- 21 березня 2021, 20:21
Чому всі намагання держави зробити іпотеку доступною та менш ризикованою - марні.
Треба припинити «схрещувати бульдога з носорогом» та не змішувати поняття «іпотека» та «проєктне фінансування будівництва».
Це РІЗНІ речі.
Поняття «іпотека» передбачає купівлю ГОТОВОЇ(придатної до користування) нерухомості.
Саме так визначається термін «іпотека» у Законі України «Про іпотеку» :
«іпотека — вид забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця».
Також там же написано, що «ПРЕДМЕТОМ іпотеки може вважатися нерухоме майно за таких умов:
»нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об’єкт права власності,"
ГОТОВА (придатна до користування) нерухомість має СТАЛУ вартість, що дозволяє корректно та прозоро зкалькулювати вартість ЗОБОВ*ЯЗАНЬ по заставі.
Банк купує у забудовника обрану боржником нерухомість та стає іпотекодержателем, а боржник — іпотекодавцем.
Так працює іпотека у Европі.
«Проєктне фінансування будівництва» каже саме за себе — це НЕ Є «іпотека», тому що передбачає «володіння» та НЕ ДАЄ «користування», бо об*єкт нерухомості до користування — НЕ ГОТОВИЙ .
А предметом договору виступає НЕ МАЙНО, а «пропозиція права власності» на
ПРОЄКТ майбутнього об*єкту нерухомості.
І тільки після закінчення будівництва та реєстрації цей об*єкт нерухомості може стати «ПРЕДМЕТОМ іпотеки».
Ескроу-рахунки й використовують для зниження ризиків НЕДОБУДОВИ.
Ризики такого фінансування на відміну від іпотеки в тому, що проєктне фінансування НЕ МАЄ СТАЛОЇ вартості, бо залежить від багатьох факторів у період будівництва — інфляція, зміни до проєкту, та інше, аж до природніх катаклізмів.
А тому НЕ ДАЄ можливості коректно та прозоро зкалькулювати вартість зобов*язань по заставі.
Аби розвивати іпотечне кредитування, треба спершу внести зміни до Закону України «Про іпотеку» — розрізнити ці поняття та перерозподілити правовідносини-ризики сторін.
|
|
120
|
Переглядів: 3466, сегодня — 0
- 20:30 Топ-5 новин за середу: нові правила бронювання, податок на вихід для бізнесу та €2,9 млрд для України
- 19:25 Netflix готує найбільше скорочення штату з 2022 року: кого це торкнеться
- 19:10 МВФ і Світовий банк представили Bangkok Blueprint для боротьби з онлайн-шахрайством
- 18:22 Укриття чи безпечний простір: що бізнес має облаштувати до 4 грудня
- 17:59 Річна інфляція в США прискорилася до 3,7%
- 17:29 Міжбанк 14 жовтня закрився різким падінням євро: мінус 51 копійка
- 16:45 Кабмін переглянув правила для держкомпаній: що зміниться до кінця 2026 року
- 16:17 Чи буде опалення в Києві після удару по трьох ТЕЦ: що кажуть Кличко та експерт
- 15:53 Долар подешевшав на 10 копійок і повернувся нижче 45 грн: курс НБУ
- 14:37 Дрони, ППО та ракети: ЄС виділив Україні нові €2,9 млрд
Коментарі