Оренда квартири може обернутися проблемами: що треба знати учасникам програми «єОселя»

► Читайте «Мінфін» в Instagram: головні новини про інвестиції та фінанси

Тобто передача заставного житла третім особам може вимагати попередньої письмової згоди кредитора.

Що може зробити банк

«єОселя» — державна програма пільгового іпотечного кредитування, за якою ставка залежно від категорії позичальника становить 3% або 7% річних. Її мета — допомогти громадянам придбати житло для власного проживання.

На офіційному рівні програма не містить універсальної прямої заборони на здавання придбаної квартири в оренду. Проте після купівлі нерухомість передається в іпотеку банку до повного погашення позики. Саме тому вирішальними є положення конкретного кредитного та іпотечного договорів.

Перед тим як здавати квартиру, власнику варто перевірити:

• чи дозволяє іпотечний договір передавати житло третім особам;
• чи потрібна для цього письмова згода банку;
• які штрафи передбачені за порушення умов договору;
• чи може банк вимагати дострокового погашення кредиту.

Якщо власник передасть квартиру в оренду всупереч умовам договору, банк може застосувати передбачені ним санкції. Серед можливих наслідків — штраф або вимога достроково погасити кредит. Конкретні умови залежать від договору з фінансовою установою.

Тому сам факт того, що людина є власником квартири ще не означає, що вона може без обмежень розпоряджатися нею до завершення виплат.

Читайте також: Кабмін переписав правила «єОселі»: чи зможуть кияни взяти пільгову іпотеку?

Повністю зняти іпотечні обмеження можна після погашення кредиту та припинення обтяження нерухомості. Після цього квартиру можна здавати в оренду на загальних підставах.

Для власника квартири головне правило: перед здачею житла, придбаного за «єОселею», спочатку потрібно перевірити іпотечний договір і, якщо він цього вимагає, отримати письмовий дозвіл банку.

Нагадаємо

Як вже повідомляв Мінфін, стандартний перший внесок за державною програмою пільгової іпотеки «єОселя» становить від 20% вартості житла.

Для позичальників віком до 25 років його можуть знизити до 10%. Залежно від міста та вартості нерухомості, на накопичення цієї суми українцям може знадобитися від 8 місяців до понад двох років — за умови, що людина відкладає весь свій заробіток.

З 17 липня в програмі «єОселя» набули чинності нові правила. Уряд розширив перелік пільгових категорій, запровадив іпотеку під 3% для захисників України, збільшив допустиму площу житла та оновив умови для сімей із дітьми.

Автор:

Ярослава Крамаренко

Пише на теми: цифрові технології, блокчейн, AI, криптовалюти та регулювання на фінансових ринках.