- 21 березня 2021, 20:21
Чому всі намагання держави зробити іпотеку доступною та менш ризикованою - марні.
Треба припинити «схрещувати бульдога з носорогом» та не змішувати поняття «іпотека» та «проєктне фінансування будівництва».
Це РІЗНІ речі.
Поняття «іпотека» передбачає купівлю ГОТОВОЇ(придатної до користування) нерухомості.
Саме так визначається термін «іпотека» у Законі України «Про іпотеку» :
«іпотека — вид забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця».
Також там же написано, що «ПРЕДМЕТОМ іпотеки може вважатися нерухоме майно за таких умов:
»нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об’єкт права власності,"
ГОТОВА (придатна до користування) нерухомість має СТАЛУ вартість, що дозволяє корректно та прозоро зкалькулювати вартість ЗОБОВ*ЯЗАНЬ по заставі.
Банк купує у забудовника обрану боржником нерухомість та стає іпотекодержателем, а боржник — іпотекодавцем.
Так працює іпотека у Европі.
«Проєктне фінансування будівництва» каже саме за себе — це НЕ Є «іпотека», тому що передбачає «володіння» та НЕ ДАЄ «користування», бо об*єкт нерухомості до користування — НЕ ГОТОВИЙ .
А предметом договору виступає НЕ МАЙНО, а «пропозиція права власності» на
ПРОЄКТ майбутнього об*єкту нерухомості.
І тільки після закінчення будівництва та реєстрації цей об*єкт нерухомості може стати «ПРЕДМЕТОМ іпотеки».
Ескроу-рахунки й використовують для зниження ризиків НЕДОБУДОВИ.
Ризики такого фінансування на відміну від іпотеки в тому, що проєктне фінансування НЕ МАЄ СТАЛОЇ вартості, бо залежить від багатьох факторів у період будівництва — інфляція, зміни до проєкту, та інше, аж до природніх катаклізмів.
А тому НЕ ДАЄ можливості коректно та прозоро зкалькулювати вартість зобов*язань по заставі.
Аби розвивати іпотечне кредитування, треба спершу внести зміни до Закону України «Про іпотеку» — розрізнити ці поняття та перерозподілити правовідносини-ризики сторін.
|
|
120
|
Просмотров: 2726, сегодня — 0
- 09:26 Єврокомісія анонсувала отримання другого траншу Україною на наступному тижні
- 08:46 У першому кварталі цього року капіталізація крипторинку зросла на 64,5%
- 08:24 АРМА отримало понад 112 мільйонів гривень доходу від військових облігацій
- 08:10 У Конгресі США оприлюднили законопроєкт із допомогою Україні на $61 млрд. Деталі
- 08:00 Офіційний курс: НБУ підвищив курс гривні на дві копійки
- 17.04.2024
- 20:00 Головне за середу: прогнози курсу валют від МВФ та бізнесу, Данія виділила 300 млн євро для України
- 19:16 Аналітики Bernstein підтвердили свій прогноз щодо ціни біткоїна у $150 тисяч до кінця 2025 року
- 17:45 Акції найбільших майнерів різко впали напередодні халвінгу
- 17:24 Курс валют на вечір 17 квітня: долар та євро зросли на міжбанку
- 15:56 Бізнес очікує, що обмінний курс в наступні 12 місяців становитиме 40,4 грн за долар
Коментарі