Останній рік на первинному ринку нерухомості спостерігається небувалий сплеск інвестицій. Будівельні компанії можуть продати до 90% квартир на етапі пресейлу. Про це на конференції «Жити на відсотки» розповів віце-президент Асоціації професійних керуючих нерухомістю (АПУН) Анатолій Топал.
3 листопада 2021, 11:23
Прибутковість та надійність. Експерт розвінчав популярні міфи про інвестиції в нерухомість
Розвінчуємо міфи
За словами Анатолія Топала, однією з причин популярності нерухомості як інструменту інвестування є низька фінансова грамотність українців.
«Люди у своїй більшості не розуміються на ОВДП, фондовому ринку, металах. А нерухомість вони розуміють, і знають, що вона завжди продається, здається та приносить гроші. Якщо ж ні, то можна в ній самим пожити», — вважає віце-президент АПУН.
Читайте також: Як інвестувати в новобудови безпечно. Три поради
Існує багато міфів, пов'язаних із нерухомістю.
- Інвестиції в нерухомість дуже надійні.
«На жаль, це дуже тендітна інвестиція, яка залежить від багатьох чинників, як економічних, так і політичних. Наприклад, візьмемо ситуацію 2014 року, коли багато українців не дорахувалися квадратних метрів у Криму», — сказав Топал. - Високоприбутковий інструмент.
«На сьогодні є багато більш прибуткових інструментів. Якщо вам кажуть, що нерухомість приносить 120−150% річних, вам або брешуть, або ризики дуже високі. Нормальна прибутковість на сьогодні житлової нерухомості від здачі в оренду 9−10%», — наголосив експерт.
Читайте також: Інвестиції в новобудови: лайфхаки для новачків та досвідчених покупців
Ситуація щодо сегментів
Ринок житлової нерухомості знаходиться на етапі зростання. Далі, за словами Анатолія Топала, очікується корекція.
Ситуація у комерційній нерухомості залежить від сегмента.
Офісна нерухомість, незважаючи на ковидні обмеження та схлопування бізнесу, може незабаром почати зростати.
Краще почувається логістична нерухомість. Це єдиний сегмент, який у кризу не показав просідання.
З торговою не все однозначно. Бізнес уникає прав власності до прав оренди, де він менш схильний до ризиків.
Найцікавіша ситуація із землею. Це товар, який більше не виробляють. Зараз він викликає підвищений інтерес, за яким буде дефіцит і, звичайно ж, зростання цін.
Читайте також: Ціни на житло перестали зростати: що буде далі
Конференція «Жити на відсотки»
30 жовтня портал «Мінфін» — одне з найбільших та найпопулярніших українських інтернет-видань для інвесторів — зустрівся зі своїми читачами на конференції «Жити на відсотки». Ми хотіли познайомитися ближче та відповісти на всі питання, пов'язані з інвестуванням.
У заході взяло участь майже 1000 інвесторів в офлайн та онлайн-форматах.
Фінансисти, інвестори та імениті бізнесмени поділилися досвідом, як почати інвестувати, куди вигідно вкладати заощадження та чому не варто боятися невдач.
Якщо ви пропустили конференцію «Жити на відсотки», записи доповідей можна придбати за посиланням: https://bit.ly/3bw0oS2
Джерело:
Мінфін
Коментарі - 7