Вторинний ринок житла. На скільки впадуть ціни до кінця року

За даними дослідження, незважаючи на короткострокове зміцнення курсу національної валюти, ціни квартир в столиці продовжили своє падіння. Так, за підсумками серпня, медіанна вартість пропозиції на вторинному ринку в доларовому еквіваленті знизилася на 0,2% — до $1091 за кв. м. Ціни на найбільш ліквідні однокімнатні квартири, які зазвичай в першу чергу реагують на зміни кон'юнктури ринку, продемонстрували більш істотну корекцію — зниження на 1,7%.

 Аналітики прогнозують прискорення негативної цінової динаміки на ринку вторинної нерухомості в осінні місяці.  Причини — рост інфляції і чергове подорожчання вартості комунальних послуг.

Читайте також: Чи зростає «бульбашка» на ринку житла

У серпні медіанна ціна пропозиції квартир на вторинному ринку склала $1091 кв.м, що на 0,2% нижче значення в попередньому місяці. Даний показник в категорії однокімнатних квартир знизився на 1,7% — до $1014 за кв.м. Двокімнатні і трикімнатні квартири подешевшали на 0,1%. При цьому медіанна вартість 4-х і більше кімнатних квартир, навпаки, зросла на 1,7% - до $1527 за кв.м.

У серпні попит на житло найнижчої цінової категорії - до $30 000, як і в попередні періоди залишався найвищим — 53% від загальної кількості запитів. На друге місце вийшли квартири з ціною в діапазоні $30 000 — $50 000 з часткою запитів 21%. Попит на житло з ціною від $70 000 залишається низьким — 8% запитів.

Основною причиною падіння вартості квадратного метра житла в Україні віце-президент Всеукраїнської громадської організації «Ліга експертів України» Андрій Гусельников бачить зменшення платоспроможності громадян. Він прогнозує, що в цілому за 2017 рік в Україні середня ціна 1 кв. м житла на вторинному ринку може впасти на 12%.