Мінфін - Курси валют України

Встановити
1 листопада 2021, 8:20 Читать на русском

Ціни на житло припинили зростання: що буде далі

Зазвичай осінь — гарячий час для ринку нерухомості. Проте цього року з другої половини вересня активність у всіх сегментах житлової нерухомості поступово знижується. Чому так сталося і що буде з цінами на житло найближчі пару місяців, у колонці для НВ розповів Юрій Піта, президент Асоціації спеціалістів із нерухомості (ріелторів) України. «Мінфін» обрав головне.

Ринок нерухомості, ціни на житло, квартира у Києві
фото: epravda.com.ua

Ціни на житло вже не по кишені для більшості українців

Вже з другої половини вересня на вторинному ринку житла у найбільших містах України спостерігається зниження активності покупців на 5−10%, порівнюючи із серпнем. За всіма ознаками, вже до кінця жовтня такі процеси спостерігатимуться у всіх обласних центрах країни.

Звичайно, така тенденція вже призвела до стабілізації цін: у Києві, Одесі, Дніпрі, Львові та Харкові середнє зростання вартості житла, порівнюючи з вереснем, вже не перевищує 1,5−2% у сегменті найбільш затребуваних квартир площею до 50 м² переважно у будинках радянської забудови. При цьому, що найважливіше, зростання цін зафіксовано лише у 10% виставлених на продаж квартир. В решті обласних центрів, за підсумками вересня, ціни взагалі майже не змінилися.

Очевидно, що така нова тенденція пов'язана саме зі змінами структури попиту. Зниження активності покупців пов'язані з тим, що вони не готові до нових цін. Хоча потреба у власному житлі нікуди не поділася, але громадяни шукають дешевші пропозиції. Іншими словами, рівень зростання цін вже не по кишені для великої кількості потенційних покупців.

Ще кілька місяців тому фахівці АФНУ прогнозували, що ціни на вторинному ринку майже досягли своїх максимальних позначок, які відповідали платоспроможному попиту. Тому в економічній ситуації, що склалася, найближчі місяці не варто очікувати будь-якого суттєвого пожвавлення на ринку вторинного житла.

Читайте також: Що буде з цінами на оренду житла

На первинному ринку кількість угод також падає

Зменшення попиту простежується і на первинному ринку житла. Наприклад, за даними Львівського відділення АФНУ, за вересень кількість операцій у деяких забудовників Львова знизилася на 12−20%. У Києві, Одесі та Харкові зниження попиту становить близько 10%, а в Дніпрі — у межах 7−10%.

Забудовники отримали досить промовистий сигнал, що зараз попит майже повністю реалізований. Однак до кінця року середня вартість квадратного метра в новобудовах може зрости ще на 2−3%. Однак тільки в 20−30% об'єктів, що зводяться, може відбутися збільшення вартості в межах 3−5% (наприклад, при переході на нову стадію будівництва).

Однак і на первинному ринку ціни вже помітно відірвалися від платоспроможного попиту. Наслідком може стати подальше зниження кількості угод.

Читайте також: Інвестиції в новобудови: лайфхаки для новачків та досвідчених покупців

Де подорожчала оренда житла

У вересні у найбільших містах України орендний попит було реалізовано на понад 90%. Отже, можна стверджувати, що на найближчі 2−3 місяці вартість оренди не зазнає суттєвих змін.

За даними АФНУ, за підсумками вересня середнє зростання цін на оренду житла склало 5−10%, залежно від міста, локації, технічного стану будинку, якості ремонту тощо. При цьому найбільше зростання (до 10%) зафіксовано у Києві, Львові, Харкові, Одесі та Дніпрі. В інших обласних центрах збільшення вартості оренди не перевищило 5%.

До кінця року малогабаритні квартири радянської забудови, які є затребуваними у 60−65% орендарів, зростуть у ціні лише на 2−3%. Переважно за рахунок появи на ринку нових об'єктів, наприклад, передчасно звільнених орендарями квартир.

Проте надто високі комунальні тарифи, зокрема вартість опалення, можуть суттєво позначитися на вартості житла, що орендується. Адже є певна цінова межа, вище за яку ціни на оренду не можуть зростати.

Витрати на комуналку не повинні перевищувати 30% від вартості місячної оренди квартири. Однак у розпал опалювального сезону у старих радянських будинках комунальні витрати винаймачів житла становитимуть 40−50% від ціни оренди. І саме ця обставина може спровокувати відтік орендарів зі зниженням вартості оренди в середньому на 10−15%.

