Час пандемії. Як змінилися ціни на нерухомість в Україні (інфографіка)

►Підписуйтесь на сторінку «Мінфіну» на фейсбуці: головні фінансові новини

Динаміка цін з 1-го січня 2020 року по липень 2021

Вторинний фонд

Квартири, побудовані до 2011 року, дорожчають повільніше, але завжди стабільно. Навіть в розпал першого локдауну — в травні — ціни зросли в середньому на 1,5% в порівнянні з січнем. Серед міст-мільйонників дешевше стали лише трикімнатні квартири в Одесі, але і там ціни впали менш ніж на $1 тис від загальної суми об'єкта.

Всього за 1,5 року ціни на вторинне житло зросли.

Київ:

• 1-кімнатні + 17%, середня ціна — $ 41 тисяч
• 2-кімнатні + 18%, середня ціна — $ 59 тисяч
• 3-кімнатні + 23%, середня ціна — $ 83,3 тисячі;

Дніпро:

• 1-кімнатні + 26%, середня ціна — $ 29 тисяч
• 2-кімнатні + 31%, середня ціна — $ 38 тисяч
• 3-кімнатні + 33%, середня ціна — $ 48 тисяч;

Одеса:

• 1-кімнатні + 2%, середня ціна — $ 26 тисяч
• 2-кімнатні + 4%, середня ціна — $ 36 тисяч
• 3-кімнатні + 5%, середня ціна — $ 45 тисяч;

Харків:

• 1-кімнатні + 30%, середня ціна — $ 24 тисячі
• 2-кімнатні + 18%, середня ціна — $ 35,5 тисячі
• 3-кімнатні + 15%, середня ціна — $ 47 тисяч;

Львів:

• 1-кімнатні + 7%, середня ціна — $ 32 тисячі
• 2-кімнатні + 12%, середня ціна — $ 44,7 тисячі
• 3-кімнатні + 5%, середня ціна — $ 52 тисячі.

Новобудови

Новобудови теж активно дорожчають. Цього літа, з 1 червня по 1 серпня, в Києві ціни зросли на 6,5%, а ось в Дніпрі ринок трохи просів — однокімнатні влітку продавали на 5% дешевше, а трикімнатні — на 2%. Подорожчали тільки двокімнатні — але відразу на 7%.

Не дуже активно піднімається вартість на житло в цьому сезоні і в туристичному Львові та курортній Одесі — по 2,5% в середньому на кожен тип квартир.

Найбільше зростання — в Харкові. Тільки за два останні місяці квадратні метри подорожчали на 9,3%.

Читайте також: В Україні попит на оренду житла зріс на 25%

Етап будівництва

За даними аналітиків, цей сегмент ринку нерухомості постраждав найбільше від локдауну і зниження економічної діяльності: ціни у Львові та Харкові за 1,5 року так і не повернулися до докарантинних показників. А ось Київ — навпаки.

Після короткострокового зниження вартості на 3% в травні 2020 року, ціни в столиці злетіли. Трикімнатну квартиру в будинку на етапі будівництва продають тепер не за $ 70,5 тис. (як було в січні 2020), а за $100 тисяч за об'єкт — тобто ціна зросла на 42%.

Читайте також: Як продати або купити квартиру і не стати жертвою шахраїв

У Дніпрі середня ціна на 3-кімнатні квартири в цьому сегменті перевищила Київ.

Прогноз

Восени традиційно пожвавлюється бізнес-активність, українці частіше купують або інвестують в нерухомість. З огляду на позитивну динаміку, зростання цін на нерухомість триватиме в середньому на 2−7% в наступний сезон.

На об'єктах, які тільки будуються, цей відсоток може бути ще більше, адже влітку на майданчиках активно ведуться роботи і в вересні-листопаді є що показати інвесторам.

Рейтинг забудовників Києва за 1−2 квартал 2021

Автор:

Редактор стрічки новин Анна Недогибченко

Пише на теми: Фінанси, банки, економіка, інвестиції