$360 тис за будинок: чому ціни на житло в Європі та США б'ють рекорди

Історичні максимуми

У США на кінець липня середня вартість будинку склала $300 000, що на 17% вище, ніж рік тому, — повідомляє головний редактор сайту Prian.ru Філіп Березін, посилаючись на дані американського порталу про нерухомість Zillow. За даними Національної асоціації ріелторів (NAR), середня ціна об'єкта на вторинному ринку збільшилася до $363 000 (досягнувши нового історичного максимуму), це на 23% більше, ніж у червні 2020 року.

Німеччина не відстає. За даними Tranio, у другому кварталі річне зростання цін на житло у всій країні склало 11%, до попереднього кварталу — 2,4%. Вартість квадратного метра квартир на вторинному ринку в п'яти мегаполісах країни зросла на 9%, в середньому до €2 492, а ціни на новобудови підскочили на 8%, -пише Prian.ru з посиланням на портал про нерухомість Immoscout24.

«Ринок житла Німеччини безперервно зростає протягом останніх шести років: ціни підскочили майже на 67% з початку 2014 року», — зауважує Березін.

«Через недостатню пропозицію і, як наслідок, конкуренцію за привабливі інвестиційні продукти, тиск на ціни триває. Це стосується як існуючих, так і нових будівель», — пояснює комерційний директор Tranio Олена Мілішенкова. За її словами, це призводить до падіння орендної дохідності, чим, власне, інвесторів німецький ринок і приваблює.

У Франції, за даними Tranio, ціни підвищилися на 5% до попереднього кварталу, середня ціна за квадратний метр склала €2 900. В Іль-де-Франс (регіон Парижа, — ред.) у річному вираженні ціни зросли на 9% за перші шість місяців до аналогічного періоду 2020-го, — повідомляє французьке видання Connexion, посилаючись на дані міжнародного агентства з нерухомості Century 21. У північних регіонах країни, в Бретані і Нормандії, а також у Новій Окситанії, ціни зростали активніше — за рік приріст 10−15%.

Очевидно, що в пандемію Париж втратив лідерство, поступившись передмістям — будинкам більшого метражу і на природі. Ціни у французькій столиці опустилися на 4% в першому півріччі рік до року. «Це не кінець паризького ринку, він не порожніє. Але це кінець надмірності, властивої йому. Париж стає розумним ринком, а не божевіллям», — говорить президент агентства нерухомості Century 21 Лоран Вімонт.

Загалом по країні приватні будинки подорожчали на 7%, квартири на 4%.

Великобританія та Іспанія показують менш агресивну динаміку цін. У липні ціни у Сполученому королівстві зросли на 8% до аналогічного місяця 2020-го, що стало найповільнішим річним зростанням з березня, — зауважує Березін. Але місяцем раніше в річному вираженні ціни побили рекорд з 2004 року, злетівши на 13% рік до року.

«Негативний ефект від виходу Великобританії з ЄС вичерпав себе перед початком пандемії, після чого активізувалися інвестори з-за кордону. Особливу роль в активності покупців зіграла тимчасове (що діяла до середини нинішнього року, — ред.) скасування гербового збору (податку, що справляється за покупку нерухомості, — ред.), що становив від 2% до 12%», — розповідає Березін з Prian.ru.

За словами Мілішенкової, в Іспанії за підсумком другого кварталу ціни на житло піднялися на 2% рік до року. За даними Іспанської асоціації з оцінки нерухомості, середня ціна новобудови склала €223 000 (€2 482 за квадратний метр), подорожчавши за рік на 0,4%.

Найдорожчими регіонами для покупки новобудов, повідомляє Березін, стали Каталонія (€3 992 за квадратний метр), Мадрид (€3 682 за квадратний метр) і Країна Басків (€2 762 за квадратний метр), найбюджетнішими — Естремадура (€1 265 за квадратний метр) і Мурсія (€1 209 за квадратний метр).

Читайте також: Чи є бульбашка на ринку нерухомості України

Іпотечні стимули

Американський ринок нерухомості поступово остигає. За даними Національної асоціації ріелторів, в травні продажі будинків на вторинному ринку по країні скорочувалися четвертий місяць поспіль, тільки в червні зросли на 1,4% до попереднього місяця.

Нова пропозиція поступово заповнює ринок. У червні кількість нових лотів зросла на 5,5% рік до року, згідно до щомісячного звіту Realtor.com про житлове будівництво, в липні більше вже на 6,5%. Однак загалом запаси житла на 33% нижчі, ніж у липні рік тому (але ще на початку квітня цей показник дорівнював 54%).

За даними Асоціації іпотечних банкірів, середня ставка за 30-річними фіксованими позиками з 20%-им початковим внеском в середині липня трималася на 3,11%, але вже у наступні тижні зменшилася і на 6 серпня склала 2,99%. Кількість заявок на іпотеку в середині липня була нижча на 18%, ніж роком раніше.

Вирує і ринок Іспанії. За даними Prian.ru, в травні іспанці отримали 35 000 іпотечних кредитів, що на 37% більше, ніж рік тому. Число виданих іпотек зростає вже третій місяць поспіль, повідомляє Національний інститут статистики (INE).

У березні річне зростання склало також чимало — 35%. У травні видали іпотеки на €4,7 млрд, що на 45% перевищує показник травня минулого року. Кількість угод у червні б'ють рекорди — на 41% більше, ніж у червні 2019-го і на 70%, ніж в тому ж місяці 2020-го, — пише El País.

За даними Tranio, у першій половині 2021 року було схвалено будівництво близько 30 000 будинків, що на 17% вище, ніж в аналогічний період 2020 року.

Перше півріччя стало рекордним для Великобританії. У червні число проданих будинків у країні зросло до 213 000 домівок, що на 216,1% вище, ніж у червні 2020 року, і на 108,5% вище, ніж у травні 2021 року, згідно з даними Управління з податкових і митних зборів (HMRC).

У Франції кількість будинків на вторинному ринку скоротилася на 25%, за даними Tranio. Але рекордно низькі ставки — 1,13% — провокують зростання попиту. За даними Банку Франції, в червні кількість виданих іпотечних кредитів зросла на 6,1%, в травні — на 5,8% (21,3 млрд і 21 млрд відповідно).

Березін, посилаючись на дані Міністерства екологічного переходу, яке регулює житлове будівництво у Франції, відзначає, що з квітня до червня в країні було запущено 95 000 одиниць житла і видано 113 000 дозволів на будівництво (це на 60% і на 30% відповідно більше, порівнюючи з 2020 роком, і на 0,7% і 0,2% більше 2019-го).

Читайте також: «Доступна іпотека під 7%» не збільшила обсяги продажів житла в Україні — дослідження FIMA