29 березня 2021, 12:45 Читать на русском

Що буде з цінами на нерухомість за повного локдауну

Президент Ассоціації спеціалістів по нерухомості (рієлторів) України Юрій Піта розповів ЕП, що може трапитися на ринку в найближчі два місяці. «Мінфін» вибрав головне.

Ринок нерухомості, ціни на житло, купити квартиру, квартира в Києві, рієлтор, забудовник, локдаун, карантин
фото:

Продажі квартир ростуть

Після відносного затишшя на ринку житлової нерухомості, пов’язаного із січневими пандемічними «зимовими канікулами», з другої половини лютого та на початку березня рієлтори, представники забудовників, констатують суттєве пожвавлення покупців та збільшення продажів житла.

Так упродовж останніх 4−5 тижнів на первинному ринку Києва кількість укладених угод зросла в середньому щонайменше на 5−10% порівняно із січнем.

Натомість на вторинному ринку, залежно від «віку» будинку, локації, площі квартири, кількість угод збільшилася від 5% до 7%.

Якщо ж говорити про динаміку продажів житла по всій країні, то кількість продажів на первинному та вторинному ринках збільшилася в середньому на 8% у Харкові, Одесі, Львові, Івано-Франківську та Дніпрі.

В інших великих містах приріст продажів дещо менший: приблизно 3,5−4% порівняно з січнем.

Читайте також: Як обрати новобудову в столичному передмісті

Вірус «карантинних обмежень»

Активізація як продавців, так і покупців у лютому-березні мала б свідчити про поступове «повернення» ринку до звичайного режиму. Проте ситуація часткової невизначеності, пов’язаної з епідеміологічною ситуацією, дещо гальмує ринок.

Нині за кількістю виявлених захворювань на Covid-19 Івано-Франківська, Чернівецька, Закарпатська, Житомирська, Київська та кілька інших областей вже перебувають у «червоній» зоні.

Запровадження різних карантинних обмежень, безумовно, позначиться на ринку житлової нерухомості, передусім на кількості укладених угод.

Забудовники більш-менш пристосувалися до карантинних обставин і морально готові до тимчасового зниження угод у разі оголошення суцільного локдауну. Зокрема, у березні-квітні 2020 року падіння продажів за різними оцінками склало від 30% до 70% залежно від класу і якості житлових комплексів.

Проте найголовнішим для представників девелоперів під час можливого локдауну стане можливість здійснювати будівництво за дотримання санітарних та інших норм.

Щодо вторинного ринку, то, порівнюючи з 2020-м роком, зниження угод за жорсткого карантину може скласти щонайменше 50%.

Звісно, поки що зарано робити якісь ґрунтовні прогнози, адже, як засвідчив січневий локдаун, карантинні обмеження можуть бути більш м’якими, ніж це було у березні минулого року.

Читайте також: Як заробити на нерухомості до 32% річних

Як зміняться ціни на житло

Ймовірні карантинні «весняні канікули» пригальмують цінове зростання, як на первинному, так і вторинному ринках житлової нерухомості.

Однак не варто гадати, що ціни обваляться. Адже форс-мажорні обставини будуть тимчасовими. При зберіганні більш-менш стабільної ситуації в економіці країни та стабільної гривні під час локдауну ціни квартир на вторинному ринку коливатимуться в межах 5%.

Щодо ситуації на первинному ринку, то не виключено, що найменш затребуваний у покупців сегмент житла, а саме об'єкти економ-класу, може знизитися у вартості на 2−3%.

На решті об'єктів більш дорогих і популярних категорій (комфорт-клас, нові формати житла та бізнес-клас) можуть бути оголошені тимчасові спеціальні акції, що дозволяють придбати житло за цінами нижчими — на 5−10%.

Звісно, такі акції слід вважати прихованим зниженням вартості квартир. Однак знижки будуть лише на певний тип квартир (наприклад, трикімнатні, попит на які завжди суттєво нижчий, ніж на однокімнатні) та на початкових стадіях будівництва задля залучення покупців до того чи іншого ЖК.

Цілком можливо, що минулорічна ситуація у розрізі цін та попиту може повторитися. Проте, якщо минулого року неочікуваний карантин всіх схопив зненацька, то цьогоріч учасники ринку мають час і можливості підготуватися до карантинних обмежень.

Читайте також:Скільки коштує оренда столичного житла

Найголовніше, що й потенційні покупці також цілком адаптувалися до нових реалій. Відкладений попит накопичуватиметься протягом локдауну, але буде реалізований в найкоротший термін після його завершення — за місяць-півтора.

Коментарі - 26

+
+82
bonv
bonv
29 березня 2021, 13:22
#
Заморозять ціни.
+
+176
bonv
bonv
29 березня 2021, 13:25
#
Є люди, яким навіть сигарети немає на що купити — тому що всі гроші вкладені в акції, золото, діаманти та нерухомість:)))
+
+6
Abramon
Abramon
29 березня 2021, 16:31
#
Про биток забули.
+
+71
bonv
bonv
29 березня 2021, 16:34
#
Біткоїни — «просто менш дурна форма ліквідності, ніж заощадження в грошових коштах». Красиво сказано і головне, що в тему:)))
https://minfin.com.ua/2021/02/19/60283266/#com4051563
+
+9
Юрий  Иванченко
Юрий Иванченко
30 березня 2021, 1:07
#
Що цікаво, на даний момент в мене так і є!
+
+15
bonv
bonv
30 березня 2021, 10:18
#
Буває:)) Я ж стараюсь всі кошти не вкладати. Плюс з вкладеного завжди є пасивний дохід.
+
+106
bonv
bonv
29 березня 2021, 13:25
#
Якщо ви сидите без грошей, мимоволі приходить думка, що сидіти з грошима приємніше:)))
+
+27
brigadirius
brigadirius
29 березня 2021, 13:51
#
А населення продовжує скорочуватися все більшими темпами. В Києві за січень на майже 2 тис. осіб, чого не було ще ніколи.
+
+112
bonv
bonv
29 березня 2021, 15:55
#
При цьому будівництво у великих містах збільшується. Села вимирають…
+
+15
BEZE
BEZE
29 березня 2021, 16:09
#
Урбанізація
+
+15
Pablito
Pablito
30 березня 2021, 9:41
#
Харьков вон стабильно сокращается на несколько тысяч уже несколько десятков лет. Это при том, что в город съезжается вся область и часть соседних областей.
+
+11
bonv
bonv
30 березня 2021, 11:55
#
У нас Львів та Франківськ забудовують семимильними кроками.
+
+36
AleksandrBank
AleksandrBank
29 березня 2021, 14:11
#
Сравнивать спрос с январем, когда был НГ, праздники и потом Локдаун — это настоящий спец по недвижимости, рост 5% это существенно.
+
+21
san4os
san4os
29 березня 2021, 15:41
#
«Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) «- ця перша фраза навела на думку що в людини є свій інтерес…

Я б здивувався, якби РІЄЛТОР сказав: «попит дуже впав через корону, а тому буде дешевіти однозначно, не купуйьте!». Так ні. Всі рієлтори говорять: «Купуйте вже, тому що через рік буде дорожче на 10%.»
+
+70
bonv
bonv
29 березня 2021, 15:54
#
Хоча багато будівництв заморожені. І пропозиція значно перевищує попит. Набудували:))) Але реклама рушій!:))
+
+24
BEZE
BEZE
29 березня 2021, 16:09
#
Кожен в бізнесі переслідує свої цілі.
+
+82
bonv
bonv
29 березня 2021, 17:00
#
Глобализация и урбанизация привели цивилизацию к деградации.
+
+9
fravus
fravus
29 березня 2021, 17:58
#
Насправді ріелтору все одно яка ціна, головне щоб угоди вчасно закривали)
То для продавців бетону — одна дорога, тільки вгору!
+
+36
bonv
bonv
29 березня 2021, 16:21
#
— Рабинович, как думаете, для чего Галкин снялся в рекламе Али Экспресс?
— Шо тут думать? Ему за этот ролик заплатили сумму, достаточную для того, чтобы этим сервисом НИКОГДА не пользоваться…
+
0
BMW25
BMW25
1 квітня 2021, 10:37
#
Як з Маском та бітком.
+
0
bonv
bonv
1 квітня 2021, 10:38
#
Маск таки купив біткоїни:.)
+
0
AlSaher
AlSaher
29 березня 2021, 16:27
#
Будут продолжать подниматься.

Они по другому не умеют
+
+21
mega5
mega5
29 березня 2021, 22:17
#
Вопрос к автору: почему за последние три года цена на недвижимость в Киеве выросла в долларах в 2−2,5 раза?
+
0
bonv
bonv
30 березня 2021, 10:20
#
У 2020 в Києві показник вакантності офісної нерухомості становив 11,5%, торгової — 10%, — консалтери.
https://ukranews.com/ua/news/765791-vilnoyi-ofisnoyi-neruhomosti-u-kyyevi-bulo-11−5-u-2020-rotsi
+
+21
mary27
mary27
30 березня 2021, 11:42
#
Та конечно — «будет_тока_дорожать».
Вы от риэлтера ожидали услышать что-то другое?)
+
0
bonv
bonv
30 березня 2021, 11:53
#
Інвестиції в нерухомість. Гумор та гроші:)
Что подразумевает риэлтор:
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/125944/
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися