт. Rx570, докупал на 8 rx470 майнинг эдишн. В Жуковском квадрат стартовал от 12100, мои квадраты были 13900 -4% за полную оплату. Март 2015 года) за работу отдал по ремонту 1000$, итого со всей мебелью и работой вышло 8к$, сметный материалы где-то записаны. Если вас, что-то смущает, спросите, я не умею красиво расписывать, изначальный текст был очень сухой, сплошные цифры, редактор поправил на свой лад.
+
+12
Vasililiy
Vasililiy
21 червня 2021, 16:42
#
13900*37=514300; -4% округляем (офомрление права собственности, другие затраты) = 494к. Курс гривны в марте 23. Получаем 21500. Все равно не 17,5к. С учетом ремонта получилось пускай 30к. Сейчас квадрат в этом ЖК обойдется около 1650 уе. Итого 61050. Не получилось 240%. Исправьте где я ошибся.
+
+1
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 16:47
#
Вы правы, ошибся 2016 год, помню курс был 26.05 на момент сделки. Секция номер 3, это первая секция которая была в продаже этого комплекса. За оформления отдал около 2000гривен.
+
0
Vasililiy
Vasililiy
21 червня 2021, 16:58
#
Почему тогда лун пишет что с начала 2016 самая низкая цена на квартиры стартует от 17220 грн? На других ЖК цены которых я точно помню такой разницы в 30% нет. Не то что я хочу докопаться просто так. Но истина важна. Ведь подорожание на 100% за 5 лет это впринципе то что произошло со всем рынком недвижимости. И вход на старте строительства был в целом не обязателен. Однушка в брежневке на победе стоила 12-14к, а сейчас 30к.
+
+1
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 17:11
#
Я лично платил эти деньги, есть старая тема про новостройки на форум.дп.юа. там мой комментарий от 03.04.15, был записан после покупки квартиры со всеми цифрами. Покупка совершалась в 2015.
+
+1
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 17:06
#
Пересмотрел старый цифры, все же апрель 2015, цена за квадрат 13344. По курсу не сориентирую, около 24. С ремонтом выходит около 28$ и с вашей оценкой стоимости квадратного метра, +214% к стоимости объекта
+
+15
Vasililiy
Vasililiy
21 червня 2021, 17:42
#
Вы понимаете что +214% это итоговая цена 88к уе, потому все же +118% при очень оптимистичном подсчете (округляя каждый шаг в выгодную для вас сторону). В итоге вклад на котловане у рискового застройщика дал рост на уровне общего рост рынка. Да я сам в новострои предпочитаю вкладывать, но я не считаю это хорошей инвестицией. Тем более сейчас, когда рынок перегрет.
+
0
Vasililiy
Vasililiy
21 червня 2021, 17:59
#
Курс на 15 апреля 2015 года: 22.93 (на данном сайте есть архив, можете посмотреть). Итого 21530 цена без ремонта. Ремонт 8 тысяч. Получается 29530. Туда сюда 470 баксов округляем на хлопоты — 30к. Сейчас цена с вашим дешевым ремонтом 60к. 100% сверху. Будем объективны.
+
+1
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 18:49
#
Вы по нбу смотрели)? И на момент сделки… Выше указал 26.05 курс по которому был произведен обмен. За марте бакс был под 32
+
0
Vasililiy
Vasililiy
21 червня 2021, 19:40
#
Просто перестаньте писать бред. По НБУ курс 22.93, а вы поменяли по 26.05, кто такой щедрый у вас баксы покупает?
+
+1
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 20:04
#
Объясняю… Когда человек намерен купить недвижимость, он вопрос с обменом валюты делает заблаговременно. Цифры точные, курс на момент обмена был 26.05−26.15. выходит на 19−20 февраля
+
0
Vasililiy
Vasililiy
21 червня 2021, 19:59
#
В любом случае курс нужно считать на момент сделки. Если у меня например были гривны с 2013 года то я бы писал что купил эту же квартиру по курсу 8 за 60 тысяч баксов?
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 20:15
#
Это было 7 лет назад, я не помню какой курс был на момент сделки… Курс указал тот, что был при обмене.