Читайте також: Як безкоштовно оцінити вартість квартири онлайн: покрокова інструкція

Ще рано говорити про кризові явища на ринку житла. Швидше за все, відбувається зміна головних тенденцій, які навряд чи не помітять власники житла на вторинному ринку або забудовники.

В Україні очікується досить тривалий період стабільних цін на житло. Платоспроможний попит майже вичерпався і без розвитку доступної іпотеки, в Україні фактично немає «джерел» для розширення кола потенційних покупців. І найголовніше: стабілізація цін — це не обвал ринку.

Коментарі - 60

+
+15
Androids
Androids
1 листопада 2021, 9:33
#
Большинству, они всегда были не по карману. А цены, так и будут расти.
+
+12
044blog
044blog
1 листопада 2021, 9:41
#
Так всегда происходит, когда говоришь об рынке в целом. Сначала все бегут покупать, потом все берут паузу. Потом очередной прогноз-психоз — и снова побежали (и сметают все, что есть на рынке). А ведь у каждого своя ситуация, свои потребности, свои идеальные локации. Когда у всех пауза — можно выбрать на выгодных условиях неплохую планировку. В период, когда сметаются все — она достается первому пришедшему, а он ее даже правильно не использует.
Но кажется снова выложили много новых рендеров. Посмотрим когда это они начнут строить. Первые очереди всегда дешевле. Да риск, но это и давало х2, которые у многих были. И за которыми все остальные побежали на первичку). Не в 6-й же очереди Файна Таун, где цена почти как в центре, х2 искать.
+
+72
bonv
bonv
1 листопада 2021, 9:58
#
Переварили зростання цін і знову почали скупляти:))
+
+97
BEZE
BEZE
1 листопада 2021, 10:39
#
Є ще варіант обвалу цін;)))
+
+45
bonv
bonv
1 листопада 2021, 12:35
#
Тоді можна робити ремонт і здавати в оренду, чекаючи росту цін.
+
+45
BEZE
BEZE
1 листопада 2021, 14:31
#
А глибина падіння?;) Оренда не перекриє
+
+30
bonv
bonv
1 листопада 2021, 19:03
#
Завжди є ризик інвестицій. Але якщо боятися того чого може і не бути, то для чого інвестувати?:)
+
+31
bonv
bonv
1 листопада 2021, 9:55
#
2−3% росту в місяць це теж непогано:)
+
+15
BEZE
BEZE
1 листопада 2021, 10:38
#
А як же крипта?;)))
+
0
bonv
bonv
1 листопада 2021, 12:36
#
Одне другому не заважає. Різні корзини.
+
0
Hottabich
Hottabich
1 листопада 2021, 11:00
#
Недвига и до этого росла на 2−3% в месяц. (20−30% за год) Сейчас это будет только для застройщиков, но брать по таким ценам будут меньше. А дальше посмотрим.
+
+15
bonv
bonv
1 листопада 2021, 11:12
#
Можна купляти житло у підрядчиків, а не забудовників. Суттєво дешевше. А ціни до весни продовжать зростання.
+
+25
BEZE
BEZE
1 листопада 2021, 14:32
#
Щоб все так просто було в інвестиціях;)))
+
+30
bonv
bonv
1 листопада 2021, 16:11
#
Інвестиції в нерухомість. Гумор та гроші:)
https://minfin.com.ua/ua/blogs/bonv/125944/
+
+63
bonv
bonv
1 листопада 2021, 9:57
#
Заробітчани в грудні приїдуть на свята і будуть активно інвестувати в нерухомість.
+
+10
Hottabich
Hottabich
1 листопада 2021, 11:05
#
Так может в Польше лучше и инвестировать? Там двушка с ремонтом стоит от 120 тыс (Краков) У нас в Харькове 50 + ремонт 20−30 = 70−80. Но у них и в аренду сдать можно выгоднее и качество жилья получше и инфраструктура тоже.
+
+45
bonv
bonv
1 листопада 2021, 11:09
#
Заробітчани, більшість із Західної України, тому вкладають у міста Прикарпаття/Закарпаття. Ціни в рази дешевші ніж в Польщі. Але є і ті хто вкладає за кордон. Кожному своє.
+
0
datsko81
datsko81
1 листопада 2021, 17:49
#
Ціни у Львові вже як у Кракові)))
+
+30
bonv
bonv
1 листопада 2021, 19:02
#
Львів кращий ніж Краків:))) Є дешевший Франківськ. Суттєво:)))
+
+30
Kozak1
Kozak1
1 листопада 2021, 22:03
#
«Заробітчани, більшість із Західної України».

Жителі Західної України завжди славились працелюбністю, так було при союзі, так є зараз.
Якщо вміють заробити — то тим більше знають де вкласти.
+
+42
bonv
bonv
1 листопада 2021, 22:13
#
Погоджуюсь. Тому і живуть краще ніж на Сході.
+
+15
Vasililiy
Vasililiy
2 листопада 2021, 7:46
#
Потому на сході средние зп выше как и ВВП регионов. Накопи денег на билет в Днепр, посмотри как мы тут хуже живем.
+
+64
bonv
bonv
2 листопада 2021, 12:23
#
Проїдься по сільській території Заходу і порівняй зі Сходом. А тоді будеш «умнічати», васся…
+
+27
Kozak1
Kozak1
2 листопада 2021, 13:47
#
Плюс 15
+
+15
Vasililiy
Vasililiy
2 листопада 2021, 13:50
#
Я был везде от ужгорода до франика и от львова до черновцов. ты бы проехался вдоль Орели и прозрел от тех фазенд которые под днепром стоят. Хотя можешь на олхе слюни попускать.
+
+15
Vasililiy
Vasililiy
2 листопада 2021, 13:56
#
Хотя я понимаю тебе ж задание ставят рассказать какие мы разные, поныть что мол вы такие работящие кормите всю Украину, а схидняки маргиналы только водку пьют и о путине мечтают. Да, заробитчан на востоке меньше, потому что еще есть где работать, повезло с одной стороны, но с другой в этом и хозяственность чтоб обустроить быт там где ты живешь, а не ездить в польшу и строить себе хату в селе.
+
+57
bonv
bonv
2 листопада 2021, 13:57
#
Хіба я писав тільки про царське село яке біля кожного міста розкидається? Я ж тобі пишу про сільську місцевість. Ти давишся слюнями, а я живу нормально. Ти зрозумів різницю чи як завжди?:)
+
+15
Vasililiy
Vasililiy
2 листопада 2021, 14:11
#
Ты приедь и посмотри как мы живем, а не гунди про свое село. Почитай статистику где больше всего собирают урожаи и подумай своей головой кто в итоге лучше живет?
+
+42
bonv
bonv
2 листопада 2021, 14:17
#
При чому тут врожаї?:) Ми про заробітчан глаголимо, які за кордоном заробляють в рази більше ніж люди на сході… І ці кошти потім вкладають в хороші доми, трактори та іншу техніку та працюють на себе. А також для себе/дітей купляють в містах квартири або ж під оренду. Додатковий прибуток. Ти різницю улавлюєш?:)
+
0
xapyga
xapyga
2 листопада 2021, 15:49
#
И где это в Днепре платят много??? айти или каким то начальником, только так, впрочем как и в условном Львове, у нас можно заработать хорошо только если чем-то занимаешься, там бизнес какой то, торговля, услуги строительные и другие и не важно Восток это или Запад. Но похоже тебе не дает покой оф статистика средней зарплаты Днепра и Франковска)))
+
0
xapyga
xapyga
2 листопада 2021, 15:59
#
В Днепре хорошо спорить бесполезно, отличный город для жизни, правда на одном берегу. Но вот почему-то у нас общий уровень намного хуже, сравнить обычный старый городской частный сектор, со старыми домами в Днепре и в каком то западном украинском городе, на Востоке 80% домов палец о палец никто не ударил, развалюхи не утепленные, а там под шубой красивые стоят
+
0
Vasililiy
Vasililiy
3 листопада 2021, 5:20
#
Удивительно, но в Днепре частный сектор это остатки после советских времен, 90% населения живет в многоэтажках ибо комфортнее. А дома себе покупают за городом например в Песчанке и Обуховке.
Днепр и область на первом месте по экспорту продукции и на втором месте по поступлениям в гос. бюджет после Киева. Мы сейчас гордимся тем что за счет заробитчан на западе строятся своих хатки, а на востоке вкладываются деньги в гос бюджет за счет чего может существовать страна?
Мой посыл на самом деле прост — люди везде одинаковые и просто хотят жить лучше. Но каждый к этому идет по своему. Ботв распинается что мол у них люди какие то уникальные. Та нет, обыкновенные точно такие же люди. И нечем тут гордится когда в регионе производств нету, зато в селе стоит красивый дом который для страны несет ноль прибыли.
+
+30
xapyga
xapyga
1 листопада 2021, 15:38
#
Купить не дорого и сдавать дорого в аренду, как раз это про Украину, не зря иностранцы покупают нашу недвижимость, разница окупаемости лет 5, а то и все 10. У нас можно и за 10 лет окупить, в долгосрочной. В Польских вариантов я и близко такого не видел, не знаю может плохо смотрел)
+
+49
Hottabich
Hottabich
1 листопада 2021, 11:07
#
«Заробітчани в грудні приїдуть на свята і будуть активно інвестувати в нерухомість.» Или приедут, здесь продадут чтобы там купить)))
+
+70
bonv
bonv
1 листопада 2021, 11:16
#
Більшість купляють нерухомість вдома. Для себе чи родичів або здавати чи просто як збереження грошей. І знову після свят на заробітки.
+
0
Hottabich
Hottabich
1 листопада 2021, 11:13
#
Https://www.youtube.com/watch?v=JcqDuxyXOls
+
+45
bonv
bonv
1 листопада 2021, 11:14
#
Інвестиційний потенціал українців оцінюю мінімум у 300 мільярдів доларів. Приблизно 8,5 мільйонів українців працюють за кордоном. Кожен четвертий заробив і відклав мінімум 100 тисяч доларів. Їдемо Закарпаттям — бачимо будиночки за 1,5−2 мільйони. Тернопільщиною, Івано-Франківщиною — купили по дві три квартири і здають. Не від доброго життя. Не знають, куди інвестувати зароблені кошти. Виходить десь 200 мільярдів доларів від заробітчан. Плюс достатньо коштів у частини людей, які живуть і працюють тут. Є підприємства, які мають прибутки й готові інвестувати в розвиток.
https://gazeta.ua/articles/politics/_zlobi-priznachili-sebe-elitoyu-i-hochut-zakripiti-diktaturu-pavlo-zebrivskij/1057497
+
+24
seaman
seaman
1 листопада 2021, 13:25
#
Дальше будет много пустых трехкомнатных квартир
+
+15
efess
efess
1 листопада 2021, 13:47
#
Замораживание денег…
+
+15
bonv
bonv
1 листопада 2021, 13:52
#
На кожен товар є свій покупець:)
+
0
Vasililiy
Vasililiy
2 листопада 2021, 7:48
#
Много пустых трехкомнатных будет в старом фонде, потому что ценник отопления конский и ценник аренды в новострое уже будет соизмерим.
+
0
seaman
seaman
2 листопада 2021, 12:15
#
Я конечно понимаю, что каждый кулик хвалит свое болото, но посмотрите любой новострой на луне, что там осталось.
+
0
Vasililiy
Vasililiy
2 листопада 2021, 13:49
#
В каком городе смотреть и на что смотреть?
+
+15
bonv
bonv
2 листопада 2021, 12:25
#
Утеплити квартиру не пробував? Вікна замінити і балконну раму поставити? Тоді і кінських витрат не буде.
+
0
Vasililiy
Vasililiy
2 листопада 2021, 13:44
#
В панельке то? Хоть обутепляйся, теплопотери за весь подьезд на тебя тоже накинут. Сейчас за 40 квадратов в брежневке столько же отопление плачу как за 75 квадратов в новострое. Причем в новострое на месяц позже включаю отопление.
+
+15
bonv
bonv
2 листопада 2021, 13:54
#
ОСББ тобі в допомогу. Утепляйте цілий будинок. Хто забороняє? Звісно новобудова краща бо вже утеплений увесь дім. Але те ж саме можна зробити і з панелькою.
+
+15
Vasililiy
Vasililiy
2 листопада 2021, 14:14
#
Серьезно? Панелька которой 50 лет после создания ОСМД утеплится и термомодернизируется до уровня новостроя? А бабки скидывать на эту модернизацию будут в том числе пенсионеры которых около 30% живут в старом фонде? Ты сам то имел такой опыт? пустозвон обыкновенный.
+
+15
bonv
bonv
2 листопада 2021, 14:26
#
Ти не в курсі що є державні та міжнародні програми підтримки ОСББ? Раніше 70% оплачувала держава, а 30% жильці. Цікаво що ця програма розрахована на три роки розтермінування платежів. Тому можуть сплачувати і пенсіонери. Економія на оплаті за тепло суттєва. У моєї родини, а значить і у мене — є досвід.
+
0
Vasililiy
Vasililiy
5 листопада 2021, 5:48
#
Короче ты с этим не сталкивался, очередной мамкин теоретик. 70% это где? В Киеве за счет городского бюджета? А по украине 30−40% только на оборудование и материалы. Просто по улице пройдись и посмотри какой процент панелек у нас прошли полную термомодернизацию, а потом подумай почему так раз это супервыгодно и просто?
+
+15
bonv
bonv
5 листопада 2021, 10:17
#
Ні не тільки в Києві а по всій Україні. Для чого мені дивитися на інших? Створюйте ОСББ бо під лежачий камінь вода не тече. Подавайте документи на утеплення/аудит
Повне утеплення будинку це дуже вигідно.
+
0
Vasililiy
Vasililiy
5 листопада 2021, 10:37
#
ОСМД у нас уже больше 5 лет, только ты не понимаешь что это не стало массовым и до сих пор почему-то единицы этим «выгодным» предложением пользуются. А я с 2010 года в старом фонде имею лишь однушку 38 квадратов в панельке, мне проще продолжать вкладываться в новострои и не кляньчит разрешения взять кредит у пенсов по подьездам. Отопление централизованное никак не станет выгоднее чем двухконтурный котел или крышная котельная.
+
+15
bonv
bonv
5 листопада 2021, 12:14
#
Нафіга брати кредити для ОСББ? Я ж тобі написав, що різницю в оплаті розтерміновують рівними частинами на 3 роки. І це всього пару сотень в місяць або і менше. Більше тобі скажу, у нас в більшості людей і/о але все ж утепляють бо це реальна економія.
Для чого ти розкладаєш про новобудови якщо ми глаголимо про утеплення і програми від влади для ОСББ?
+
0
Vasililiy
Vasililiy
6 листопада 2021, 4:54
#
Так почему же таким выгодным предложением на сегодня воспользовались единицы? И кто ж выдает рассрочку на 3 года? Может ты просто не шаришь в вопросе и лепишь чушь? Открой условия программы сначала, почитай внимательно, а не как обычно поволай бестолково и слейся. А почему я об этом пишу — проскроль вверх и почитай. Память как у золотой рыбки.
+
+30
bonv
bonv
6 листопада 2021, 11:06
#
Банк звісно видає розтермінування на 3 роки. Переважно Приват. Багато хто хоче скористатися з такої програми але все упирається в небажання людей об"єднюватись в ОСББ. А потім потрібно багато попрацювати на рівні місцевої влади та жеку. Питання не тільки в утепленні але і заміні всіх стояків/електрики/каналізаційних труб/стокових труб/вхідні двері і т.п. Заказати аудит і т. п
Тобі васся потрібна допомога психіатра чи просто свою тупість вивалюєш на форум? До речі я б з радістю з тобою зустрівся, щоб мізки тобі трохи вправити… Не шариш тут тільки ти васся.
+
0
Vasililiy
Vasililiy
6 листопада 2021, 13:03
#
Правила прочитай этой программы, рассрочки нет, есть кредит. Кредит выдают на 40−50% материалов, работу оплачиваешь полностью, причем объем работ строго регламентирован и кроме того возмещение делают только после того как все работы уже выполнени и если результат приймут.
+
+30
bonv
bonv
6 листопада 2021, 13:14
#
ОСББ матеріал взагалі не цікавить — це проблема підрядчика. З підрядчиком розраховується держава. Комісія з Києва приїзжає та перевіряє їхню роботу згідно з попереднім планом/кошторисом. Ти досліди краще це питання неуч. І тільки коли все зроблено оплачує їхню роботу.
+
0
Vasililiy
Vasililiy
30 листопада 2021, 7:38
#
Потому за год прошли термомодернизацию по всей стране 30 домов? Видимо очень выгодная программа. Иди поплакай.
+
+15
xapyga
xapyga
1 листопада 2021, 15:40
#
С весны пойдет в рост, уже который год зимой и еще в марте довольно много предложений, а потом все стоящие варианты нарасхват
+
0
bonv
bonv
1 листопада 2021, 17:42
#
Доля «великого крадівництва» у «Великому будівництві» сягає 30 відсотків із майже 125 мільярдів гривень.
https://gazeta.ua/articles/politics/_vlada-garantuye-bezpeku-kolomojskogo-urij-nikolov-pro-korupciyu-j-rukodupya-obilechuvannya-oligarhiv/1054991
+
0
bonv
bonv
1 листопада 2021, 19:25
#
Бюджет українців на купівлю нерухомості в Туреччині зріс на 80%.
https://realty.rbc.ua/ukr/show/byudzhet-ukraintsev-pokupku-nedvizhimosti-1635522249.html
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися