Игорь Коляда
- 21 березня 2021, 20:21
Чому всі намагання держави зробити іпотеку доступною та менш ризикованою - марні.
Треба припинити «схрещувати бульдога з носорогом» та не змішувати поняття «іпотека» та «проєктне фінансування будівництва».
Це РІЗНІ речі.
Поняття «іпотека» передбачає купівлю ГОТОВОЇ(придатної до користування) нерухомості.
Саме так визначається термін «іпотека» у Законі України «Про іпотеку» :
«іпотека — вид забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця».
Також там же написано, що «ПРЕДМЕТОМ іпотеки може вважатися нерухоме майно за таких умов:
»нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об’єкт права власності,"
ГОТОВА (придатна до користування) нерухомість має СТАЛУ вартість, що дозволяє корректно та прозоро зкалькулювати вартість ЗОБОВ*ЯЗАНЬ по заставі.
Банк купує у забудовника обрану боржником нерухомість та стає іпотекодержателем, а боржник — іпотекодавцем.
Так працює іпотека у Европі.
«Проєктне фінансування будівництва» каже саме за себе — це НЕ Є «іпотека», тому що передбачає «володіння» та НЕ ДАЄ «користування», бо об*єкт нерухомості до користування — НЕ ГОТОВИЙ .
А предметом договору виступає НЕ МАЙНО, а «пропозиція права власності» на
ПРОЄКТ майбутнього об*єкту нерухомості.
І тільки після закінчення будівництва та реєстрації цей об*єкт нерухомості може стати «ПРЕДМЕТОМ іпотеки».
Ескроу-рахунки й використовують для зниження ризиків НЕДОБУДОВИ.
Ризики такого фінансування на відміну від іпотеки в тому, що проєктне фінансування НЕ МАЄ СТАЛОЇ вартості, бо залежить від багатьох факторів у період будівництва — інфляція, зміни до проєкту, та інше, аж до природніх катаклізмів.
А тому НЕ ДАЄ можливості коректно та прозоро зкалькулювати вартість зобов*язань по заставі.
Аби розвивати іпотечне кредитування, треба спершу внести зміни до Закону України «Про іпотеку» — розрізнити ці поняття та перерозподілити правовідносини-ризики сторін.
|
|
120
|
Просмотров: 3367, сегодня — 1
- 17:33 Долар та євро подорожчали на закритті міжбанку
- 15:44 Євро подешевшало на 9 копійок: НБУ встановив курси валют на 27 липня
- 14:13 ЄЦБ запропонував європейцям обрати дизайн нових банкнот євро
- 10:23 Долар у банках подорожчав на 25 копійок
- 23.07.2026
- 19:33 Власники елітних авто сплатили до бюджетів понад 166 млн грн
- 19:16 Нові нормативи площі та пільгові ставки: як змінилася єОселя
- 18:33 Що буде з доларом, євро та гривнею у серпні? Два сценарії для курсу (відео)
- 17:33 Євро подешевшало на закритті міжбанку на 25 копійок
- 15:43 Долар продовжує дорожчати: НБУ встановив курси валют на 24 липня
- 15:13 Бюджет-2027: міністерствам дали дедлайн на підготовку до 31 липня
Коментарі