+
0
Vladimir Viktorovich
Vladimir Viktorovich
21 червня 2021, 19:08
#
2 года назад знакомые покупали двушку в Вышгороде у застройщика с ремонтом вышло 39500 у.е. за 78 квадратов спустя 2 года уже 65000 у. е такая же площадь
Недвиж самое хорошее вложение на спаде с большой дельтой выхлома, майнинг криптовалют умирает Китай уже например начал слив ферм пока они что то стоят…
+
0
allexpll
allexpll
22 червня 2021, 0:06
#
Сумы, новострой, начало 2015 г — 370$ кв. м, сейчас у того же застройщика на аналогичные квартиры в новостроях эквивалент около 520$ кв. м
+
+37
bonv
bonv
21 червня 2021, 10:43
#
8 тис баксів за ремонт 35−37 кв м своїми силами? У нас зараз середній ремонт бригадою 150 баксів/кв м. Під ключ. Виходить дешевше:)
+
+33
etherealdeath
etherealdeath
21 червня 2021, 12:22
#
150$/m2 — это только ремонт. А еще нужна мебель, техника. Скорее всего указана сумма вкруг
+
+15
bonv
bonv
21 червня 2021, 12:25
#
Звісно без меблів і техніки:) Але все це буде коштувати зовсім інші гроші…
+
+1
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 16:34
#
8000$ это за все включая работу и всю мебель. Очень помогло в экономии, поиск мебели и материалов с минимальной наценкой, некоторые вещи на олх и знакомства со строителями лично. К примеру встроенный холодильник, нашел 4000гривен новый на олх.
+
+15
bonv
bonv
21 червня 2021, 17:02
#
Зрозуміло, що і ціни з того часу виросли. Тепер вкластися у 8 тис баксів (ремонт+меблі) не вийде. (середній клас)
+
+1
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 17:13
#
Достраиваются две мои однушки, заниматься как в прошлый раз не получиться из-за отсутствия времени. Думаю ремонт выйдет 15−20$
+
0
fictiont
fictiont
22 червня 2021, 12:16
#
150 баксів / кв це тільки робота. Ще матеріали, техніка, меблі.
+
+12
Leonid Shkarupa
Leonid Shkarupa
21 червня 2021, 10:50
#
Тю, блин, я купил 250 тысяч биткоинов и теперь живу припеваючи: каждый день новая тачка, ем только черную икру.
+
0
san4os
san4os
21 червня 2021, 11:33
#
«я купил 250 тысяч биткоинов» — в 2021 році купував?
+
+4
AleksandrBank
AleksandrBank
21 червня 2021, 11:52
#
Мог не покупать в 2021 и не седеть, покупать тачки и есть икру,
+
0
56187340
56187340
21 червня 2021, 12:46
#
Самозанятым монтажником какой умный оказался. Может поучительную книгу теперь написать.
+
+1
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 16:10
#
До 31 года так и было, занимался установкой спутниковых тарелок, кондиционеров, видеонаблюдения и прочий спец монтаж. занимаюсь этим же и сейчас, но уже со своей не большой бригадой.
+
+17
Markell
Markell
21 червня 2021, 13:01
#
Комментарии к данной статье будут такими: -кококо недвига помойка -а куда тогда? -кококо биток, всё в биток!!! -но на недвиге 240% получилось сделать -кококо это бред, кококо если бы купил биток по доллару уже бы клизмы делал из чёрной икры. -но есть же другие способы заработка и инвестирование -кококо нет других способов!!! Только биток!!! Без крипты весь мир станет плоским и все умрут.
+
+9
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 16:23
#
Недвижимость, отличный инвест инструмент. доходность в 240% из-за удачного стечения обстоятельств, по времени входа, но это на стоимости самого объекта. Крипта, это новое направление, она перспективна, но и весьма рискованна. Если заходить, то нужно оценивать риски!
+
+39
Markell
Markell
21 червня 2021, 16:40
#
Я очень долго пропагандирую на этот ремурсе одну истину: одно из главных правил инвестирования это «ВОВРЕМЯ». Сейчас, когда недвижимость взлетела в цене во всем мире. на нее активно начали плеваться и забрасывать фактами о невыгодном вложении. Но теперь вопрос: «Зачем входить на пике цен рынка?»
Вы в свою очередь очень правильно сделали что хорошо вложились. Я сам в 2016 прикупил 5 квартир однушек, предварительно продав бизнес. Покупал по 24−25 тыс., сейчас минимальная цена 80 тыс.,(ремонт мне обошелся в 9300 под ключ). То есть я в плюсе в 230% и эти квартиры ещё и сдаю по 14500 грн в месяц.
По поводу крипты: безусловно на рынке криптовалют можно заработать, но так же можно много потерять. Местные эксперты кичатся единичными успешными кейсами, забывая об несоизмеримом количестве неудач.
+
+1
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 17:14
#
Спасибо большое, у нас схожее мировоззрение)!
+
+6
Markell
Markell
21 червня 2021, 18:58
#
Для заметки на будущее:
После открытия рынка земли, цена на недвигу упадет приблизительно на 20−30% и часть инвесторов банально перейдет в другую нишу. После 2024 года пойдет спад на недвигу и уже к 2028 году достигнет дна, если конечно не будет форс-мажора (выборы, война, covid — 100500 штампа). Так что копите денежки и ждите подходящего момента. Желаю успехов на пути становления рантье)
+
+10
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 19:49
#
Зафиксировал)
+
0
PrimusAgmen
PrimusAgmen
21 червня 2021, 14:24
#
Как мудреный опытом с 2015 года в крипте и майнинге, я не понял, что за набор глупостей и клише я только что написал в этой статье? Это писал человек, который прочёл в интернете разрозненную информацию от неудачников хомяков, которые входили в майнинг на пиках.
+
+1
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 16:36
#
Это мой личный опыт и я не отрицаю, что зашёл на пике. От этого и получил доходность спустя 3 года. Что по вашему глупости?
+
0
PrimusAgmen
PrimusAgmen
21 червня 2021, 17:10
#
Даже заидя на хаях на ранних стадиях, дотерпев до 2020 года выходить, крайняя глупость. Почти весь 2020 год, это год нереальных доходов по майнингу. Вы говорите окупили электричество? А где вся крипта которую вы намайнили? Даже в самые плохие времена, при электричестве 0.06 центов в Украине, при мартовском 2020 году падении, фермы все равно были доходными. Потому и написаны глупости. Вас, либо обманули и продали неликвидные фермы и вы просто не понимали, что делаете, либо у вас проблемы с цифрами. Потому статья выглядит, сплошной глупостью относительно криптовалют и майнинга.
+
+1
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 17:19
#
Слил 6 монет по 3500, 32 монеты закинул в стейкинг и монету в дефи
+
+1
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 17:21
#
По 0.06 при курсе 100−150$ это небыло доходным делом, занимался на энтузиазме… В конце 19 года поставил СЭС под зелёный тариф, электроэнергию было выгоднее продавать по 0.18€, это другая история
+
0
PrimusAgmen
PrimusAgmen
21 червня 2021, 17:58
#
Это вы своими СЭС крадете бабки прямо из моего кармана, а точнее из налогов, из-за дурацкой политики государства. В итоге вы слили 6 монет эфира по 3500?
+
+1
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 18:56
#
Вам и СЭС не нравится… А, во что вы инвестируете?
+
+22
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 16:17
#
Здравствуйте, это моя история. Изначально, была написана совершенно иначе, сухо, сплошные цифры. Тексты писать не мое, но опыт реальный и написанное в статье с моих слов. Есть некоторые ошибки при редакции… Есть вопросы, готов пояснить!
+
0
PrimusAgmen
PrimusAgmen
21 червня 2021, 17:13
#
Я поясню ещё один момент. Статья в духе «я купил автомобиль, прошел первое ТО, понял, что автомобиль это дорого, потому буду ходить пешком»
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 17:23
#
Вы не пояснили, а показываете свою глупость в утверждении фактов.
+
0
danil
danil
21 червня 2021, 17:46
#
Расскажите, пожалуйста, подробнее о солнечной электростанции. Сколько изначально вложили средств? Во сколько обходится обслуживание? С какими трудностями приходилось сталкиваться в процессе?
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 19:37
#
Свою первую СЭС построил со своим братом три года назад, у меня весьма высокая конструкция, по материалам на тот момент около 18$ и 1.2$ по увеличению мощности и месяц упорной работы. Сейчас такая станция бы стояла 19+1.5 у нас по региону. Зачастую это вводной автомат. Если у вас выполнен качественный монтаж, то их минимально и обычно ложатся на ваших монтажников.
+
0
PrimusAgmen
PrimusAgmen
21 червня 2021, 17:56
#
А солнечная станция, это просто кража из моего кармана из-за дурацкой политики государства. У меня почему-то при курсе эфира 80 долларов и той сложности, доходность была примерно на 30% выше стоимости эксплуатации ферм. Я не знаю, что нужно было делать, чтобы уходить прямо таки в убыток. Может вы неверно настроили энергопотребление.
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 19:45
#
Общий хешрейт был 630−660 от настроек, потребление 3−3.2 кВт + обслуживание и место под них. Немного давило, что было падение стоимости оборудования на 80%. Выгоду извлекал подтапливая два дома, от тепла с этих станций)
+
0
BeTheMusic
BeTheMusic
21 червня 2021, 17:34
#
Я купил 32,4 м на Бортничах в 2016 за 18600 енотов, т. е. За 574 дол. за м. В готовом доме. Но это было очень дешево на тот момент. Ж К Жуковский не мог стоить дешевле. И ремонт под ключ мне обошелся в 5000 енотов, правда тогда … Цифры не бьются.
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 17:39
#
После покупки, цены актуальные на тот момент. 12100 первый этаж, выше 13900 — 4% при полной оплате
+
+15
BeTheMusic
BeTheMusic
21 червня 2021, 17:45
#
Если 1к квартира стоила 21 уе, плюс ремонт 8, то сейчас она стоит с ремонтом в этом комплексе макс. в 2 раза больше. Я цены в Днепре знаю. В том комплексе ей красная цена 55, макс. 60. Где 240%? Не понял. Да 100% навара вижу, как у меня. Но без фанатизма)
+
0
Vasililiy
Vasililiy
21 червня 2021, 18:04
#
Да. Я выше все расписал. Вы точно все подметили. При этом учесть что +100% за 6 лет, плюс риски входа на котловане, плюс заботы с ремонтом и оформлением документов, боданием с УК или созданием ОСМД.
Хотя если считать — я купил без ремонта за 20к, а сейчас она с ремонтом продается за 60к то можно и +200% насчитать. Ремонтом ведь квартира сама по себе зарастает, как лес мхом.
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 18:37
#
Выше переписал, что в 240%, переспросил у своего риелтора, подтвердила сделку около 65 плюс доходность от аренды…
+
0
Markell
Markell
21 червня 2021, 18:51
#
В ближайшее время гарантирую приток комментариев с тегами «ЭТАВАНЕМОЖЕТБЫТЬ!!!» и «АФТАРВРЁТТАКНЕБЫВАЕТ!!!
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 19:01
#
Всмысле?
+
0
Vasililiy
Vasililiy
21 червня 2021, 19:46
#
Открой олх, по Жуковскому цена 1600−1650 квадрат. Даже риелтору мог бы не звонить.
+
+61
Qwerty1999
Qwerty1999
21 червня 2021, 19:36
#
ТС поделился своим опытом инвестирования…
И сразу же набежала толпа критиканов — мол, всё не то и всё не так…
Я же считаю, что надо сказать Александру Ф.
спасибо за интересный опыт инвестирования!
+
0
Vasililiy
Vasililiy
21 червня 2021, 19:44
#
Так он подтасовал факты, написал о мифических 240% прибыли с недвиги которой нет.
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 19:56
#
Уважаемый тролль, этот текст был записан с моих слов в беседе, я не владел записями, что бы четко оперировать до гривны! Доходность указал фактически реальную, с учётом роста стоимости недвижимости и дохода за 5 лет с аренды
+
+2
Qwerty1999
Qwerty1999
21 червня 2021, 20:02
#
Vasililiy
«написал о мифических 240% прибыли с недвиги которой нет.»


Сами выдумали глупость и сами обвиняете в ней автора…

Если же внимательно читать текст, то о прибыли нет ни слова, цитирую:
«В итоге цена на недвижимость на данный момент выросла на 240%.»

Затем в комментариях автор произвёл перерасчёт и озвучил другую цифру 214%.
В конце следующего года пересчёт может показать и все 250%, ведь это не прибыль,
а рост цены недвижимости по сравнению с затратами на её приобретение и ремонт…
+
0
Vasililiy
Vasililiy
21 червня 2021, 20:18
#
У вас с математикой все впорядке? рост на 240% и 240% от вложенных денег разницу улавливаете? Даже цена квартиры учитывая цену автора приведена не верно. В статье 17500, по словам автора (учитывая его курс обмена когда-то до покупки квартиры) получается 19 тысяч. Человек с трудом вспомнил в каком году он покупал квартиру. Теперь просто откройте чарт S&P500. Рост с начала 2015 года до 2021 в те же 2 раза (или на 200% как у вас принято выражаться) плюс 1.3−2% дивидентов (без рисковых вложений на котловане).
И еще раз повторю — в 2015 году можно было купить почти любую недвигу. Хоть хрущевку хоть брежневку и сдавать со дня покупки, получив рост ее цены в те же 2 раза.
+
+2
Qwerty1999
Qwerty1999
21 червня 2021, 20:28
#
Vasililiy
«У вас с математикой все впорядке?»

Лучше, чем у вас с терминологией…
Рост стоимости недвижимости — это не прибыль,
как вы написали, а я процитировал…
Но свои глупости вы не признаёте, предъявляя
повышенные претензии к авторскому тексту…
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 21:00
#
Какой у вас опыт в инвестициях?
+
0
Vasililiy
Vasililiy
22 червня 2021, 8:08
#
Такой же, но без покупки крипты. На котловане не покупал ни одной квартиры. Одна у созидателя в 6 этажке, две у Добробута (парус и победа). Покупал всегда когда у дома была крыша и ясно было что достроят и с документами проблем не будет. При чем брал в рассрочку без переплат и деньги лежали на депозите пока оплачивал постепенно (вроде мелочь, но тоже денежка). Ну и однушка в брежневке за 14к подвернулась в середине 2019. Сейчас цена 30к. Рост в альтернативной математике 200% за полтора года.
А да в голду вложился на 10к, уже продал. Тоже +30% в год. Спреды большие, не интересно. Сейчас в недвигу вкладываться — напрашиваться на неприятности. Вышел в кеш, жду корректировки рынка чтоб вложится в S&P500 или сформировать свой портфель. Потому слежу за рынками.
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
22 червня 2021, 9:57
#
Вася, вы умница! Удачных инвестиций!
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
22 червня 2021, 10:29
#
Улавливаю и выше отписал, что, в, 240%, если добавить доход с аренды, то и, на, очень близко! Не пойму, от куда у вас столько не терпимости? Это колонка частного инвестора и просто моя история, без претензий на единственно правильную истину…
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 червня 2021, 20:08
#
Спасибо, очень приятно!
+
+15
Ze12
Ze12
21 червня 2021, 20:03
#
Когда-то имел пол биткоина на депозите в одной пирамиде, ещё на одном сайте капал процент. Через какое-то время первый сайт прикрыло ФБР — так писали, а второй взломали аккаунт и все украли. Биткоин пошёл вверх. Не верю в совпадение. Не верю что за биткоином будущее. Разведут и кинут миллионы людей. Заработают на этом только продавцы ферм. Лохотрон эти все валюты
+
+9
preyvanamor
preyvanamor
21 червня 2021, 23:43
#
Ну раз пішла така п’янка, то і мій досвід: добув 0,09 бітка в далекому 2014-ому за пару тижнів на стендових комп’ютерах магазину комп. техніки. Продав все цієї зими. Дохід — $4500, витрати — НУЛЬ, дохідність — безкінечність! АХХАХАХА!

Вчіться!

п.н. може відкуплю все після чергового обвалу на 80%…
+
+24
Qwerty1999
Qwerty1999
22 червня 2021, 0:02
#
Учится воровать у своего работодателя не самое разумное обучение…
+
0
preyvanamor
preyvanamor
22 червня 2021, 0:34
#
Я десь писав, що я працюю чи працював в магазині комп. техніки?
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
22 червня 2021, 0:52
#
А что это собственно меняет в методике воровства…
+
0
preyvanamor
preyvanamor
22 червня 2021, 1:04
#
Яким боком це «варавство»? Комп’ютери стояли включені і кожен міг робити і запускати на них все, що забажає!

З такою логікою, то наступного разу, коли буде в торговому центрі і захочеш в туалет, то ні в якому разі не йди, бо це «варавство» води в унітазі в торгового центру! Воду з унітазу в торгового центру красти не можна!!!111
+
+29
POWER  POINT
POWER POINT
22 червня 2021, 10:00
#
7−8% «дают» квартиры — тому, кто не сплатит ни копейки налога;
«делал ремонты сам» — вычитай стоимость ремонта если бы ты их продал соседу — или добавляй к стоимости квартир…
остальное в таком же ключе
+
0
vahatovych
vahatovych
28 липня 2021, 21:53
#
Отже продати ефір по 3500$ А за світло 2000$, очевидно що ферми дали хороший прибуток, тільки треба мати витримку)
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися