Консультации экспертов

Операции с недвижимостью и землёй

Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.

На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Яна Лысенко

юрист БТИ Консалтинг

(533 відповіді)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

xzag

5 травня 2015, 13:44

Добрый день! Я хочу приобрести участок, но хозяин ничего ещё не оформлял, хотя купил этот участок уже давно…
Вопрос: как быстрее и проще купить и оформить этот участок на себя со старым хозяином или с нынешним? (если все затраты будут с моего кошелька)

Ответ эксперта

Яна Лысенко

5 травня 2015, 15:14

Здравствуйте!

Не совсем понятна исходная информация — «хозяин ничего ещё не оформлял, хотя купил этот участок уже давно».
Если зем. участок покупался, то значит оформлялся!
Если есть договор купли-продажи зем. участка, который оформлен до 2002 года, то значит отсутствует кадастровый номер земельного участка, который следует присвоить путем регистрации зем. участка в Государственном земельном кадастре и получения Выписки (Вытяга) с ГЗК, в котором будет указан кадастровый номер.
Зем. участок регистрируется в Кадастровом реестре на основании разработанной технической документации из землеустройства об установлении границ (разрабатывается землеустроителем).
При наличии договора купли-продажи зем. участка и Выписки с ГЗК вы сможете нотариально переоформить зем. участок на нового владельца. Также нотариусу нужно предоставить справку об отсутствии строений на зем. участке.

Написать комментарий

djeki936

4 травня 2015, 19:51

Здравствуйте. Купил дом и земельный участок в Сумской области… Оформляли в Николаевской… Какие действия мне нужно сделать по месту в Сумской области после оформления договора купли-продажи и вытягу?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

5 травня 2015, 14:49

Относительно документов, которые подтверждают ваше право собственности на дом и землю, то договоров купли-продажи и Выписки с Государственного реестра вещных прав достаточно и по местонахождению имущества ничего делать не нужно!
Только конечно, если вы желаете зарегистрировать свое место жительство и оформить лицевые счета на оплату услуг, то вам нужно обратится в соответствующие службы.

Написать комментарий

vadim108

4 травня 2015, 18:41

Здравствуйте. Хотим купить земельный участок на двоих с товарищем. Продавец владеет им больше 3-х лет. Делить категорически не хочет, даже за наш счет, опасаясь:
а) налога 5%-НДФЛ при продаже двух новых участков.
б) или 5%-НДФЛ при продаже второго за отчетный период участка.
Если его опасения верны, подскажите пожалуйста, есть ли еще верный способ оформить покупку зем. участка на двоих с последующим разделением, без лишних затрат и хлопот. Заранее благодарен.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

5 травня 2015, 14:41

Здравствуйте!
Приобретайте данный участок вдвоем в частичной собственности одним договором купли-продажи. Поле этого вы (новые владельцы) сможете его разделить на два самостоятельных участка путем разрабатывания технической документации на земельный участок (для раздела) на основании которой заключается нотариальный договор о разделе имущества (зем. участка) в натуре с последующим оформлением двух свидетельств о праве собственности в Государственной регистрационной службе. Таким образом вы избежите НДФЛ 5%. Но все равно придется оплачивать изготовление технической документации, стоимость которой оговаривается по договоренности с землеустроителем.

Написать комментарий

knopa13

29 квітня 2015, 23:07

Киев

Здравствуйте,
Расскажите пожалуйста как действует на практике право представления прав отца по наследству, если он умер.

Написать комментарий

Sadem

29 квітня 2015, 22:47

Сергей

В продолжение тымы по выходу из ТОВ. Яна, а как быть с оформлением тех. паспорта БТИ на половину помещения, выходящего из ТОВ участника? И как быть если доля не совсем пропорциональна половине площади офиса? А согласования на разделение нужно согласовывать с ГАСК? Нам просто уже начали говорить, что обязательно надо «Повідомлення, інспекції державного архітектурно-будівельного контролю про початок будівельних робіт», а потом «Декларації, інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, про готовність об’єкту до експлуатації», а это куча денег, и что без этого никто нам свидетельство и вытяг не даст.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

5 травня 2015, 15:43

В вашем случае нужно оформлять свидетельство о праве собственности на двоих в частичной собственности, а потом при желании заключается договор о разделе недвижимого имущества в натуре (для того что бы уйти от частичной собственности и не зависеть друг от друга). Но данный договор удостоверяется нотариально на основании заключения о возможном разделе этих помещений на отдельные группы помещений (готовится инженером по инвентаризации).
Если объект в Киеве, обращайтесь! Будем рады помочь в сопровождении данного оформления!

Написать комментарий

lalita

29 квітня 2015, 18:51

Lalita

Здравствуйте.Я собственник квартиры в Виннице(квартира куплена до брака, прописаны 2 детей после покупки).Хочу поменять эту квартиру на город Харьков.Квартира в Харькове в кооперативном доме, теперешний хозяин получил ее в наследство от отца(вроде бы он единственный наследник и прошло с момента наследования больше года).Как осуществить данный обмен? Какие нужны документы для оформления договора мены??????(Я так понимаю, нужно оформить договор именно мены, а не обмена).Если я в браке сейчас -будет ли иметь к этой квартире мой Какие документы мы должны подготовить для подобного обмена??? Какие налоги в этом случае я должна заплалить????

Ответ эксперта

Яна Лысенко

5 травня 2015, 14:29

Здравствуйте!
Договора обмена, как юридического документа не существует, есть только договор мены! Договор мены заключается по общим правилам заключения договора купли-продажи. Если имущество приобретается в браке (это распространяется и на заключенный договор мены), то это имущество считается общей собственностью супругов.
Перечень документов для сделки ссылка: minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/

Нотариальные затраты при заключении договора мены:
1% — Госпошлина;
1% — ПФ;
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности сторон договора меньше чем три года и если они уже получали доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года). Данная норма не распространяться на недвижимость полученную в наследство + 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ) + за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности).
Оплата производится за каждый объект.

Комментарии (2)

AnnaSv

29 квітня 2015, 15:09

Добрый день! Хочу оформить на себя землю и дом, который мне подарили. Эта земля без кадастрового номера, без права собственности и т.д. Есть акт с Горсовета о наделении земли в довечное пользование на этого человека. Куда мне обратиться? С чего начать? Как лучше дарственная или купля-продажа? Заранее очень благодарна. Я просто вообще некомнетентна в этих вопросах и не знаю даже с чего начать…

Ответ эксперта

Яна Лысенко

5 травня 2015, 10:20

Здравствуйте!

Если договора дарения на дом и землю удостоверены нотариально, то соответственно право собственности у вас оформлено.
Но если данный участок без кадастрового номера, то для этого нужно разработать техническую документацию по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (разрабатывается землеустроителем). На основании нее зем. участок регистрируется в Государственном земельном кадастре и оформляется Выписка (Витяг) с ГЗК, в которой и будет указан кадастровый номер. После этого нужно обратится в Регистрационную службу и зарегистрировать право собственности на дом и землю в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Акта Горсовета о наделении земли в довечное пользование не существует!

Написать комментарий

Tineeva

29 квітня 2015, 11:20

Добрый день! Есть дачный участок в доме прописаны люди, а земля не приватизированна. С соседями конфликты, грозяться оставить без земли. Могут ли они официально отобрать участок?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

29 квітня 2015, 17:21

Если на данном земельном участке размещен дом, который принадлежит вам и на который оформлено право собственности то беспокоится не следует. Но, советую, все таки заняться приватизацией данного земельного участка для приведения всех документов на недвижимое имущество в соответствие с законодательством.

Написать комментарий

12051985

29 квітня 2015, 11:05

Ирина, Киев

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, я хочу вступить в права наследства (первая степень родства), нужно ли оценивать дачный участок со строениями и какие строения попадают под оценку имущества? И еще один вопрос, вступил ли в силу закон о спрощенной системе вступления в наследство (т.е. не надо оценивать имущество)?

Написать комментарий

12051985

29 квітня 2015, 10:54

Ирина, Киев

Ответ эксперта

Яна Лысенко

29 квітня 2015, 17:06

С 3 декабря 2014 проведения оценки имущества в случае его наследования наследниками первой и второй очереди по закону и по праву представления, а также в случае наследования наследия, облагаемого налогом по нулевой ставке налога, является не обязательным. Соответствующие изменения внесены в законы Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», «Об оценке земель», которыми предусматривалась обязательная оценка имущества в случаях налогообложения имущества.

Написать комментарий

Konstantin777

29 квітня 2015, 10:24

Константин

Добрый день. Уважаемая Яна, подскажите выход из сложившейся ситуации. Я приобрел приватизированный дом и земельный участок на котором он стоит, но земельный участок для ведения сельского хозяйства, который прилегает к зем. участку с домом не приватизирован и не переоформлялся на меня по причине, что у бывших хозяев не было денег и времени. Но с повышенным интересом к земле, сегодня есть необходимость узаконить владение, а предыдущие хозяева пропали. Как мне поступить и какова процедура узаконивания земли сельхозназночения. Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

29 квітня 2015, 17:00

Здравствуйте, Константин! Процедура приватизации земельного участка:
zem.ua/uk/50-dorozhni-karti-pokrokovi-skhemi/520-protsedura-bezoplatnoho-otrymannia-zemelnoi-dilianky-iz-zemel-derzhavnoi-ta-komunalnoi-vlasnosti-a-takozh-derzhavnoi-reiestratsii-zemelnoi-dilianky-i-prava-vlasnosti-na-nei

Написать комментарий

leonen

28 квітня 2015, 23:07

Виталий, киев

Доброго времени суток. Как по вашему мнению: стоит ли сейчас в Парковой веже от ковальской покупать однушку на условиях 50% сейчас и 50%после заселения? Площадь 56кв. Цена 17200 грн за метр. Или есть более интересные варианты по вашему мнению?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

29 квітня 2015, 14:44

С данным вопросом, вам лучше обратится к риелтору.

Написать комментарий

Sadem

28 квітня 2015, 22:43

Добрый вечер! Подскажите как с минимальными затратами разойтись с партнёрами. У нас общее ТОВ на балансе, которой находится наш офис. Есть желание и возможность поделить помещение пополам, но как это осуществить по закону и с минимальными затратами не известно

Ответ эксперта

Яна Лысенко

29 квітня 2015, 17:54

Если владельцем недвижимости является юр. лицо, то основанием для его передачи в собственность физ. лицам (я так поняла учредителям) будет только их выход из состава учредителей (участников). Для этого нужно подать в Регистрационную службу по местонахождению недвижимого имущества:
1. Решение органа или лица, уполномоченного учредительными документами такого юр. лица, о передаче объекта недвижимости в собственность физ. лицу, которое вышло из состава учредителей (участников).
2. Документ, который подтверждает факт передачи такого имущества физ. лицу, которое вышло из состава учредителей (участников).
В результате вы получите свидетельство о праве собственности уже на физ. лицо.

Комментарии (1)

garran

27 квітня 2015, 19:10

Здравствуйте! Может ли приобретаться физлицом нежилая недвижимость(например сарай) без оформленной земли под объектом?
Можно ли оформлять такую сделку одной операцией или только частями? Нужно ли для оформления такой операции официальное подтверждение госземагентсва об
отсутствии присвоения кадастрового номера земельному участку под объектом и на кого зарегистрировано право собственности /аренды на земельный участок?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 квітня 2015, 17:52

Здравствуйте!

Отдельно стоящие нежилые здания можно приобретать, путем заключения нотариальных договоров, только при наличии кадастрового номера земельного участка, на котором размещен объект недвижимости. То есть, нотариусу нужно предоставлять Выписку (Вытяг) с Государственного земельного кадастра.
Если приобретать нежилые помещения в здании, то кадастровый номер зем. участку присваивать не нужно.
А сарай, это хозяйственная постройка для обслуживания жилого дома и отдельно от дома приобретаться не может.

Написать комментарий

angelov1985

26 квітня 2015, 23:46

Юрий, Киев

Здравствуйте.
Купил участок земли, после всех оформлений у меня на руках осталось: нотариально оформленный договор купли-продажи земельного участка (1 лист с двух сторон пропечатан) и извлечение (витяг) из гос.реестра. И всё было бы хорошо, да вот заметил в 20-м пункте договора (с обратной стороны листа) несастыковку, а именно в этом предложении:

20. Цей договір складено у двох примірниках, один із яких призначається для зберігання в справах приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу (ФИО — нотариуса), другий примірник, викладений на спеціальному бланку нотаріальних документів (НАМ 123456), видається покупцю; продавцю видається нотаріально засвідчена копія цього договору…

Всё было бы хорошо, но я заметил что внизу на первой странице на галаграмке указан другой номер — НАН 012345, а в 20-м пункте указан — НАМ 123456.
Помогите пожалуйста разобраться ошибка ли это и что делать?
Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 квітня 2015, 17:13

Юрий, здравствуйте!
Я так поняла, что в договоре нотариусом не верно указан номер бланка.
Для исправления данной ошибки вам нужно обратится к нотариусу, у которого заключали договор купли-продажи земельного участка.

Написать комментарий

shorty

25 квітня 2015, 17:42

renat, Днепропетровск

Добрый день. Меня интересует вопрос замены Гос Акта на право собственности. У меня есть участок земли который я купил в 2010 году, гос.акт выписан на предыдущего хозяина — куда мне надо обратится чтобы поменять гос.акт и получить новый выписанный на мое имя? И еще один вопрос, я собрался купить дачный участок но при проверке документов у нотариуса выяснилось что в гос.акте на дачный участок есть техническая ошибка — в земельном реестре садовое товарищество зарегистрировано под одним названием (которое совпадает с названием в землеустроительном деле) а в гос.акте добрые люди это название перевели на украинский язык (цветок — квітка) — какие нужны документы чтобы провести сделку купли-продажи?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

27 квітня 2015, 12:22

С 2013 года гос. акты на землю уже не выдаются! Вместо них начали выдавать свидетельства о праве собственности ( на ново сформированные участки).
Если у вас на руках есть нотариально оформлен договор купли-продажи земельного участка, то вам следует обратится в Регистрационную службу по местонахождению зем. участка и зарегистрировать право собственности за собой в Реестре вещных прав. В результате вы получите Выписку (Вытяг) про регистрацию в реестре вещных прав.

Для исправления технической ошибки в Гос. акте, собственнику нужно обратится в орган, который в свое время выдавал этот документ.

Перечень документов для сделки ссылка: minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/

Написать комментарий

gazeluk77

24 квітня 2015, 21:28

Михаил

Добрый день! Хотел бы узнать, стоит ли волноваться по поводу отсутствия договора купли-продажи квартиры в отделении Укрсиббанка, в котором он оставался под залогом на время выплаты кредита? Кредит выплачен, но ни договора, ни документа подтверждающего полную выплату кредита в отделении банка не дали, ссылаясь на то, что нет ответственного лица.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

27 квітня 2015, 12:00

Документ подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли-продажи), по закону должен находится у владельца квартиры! Но, как показывает практика — при заключении кредитных и ипотечных договоров, ипотекодержатель (Банки) забирают оригиналы документов на недвижимость на время погашения кредита, что является не совсем законным с точки юриспруденции.
Если вы выплатили кредит, банк обязан вам выдать соответствующее письмо, на основании которого нужно снять все обременения с квартиры, которые возникли в связи с ипотекой в Государственной регистрационной службе.

Написать комментарий

kliment

24 квітня 2015, 16:21

lilia, киев

мой свёкор живёт с нами в Киевской обл, с.Дмитровка в доме +18 соток земли, которые принадлежит его сыну.У отца есть 0.15 соток ОСГ. Может ли свёкор, как ребёнок войны или без льгот получить землю под строительство?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 квітня 2015, 21:49

zem.ua/uk/50-dorozhni-karti-pokrokovi-skhemi/520-protsedura-bezoplatnoho-otrymannia-zemelnoi-dilianky-iz-zemel-derzhavnoi-ta-komunalnoi-vlasnosti-a-takozh-derzhavnoi-reiestratsii-zemelnoi-dilianky-i-prava-vlasnosti-na-nei

Написать комментарий

Elenaukr

24 квітня 2015, 10:21

Киев

добрый день. подскажите: мы меняем 1 к квартиру в киеве на земельный участок (под садоводчество) в Киеве. как лучше оформить сделку: по договору купли продажи или обмен? в чем собственно разница (в т.ч. по уплате налогов и пошлин) и не возникнут ли «подводные камни» при отсутствии договора купли-продажи( если мы оформим как обмен)? заранее спасибо

Ответ эксперта

Яна Лысенко

27 квітня 2015, 11:44

Согласно ч.2 ст. 715 Гражданского кодекса Украины — каждая из сторон договора мены является продавцом того товара, который он передает в обмен, и покупателем товара, который он получает взамен.
То есть, к договору мены применяются общие положения договора купли-продажи.
В данном случае, вам лучше заключать договор мены недвижимого имущества.

Комментарии (1)

romashk

23 квітня 2015, 13:40

Елена, Кривой Рог

Я так поняла, что при продажи 5%-НДФЛ не возникнет, а вот при покупке дома, возникнет, правильно??? Так как, это будет вторая операция с недвижимостью? (если один дом продать, второй сразу же купить)
И ещё у меня к Вам такой вопрос: При дарственной, между тётей и племянницей, какие нужны документы для подтверждения родства? И что при этом нужно оплачивать?
Большое спасибо, за Ваши ответы…

Ответ эксперта

Яна Лысенко

23 квітня 2015, 20:03

Елена, нет юридически раздельного понятия «продажа» или «покупка». Есть договор купли-продажи недвижимого имущества и это является одной операцией! НДФЛ в размере 5% (если он возникает) — по закону оплачивается только продавцом! Если дом в собственности продавца больше чем три года и если продавец за последний налоговый год больше не продавал никакого недвижимого имущества, то в данном случае НДФЛ составляет 0% — при заключении договора купли-продажи дома.
Если один дом продаете, а второй покупаете, то есть заключаете вторую сделку, в которой вы уже будете покупателем, то к вам как покупателю НДФЛ не имеет никакого отношения.
Для заключения договора дарения родство между тетей и племянницей подтверждать не нужно. Это касается только первой степени родства (муж/жена, дети, родители).

Комментарии (1)

Новини