Какое жилье теряет популярность в 2020 году

Я не устану повторять, что рынок недвижимости меняют люди. С одной стороны это профессионалы отрасли, которые понимают значение эргономики, функциональности и инклюзивности в пространственном планировании, отслеживают урбанистические и архитектурные тренды, стремятся пересмотреть устаревшую квартирографию. А с другой, конечно, покупатель своими желаниями, нуждами и потребностями.

Несмотря на то, что вопросы вкуса остаются неизменно противоречивыми, есть несколько общепринятых моментов, которые легко отследить по рынку.

Во-первых, сдал позиции масс-маркет, а именно жилье эконом-сегмента. Речь и о скудной архитектурной составляющей, когда типовые проекты и практически идентичные тона штукатурки на фасадах, и об отсутствии дворового пространства для жизни, отдыха, развития, и нехватке качественной инфраструктуры.

Теперь покупатель первое, что делает, — это заглядывает во дворы. Если, разумеется, не зарывает деньги в котлован самого первого дома. В таком случае придется верить на слово и рендерам. И даже здесь есть шанс проверить застройщика: нужно оценить соответствие заявленным проектам построенных ЖК. Станет понятно, что, где и как делает компания.

Никого не удивишь детской площадкой, спортивной зоной и закрытым от авто пространством — это простая данность, «вшитая» в каждый проект. Сам же двор должен стать дружественной средой для всех без исключения возрастных групп, причем с дополнительной функцией.

Если детская площадка — то с развивающими элементами, если спортивная зона — то с воркаут тренажерами. Зоны барбекю — отлично, сделайте с навесом на любую погоду. Лавки с зарядками для телефонов, умное освещение, низкие, удобные пешеходные дорожки, безопасное покрытие и много других нюансов.

Во-вторых, растеряли покупателя некоторые типы планировок. Прежде всего, квартиры необоснованно больших метражей. На рынке наблюдается устойчивый спрос на площади в размерах 40-55 кв.м на 1-комнатные квартиры, 60-80 кв.м на 2-комнатные и от 80 кв.м на 3-комнатные. Причем это не значит, что на метражи типа 96 кв.м, 110 кв.м не найти покупателя. Просто ему нужен максимальный функционал каждого метра, чтобы все необходимые базовые и дополнительные зоны присутствовали.

Второй нюанс — это квартиры без балконов. Это жесткий неликвид по меркам большой части покупателей, особенно в посткоронавирусной реальности. Это зоны, которые выполняют бинарную функцию: пространство на открытом воздухе, а также рабочая зона, кабинет.

И, пожалуй, сложно сейчас продать квартиры с излишней неуниверсальностью — острые углы или необоснованно маленькой кухней, лишними углами, которые сложно обыграть.

Влюбить в себя покупателя, наконец, сложно будет и тем, кто уделяет много внимания внешнему, забывая о внутреннем. Я о местах общего пользования, входных группах, понятной навигации в подъездах.

Уже нормой стало проектировать подъезды с зонами ожиданиями, информационным уголком, авторским дизайн-проектом. Пускай это будет не натуральный камень и не дорогое дерево, но износостойкую плитку и штукатурку застройщик может себе позволить.

Должны быть удобные почтовые ящики, умные светильники, которые реагируют на движение, уборка мест общего пользования по графику (это к эксплуатирующей компании вопрос, разумеется), чтобы впечатление от комплекса не портилось ни у вас, ниу гостей, когда она впервые поднимаются к вам в квартиру.