Літні акції забудовників: «спекотні» знижки тривають

Незважаючи на тимчасовий «застій» на ринку житла, ціни на квартири підвищуються. У деяких випадках це пов'язано з тим, що об'єкти виходять на етап 100% готовності, але в основному — з підвищенням вартості будівництва.

Середня вартість 1 м2 в Києві зараз коливається в діапазоні $670- $2200 і залежить від класу новобудови. Проте, купити сьогодні житло на вигідних умовах все ж можливо. Попит на квартири і офіси поки що невеликий. Це змушує забудовників йти на цінові поступки, пропонувати різні варіанти розстрочки і програм пільгового кредитування.

«Мінфін» підготував огляд найцікавіших пропозицій компаній-учасників останнього Рейтингу Київської нерухомості.

Інтергал-Буд

У ЖК «Теремки» цього літа пропонують знижки на квартири в розмірі до 12%.

Максимальну знижку 12% можна отримати на акційну 2-кімнатну квартиру з ремонтом в будинку №3 на другому поверсі, в останньому під'їзді (8 секція). Цей будинок буде зданий в середині 2021 року. Базова вартість такої квартири $60 600, акційна вартість — $53 600 дол при повній оплаті. Економія складе $7 000.

Ще одна пропозиція — 2-кімнатна квартира під чистове оздоблення, на 73 м2 — базова вартість $54 000, тоді як акційна — $46 500. Квартира розташована на 2 поверсі. У ній поєднана кухня-вітальня площею 21 м2 і 2 спальні по 16-17 м2.

Трикімнатна квартира на другому поверсі в будинку №3 в останньому під'їзді (9 секція) по акції коштує $49 500. Базова вартість такої квартири — $56 800, знижка складе — $7 300 або 12%.

«Мінфін» вирішив дізнатися, скільки коштує схожа 3-кімнатна квартира на інших поверхах без знижки. В середньому ідентична квартира обійдеться в $54 500. При повній сплаті забудовник готовий зробити знижку 5% на квартири, які не потрапляють до акційної пропозиції.

Також забудовник передбачив спеціальні знижки на квартири з ремонтом: при купівлі житла з опцією ремонт «під ключ» знижка на квартиру складе до 9%.

Відзначимо, що в червні ціна ремонту подорожчала і вже становить $150 за м2 у всіх комплексах. Також забудовник пропонує можливість замовити кухонний гарнітур за $2000: в комплекті – поверхня для варки, витяжка, духовка, холодильник і морозильна камера.

Зараз у продажу 3 і 4 черги будівництва, дата здачі в експлуатацію: 1 квартал 2020 року і середина 2021 року. У відділі продажів «Мінфіну» розповіли, що для 2-кімнатних квартир площею від 62-73 м2 вартість 1 м2 складе від $680 до $925. Наприклад, за квартиру, яку здадуть в експлуатацію влітку 2020 року загальною площею 68 м2 з ремонтом «під ключ» потрібно буде заплатити близько $63 тис.

Вартість вказана орієнтовна, оскільки залежить від поверху, на якому розташована квартира. Якщо ви готові оплатити повну вартість житла, то в середньому вийде заощадити $2 тис. — квартира обійдеться близько $61 тис. Але в даному випадку знижка складе лише 3%. Можливо також оформити розстрочку до 3 місяців зі збереженням знижки.

8 акційних квартир з додатковою знижкою до 10%. У відділі продажів запевнили, що акційних пропозицій залишилося не так вже й багато, тому що на вихідних деякі квартири забронювали.

Двокімнатна квартира на 18 поверсі площею 73 м2 з готовим ремонтом обійдеться в $68 тис. Завдяки ж акційній пропозиції в червні ціна квартири становить $64,2 тис. — розмір знижки 5,5%.

Цікаво, що вартість 2-кімнатної квартири, яку здадуть восени 2021 року відрізняється незначно і становить $62-63 тис. Зараз на місці майбутнього будинку проводять котлованні роботи. Однокімнатні квартири з ремонтом «під ключ» на цьому ж етапі будівництва продають за $42,5 тис. У відділі продажів запевнили, що після здачі будинку ціна на квартиру зросте на 30%. Наприклад, зараз однокімнатні квартири в цьому ж комплексі в будинку, який здадуть влітку 2020 року, коштують вже $49 тис.

Всі зазначені акції діють в червні.

У ЖК «Малахіт» продовжена акція: квартири зі знижкою до 10% в будинку №5. Будівництво об'єкта завершиться до кінця року. Вартість квартир — від $54 тис. Готові квартири пропонуються з чистовою обробкою: стіни зі штукатуркою, на підлозі цементно-піщана стяжка, встановлені лічильники гарячої та холодної води.

У будинку №4 продають останні 2 квартири за спеціальними цінами. В наявності 2-кімнатні квартири на 10 і 12 поверсі. На 10 поверсі квартира площею 75,09 м2 коштує $85 тис, на 12 поверсі квартира площею 75,73 м2 обійдеться в $84 327. Вартість вказана зі знижкою 3%. У відділі продажів запевнили, що без знижки зазначені квартири обійшлися б в суму близько $90 тис. кожна. Квартири продаються без ремонту. Ключі планують видавати цього літа, в серпні.

У ЖК «Причал 8» покупцям пропонується розстрочка без переплат з фіксацією в гривні. Суть в тому, що цього літа можна придбати нове житло в ЖК «Причал 8», сплативши половину вартості. Іншу половину можна буде оплачувати протягом 3-х місяців: одним платежем, щомісяця, щотижня або щодня. Вартість нерухомості буде зафіксована в національній валюті. Наприклад, при купівлі 2-кімнатної квартири, вартістю 1 377 тис. гривень, перший внесок в доларовому еквіваленті за курсом НБУ на момент оплати складе $26 тис. (688,5 тис. грн). Залишок буде зафіксований в гривні на 3 місяці, до закінчення розстрочки.

Відзначимо, що забудовник до кінця червня збільшив знижки на 10 акційних квартир до 12%. Важливо врахувати, що навіть у разі розстрочки на 3 місяці знижка буде дійсна.

На прикладі 2-кімнатної квартири площею 70 м2 вартість з урахуванням знижки 12% при сплаті вартості без розстрочки складе $51 тис. або 1 362 тис. грн. Трикімнатна квартира 84 м2 буде коштувати $59,5 тис або 1 564 тис грн на тих самих умовах — повної сплати і 12% знижці.

У відділі продажів уточнили, що акційні квартири підбиралися у випадковому порядку, отже, вони мають різну кількість кімнат, розташування, планування і поверховість.

Ступінь готовності ЖК «Причал №8» — побудовані 14 поверхів будинку.

Перший будинок (7 секцій) буде готовий у 2 кварталі 2021 року. Другий будинок (3 секції) буде готовий до кінця 2022 року.

У ЖК «Володимирський» продовжили акцію на останні 5 квартир зі знижкою до 480 тис гривень. В наявності є одно-, дво- і трикімнатні квартири. Акція діє в червні. Доступні 2 види планувань у однокімнатних квартир: студійна — 58 м2 (кухня і кімната суміщені), і стандартне планування — 52 м2.

Якщо розглядати квартиру 52 м2, вартість 1 м2 буде залежати від поверховості. Мінімальна ціна на квартиру на 6 поверсі — $1 810 м2. Базова вартість такої квартири в розстрочку до 1 року і початковим внеском в 60% становить $94 753.

При цьому забудовник йде на зустріч покупцеві і в разі повної оплати вартості житла дає знижку в $6 753, встановлюючи при цьому вартість квартири на рівні $88 тис.

Акційні квартири, розташовані на 12, 13 і 16 поверхах з видом на Печерськ і Палац «Україна» коштують дорожче. Базова вартість — від $1835 м2. При одноразовій повній оплаті вартості житла знижка складе 3% — $1780 м2, а загальна ціна — $93 180.

Найбільшу знижку в 10% дають при купівлі 3-кімнатної квартири 110,5 м2 з базовою ціною $167 944. Будинок розташований на вулиці Антоновича. У комплексі передбачений підземний і додатковий наземний багаторівневий паркінги. Місце на підземному паркінгу комплексу коштує від $51 000, площа паркомісця 16-17 м2. У відділі продажів розповіли, що в одному кварталі від комплексу, за адресою Ямська, 60, буде багаторівневий паркінг закритого типу з відеоспостереженням і охороною. Зараз компанія реставрує будинок, готує документи, тому продаж ще не розпочато. При цьому «Мінфіну» анонсували вартість паркомісця — $27-30 тис. Кількість паркомісць буде дорівнює кількості квартир в ЖК «Володимирський».

У комплексі «Нивки Парк», де вартість квартир стартує від $38 тис, все ще діють знижки в розмірі до 225 тис гривень. Як пояснили «Мінфіну» у відділі продажів, ця акція для 2-х і 3-кімнатних квартир в будинку, який буде зданий в 2021 році. Обов'язкова умова — повна оплата квартири. Все ж варто зазначити, що насправді сума знижки для кожного об'єкта відрізняється. Максимальна знижка в 225 тис грн діє лише на 3-кімнатні квартири. Заселитися в житло можна буде через 2 роки.

Площа 3-х кімнатних квартир в комплексі — 82 м2, доступні пропозиції з ремонтом і без нього. Вартість ремонту оплачується додатково за ціною $150 за м2.

Найдешевша 2-кімнатна квартира, площею 62 м2, обійдеться в 1 339 тис грн. У цій ціні врахована знижка близько 7% за умови повної оплати.

Заселитися в квартиру можна буде через 2 роки. Базова ціна цієї квартири без знижки — 1 440 тис грн.

Також забудовник пропонує програму розстрочки на термін до 3-х років. Мінімальний початковий внесок — не менше 30% вартості квартири. Виплати в гривні рівними платежами на вибір: щомісячно або щоквартально.

У житловому комплексі комфорт-класу «Академ-Квартал» мінімальна вартість квартири становить $30,3 тис. Акційні квартири в червні коштують від 800 тис гривень. ЖК будується в Святошинському районі біля станції метро «Академмістечко», за адресою: пров. Приладовий, 10.

У ЖК «Яскравий» є ще одна спеціальна пропозиція, що діє до 30 червня — знижки на окремі квартири до 170 000 грн.

Чим більше площа квартири — тим більше дисконт.

Інвестиційні пропозиції від Інтергал-Буд

Укрбуд

Компанія «Укрбуд» пропонує дві акційні програми, які діють до кінця червня і програму кредитування від банку «Глобус».

Пропозиція кредитування під 1,99% річних від банку «Глобус» дійсна до 2 вересня 2019 року. Важливо! Акційна відсоткова ставка за кредитом діє тільки в перший рік кредитування, на наступні роки поширюється ставка в 23,9% річних. Максимальний термін кредитування до 20 років. Можливе дострокове погашення. Позичальникам доступні кредити на суму від 10 тис до 1,5 млн. гривень на купівлю квартир в 15-ти комплексах, детальні умови в попередньому огляді.

Укрбуд також не залишив без уваги питання парковки особистих автомобілів. Діє літня акція: "Готуй паркомісце влітку" (Ціни наведені з округленням до більшого, в $ на день формування огляду за акціями):

1. Знижка 10% за умови 100% оплати.

• ЖК Twin House — $12 000;
• ЖК Urban Park — $12 300-$14 700
• ЖК «Новомостицький» — $11 000-$13 000
• ЖК «Оберіг-2» — $5300 (мотомісце)-$8500
• ЖК «Харьківський» — $11 900-$14300
• ЖК «Чарівне Місто» — $6400-$12 700

2. Спеціальна ціна за умови 100% оплати.

• ЖК «Аристократ» — $24 500
• ЖК «Новопечерський Двір» — $15 100
• ЖК «Парк Хол-Горький» — $15 100

Дана акція дійсна для окремих паркомісць. Знижки за іншими спеціальними пропозиціями не сумуються. Акція діє до 29 червня 2019 року.

Варта уваги також акція на квартири «Літо, сонце, Укрбуд!». Дана акційна пропозиція дозволяє покупцеві обрати термін на 20, 30 або 50 місяців, за який зручно виплатити залишок вартості житла. Додаткова знижка 8% на перший внесок враховується і при розстрочці на 20 або 30 місяців. Також вона надається на перший внесок від 25% або при повній оплаті.

Акція передбачає наступні можливості:

• Безвідсоткову розстрочку на 50 місяців;
• Безвідсоткову розстрочку на 20 або 30 місяців зі знижкою 8% на перший внесок або за умови 100% оплати;
• Знижку 10% за умови 100% оплати.

При першому внеску в розмірі 50% від загальної вартості квартири, сума щомісячного платежу за умови розстрочки на 50 місяців буде становити:

• На лівому березі Києва від 7 626 грн в ЖК «Оберіг-2» (площа квартири 38,52 кв.м).
• На правому березі Києва від 7 899 грн в ЖК Genesis (площа квартири 32,94 кв.м).

При оплаті повної вартості квартири, Укрбуд пропонує знижку 10%. Акція діє з 3 до 29 червня 2019 року для 19 ЖК.

Інвестиційні пропозиції від Укрбуд

Київміськбуд

«Київміськбуд» також продовжив термін дії знижок на квартири в деяких своїх комплексах. При першому внеску 30%, 50% або 100% можна розраховувати на знижки від 2% до 15%. Чим менше передоплата — тим скромніше знижка. Суму, яка залишається після першого внеску, можна виплачувати в розстрочку — щомісяця, рівними частинами. Але за умови, що повна вартість квартири буде погашена за місяць до введення будинку в експлуатацію.

Пропозиція забудовника для Вас

GEOS

У житловому комплексі «Alter Ego» продовжили акцію — до 30 червня 2019 року можна отримати знижку 8% на однокімнатні та трикімнатні квартири.

Забудовник пропонує кредити на квартиру в Orange City. На сайті компанії вказано, що кредит без застави під фіксовану відсоткову ставку 12,9% річних. Перший внесок — 15%, термін кредитування — від 3 до 5 років. Кредит оформлюють громадянам України від 18 років. Необхідні документи:

• паспорт та ідентифікаційний код;
• довідка з роботи за останні 12 місяців/довідка про доходи/підтвердження наявності майна.

Рішення про видачу кредиту приймається в термін від 3 до 15 робочих днів. Пропозиція діє до 30 листопада 2019 року.

«Мінфін» з'ясував, що декларація про беззаставне кредитування — перебільшення. Забезпечення за кредитом — квартира, яку ви купуєте. Фінансування надає кредитна компанія CredEx.

У ЖК «Family & Friends» можна купити квартиру в розстрочку до 50 місяців при першому внеску 5%. У цій акції беруть участь 1-2-3-х кімнатні квартири, тільки на однокімнатні квартири з мінімальною площею перший внесок становить від 30%. Розстрочка від забудовника — безвідсоткова. Чим більший первинний внесок, тим тривалішим буде розстрочка. Наприклад, при купівлі однокімнатної квартири площею 47,6 м2 при мінімальному первинному внеску 5% вартість квартири складе 19,3 тис. Грн / м2. При першому внеску від 50% — 17 500 грн / м2. При 5% внеску в 45 950 грн вартість даної квартири складе 919 066 грн. Решту суми потрібно буде оплатити за 28 місяців. Покупцям пропонують вибір: фіксувати вартість у гривні чи ні.
Пропозиція дійсна до 30 червня. ЖК розташований в Солом'янському районі за адресою вул. Новопольова, 2.

У ЖК «Soho Residence» діє акція для клієнтів, які купують квартиру зі 100% і 30% передоплатою. Мінімальна вартість квартири в комплексі — 31 тис грн/м2. До липня 2019 року діє безвідсоткова розстрочка.

Підписуйтесь на телеграм-канал про акції від забудовників

Аркада

Знижки на квартири пропонує і ЖК «Еврика». Зокрема, знижки від 3% до 10% діють для покупців квартир в будинках: №№2, 3, 4, 9, 20, 26, 27, 28, 30 і 31. Розмір знижки залежить від кількості кімнат та будинку. При повній оплаті знижка від 5% до 10%. При 50% першому внеску і більше знижка складе від 3% до 5%. До даних знижок не додаються інші знижки та пропозиції, дійсні до 18 червня 2019 року.

Для споживачів більш дорогого сегмента буде цікавою акція «Квартира для сім'ї»: 12% знижка на дворівневі квартири в ЖК «Еврика» площею більш 100м2. В акції беруть участь будинки № 1-5, №9, №27, №28 та №31. Інші знижки за програмами лояльності не сумуються.

У ЖК «Патріотика» для дворівневих квартир будинку № 33 під назвою «Хортиця» також діє зазначена акція.

Також компанія пропонує знижки на дворівневі офісні приміщення в будинку № 32 «Батурин». При повній оплаті знижка складе 15%, а при внесенні половини вартості — 5%.

У ЖК «Касіопея» акція на паркомісця — в підземному паркінгу будинку №2 знижки до 10% при повній оплаті.

Пропозиції від забудовника діють до 18 червня включно.

Житлобудінвест

У ЖК Busov Hill анонсували нову акцію: при купівлі квартири — 50% знижка на паркомісце, а при купівлі 2 квартир — паркомісце в подарунок. Акція діє до 30 червня. Паркінг трирівневий, підземний, з опаленням і вентиляцією. Ліфт з паркінгу веде в хол ЖК. Вартість паркомісця — $48,6 тис. Площею 16,2 м2. Обслуговування паркінгу обійдеться в 37 грн/м або 600 гривень на місяць.

Тільки от щоб отримати одне паркомісце в подарунок, потрібно буде розщедритися. У продажу залишилися квартири від 120 м2. Планування вільне, тому можна зробити 2 або 3 спальні, кухню-вітальню. На 6 поверсі продають двосторонню квартиру — вартість $2700 за м2. На 9 поверсі вартість вища: за односторонню квартиру $2800. за м2.

Ремонт на замовлення та повне меблювання квартири доступні у партнерів забудовника. Вартість ремонту — від $1300 за м2 (більший бюджет обговорюється індивідуально).

При підготовці огляду «Мінфін» вивчав пропозиції від забудовників Києва, в тому числі учасників Рейтингу київської нерухомості.

Дані в огляді взяті з сайтів забудовників. Про діючі акції та ціни на квартири докладно консультують у відділах продажів ЖК.

На сторінці «Бонус до депозиту» можна розрахувати інвестиційну дохідністьоб'єктів нерухомості, а в розділі «Нерухомість» — заповнити заявку або залишити відгук про забудовника.

Підписуйтесь на телеграм-канал з акціями і новинами світу нерухомості!

Анна Максимова