igor68
Игорь Коляда
Зареєстрований:
23 жовтня 2014

Останній раз був на сайті:
25 жовтня 2021 о 21:20
Перегляд профілю:
Сьогодні: 0
Всього: 20741
Підписчики (40):
Banderlog
Banderlog
Чернівці
toles
toles
duke34
duke34
Киев
vista1
vista1
makondo
makondo
52 года, Вінниця
ballistic
ballistic
21 год
Romaha
Romaha
46 лет
hannibal
hannibal
Kiev
Arnold2
Arnold2
semenvekselberg
semenvekselberg
Н. Петрівці - форпост и столица евроинтеграции (бывший Киев)
Elena1997
Elena1997
21 год
AlexZag
AlexZag
всі підписчики

Игорь Коляда - блог

Стать:
мужской
День народження:
24 вересня 1968
Місто:
херсон
E-mail:
ihor.kolyada@gmail.com
Блог
Коментарі
Валютний форум
Відгуки
Гаряча лінія

Чому всі намагання держави зробити іпотеку доступною та менш ризикованою - марні.

21 березня 2021, 20:21   + 120 голосов Написати коментар

Треба припинити «схрещувати бульдога з носорогом» та не змішувати поняття «іпотека» та «проєктне фінансування будівництва».

Це РІЗНІ речі.

Поняття «іпотека» передбачає купівлю ГОТОВОЇ(придатної до користування) нерухомості.
Саме так визначається термін «іпотека» у Законі України «Про іпотеку» :
«іпотека — вид забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця».
Також там же написано, що «ПРЕДМЕТОМ іпотеки може вважатися нерухоме майно за таких умов:
»нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об’єкт права власності,"
ГОТОВА (придатна до користування) нерухомість має СТАЛУ вартість, що дозволяє корректно та прозоро зкалькулювати вартість ЗОБОВ*ЯЗАНЬ по заставі.
Банк купує у забудовника обрану боржником нерухомість та стає іпотекодержателем, а боржник — іпотекодавцем.
Так працює іпотека у Европі.
«Проєктне фінансування будівництва» каже саме за себе — це НЕ Є «іпотека», тому що передбачає «володіння» та НЕ ДАЄ «користування», бо об*єкт нерухомості до користування — НЕ ГОТОВИЙ .
А предметом договору виступає НЕ МАЙНО, а «пропозиція права власності» на
ПРОЄКТ майбутнього об*єкту нерухомості.
І тільки після закінчення будівництва та реєстрації цей об*єкт нерухомості може стати «ПРЕДМЕТОМ іпотеки».
Ескроу-рахунки й використовують для зниження ризиків НЕДОБУДОВИ.
Ризики такого фінансування на відміну від іпотеки в тому, що проєктне фінансування НЕ МАЄ СТАЛОЇ вартості, бо залежить від багатьох факторів у період будівництва — інфляція, зміни до проєкту, та інше, аж до природніх катаклізмів.
А тому НЕ ДАЄ можливості коректно та прозоро зкалькулювати вартість зобов*язань по заставі.
Аби розвивати іпотечне кредитування, треба спершу внести зміни до Закону України «Про іпотеку» — розрізнити ці поняття та перерозподілити правовідносини-ризики сторін.
 

О финансовой грамотности (2).

12 березня 2021, 13:54   + 120 голосов 29 комментариев

В продолжение темы «О финансовой грамотности» https://minfin.com.ua/blogs/igor68/164990/ хочу рассказать об «инвестициях».

Самое распространённое определение инвестиций выглядит так — это размещение капитала с целью получения прибыли.

Поэтому чтобы разобраться с понятием «инвестиции» — нужно сначала разобраться с понятием «прибыль».

В экономике понятие «прибыль» определяется как ФИНАНСОВЫЙ РЕЗУЛЬТАТ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ деятельности.

Нужно выделить, что это именно ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ результат.

То есть, термин «прибыль» можно употреблять относительно СУБЪЕКТОВ ХОЗЯЙСТВОВАНИЯ(суб*єктів господарювання) https://i.factor.ua/ukr/law-56/section-329/article-7311/ :

1.юридических лиц — предприятий, фирм разных форм собственности, зарегистрированных в установленном законом порядке.

2.физических лиц, зарегистрированных согласно закону как предприниматели.

Соответственно и «инвестициями» можно считать вложения, связанные с ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ и именно в СУБЪЕКТЫ ХОЗЯЙСТВОВАНИЯ — покупка права собственности на субъект хозяйствования, покупка средств производства с целью расширения или модернизации хозяйственной деятельности, и тому подобное.

Все остальные вложения типа депозиты, ОВГЗ, вложения с некоммерческими целями и не в рамках хозяйственной деятельности, и так далее — «инвестициями» не являются.

А пропаганда таких «инвестиций» не более чем профанация.

Хуже всего, что такая профанация стала частью экономической политики государства,а потому у нашей страны и нет экономического развития — сплошное НЕДОразвитие.


 

О финансовой грамотности.

5 березня 2021, 9:21   + 195 голосов 22 комментария

Очень часто приходится слышать или читать такие выражения — «заработать» на депозитах, облигациях, акциях и прочих финансовых инструментах.

Так начинать повышать финансовую грамотность населения нужно в первую очередь с ПРАВИЛЬНОЙ ТРАКТОВКИ терминов.

Слово «заработок» происходит от слова «работа», которое считается синонимом слова «труд».

Поэтому «заработком» называется доход от ТРУДА и считается АКТИВНЫМ доходом.

ТРУД — это основа экономики, тот самый «первый кирпичик», который эволюционировал вместе с человеком и перерос в ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО и ХОЗЯЙСТВЕННУЮ деятельность современной экономики.

Поэтому доходы от ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА и ХОЗЯЙСТВЕННОЙ деятельности также считаются — АКТИВНЫМ доходом и можно считать «заработком», но при одном условии — НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УЧАСТИЕ бенефициара дохода в этих процессах.

Если же человек не принимает непосредственного участия в этих процессах — ТРУД, ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО или ХОЗЯЙСТВЕННАЯ деятельность, а является СОБСТВЕННИКОМ «капитала» и получает доход от ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на этот «капитал» — такой доход считается ПАССИВНЫМ и в экономической теории называется РЕНТА.

А доходы с депозитов, облигаций, акций и прочих финансовых инструментов именно к такому типу доходов относятся.

Поэтому их нельзя называть «заработком», а кто продолжает так называть распространяет финансовое НЕВЕЖЕСТВО, а не повышает финансовую грамотность.

 

Почему в Украине буксует экономическое развитие.

4 лютого 2021, 21:01   + 75 голосов 1 комментарий

Уже не в первый раз приходится обращать внимание на недостаточность мер только монетарной политики НБУ по борьбе с инфляцией.

Основным средством борьбы с инфляцией всё-таки являются меры НАЛОГОВО-БЮДЖЕТНОЙ политики.

Очень часто НБУ в качестве фактора роста инфляции представляет увеличение количества денег в экономике в том или ином виде – увеличение размеров зарплат, социальных выплат, переводы заробитчан, кредитование и тому подобное.

Это, мол, приводит к увеличению потребительского спроса, что в свою очередь приводит к РОСТУ ЦЕН(росту инфляции)

Но так ли это на самом деле или это всего лишь стереотип, которым НБУ и правительству выгодно прикрывать более глубокую проблему и ошибочность своих действий?

Давайте посмотрим статистику США и ЕС, в которых при беспрецедентных «вливаниях» денег около 3 триллионов долларов в США и около 2 триллионов евро в ЕС, инфляция не только не выросла, а – СНИЗИЛАСЬ с 2,29% в 2019 году до 1,36% в 2020 году США https://www.statbureau.org/ru/united-states/inflation и с 1,57% в 2019 году до 0,25% в 2020 году Европейский Союз https://www.statbureau.org/ru/european-union/inflation

Ну почему у нас любое увеличение количества денег обязательно приводит к росту цен, а у других – нет?

Да потому, что в развитых странах на увеличение потребительского спроса производители реагируют увеличением ПРЕДЛОЖЕНИЯ продукта, а не увеличением цены.

Потому что там производители стараются УДОВЛЕТВОРИТЬ спрос потребителей, а не «убить» спрос повышением цены.

Потому что в менеджменте государства понимают, что именно таким способом достигается МАКРОЭКОНОМИЧЕСКОЕ РАВНОВЕСИЕ, и строят свою НАЛОГОВО-БЮДЖЕТНУЮ политику таким образом, чтобы такое состояние экономики стало цикличным и стабильным.

А фискальные меры позволяют увеличение цены только обоснованное на ПРОПОРЦИОНАЛЬНОСТИ роста расходов и доходов субъекта экономики.

Не «от балды», как у нас, когда при неизменившихся расходах, доходы субъекта экономики могут изменяться ПРОИЗВОЛЬНО.

Именно установление такой ПРОПОРЦИОНАЛЬНОСТИ и является инструментом ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ рыночной экономики, который позволяет стабилизировать цены и снизить инфляцию.

Установление такой ПРОПОРЦИОНАЛЬНОСТИ сделает хозяйственные отношения ПРОЗРАЧНЫМИ, а национальную экономику наконец-то – ПРОГНОЗИРУЕМОЙ, и что самое важное — ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ для ИНВЕСТИЦИЙ.

Без таких изменений, экономику Украины ждёт «хождение по кругу» и те же «грабли», когда НБУ будет вынужден начать(уже не за горами) повышением учётной ставки бороться с растущей инфляцией, которая имеет НЕ монетарные причины.

Это соответственно приведёт к удорожанию кредитных ресурсов для бизнеса и снижению деловой активности.

Потом опять таргетирование инфляции с зажатием денежной массы и опять борьба с инфляцией, имеющей НЕмонетарные причины.

Так и будем болтаться в болоте экономического НЕДОразвития.

 

ЭКОномика — умерла! Да здравствует ШИЗАномика!

5 січня 2021, 14:38   + 45 голосов Написати коментар

ЭКОномика — умерла! Да здравствует ШИЗАномика!

Приходится делать такие выводы после очередного сеанса нейро-лингвистического программирования(НЛП) о «росте цены биткойна в долгосрочной перспективе» https://www.epravda.com.ua/news/2021/01/5/669755/ .

Как говорил Эйнштейн — «Только две вещи бесконечны — Вселенная и человеческая глупость, хотя насчёт Вселенной я не уверен».

Вирус глупости распространяется по Земле быстрее коронавируса.

 

Питання Президента.

25 жовтня 2020, 19:43   + 60 голосов 6 комментариев

З усіх питань мене особисто більше зацікавило питання про довічне ув*язнення за корупцію.

Така постанова питання не змінить ситуацію по подоланню корупції в Україні на краще хоча б тому, що судова гілка влади сама є корумпованою.

А признати людину корупціонером можливо лише за рішенням суду.

По друге, ця людина буде відбувати покарання та утримуватись на кошти ДЕРЖАВИ, проти якої вона здійснила цей злочин.

На мій погляд, треба ставити питання не про довічне ув*язнення , а про довічне УСУНЕННЯ або ЗАБОРОНУ займання будь-яких посад, пов*язаних з державою.

Не три чи п*ять років, як це відбувається зараз(причому ця заборона починає відраховуватись від винесення вироку), а саме — ДОВІЧНЕ усунення або заборона.

І таке покарання буде більше сприяти ОЧИЩЕННЮ ВЛАДИ, аніж довічне ув*язнення.

 

Об «инвесторах»,и не только.

16 серпня 2020, 21:10   + 75 голосов Написати коментар

Вот читаю очередной материал об «инвесторах» https://minfin.com.ua/2020/08/14/50567142/#com3933526, и всё больше задумываюсь — до чего ж оскудела земля наша на умные головы?

Выставляют свой «ум» типа — это ж «надо просчитать куда ВЫГОДНЕЙ вложить свои или НЕ свои деньги» и типа обладают «недюжинными » умственными способностями,

Скажу сразу, такие «инвесторы» — недоумки, умственные способности которых ограничены ОДНИМ — выгодой.

Просчитать выгоду умственно намного проще, чем ОРГАНИЗОВАТЬ реальное производство, НАЛАДИТЬ технологический процесс и публичные отношения(с государством и наёмными работниками) .

Если народ не будет менять ограниченную МЕНТАЛЬНОСТЬ ростовщика на более широкую МЕНТАЛЬНОСТЬ производителя, то наше государство — умрёт.

У нас, как страны и народа, пока ещё остаётся исторический шанс изменить не только свою судьбу, но и судьбу всего мира, и пока это не сделал кто-то другой — отброситьединоличное ростовщическое жлобство изаняться ОРГАНИЗАЦИЕЙ общества, гделичная выгода находится не на первом месте.

На первом месте должна находиться способность ОРГАНИЗОВАТЬ реальное производство,НАЛАДИТЬ технологический процесс и публичные отношения(с государством и наёмными работниками) для выгоды ВСЕХ участников публичных отношений, а не для единоличной выгоды.

Финансовые спекуляции — это НЕ инвестиции, пора бы это уже понять.

 

Новая экономика.

16 січня 2020, 21:10   + 60 голосов 4 комментария

Американский миллионер размышляет о недостатках господствующей в мире неолиберальной экономики и необходимости переходу к новой модели экономики, позволяющей развиваться как обществу, так и каждому человеку в отдельности.

Есть субтитры на русском.

https://www.youtube.com/watch?v=th3KE_H27bs&feature=youtu.be

Мне больше всего понравились слова «Жадность — это плохо.Алчность не делает вас капиталистом, она делает вас социопатом

Он там хорошо объясняет любителям минимальной зарплаты куда нужно направлять прибыль — на увеличение зарплат, а не удовлетворение своих эгоистичных «хотелок».

Всё, что имеют богачи — имеют благодаря ВЗАИМОДЕЙСТВИЮ людей, а не своим исключительным способностям.

 

З Різдвом Христовим!

7 січня 2020, 19:45   + 45 голосов Написати коментар

«Ще не вмерла України і слава, і воля, Ще нам, браття молодії, усміхнеться доля. Згинуть наші воріженьки, як роса на сонці. Запануєм і ми, браття, у своїй сторонці.

 

Ау,главные банкиры Украины,вы не ту ликвидность зажимаете!!!

29 листопада 2019, 21:37   + 90 голосов 4 комментария

По мотивам этого материала https://minfin.com.ua/2019/11/29/39876427/#com3706980 и прочих о «сильной» гривне.

С чего все берут, что гривна -укрепляется?
Укрепление национальной валюты значит увеличение покупательной способности,но кто-то это ощущает? Разве стало можно купить больше товаров за то же количество денег?
Нет, у нас цены при этом растут.
Это НЕ укрепление гривны, а — ДОЛЛАРИЗАЦИЯ экономики, когда обращение национальной валюты — уменьшается, а доллара — увеличивается.

https://pidruchniki.com/18060203/finansi/groshoviy_obig

Грошовий обіг — це відносно незалежний рух грошей у процесах виробництва, розподілу, обміну і споживання національного продукту, це сукупність усіх грошових платежів і розрахунків, що відбуваються в народному господарстві.

То есть при ДОЛЛАРИЗАЦИИ ЭКОНОМИКИ в этом множестве платежей и расчётов изменяется количество операций в пользу иностранной валюты и в ущерб национальной.

В контуре денежного обращения происходит ЗАМЕЩЕНИЕ(вытеснение) национальной валюты — иностранными.

Это действие обыкновенного закона спроса и предложения, у нас на внутреннем рынке повысилось предложение долларов — вот они и упали в цене.
Ау, главные банкиры Украины,вы не ту ликвидность зажимаете!!!

 
Сторінки: 12345