Мінфін - Курси валют України

Встановити
2 листопада 2021, 10:41 Читать на русском

Як інвестувати в новобудови безпечно. Три поради

На інвестиціях у новобудови можна заробити до 35% річних, якщо правильно підібрати об'єкт і максимально убезпечити себе від ризиків. Як вкладати у первинний ринок безпечно і вигідно — на конференції «Жити на відсотки» розповів керуючий партнер KopotLawyers, співзасновник і керівник сервісу онлайн перевірки нерухомості Monitor Estate Володимир Копоть.

Як заробити більше

Володимир Копоть назвав три варіанти, які дозволяють заробити на інвестиціях у первинний ринок.

  • Переуступка на різних етапах будівництва

Тут діє принцип — чим раніше заходиш, тим вищу дохідність можуть принести інвестиції. Найбільший профіт передбачають квадратні метри, куплені на найбільш ранній стадії будівництва — так зване передбронювання. Такі квартири коштують значно дешевше, ніж навіть на етапі котловану. Але, безумовно, ризики тут великі.
«Своїм клієнтам я раджу при купівлі квартири на первинному ринку не сплачувати відразу 100% її вартості. Краще вносити платежі поетапно, по мірі готовності об'єкту. Так, ціна буде дещо вища, але ви будете бачити, за що платите», — порадив Володимир Копоть.

  • Продаж квартири з ремонтом

Є категорія інвесторів, які купують квартири на ранніх етапах будівництва, домовляються з відділом продажів, щоб зайти максимально рано на об'єкт і зробити ремонт. Далі повністю готову квартиру продають, заробляючи при цьому і на рості вартості квадратного метра, і на ремонтних роботах.

  • Оренда

За оцінкою Володимира Копотя, приблизно 7−8% угод на первинному ринку укладаються з метою придбання нерухомості для здачі в оренду. У цьому випадку важливо прорахувати цінність таких інвестицій. Адже, якщо купити квартиру зараз на ранньому етапі будівництва, то для здачі в оренду і отримання пасивного доходу вона буде готова не раніше 2024 року.

Читайте також: Інвестиції в новобудови: лайфхаки для новачків та досвідчених покупців

Як знизити ризики

1. Досконало вивчити суб'єкт і об'єкт інвестицій, тобто проаналізувати інформацію, хто будує, яка у нього репутація та чи все гаразд з документами.

«Приміром, один із своїх об'єктів забудовник обіцяв здати у 2020 році, але будує його до цих пір. Водночас він вам рекламує новий об'єкт з розвиненою інфраструктурою, басейнами, школами, магазинами і переконує, що здасть його у 2022 році. Я би у це не вірив», — сказав Копоть.

2. Розібратися у схемі фінансування. Інвестору важливо знати, на якій правовій підставі і за якими договорами забудовник залучає у нього гроші в обмін на гіпотетичні майбутні квадратні метри.

«По-перше, ви повинні розуміти умови, на яких ви віддаєте свої кошти. По-друге, ви маєте чітко зафіксувати правила цієї угоди. Ситуації бувають різні, і, скажімо, на якомусь етапі вам треба буде забрати свої гроші. Ви маєте знати, чи передбачена угодою така можливість і на яких умовах ви можете це зробити», — пояснив юрист.

3. З’ясувати наявність документів. У девелопера мають бути усі дозволи, належно оформлене цільове призначення земельної ділянки, договори з підрядними організаціями і т.ін. — усе, що свідчить про те, що найменшого наміру у забудовника забрати кошти інвестора і залишити його ні з чим, немає".

Читайте також: Як перевірити новобудову та забудовника за 15 хвилин

Конференція «Жити на відсотки»

30 жовтня портал «Мінфін» — одне з найбільших та найпопулярніших українських інтернет-видань для інвесторів — зустрівся зі своїми читачами на конференції «Жити на відсотки». Ми хотіли познайомитися ближче та відповісти на всі питання, пов'язані з інвестуванням.

У заході взяло участь майже 1000 інвесторів в офлайн та онлайн-форматах.

