Игорь Коляда
- 21 березня 2021, 20:21
Чому всі намагання держави зробити іпотеку доступною та менш ризикованою - марні.
Треба припинити «схрещувати бульдога з носорогом» та не змішувати поняття «іпотека» та «проєктне фінансування будівництва».
Це РІЗНІ речі.
Поняття «іпотека» передбачає купівлю ГОТОВОЇ(придатної до користування) нерухомості.
Саме так визначається термін «іпотека» у Законі України «Про іпотеку» :
«іпотека — вид забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця».
Також там же написано, що «ПРЕДМЕТОМ іпотеки може вважатися нерухоме майно за таких умов:
»нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об’єкт права власності,"
ГОТОВА (придатна до користування) нерухомість має СТАЛУ вартість, що дозволяє корректно та прозоро зкалькулювати вартість ЗОБОВ*ЯЗАНЬ по заставі.
Банк купує у забудовника обрану боржником нерухомість та стає іпотекодержателем, а боржник — іпотекодавцем.
Так працює іпотека у Европі.
«Проєктне фінансування будівництва» каже саме за себе — це НЕ Є «іпотека», тому що передбачає «володіння» та НЕ ДАЄ «користування», бо об*єкт нерухомості до користування — НЕ ГОТОВИЙ .
А предметом договору виступає НЕ МАЙНО, а «пропозиція права власності» на
ПРОЄКТ майбутнього об*єкту нерухомості.
І тільки після закінчення будівництва та реєстрації цей об*єкт нерухомості може стати «ПРЕДМЕТОМ іпотеки».
Ескроу-рахунки й використовують для зниження ризиків НЕДОБУДОВИ.
Ризики такого фінансування на відміну від іпотеки в тому, що проєктне фінансування НЕ МАЄ СТАЛОЇ вартості, бо залежить від багатьох факторів у період будівництва — інфляція, зміни до проєкту, та інше, аж до природніх катаклізмів.
А тому НЕ ДАЄ можливості коректно та прозоро зкалькулювати вартість зобов*язань по заставі.
Аби розвивати іпотечне кредитування, треба спершу внести зміни до Закону України «Про іпотеку» — розрізнити ці поняття та перерозподілити правовідносини-ризики сторін.
|
|
120
|
Переглядів: 3510, сегодня — 0
- 08:10 Чому долар дорожчає в Україні: НБУ пояснив ситуацію на валютному ринку та чи є дефіцит валюти
- 3.11.2026
- 20:54 Топ-5 новин за вівторок: бюджет недоотримав 73,7 млрд грн, оренда в Києві подешевшала, а Binance розкрила схему крадіжки
- 20:20 НБУ запровадив новий індикатор курсу гривні до євро: як він працюватиме
- 19:59 Трамп заявив про припинення щорічної військової допомоги США Ізраїлю на $4 млрд
- 19:16 Криптокрадіжка на $6,3 млрд могла початися зі співбесіди: Binance розкрила схему злому
- 18:45 Інвестори можуть втратити все після біржової ейфорії: що прогнозує один із найбільших фондів світу
- 17:42 Долар і євро подешевшали на міжбанку
- 17:00 Saudi Aramco заробила $36 млрд за квартал попри атаки хуситів
- 15:12 EVA виходить на фінансовий ринок: компанія отримала дозвіл НБУ на перекази та приймання оплати
- 14:45 Банки видали на 50 млрд грн більше готівки, ніж отримали: що показує статистика НБУ
Коментарі