21 серпня 2020, 9:32

Інвестиції в українську «первинку» можуть приносити дохід до 30%. Це найвищий показник в Європі — експерт

Інвестиції в українську нерухомість можуть приносити дохід до 30%. Як вибрати об'єкт, щоб заробити по-максимуму, розповів комерційний директор ТОВ «Royal House» Олексій Білоконь в ході онлайн-вебінару FinUpDate «Нерухомість: чи варто купувати зараз або краще почекати».

За словами Олексія Білоконя, прибутковість інвестицій в український ринок нерухомості, особливо в столиці, зараз найвища в Європі. Наприклад, в Іспанії на перепродажі об'єктів більше 4% заробити не вдасться. В Україні ж, якщо вкласти гроші на початковому етапі будівництва, на момент готовності будинку ціна виросте приблизно на 20% у валюті. А якщо перепродати вже готову квартиру з документами, то прибутковість може досягти і 30%.

«Інвестори знають, що, купуючи нерухомість на етапі котловану по $ 950 за кв м, можна абсолютно спокійно через 2,5-3 роки вийти на $ 1250. А якщо зробити ремонт, то заробити можна ще більше », — говорить Білоконь.

Читайте також: Як заробити до 30% на турецькій нерухомості

Продати квартиру дорожче можна в тому випадку, якщо інвестор набуває право власності і продає квартиру вже з готовими документами. Єдиний мінус — доведеться сплатити податки. «Тому найчастіше ті, хто бере нерухомість під інвестицію на етапі котловану, намагається вийти до переуступки майнових прав», — підкреслює експерт.

За його словами, найбільш популярні серед інвесторів однокімнатні квартири площею 40-50 кв м, а також двокімнатні — 55-65 кв м.

Скільки коштують квартири

Як писав «Мінфін», найдешевші однокімнатні квартири в Деснянському районі Києва — близько 26 тис. грн за м. кв., найдорожчі, як і раніше на Печерську — 65 тис. грн за м. кв.

Купівля житла на первинному ринку обійдеться приблизно на 30% дешевше, ніж на «вторинці».

Джерело: Мінфін

Стежити за новими коментарями

Коментарі - 40

+
+232: Volshebnik; 21 серпня 2020, 9:42; #

Ищите дураков. Стоять потом митинговать, потому что какой то очередной Укрбуд взял деньги и забросил объекты?! Не, спасибо...

+
+89: Takida; 21 серпня 2020, 9:52; #

Риск есть всегда, в любом деле, но разве что без риска можно только стеклотару собирать и сдавать. Хотя и там с бомжами можно войти в противостояние.

+
+80: ballistic; 21 серпня 2020, 10:28; #

Депозити та облігації мають відносно невисокий ризик.
Але погоджусь, що бажаючим отримати вищу доходність потрібно йти на той чи інший ризик.

+
+88: bonv; 21 серпня 2020, 10:02; #

Своим внукам на потеху
Дед оставил ипотеку...

+
+147: Andrey M; 21 серпня 2020, 10:01; #

Ключове в цій статті — це вислів «можуть приносити».
Але хотілося б щоб експерти написали який відсоток у нас новобудов здається в встановлені терміни, а скільки взаглі недобудовується.
Думаю що ми тут точно «попереду всієї Європи»

+
+78: ballistic; 21 серпня 2020, 10:29; #

«Думаю що ми тут точно «попереду всієї Європи»»
- саме так.
За найвищу дохідність доводиться платити найвищим ризиком. І це справедливо.

+
+82: bonv; 21 серпня 2020, 10:01; #

Або ціни обваляться через кризу і попадете на тих же 30%

+
+23: sadbuttrue; 21 серпня 2020, 10:44; #

Намагаєтся підвищити попит на новобудови. Але статтями та авторськими колонками його не оживити. Треба що б працювала економіка і очікування людей змінились на витрати а не заощадження в умовах пандеміі.

+
+26: bonv; 21 серпня 2020, 11:31; #

Ринок нерухомості продовжить своє падіння. Друга хвиля пандемії..

+
0: xapyga; 21 серпня 2020, 12:41; #

За ценами не мешало бы следить.Я брал однушку в ноябре прошлого года,уже после поднятия цен за 22 000(летом были дешевле) с неплохим ремонтом,в лучшем районе,этаж хороший 9 этажка.Сейчас за 22 000 я могу только под ремонт там купить.Кроновирус только приостановил подъем.И выбор квартир был в жесткий карантин

+
0: ramarren; 21 серпня 2020, 13:27; #

Спрос на однушки в карантин подскочил, поскольку в городе это идеальный вариант для самоизоляции

+
0: Jassmminne; 21 серпня 2020, 11:09; #

Каждый решает сам, как использовать деньги. Кто то ложит под матрац, кто то тратит на развлечения, отдых. Но на даный момент с ефективной ставкой по депозитам - 8,4%, первичная недвижимость есть хорошей альтернативой банковскому вкладу. Важно найти надежного застройщика, и хорошого юриста, что бы хорошо проверил все документы, ну и ждать.

+
+12: mary27; 21 серпня 2020, 11:42; #

Валюта в матрасе приносит больше.
А ''надежный'' застройщик легко превращается в ''Укрбуд''.
Или в ''Аркаду'')

+
+27: bonv; 21 серпня 2020, 11:45; #

Вони всі надійні тільки на папері..

+
0: Сергей emerald; 21 серпня 2020, 14:49; #

А хорошие юристы работают без денег?
впрочем, хороший сделает тот же вывод который здесь бесплатно:
Вони всі надійні тільки на папері.

+
0: bonv; 21 серпня 2020, 15:42; #

Аналитики, дающие прогнозы, делятся на два класса:
- Тех, которые не знают, что произойдет.
- Тех, которые не знают, что они этого не знают.

+
+80: bonv; 21 серпня 2020, 11:17; #

Если у денег долго не получается испортить человека, то деньги его бросают и уходят портить другого.

+
+50: bonv; 21 серпня 2020, 11:20; #

Инвестиции в украинскую первичку могут приносить доход до 30%. Кому?:))))
Священник обращается к пастве:
- У меня есть для вас две новости! Плохая и хорошая... Хорошая - у нас есть деньги на ремонт церкви! Плохая - эти деньги всё ещё в ваших кошельках...

+
+15: bonv; 21 серпня 2020, 11:33; #

Продавці не хочуть опускати ціни але застій продаж спонукає їх до цього..

+
+83: AlexZag; 21 серпня 2020, 11:39; #

30% дохода за сколько лет? Если взять оптимистичный сценарий, когда в отделе продаж вешают лапшу лишь бы ты принёс им деньги, от котлована до ввода в эксплуатацию проходит 2 года, если это эконом класс, 3 года (комфорт) и больше если это бизнес или премиум. 30% это максимум насколько я понимаю и без разбивки по цене входа. Если так посмотреть, то скорее всего 30% в экономе не заработать, там если ты 5-10% всего наваришь уже круто. С учётом оптимистичного сценария 10% за 2 года - это 5% годовых, а учитывая все риски, то валютные ОВГЗ намного выгоднее, учитывая, что порог входа 15 тыс $ сравнимо с однушкой на этапе котлована (эконом класса), геморрой с новостроями вообще не выглядит привлекательно.

+
+30: mary27; 21 серпня 2020, 11:43; #

Совершенно верно.
30% за три года=10% годовых.
При диком риске.

И, в отличие от валютных бумаг, в кризис недвижимость дешевеет.

+
0: Andrey M; 21 серпня 2020, 13:33; #

+15

+
0: mary27; 21 серпня 2020, 22:27; #

Благодарю)

+
+50: bonv; 21 серпня 2020, 11:44; #

Это раньше было — вырыть другому яму, а теперь — это называется продать жилье на стадии котлована…

+
+15: bonv; 21 серпня 2020, 11:43; #

Все миллионеры приехали в большой город без копейки в кармане и построили свой бизнес с нуля. Когда я приехал в Киев, у меня на кармане было девять пятьсот, поэтому я сразу как-то расслабился:)

+
0: Alpenstein; 21 серпня 2020, 12:20; #

А я работал охранником на парковке всё лето,
Спасибо торговому центру за это!
Я получал немало - три тысячи рублей,
Богатство опьяняло количеством нулей.

И я почувствовал, что в городе уже я что-то значу.
Уже шикую, уже не забираю сдачу.
А ты работала в ларьке, тебя я видел часто
И вот вчера пришел к тебе купить зубную пасту.
И ты сказала мне: «Вы два рубля забыли».
А я сказал: «Не надо!». И мы влюбились

Пятничное... )

+
+30: bonv; 21 серпня 2020, 12:37; #

- Мама, папа, а как вы поженились?
- Твой папа предложил мне пожениться, чтобы родить тебя и закрыть долги по микрозаймам:)

+
+30: preyvanamor; 21 серпня 2020, 12:09; #

«Інвестиції в українську «первинку» можуть приносити дохід до 30%.» який ЖОВТИЙ заголовок! Всі зразу ж подумають, що це 30% РІЧНИХ, але ж в статті дальше пишеться, що «купуючи нерухомість на етапі котловану по $950 за кв м, можна абсолютно спокійно через 2,5-3 роки вийти на $1250». І вже виходить 30% за 3 роки, що багато, але НЕ є космічною сумою!

+
+15: bonv; 21 серпня 2020, 12:38; #

Реклама двигатель торговли:)))

+
+15: Andrey M; 21 серпня 2020, 13:35; #

100%

До речі, а чому редактори не промаркували статтю як заказну позначкою «реклама»?

+
+20: bonv; 21 серпня 2020, 13:59; #

— Чим відрізняються реклама, стимулювання ринку й просування?
— Коли ти вискакуєш на стіл і кричиш, який ти крутий пацан — це реклама; коли ти даєш дівчині сто доларів і пропонуєш провести разом ніч — це стимулювання ринку; а коли ти переспав із дівчиною, а вона розповіла про це подрузі, й подруга потім прибігла до тебе — от це просування.

+
0: bonv; 21 серпня 2020, 14:00; #

Ой, пишуть, запитують, радяться — куди інвестувати? 30% типу пропонують:)))
І таки — так, особисто я вкладаю гроші в горілку! А де ще можна отримати 40%?:)))

+
0: sanch ☺; 21 серпня 2020, 14:13; #

Спирт 100 % :)

+
0: AlexZag; 21 серпня 2020, 15:15; #

Этиловый спирт больше 96% практически очень сложно получить. А 100 % близко к невозможно.

+
+15: Kvk1; 21 серпня 2020, 14:22; #

«Инвесторы знают, что, покупая недвижимость на этапе котлована по $950 за кв м, можно совершенно спокойно через 2,5-3 года выйти на $1250». Спасибо, посмеялся, про совершенно спокойно клиенты укрбуда вам расскажут более подробно)

+
0: bonv; 21 серпня 2020, 15:41; #

- Для чего Бог создал финансовых аналитиков?
- Чтобы на их фоне хорошо выглядели синоптики:))

+
+15: Сергей emerald; 21 серпня 2020, 14:38; #

Рекламный бред, сам бы и инвестировал, а не палил типа рыбные места на стадионе ))))

+
0: bonv; 21 серпня 2020, 15:40; #

Производственное собрание после совещания акционеров.
Выступает директор:
- Господа! Наши акционеры глупые, непоследовательные и крайне наглые люди.
Глупые - потому что вложили в нас деньги.
Непоследовательные - потому что больше не хотят этого делать.
И верх наглости, на мой взгляд, сейчас, когда мы находимся и без того в крайне
затруднительном финансовом положении, требовать вернуть вложенные деньги...

+
+15: Anton007; 30 серпня 2020, 23:35; #

Надо строить самим

+
0: bonv; 30 серпня 2020, 23:36; #

За кордоном:)))

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися

Новини по темі

Всі новини

Інвестиції в українську «первинку» можуть приносити дохід до 30%. Це найвищий показник в Європі — експерт

Скільки коштують квартири

Коментарі - 40

Заявка успешно отправлена