Фінансисти, інвестори та імениті бізнесмени поділилися досвідом, як почати інвестувати, куди вигідно вкладати заощадження та чому не варто боятися невдач.

Якщо ви пропустили конференцію «Жити на відсотки», записи доповідей можна придбати за посиланням: https://bit.ly/3bw0oS2

Коментарі - 15

+
+42
bonv
bonv
2 листопада 2021, 11:15
#
Дуже поверхово…
+
+66
BEZE
BEZE
2 листопада 2021, 11:59
#
Безкоштовні поради;))
+
+15
bonv
bonv
2 листопада 2021, 12:31
#
Заробляють на довірчивих.
+
+33
bonv
bonv
2 листопада 2021, 11:18
#
Поясніть людям термін переуступки, які документи потрібні, скільки процентів потрібно сплатити і т. п Загальні фрази.
+
+23
come2dima
come2dima
2 листопада 2021, 11:43
#
«Как инвестировать в новостройки безопасно. Три совета»
Ха-ха. Ну и где три совета, позволяющие инвестировать в новостройки безопасно?
Я вижу только советы как снизить риски. Это совсем не одно и то же.
И даже после того как инвестор наведет справки, проверит документы, разберется в схеме финансирования риск останется очень высоким.
В общем бла-бла-бла…
+
0
Conclusion
Conclusion
2 листопада 2021, 12:22
#
Вы хотите выиграть 30−40% и максимально безопасно? Безопасное инвестирование это инвестирование в облигации Минфина. Чем больше процент по сравнению с данным инструментом, тем выше риски.
+
0
come2dima
come2dima
2 листопада 2021, 16:24
#
Я не хочу. Меня вполне устроят более спокойные гавани. Рулетка меня мало интересует.
Хотя здесь даже хуже условия чем в рулетке. На один проигрыш нужно сделать 4−5 выигрышей. Зачем мне эта головная боль?
+
+35
efess
efess
2 листопада 2021, 12:21
#
У многих застывших и пррблемных новостроек документы были в порядке
+
0
Abramon
Abramon
2 листопада 2021, 17:03
#
В київських забудовників відтермінування терміну здачі - це звична справа.
+
0
Abramon
Abramon
2 листопада 2021, 13:41
#
Прикрийте вже цю схему з «переуступками».
+
0
Maximal
Maximal
2 листопада 2021, 15:01
#
И чем это поможет? Был эксперемент от Жилстроя в Харькове, купленые в первый день продаж квартиры нельзя переуступать. Толку мало, барыги разобрали все-равно все квартиры за день и продают теперь их по цене включающей налог на продажу, тоесть дороже для обычного покупателя.
+
0
Abramon
Abramon
2 листопада 2021, 17:01
#
Якщо будинок введений в експлуатацію (здався з усіма дозволами від відповідних інстанцій) це вже великий плюс для людини, яка купує не котлован чи переуступку. А бариги («інвєстори») завжди будуть і адаптуються до будь-яких податків, нехай вони несуть ризики за скуплені поверхи з метою перепродажу, плюс інвестиція в нерухомість — це «зариття» суттєвих коштів на невизначені терміни. Не буде переуступки, тяжче буде зіскочити з цієї теми саме баригам, які «зарили» кошти на невизначений термін. Описана вище ситуація стосується й покупця, який купує для себе дітей і т.д. не з метою баригування.
+
0
bonv
bonv
2 листопада 2021, 17:17
#
«бариги» сплачений податок закладають в ціну і покупець платить дорожче. Питання: кому від цього краще?
+
0
Abramon
Abramon
2 листопада 2021, 18:49
#
На жаль точно не кінцевому покупцеві, але я трохи про інше.
+
0
bonv
bonv
2 листопада 2021, 18:58
#
Все до чого влада прикладає свої жирні руки не на користь народу. А бюджет потім розкрадають.
До речі схем у переуступці немає. Все прозоро і чітко.
Надоїло просто, коли платиш податки не один раз, а постійно і влада спить та бачить як би ще нажитися на народі.
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися