Вартість квадратного метра житла на вторинному ринку столиці близька до $1000 і продовжує падати. Такі дані аналітичного дослідження, яке провів портал Address.ua спільно з Colliers International.
Вторинний ринок житла. На скільки впадуть ціни до кінця року
![Вартість квадратного метра житла на вторинному ринку столиці близька до $1000 і продовжує падати.](/img/2017/30044804/31542f08b29ecb03479d74739ab57152.jpeg?1505896488)
За даними дослідження, незважаючи на короткострокове зміцнення курсу національної валюти, ціни квартир в столиці продовжили своє падіння. Так, за підсумками серпня, медіанна вартість пропозиції на вторинному ринку в доларовому еквіваленті знизилася на 0,2% — до $1091 за кв. м. Ціни на найбільш ліквідні однокімнатні квартири, які зазвичай в першу чергу реагують на зміни кон'юнктури ринку, продемонстрували більш істотну корекцію — зниження на 1,7%.
Аналітики прогнозують прискорення негативної цінової динаміки на ринку вторинної нерухомості в осінні місяці. Причини — рост інфляції і чергове подорожчання вартості комунальних послуг.
Читайте також: Чи зростає «бульбашка» на ринку житла
У серпні медіанна ціна пропозиції квартир на вторинному ринку склала $1091 кв.м, що на 0,2% нижче значення в попередньому місяці. Даний показник в категорії однокімнатних квартир знизився на 1,7% — до $1014 за кв.м. Двокімнатні і трикімнатні квартири подешевшали на 0,1%. При цьому медіанна вартість 4-х і більше кімнатних квартир, навпаки, зросла на 1,7% - до $1527 за кв.м.
У серпні попит на житло найнижчої цінової категорії - до $30 000, як і в попередні періоди залишався найвищим — 53% від загальної кількості запитів. На друге місце вийшли квартири з ціною в діапазоні $30 000 — $50 000 з часткою запитів 21%. Попит на житло з ціною від $70 000 залишається низьким — 8% запитів.
Основною причиною падіння вартості квадратного метра житла в Україні віце-президент Всеукраїнської громадської організації «Ліга експертів України» Андрій Гусельников бачить зменшення платоспроможності громадян. Він прогнозує, що в цілому за 2017 рік в Україні середня ціна 1 кв. м житла на вторинному ринку може впасти на 12%.
Коментарі - 50
первичка — вероятность «элитацентр» сейчас на столько велика, что застройщики, воизбежание полного влета, согласны на минимальную, но стабильную прибыль, рассрочка и кредит — это гарантированные поступления в будущем, а значит возможность планировая
— це аномалія.
Ціни за 3 роки в цілому просіли.
Якщо десь ціна не впала, то це можна пояснити зростанням привабливості об'єкта (провели метро, облагородили район).
После нескольких месяцев поиска в итоге купили конуру 36м2 на Виноградаре, на тихой улице в старой 3х этажке, в состоянии «от бабушки» за 44$.
Покупателей подкупило то, что район не криминальный, дворы просторные и зеленые и планировка хорошая. Ремонт предстоял серьезный (с заменой сантехники).
Про ваши 27т$, если это не фантазии, то либо люди не ориентировались в ценах, либо очень спешили с продажей (иногда за полцены продают квартиру которая перешла по наследству) либо ещё что нибудь. Системно тогда таких цен не было.
Либо вы говорите про пригороды Киева — Соф. Борщаговка, Петровское, Вишневое. В этом районе сотрудник как раз в те годы купил недострой за 29т$ минимум полгода (точно не знаю) ждал вселения и документы. Но это другая тема, и такое жилье теперь в ассортименте от 16т$ можно даже с ремонтом и техникой найти.
https://goo.gl/SyqNFN
Совсем нет. Просто нахожу странным, что в ближайшем пригороде Киева цена на недвижимость (в долларах) за 3 года упала ПРИМЕРНО в 2 раза, а в Киеве как была так и осталась.
Если ваша квартира не потеряла в цене. мои искренние поздравления. А вот родственники логти кусают, сейчас за 44$ можно взять намного лучшее жильё, а через год-два-три наверное трёшку возле метро и на нотариуса останется. Слишком крутая сумма для теперишних доходов.
— це де?
В тих же Броварах наскільки я чув ліквідні об'єкти втратили в ціні небагато.
Сейчас застройщик (который достраивает) имеет прибыль зачастую равную инвестициям. Т. е. 100%.
Спросите любого застройщика сколько стоит 1 м. кв.? Ответ: $200 + до-ки (в каждом регионе по разному).
Это касательно недвиги в Украине. Тут больше психологический фактор, нежели экономический. Примерно 70 на 30.
Кол-во кв.м на 1-го пересичного в Украине, меньше чем на любого гражданина ЕС. Не важно какого гос-ва. Факт? Факт. Недвига дорожает? Нет. Факт? Факт.
Касательно вторички. Наследники и прочее погоды не играют.
Играет следующее и самое важное:
1. У людей нет прибыли, нет доходов. Огромный психологический страх перед будущим. Сбережения проедаются и вкладывать подушку из 30-50 тыс. долл, не видя перспектив в стране, люди не будут.
2. Ужасное состояние вторички. Дома убитые, дворы убитые, соседи сомнительные. Времена когда брали квартиру за 3-5 тыс. долл, по фиг где — прошли. Требования к окружения выросли. Города жуткие, грязные, криминогенные, бедные… 1000 долл за квадрат это фантастика, на фоне той же Варшавы или Братиславы.
Дійсно, на перший план люди починають ставити свою безпеку та безпеку рідних, відповідно в старих районах ціна на житлову площу падає. В таких місцях переважно живуть або пенсіонери, які доживають віку, алкаші і наркомани, які привикли до соєї локації ну і звісно звичайні громадяни які не можуть дозволити собі переїзд в кращі умови через брак коштів.
Молоді сімї якраз то і шукають новобудови, нове місце, нові люди, безпека, і т.д.
На рахунок того що в Україні менше кв. м. на 1 людину ніж в ЄС, звідки така інфа?
І на рахунок нерухомості, питання теж спірне.
Дешевшає вторинний ринок, тримається в «0» первинний ринок, але це мова йде про бюджетні квартири(економ), взяти бізнес клас або люкс чи преміум — ціна не тільки не стоїть на місці, але по троху росте. Факт? Факт.
Цены в Варшаве и Братиславе намного выше 1000 долл за м2, но в остальном +15
Особенно если включить в анализ доступность медицины и другой инфраструктуры (садики, школы, стадионы, транспорт).
После планируемых «реформ» стоимость недвижимости будет падать до тех пор, пока все желающие не уедут из страны. Потому что жить здесь получая копейки и за всё платить монополиям — малопривлекательная перспектива.
Если погуглить, можно найти раскладку конкретно по странам ЕС.
Польша кстати в лидерах. Там строят много, строят прекрасное, качественное жильё и развивают инфраструктуру.
Жил несколько месяцев в городе Zielona Góra, Любуское воеводство. Город просто замечательный! Очень комфортный, красивый и безопасный, с шикарной инфраструктурой. Аналогов в Украине нет и не будет.
Могу сказать Вам по Днепру. Это просто мрак.
Премиальным жильём не интересуюсь.
vitaliian, мы говорим о вторичке или первичке? О каких районах? В центральных конечно цены гораздо выше. В спальных — ниже.
https://www.gumtree.pl/a-mieszkania-i-domy-sprzedam-i-kupie/bemowo/przytulne-mieszkanie-bemowo-2-pokoje-tbs/1002019199970911203842009
Касательно качества жизни, это вообще не сопоставимые вещи. Наши скотобазы (города) не дают даже десятой части того комфорта и безопасности, какой может дать даже периферийный польский, чешский или словацкий город… Не говоря уже о работе (доходах) и будущем ребенка (как Вы заметили). И где тебя не раскатает на светофоре очередной пьяный прокурор или депутат и не убьют за мобильный телефон в вечернее время суток.
Вообще, видимо данный стереотип сложился от того, что вы за пределы своей области не выезжали.
Увы, чем беднее население, тем у него более низкая мораль. Нам этого не занимать.
Но последние 10-15 лет, Польша меняется семимильными шагами. Как ментально, так и внешне.
Люди становятся более свободными от разных предрассудков и присущих им комплексам.
Зарабатывают, становятся состоятельными.
Это уже не те нищие поляки, что ехали в США работать на стройках…
Сегодняшние поляки, это уже новая генерация людей. У них есть своя страна, которая развивается в правильном ключе. Без коммунистов, диктаторов, олигархов и прочей нечисти.
Нам можно многому у них поучиться.
Но, думаю что, жизни мне не хватит, чтоб увидеть у нас такие же преобразование как в Польше.
Гонят в основном литовцы.
В Польше вы сейчас толком и запчастей б/ушных уже не найдете.
Нужно заказывать через Литву. К примеру, то же железо на мерс или ауди в Варшаве так просто не купить. Только ждать с Литвы.
Я же говорю, страна развивается, люди богатеют, уже мало кто хочет там «грязью» заниматься.
Провез меня от аэропорта до центра, запросил 100 злотых.
По приезду на место, дал ему 200 злотых одной купюрой. Он что-то там долго считал, потом выскочил из машины и побежал открывать багажник (хотя я туда ничего не клал), затем насыпал мне в куру монет и быстренько отъехал…
По скольку час был поздний и усталость брала верх, я даже не стал считать сдачу, бросил монеты в карман.
Утром обнаружил, что вместо 100 злотых сдачи, в моём кармане было всего 25 злотых :)
Но на фоне этой мелкой пакости, я встречал честных и добрых поляков, которые всегда шли навстречу и никогда не пытались меня надуть…
Видимо, тут даёт своё уровень образования определенных личностей.
И да, поляки бывает тоже швыряют окурки на газон и мимо урны. В основном это делаю подпитые работяги.
В общем, есть свои косяки. Но в целом, всё гуд.
На рахунок «А по тому факту-что народ имеющий лавэ- не собирается жить в Украине… Можно выехать- и обосноваться на Западе…» — плинність виїзду з України і вїзду в Україну завжди була і буде. Сказати що зараз більше людей стали шукати ПМП за кордоном — кремлівська методичка.
Ціни на вторинну нерухомість падають: а) за рахунок сезонного фактору
б) за рахунок переваги пропозиції над попитом
в)здешевшання кв.метрів за рахунок старіння будівель
г)пропозиція первинного ринку набагато привабливіша
д) як основна причина: раніше з супутників києва люди квапилися закріпитися в київській нерухомості(житло, бізнес, інфраструктура), тепер люди навпаки переїжають на ПМП в Ірпінь, Вишневе, Софіївська Борщагівка, Гостомель — де кв. метри дешевші(близько 500 дол. США).
До речі, в таких місцях все більше зявляються іноземці, котрі мають бізнес в ЄС(переважно), однак переїжджають жити в Україну, оскільки тут набагато дешевше жити, якщо дохід в тебе в Євро.
Виїдь в передмістя і спробуй купити квартиру, хоч пропозиції навалом, однак не так то і просто зараз придбати хорошу квартиру.
PS для людей які в Києві хотіли купити квартири по 12тис грн за кв. метр(Войцеховський), і які зараз шукають як далі бути, це не стосується, так як лохи вони всюди є. А надійних забудовників на теперішній час достатньо.
Так же как, в город въезжая, поймешь, кто его опекает.
Там, где обрушились башни и стены, где в каждой канаве
Мусор скопился и мусор на улице каждой навален,
Там, где кирпич отстает и на место его не посадят,
Балки прогнили и дом месяцами ждет не дождется
Новой подпоры, — там явно блюстители города плохи.
Где чистоту и порядок внедрять не стараются свыше,
Там привыкает легко обыватель к будничной грязи —
Так же, как исподволь нищий к лохмотьям своим безобразным.
Вот почему я хотел, чтоб теперь же Герман поездил,—
Пусть он своими глазами увидит хоть Страсбург да Франкфурт
И живописный Мангейм, где царят прямизна и опрятность.
Ибо любой, побывав в городах, просторных и чистых,
Город свой, как он ни мал, не замедлит и сам приукрасить,
В плане клоповников — старое, тесное. За вторичку сразу раскошелься, а вот первичку можно и по частям. Но за каждое первичное жильё нужно заплатить стартовый взнос — сумма немалая и её нужно иметь. Без этого о первичке можно и не помышлять.
Ещё один подводный риф. Не все покупатели знают, что находилось ранее на месте построенного дома или рядом. Может, какая-то речка, озеро. А может быть и какой-то могильник. А спросить не у кого. Зачастую стройка проводится на территории какого-то предприятия иной раз и союзного значения. По Киеву такие примеры — вдоль проспекта Победы около Нивок. И пример поменьше — сбоку от парка «Орлятко» в Соломенском районе.
https://bank.gov.ua/doccatalog/document?id=50604896
Похоже, что каждый выдает такую статистику, которая ему больше нравится.
Так вот у них в продажах только квартиры в домах, в которых строятся. В готовых домах только на 1-м этаже с большой площадью 3-х ком.квартиры. Т.е. где дом сдан нет квартир 1-2 квартир, и 3-х на этажах 2+. Все уходит. Ценник чтоб вы понимали 17 000 грн.
Вот Вам и маркетинг с О.Фреймут, квартиры уходят до сдачи дома, и кризис. Кризис у некоторых, у кого плохо маркетинг работает и кто плохо дома обустраивает внешне, когда люди видят то что построено, и как уже другие нормально живут, проблем не возникает.
Поговорил с руководителем ОСББ, оказалось да дом заселен не полностью, Видимо «инвестиционные» квартиры, потому что кроме матраса и недвижимости валюту больше вкладывать не во что. Это не отменяет негативных прогнозов по стоимости недвижимости и кризиса. Просто умные застройщики, которые успеют распродать квартиры — не пострадают, только всего.
Из любой пирамиды нужно успеть выйти. Пирамидой здесь я называю экономику Украины — коррупционный пылесос по отъему денег у населения и внешних кредитов. Пока народ исправно платит все налоги и тарифы «всё ок». Но если не начнут расти доходы населения, которая покроет потери от инфляции, не появятся рабочие места и конкуренция на рынке труда — коллапс неизбежен.
У нормальных застройщиков, те которые дорожат репутацией и вовремя все делают, создают красивые дома, и возле дома красиво и можно жить, у кого маркетинг хорошо построет — те продают.
У нас и так перенасыщение обьемов строительства, а что Вы хотели, строят все кому не лень, в Киеве, под Киевом море всего. Только продают хорощо те кто успешен, вот и все.
Интереснее вторичка, где дома прошли усадку — а это не первые пару лет, а все 10-20. Когда дом крепко сел на своё место, можно вздохнуть с облегчением: трещин уже не будет (за исключением дибильных ремонтов, когда с грохотом перекрытия рушат) и облицовочная плитка не будет отваливаться.
За 20 лет ребенок проходит в сад, закончит школу, начнет учиться в универе и уже может выйти замуж или жениться, или работать начать.
Чому не 50, щоб вже «навєрняка»?
:)