Старіння бебі-бумерів змінює ринок житла Німеччини: де подешевшають будинки

► Читайте «Мінфін» в Instagram: головні новини про інвестиції та фінанси

У міру старіння власників частина цього житла продаватиметься, передаватиметься спадкоємцям або здаватиметься в оренду. На окремих регіональних ринках це здатне збільшити вибір для покупців та викликати обвал цін.

Де таких будинків найбільше

Jacasa проаналізувала дані перепису населення та житла 2022 року, а також регіональну статистику щодо демографії та володіння нерухомістю. Найбільш висока частка будинків, що належать бебі-бумерам, припадає на окремі райони східної Німеччини та Північного Рейну-Вестфалії.

Три регіони з найбільшою концентрацією такого житла:

• Укермарк у Бранденбурзі — близько 48% будинків;
• Еннепе-Рур-Крайс у Північному Рейні-Вестфалії — близько 45%;
• Мейсен у Саксонії — близько 44%.

Для територій із невеликою кількістю молодого населення потенційне зростання пропозиції може стати помітнішим. Якщо молоді люди продовжують переїжджати у великі міста заради навчання та роботи, попит на будинки, що вивільняються, в невеликих населених пунктах залишається обмеженим.

Читайте також: Де на квартиру потрібно працювати найдовше в Європі

При цьому фахівці не очікують, що мільйони будинків з'являться одночасно на ринку. Берлінський дослідницький інститут Еmpirica наполягає, що покоління бебі-бумерів має значний розкид у віці, тому зміна власників відбуватиметься поступово.

Продажі, спадкування нерухомості та переїзд літніх власників у більш компактне житло розтягнуться на роки. Тому наслідки демографічних змін залежатимуть не лише від кількості будинків, а й від того, де саме вони розташовані та наскільки потрібна ця нерухомість серед нових покупців.

Нагадуємо

Мінфін вже повідомляв, що у 2026 році ринок житлової нерухомості в Європі демонструє значну різницю у вартості квартир та будинків залежно від країни та рівня економічного розвитку. Найдорожчим містом для покупки житла стала столиця Люксембургу, тоді як найдоступніші квартири можна знайти у Скоп'є — столиці Північної Македонії.

Такий же значний розкид цін демонструє і ринок оренди. Абсолютний лідер — Женева: тут потрібно заплатити €3350 на місяць за двокімнатну квартиру. Серед європейських столиць першість тримає Лондон. Це єдине місто, де оренда перевищує €3000 (€3050).

Автор:

Ярослава Крамаренко

Пише на теми: цифрові технології, блокчейн, AI, криптовалюти та регулювання на фінансових ринках.