Чому новобудови не дешевшатимуть: 4 причини

Що зараз відбувається на ринку та як змінюватимуться ціни на житло, в колонці для НВ розповів голова правління-президент ХК Київміськбуд Ігор Кушнір. «Мінфін» наводить скорочену версію статті.

В Україні немає жодної сфери, куди б війна не внесла свої корективи. І якщо весняні місяці бізнес тільки те й робив, що волонтерив і допомагав, то з початком літа економіка все ж таки потроху почала піднімати голову і працювати на матеріальний результат. У Києві, наприклад, 90% підприємств уже відновили свою роботу.

Будівельний бізнес не є винятком. Водночас, ринок нерухомості став дещо інакшим.

1. Процеси стали тривалішими за часом, чимало питань більше не можна вирішити так швидко, як хотілося б. «Київміськбуд» розпочав роботу з червня, першими у роботу було запущено будинки з високим рівнем готовності. Враховуючи зростання собівартості будівництва, погіршення логістики, певний дефіцит будматеріалів, а також брак кваліфікованої робочої сили, саме на цьому найближчим часом і буде зосереджено нашу увагу.

2. Багато хто вважає, що через війну нерухомість ось-ось має подешевшати. З первинним ринком цього не станеться через перелічені вище причини. Зростання цін на всі складові будівництва та інфляційний компонент є запорукою подальшого зростання вартості нерухомості.

Читайте також: Як перевірити житло перед покупкою і не стати жертвою шахраїв: 4 поради

3. Значне просідання продажів відзначається в усіх без винятку забудовників. Але найцікавіше те, що попит, який залишився, змістився у бік приміщень (комерційних, складів та ін.) на -1 поверхах, а також паркінгів. Купують і з метою вкладення грошей, хто має. Ще одна тенденція — зниження динаміки оплат розстрочниками. Люди, які купили квартири за умов на виплату, не квапляться вносити обов’язкові платежі. Враховуючи те, що існують певні економічні підрахунки, і той факт, що забудовники розраховують на ці суми, роботи на майданчиках не можуть зберігати стабільну динаміку. Виходить замкнене коло.

4. З розмов із багатьма колегами відомо, що забудовники готують нові проєкти. У «Київміськбуду» підготовлено дозвільну документацію на 500 тис. квадратних метрів нерухомості. Певна річ, що доки війна не закінчиться, ми не розпочнемо це будувати. Але початок справи на майбутнє є, і він дуже доступний для огляду.

Читайте також: Ціни на київську первинку зростають, а покупців немає: коли чекати на знижки

5. На мою думку, фактор столиці протягом декількох наступних років зіграє на руку ринку нерухомості. З початку повномасштабної війни у Києві зареєстровано майже 100 тисяч вимушених переселенців. А якщо порахувати жителів Донецької та Луганської областей, які переїхали до столиці з 2014 року, то налічується понад 270 тис. Багато хто з них залишиться у Києві, знайдуть роботу, посилять місто економічно. І стануть потенційними покупцями на ринку нерухомості. Це відбудеться не завтра, але протягом наступних декількох років.