Мінфін - Курси валют України

Встановити
22 грудня 2021, 11:39 Читать на русском

Як заробити на квартирі $14 тисяч за 5 місяців

Придбана наприкінці червня квартира за $64 тис. вже у листопаді подорожчала до $80 тис. Яким чином вдалося купити квартиру за вигідною ціною та з якими труднощами доводилося стикатися під час пошуку житла, розповіла співробітниця «Мінфіну» Аліна С.

Цього року ми вирішили продати нашу квартиру неподалік від столиці та вкластися в київську новобудову. Хотілося підібрати щось у вже збудованому будинку, який ось-ось має бути введений в експлуатацію.

Нашу квартиру (50 кв. м) ми виставили на продаж за $57 тис. і зрештою продали за $53 тис.

Щойно знайшовся покупець, ми почали оперативно моніторити ринок та дивитися, що можна купити за такою ціною у Києві. Справа була в червні 2021 року, коли ціни на нерухомість зростали шаленими темпами. Причому у столиці вони зростали набагато швидше, ніж у передмісті, але ми не втрачали надії.

Ми поставили за мету знайти надійного забудовника, який дійсно здасть ЖК протягом декількох місяців.

Із чим ми зіткнулися

У відділах продажів нас запевняли, що за 2 місяці будинок буде зданий і можна буде в'їжджати та робити ремонт. Але коли ми починали «копати» глибше, дізнавалися, що у будинку, наприклад, проблеми з документами. І майже немає шансів, що він взагалі буде зданий цього року. Схожа історія повторювалася у різних компаніях. Найактуальнішу інформацію можна було дізнаватися в чатах інвесторів у телеграмі — там люди розповідали, які проблеми були у ЖК.

Нарешті знайшли забудовника, що здався надійним. Будинок справді був готовий до введення в експлуатацію. Але залишилася лише одна квартира, вікна якої дивилися на стіну сусіднього будинку. Тож сонце в неї ніколи не заглядало. Довелося продовжити пошуки.

Читайте також: Скільки зароблять інвестори на столичних новобудовах в 2021 році

Спробували розглянути ЖК від Zim-capital. Версія від відділу продажів звучала, ніби казка: нас запевняли, що максимум у жовтні ми зможемо розпочати ремонт. Але щось насторожило… Вже кінець грудня. Ми проїжджаємо цей ЖК — його досі не ввели в експлуатацію. Також усю важливу інформацію дізналися в чаті інвесторів.

Покупка із хитрістю

Нарешті ми знайшли ЖК, який нам підійшов, — 8 км від центру Києва. Будинок був готовий, чекали лише на документи. У відділі продажу пообіцяли, що його здадуть у серпні 2021 року, квартир залишалося дуже мало. Ми пройшлися територією, розпитали людей, які жили в будинках, які вже були здані, та отримали позитивний фідбек. «Прошерстили» чат інвесторів у телеграмі. Більшість відгуків були позитивними.

На той момент ціни на квартири в цьому ЖК зростали щодня на $1000. Тому довелося вдатися до хитрощів. Використали просту схему: розмістили оголошення про продаж квартири у цьому ЖК за низькою ціною. І потік потенційних покупців спрямувався на наш номер. Телефон був «червоним» від дзвінків, натомість конкуренти припинили підвищувати ціни. А ми відповідали всім одне й те саме: квартиру продаємо, але зараз у відпустці — зможемо показати за тиждень.

І все-таки нам довелося викласти за квартиру $64 тис., хоча ще нещодавно за неї просили $58 тис.

Незабаром після оформлення угоди така ж квартира коштувала вже $68 тис. У листопаді 2021 року розмістила оголошення на olx. Телефонували клієнти, які були готові купити її за $80 тис. Будинок уже введений в експлуатацію, днями йому надали юридичну адресу.

Читайте також: Столичний метр: інвестиції у квартири у Печерському районі

В результаті, завдяки тому, що вчасно купили і змогли «притримати» ціну, ми змогли б вже зараз заробити на перепродажі квартири $14 тис.

Коментарі - 38

+
+90
AleksandrBank
AleksandrBank
22 грудня 2021, 11:57
#
Алина, хотите угадаю в каком ЖК купили?
+
+57
044blog
044blog
22 грудня 2021, 12:05
#
«Дом уже введен в эксплуатацию, на днях ему присвоили юридический адрес.»

14к в теории. И сэкономили, а не заработали.
Это же без учета стоимости переуступки?

А если документы — то без 6,5% стоимости.

Когда покупают смотрят на минимум. Когда считают выгоду — на максимум)). Забирали такую же за 80к. Звонки еще не продажа. Риелторы просто хотят выйти на контакт, не представляясь сразу)).

Но это не отменяет того, что цены ростут, и сдача дома и присвоение юр адреса едва ли не главный аргумент для повышения стоимости на поздней стадии.
+
+15
bonv
bonv
22 грудня 2021, 14:59
#
Були готові купити за 80 тис.
+
+15
BEZE
BEZE
22 грудня 2021, 15:02
#
Та не продали;)) А отже і не заробили;))
+
+15
bonv
bonv
22 грудня 2021, 16:16
#
Не захотіли продати. Але є що продавати, і є ціна по якій готові купити.
+
+24
BEZE
BEZE
22 грудня 2021, 16:27
#
І не заробили;)))
+
+39
APREL1982
APREL1982
22 грудня 2021, 12:10
#
Нынешний доллар это уже не деньги, а шелуха. Показатель тому — биткоин
+
+81
SkrudjMacduck
SkrudjMacduck
22 грудня 2021, 12:21
#
…який не росте ніяк і втрачає долю ринку. Амінь.
+
0
san4os
san4os
23 грудня 2021, 8:28
#
Криптовалюты
Количество валют: 9.401

На мій погляд, їх надто багато…

+
0
Chu123
Chu123
23 грудня 2021, 23:16
#
Просто догекоин и факилонмаск например это не криптовалюты, а инструменты для манипуляторов держащиеся на хайпе. Настоящих крипт менее 400−500
+
+13
AlSaher
AlSaher
23 грудня 2021, 13:55
#
Еле держится бедняга. 48k при цене 7к полтора года назад. Никак не растет. эх
+
+20
Gonza
Gonza
23 грудня 2021, 9:32
#
Це ті біткоїни, п’ята частина яких вже втрачена назавжди, а 90% решта в 1−2 руках?
+
+28
niko 555
niko 555
23 грудня 2021, 11:29
#
Когда стукнет настоящий кризис — этой шелухи многим будет не хватать.
+
+60
SkrudjMacduck
SkrudjMacduck
22 грудня 2021, 12:23
#
Аліна, хочете, я вам розкажу, як я на лютереї зробив 2000% за пару днів? Ні? Але я, все-таки, розкажу. Купив за 5 грн квитка і виграв 1000 грн… на всьому можна заробити і так само втратити.
+
+39
busypit
busypit
22 грудня 2021, 13:38
#
Скрудж Макдак купил лотерейку? ИЛИ ник смените или прекращайте врать!
+
0
san4os
san4os
13 січня 2022, 8:45
#
2000% - це якщо у 20 разів виграш…
5грн і 1000грн — це у 200 разів, походу 20 000%…
+
0
neverice
neverice
22 грудня 2021, 14:49
#
Схема «придерживания цены» прекрасно показала, что «предлагают — не значит покупают». Хотя в любом случае, после введения в эксплуатацию квартиры дорожают. Просто не так сильно, как описано.
+
+30
bonv
bonv
22 грудня 2021, 14:58
#
Поки одні розповідають про бульбашку, інші купляють і заробляють.
+
+30
BEZE
BEZE
22 грудня 2021, 15:02
#
Хто працює той і ість;)))
+
+15
bonv
bonv
22 грудня 2021, 16:15
#
Хто тільки язиком працює - залишиться голодним:))) Всепропальщики.
+
+30
BEZE
BEZE
22 грудня 2021, 16:26
#
В Кварталі лише язиком працюють;))) Не бідують;)))
+
+15
bonv
bonv
22 грудня 2021, 17:23
#
Тепер при владі нелохи лише обіцянками народ годують.
+
0
Chu123
Chu123
23 грудня 2021, 23:21
#
Всегда пустобрехи неплохо зарабатывают и хорошо устраиваются. Не только квартал, а и все наши политики в целом такие
+
+30
bonv
bonv
22 грудня 2021, 15:00
#
Під лежачий камінь вода не тече. Звісно що прийшлося попрацювати але і результат на лице:)
+
0
c24
c24
22 грудня 2021, 16:23
#
Якi надійні жк зараз в Києві? Планую на початку 2022року взяти квартирку з котловану. А в якому жк ще не вирішив. Підскажіть будь ласка. Я не зовсім обізнаний в цій темі.
+
0
busypit
busypit
22 грудня 2021, 17:27
#
Lun.ua в помощь.
+
0
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
23 грудня 2021, 14:19
#
Доброго дня. Ознайомтесь спочатку з активними гравцями ринку. Мінфін" підбив підсумки активності київських забудовників за перше півріччя 2021 року: https://minfin.com.ua/ua/invest/articles/reyting-kievskih-zastroyschikov-kto-ne-soshel-s-distancii-v-2021-godu/
+
+30
Alex Stein
Alex Stein
22 грудня 2021, 17:21
#
«мы смогли бы уже сейчас заработать» — выйдите из чата инвесторов, вы ничего не заработали.
+
+15
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
22 грудня 2021, 18:26
#
Шановні читачі, приєднуйтесь до наших груп по забудовниках в соц.мережах:
в Телеграм: https://t.me/minfin_realty
і в Фейсбуці: https://www.facebook.com/groups/547970422217869/
+
0
vipbmz
vipbmz
23 грудня 2021, 10:23
#
Заработать это когда фиксируешь прибыль с продажи, в этом году можно и в крипте хорошо было заработать, если вовремя продавать биток. Купил биткоин в июле по 33К , в ноябре вышел по 62К (прибыль в 2раза), если сейчас продать по 48К , прибыль будет меньше .
+
0
Chu123
Chu123
23 грудня 2021, 23:23
#
А как вы 62 к вывели бы в реальные деньги?
+
+30
BeTheMusic
BeTheMusic
23 грудня 2021, 18:56
#
Вес подобной статьи нулевой. Т.к. И денег реальных не заработали и на будущее выводов не сделаешь. А я в Германии собирался биткоин купить за 1000 евро, но не нашел как. А так бы 60000 баксов заработал. Люди на крипте возможно за это время из тысячи миллион сделали. Ну и что? А кто-то проиграл на недвижимости. Может Минфин хочет, чтоб я написал статью, как я потерял 8 тысяч, продав Мазду 6 через 8 лет?))
+
+37
Ruderalis9999
Ruderalis9999
23 грудня 2021, 22:02
#
Это как сказка со своей моралью,нет реальных личностей с личными данными,а герои которые якобы что-то сделали для заработка и теоретически что-то почти заработали.Хотя могут подождать и рынок ляжет уронив цены и могут ещё и в минус уйти.Так что это сказка со свободной трактовкой и с несколькими вариациями выводов.
+
+15
niko 555
niko 555
24 грудня 2021, 20:04
#
А чем заработок? 5 месяцев назад у вас была квартира (почти), сейчас точно такая же квартира. Квадратных метров больше не стало. Продайте, тогда и можно считать что получили прибыль.
+
0
Gigabyte1
Gigabyte1
10 січня 2022, 11:39
#
К тому же не упоминается стоимость проданной квартиры на данный момент, возможно её также были бы готовы сейчас купить не за 53 тыс, а например за 70. Какая прибыль у автора статьи в таком случае?
+
+15
Gonza
Gonza
11 січня 2022, 9:11
#
А ще Казахи натякають, що коли в тебе *** сусід, то можна і втратити…
+
0
Andrey M
Andrey M
11 січня 2022, 9:44
#
100%, в випадку з квартирой хоч можна продати й переїхати подалі від нього.
Але з державою нажаль так не вийде…
+
0
Uuu123
Uuu123
26 грудня 2021, 16:53
#
Вы не заработали, а вовремя вложили свои сбережения на сегодняшний день и немного их застраховали, но рынок недвижимости в Украине надут как огромный мыльный пузырь, в стране которая с огромной скоростью летит в пропасть слишком большие цены на недвижимость. И в следующем отопительном сезоне когда всё-таки придется поднять цену на газ для населения, посмотрим на цену недвижимости когда многие имеют несколько объектов недвижимости смогут ли они её содержать, слишком вероятно понижение цены чуть с меньшей скоростью и только тогда Вы сможете сказать заработали Вы или потеряли
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися