Мінфін - Курси валют України

Встановити
3 листопада 2021, 11:20 Читать на русском

Як обрати квартиру для здачі в оренду

Як правильно обрати квартиру, щоб отримувати стабільний дохід, — на конференції «Жити на відсотки» розповіла керуючий партнер KDU Realty Group, інвест-консультант Олена Маленкова.

Купити квартиру, щоб здавати її в оренду, — один із найпопулярніших способів інвестувати заощадження.

Якщо інвестувати в первинний ринок, можна заробити більше, проте багато хто воліє інвестувати в житло на вторинному ринку.

«Порівнюючи з первинним ринком, вторинний ринок — це свого роду хедж-фонд. Тут маржинальність менша, але й ризики мінімальні», — пояснює Олена Маленкова.

Але щоб квартира справді приносила дохід, потрібно грамотно підходити до її вибору.

Чотири правила для інвестора

1. Визначитись з бюджетом

«Ви можете почати інвестувати у квартиру на вторинному ринку навіть із $30 тис. — скажімо, такий бюджет ви для себе визначили. Але це не кінцева сума. Навряд чи квартира за таку ціну добре здаватиметься. Вам доведеться робити ремонт, а це ще, як мінімум, +20% до вашого бюджету», — розповіла інвест-консультант, експерт із нерухомості.

2. Цільова аудиторія

Важливо розуміти, хто ваш майбутній клієнт. Наприклад, ви орієнтуєтеся на айтішників. Отже, ваше завдання — обрати саме те житло, якому віддає перевагу саме ця цільова аудиторія. Це, зокрема, закриті містечка, з добре розвиненою інфраструктурою та системою безпеки.

3. Локація

Розташування квартири грає дуже велику роль. Але в будь-якому випадку, вона повинна знаходитися поблизу метро, магістралей, гарної транспортної розв'язки, щоб людина могла дістатися без особливих зусиль у потрібне їй місце.

4. Тип об'єкту

Купуючи житло під оренду, краще зробити вибір на користь сучасної «євродвушки». Однокімнатні квартири хоч і залишаються затребуваними, але поступово здають лідерські позиції.

Свої корективи до переваг орендарів вніс локдаун. Багато хто перейшов на дистанційний режим роботи, відповідно, виникла потреба у житлі, яке забезпечує достатньо особистого простору.

Скільки можна заробити

За словами Маленкової, доходність від довгострокової оренди квартир у Києві помітно впала. Якщо раніше вона становила в середньому 10−12%, то сьогодні близько 7,5−8%. Свою роль зіграло зменшення ставок за іпотечними кредитами та зниження попиту у зв'язку з локдауном.

Значно більше можна заробити на оренді подобово — 12−15% річних. Але тут також важливо добре прорахувати і бюджет, і цільову аудиторію, і локацію.

«Наприклад, один із моїх клієнтів купує квартири лише поблизу лікарень та здає їх у подобову оренду. Його доходи становлять близько 15% річних», — навела приклад Олена Маленкова.

Де шукати

Найпопулярнішими майданчиками для пошуку нерухомості вважаються ОЛХ, ДомРіа, Rieltor.ua, FlatFY.

Але потрібно враховувати, що до 80% оголошень є фейковими. Агентства беруть оголошення про продаж привабливої квартири, якої насправді в їхній базі немає, і розміщують їх, залишаючи свої контакти. Їхня мета — «зловити» клієнта.

«Ви телефонуєте з приводу конкретної квартири, вам кажуть, що вона вже не продається, вносять вас у свою базу і починають потім закидати дзвінками», — попередила експерт.

Щоб знайти реального продавця тієї самої квартири, яка вам сподобалася, потрібно виписати всі номери телефонів із оголошень та всіх обдзвонити. Як правило, найнижчі ціни вказані саме у фейкових оголошеннях.

Читайте також: Експерти прогнозують стрибок ціни на оренду житла

Як перевірити квартиру

  • Кабінет електронних послуг.

  • Державний реєстр прав на нерухоме майно, реєстр судових рішень.

  • Monitor.Estate

  • Domik.ua

Якщо ви пропустили конференцію «Жити на відсотки», записи доповідей можна придбати за посиланням: https://bit.ly/3bw0oS2

Коментарі - 12

+
+60
eklmneprst
eklmneprst
3 листопада 2021, 13:42
#
Вот к этому пункту 1. Определиться с бюджетом. Определится с бюджетом можно только для покупки квартиры и не более. С бюджетом на ремонт нельзя определится в принципе, можно сделать ремонт хорошо, а можно дёшево, что нужно сделать хорошо, это сантехника (полностью вся) и окна если стоят старые деревянные, входная дверь и это обязательно, обои, линолеум и т. д. можно и нужно делать дёшево даже с учётом того что квартира будет сдаваться одному постояльцу и на длительный срок, мебель по минимуму (диван, шкаф, стулья) потому что какой бы квартирант не был он будет относится к этому как к чужому и будет ломать… обязательно будет, электронику оставлять не обязательно, можно старый холодильник и старый телевизор с приставкой Т2, новое оставлять нельзя иначе будете менять (покупать нове) или носить в сервис каждый месяц два. Вот если всё сделать иначе то тот кто сдаёт квартиру в конечном счёте будет в минусе, это к бабке не ходи, а разница в цене, если сравнивать с «упакованной» квартирой, минимальная, не более 1000 гривен. Полностью упакованные квартиры сдавать надо только посуточно.
+
0
An GenShuo
An GenShuo
3 листопада 2021, 15:44
#
Из статьи следует:
Отношусь к тем кто снимает как к ****
Отношусь к имуществу того кто сдает как к ****
Видимо таковы реалии.
+
+15
eklmneprst
eklmneprst
3 листопада 2021, 16:15
#
Да таковы реалии, и поверьте они не с потолка взяты. Также надо понимать кому ты сдаёшь квартиру, если это иностранцы то ты должен понимать что их контролировать надо обязательно, что эти люди неспособны поменять даже смеситель… да что смеситель они гибкий шланг открутить старый и прикрутить новый не смогут, но есть определённый плюс это задержка с оплатой равна 0, если это студенты то вот всё то что я описал + нестабильная оплата + такой геморой что…, к этой же категории можно отнести айтишников. Нет конечно люди разные, но 99% именно так.
+
0
044blog
044blog
3 листопада 2021, 18:36
#
Потрібно розрізняти вимушену оренду, і ситу (часто альтернативу володінню нерухомістю, але класом нижче).
І в першій дизайн — непотрібна річ. Оцінять, але не доплатять. І там вижимають максимум, антивандальні рішення, мінімальна площа — головні критерії.


А в другому випадку — без цікавого дизайну у вас взагалі ніхто не зніме. Скільки б воно не коштувало в затратній частині, якщо квартира не цікава — то будете ви неї натужно здавати кожний раз.

Додайте «лофт» і стелю можна не робити - і полетить)). А можна 3 місяці робити проєкт, 6 — ремонт. І потім висітиме це чудо за 1к баксів/місяць вже рік на дошці об’яв, як в одному жк спостерігаю).
А всього лиш треба замінити 2−3 «ржаві» дизайнерські елементи, та квартира стане іншою.


Дохідність може бути однакова, але зусиль потрачено різна кількість. Чи варте воно того? Покаже час і попит на конкретну квартиру. Середнє по ринку не буває, бо ринок полярний у своїй суті, навіть якщо не дробити на менші критерії.
+
+27
eklmneprst
eklmneprst
3 листопада 2021, 21:56
#
Всё зависит от района, если в квартире сделан косметический ремонт, полностью заменена сантехника (ванна плитка новая, туалет старая но терпимо), МПО, из мебели только диван, из техники только газовая плита, в подъезде заменены все окна на МПО и сделан ремонт, рядом метро, 2 мин, трамвай, автобус и т. д., 2 мин, рынок, 5 супермаркетов (эльдорадо, comfy в т.ч) и эпицентр, ТРЦ, речка и лес (парковая зона), всё не более 10−15 минут, эта квартира улетит как горячий пончик в обеденный перерыв, не более 2х дней риэлтор будет искать квартросъёмщика, гарантировано, и эта квартира в сравнении с той у которой есть интересные дизайнерские решения и с мебелью и с техникой, но в другом районе, будет отличаться ценой в 0 гривен.
+
0
eklmneprst
eklmneprst
3 листопада 2021, 22:17
#
Просто есть районы где купить или снять квартиру практически не возможно, ну скажем так сдаётся квартиры 2−3 в год, если повезёт и съедет квартирант или хозяин сменит квартиранта, продаётся (исключительно вторичка) квартиры три, и это всё в лучшем случае ну или если по другому то цены в этом районе такие или выше чем в историческом центре города, это всё не о целом районе города а об отдельно взятой части этого района (домов 20-80).
+
+30
bonv
bonv
3 листопада 2021, 15:57
#
Все правильно описано про оренду.
+
+30
bonv
bonv
3 листопада 2021, 16:00
#
І про фейкові повідомлення продажу. Спецом занижають ціну, а потім пропонують варіанти. Часто в оголошенні вказаний додатково гараж, а по факту його немає. Або є але дорожчий варіант.(таунхаузи)
+
+15
BEZE
BEZE
3 листопада 2021, 16:29
#
Реклама яка притягує до себе потенційних покупців;))
+
+65
Maleficarum
Maleficarum
3 листопада 2021, 16:17
#
«Однокомнатные квартиры хоть и остаются востребованы, но постепенно сдают лидерские позиции.» Та ладно гнать.
+
+14
bonv
bonv
3 листопада 2021, 16:22
#
Бачу «цікава» була конференція:)))
+
0
c24
c24
15 листопада 2021, 22:21
#
Купить квартиру и сдать в аренду это один из самых популярных инвестиций в Украине.
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися