torka2009
Зареєстрований:
10 січня 2020

Останній раз був на сайті:
24 листопада 2021 о 17:01
Підписчики (33):
044blog
044blog
34 года, Киев
Kobe4
Kobe4
22 года
Bespalkoye
Bespalkoye
115030865736
115030865736
Margo0302
Margo0302
22 года
CNO
CNO
ballistic
ballistic
22 года
braintest
braintest
22 года
126053818603
126053818603
46696016
Ирина Цицилина
22 года
danke
Алекс Иванов
buro190119
Irina Irina
Киев
всі підписчики
Виктория Берещак — Все о рынке недвижимости в Украине
обозреватель рынка недвижимости
19 листопада 2021, 9:26

Что будет с новостройками Киева до конца года

Быстрый рост цен действительно остался в прошлом, но ни о стагнации, ни о падении речи нет. Увеличение средневзвешенной стоимости квадрата замедлилось, но не остановилось: до конца года при сохранении нынешних общеэкономических и рыночных условий вероятен прирост средней стоимости еще в пределах 5%.

В самом начале 2022 нас ждет ценовое плато и сезон скидок и дисконтов, в первую очередь в сегменте комфорт и комфорт+. Массовое жилье, скорее всего, пойдет еще дальше, предлагая скидки выше рыночных.

Обольщаться не стоит: в этот период количество ликвидных лотов в период дисконтов сокращается и качественное предложение вымывается, так что нужно смотреть в оба, изучая характеристики объекта.

К ним мы традиционно относим локацию и месторасположение, формат и концепцию, инфраструктурное наполнение, архитектурный проект и пространственное зонирование, квартирографию, инженерные коммуникации.

К тому же, жилье масс-маркета, которое предложит «суперпремиум» варианты скидоу уступает по качеству строительства, функциональному наполнению, экосистеме для жизни другим проектам.

Людям, которые планируют покупку для себя, стоит отталкиваться не от сезонного фактора или дисконтов, а от личных условий: финансовых возможностей, критериев выбора, стабильности зарплаты или других денежных поступлений и так далее.

Если не тянете покупку сразу жилья-мечты, не жертвуйте качеством, сделайте уступку в квадратуре. Купить качественное, но небольшое жилье в сегменте комфорт+, которое станет трамплином для следующей покупки. Рост стоимости актива в новостройке при самой консервативной оценке в горизонте 3-5 лет составляет 15-20%. При условии, что квартира в ликвидном ЖК и районе, на который сохраняется стабильно высокий спрос.

Почему цены на первичке не будут падать
Стоимость первичного жилья в 2022 году продолжит расти, однако динамика роста напрямую будет зависеть от соотношения реального платежеспособного спроса, соотношения спроса и предложения, а определяющим фактором самочувствия первичного рынка станут темпы восстановления мировой и отечественной экономики.

Надеяться на то, что себестоимость строительства, которая за последний год по грубым подсчетам выросла на 35-40%, вдруг резко возьмет откат назад, а корректировка цен на сырьевые товары вернет нас к ценам на материалы из доковидных времен, бессмысленно.

Вполне вероятно, что если мировая геополитическая и экономическая ситуация несколько уляжется, то в 2022 все же будут более умеренные темпы роста, нежели в первой половине этого года. Однако ценам все равно не даст упасть растущая себестоимость — арматура, керамоблок, бетон, пластик, щебень, лакокрасочные материалы по-прежнему дорожают, равно как и строительно-монтажные работы и оплата услуг многочисленных подрядчиков, задействованных в реализации проектов.

Переглядів: 5425, сегодня — 3
Стежити за новими коментарями

Коментарі - 23

+
+58
SlavaUkraine21
SlavaUkraine21
19 листопада 2021, 9:57
#
Будетокадорожать…
+
+72
seaman
seaman
19 листопада 2021, 12:06
#
Зачем они все пишут так много буков, если все и так хорошо? не будет ну и не будет
+
+15
bonv
bonv
19 листопада 2021, 12:14
#
З 1 грудня ціни на нерухомість знову вверх. Не дякуйте.
+
+15
BEZE
BEZE
19 листопада 2021, 12:23
#
Це вже третє зростання цін за друге півріччя
+
+15
bonv
bonv
19 листопада 2021, 12:15
#
Під кінець року заробітчани повертаються додому і знову активно будуть вкладатись в нерухомість.
+
+67
laa1999
laa1999
19 листопада 2021, 12:17
#
Будет расти, но покупателей нет, вопрос, что случится раньше рухнет строительная компания или люди насобирают деньги… Всегда рост цен эластично ведет к падению спроса…
+
0
SlavaUkraine21
SlavaUkraine21
19 листопада 2021, 14:59
#
Рухнет строительная компания, «люди» насобирать деньги не успеют.
+
+10
zevs1
zevs1
19 листопада 2021, 12:24
#
В Украине цены никогда не упадут ни на что так_как аппетиты чинушей растут быстрее чем бизнес в состоянии эти запросы переварить.
+
0
vt313
vt313
19 листопада 2021, 13:43
#
Https://news.finance.ua/ru/news/-/122137/obzor-tsen-na-kvartiry-v-kieve-za-fevral-2008-goda
+
+102
Nobleman
Nobleman
19 листопада 2021, 13:49
#
Я один заметил что как-то много статей о том что цены на недвигу не упадут?)))
+
+15
alextm
alextm
19 листопада 2021, 13:53
#
Какое отношение имеет себестоимость строительства к цене квартиры? По моему нет прямой зависимости. Если покупатели бегут и сметают квартиры то можно продавать и в 3 раза дороже себестоимости. Если наступит период когда никто не покупает, то продаваться будет в убыток.
+
0
busypit
busypit
19 листопада 2021, 14:48
#
Высокая рентабельность бизнеса привлекает дополнительный капитал, от убыточного же бизнеса капитал бежит.
+
0
mega5
mega5
19 листопада 2021, 17:02
#
Меня недвижимость интересует лишь как инструмент личного обогащения. Повышенные аппетиты застройщиков или сопли некоторых покупателей меня не интересуют. Я просто покупаю у других застройщиков и продаю очередям других покупателей. Мне всё равно, будет рост или падение. Меня интересует только разница.
+
+3
poradnyk
poradnyk
19 листопада 2021, 17:04
#
Ого, аж дві публікації в день, що ціни не будуть падати.
Геть кепсько з продажами.
Ціни так, падати не будуть, хоче… вони ще навіть не досягнули рівня 2008 року.
Але те що не будуть падати ціни не означає, що будуть купувати, а тоді кого притисне, той змушений буде скидати ціну і нема на то ради.
+
+18
Anton1975
Anton1975
19 листопада 2021, 20:53
#
Бессмысленно рассматривать рынок недвижимости в отрыве от ситуации в стране и в мире в целом. Пока все выглядит стабильно и гривна укрепляется нынешняя тенденция продолжится, но все может измениться очень быстро, и цена арматуры и лака последнее, что будет кого-либо интересовать. Прекрасно помню разговоры риелторов в 2008 году, «будет только дорожать или выйдет на плато.»
+
+15
bonv
bonv
19 листопада 2021, 21:34
#
Тоді друже і ціни були зовсім інші…
+
+15
DiGek
DiGek
20 листопада 2021, 11:06
#
Для экономики очень нужен этот рост цен, это продажи украинского бетона, арматуры и т. п. А также работа для строителей… Это связывание денежной массы, наконец, ибо эти деньги не создают дополнительный спрос на импорт… Как бы мне не хотелось, но этот рост цен — пока благо для нас. Сложно себе представить, что будет, если все остановится. Промышленности нет, с транзитом непонятно, а агросектор, и руда с айтишникамисам всех не вытянут. Но рано или поздно этот пик цен настанет. И тогда только вниз… и в Польшу.
+
+21
bublik
bublik
21 листопада 2021, 10:00
#
Не понимает о чем пишет, но очень хочет казаться умной
Спроси например в ДНР-ЛНР отвечает ли нынешняя цена квартир в Донецке или Луганске себестоимости строительства и что будет с недвигой в Украине начнись полномасштабные боевые действия.
Девочка ни черта не понимает также в рыночных циклах как и не понимает что все рынки сейчас близки к вершинам и у нас предвидится медвежий рынок — упадут цены на все. Корпорации заключают контракты на поставку сырья на дне рынка, а продают хомякам около вершин, как сейчас.
Девочка не понимает что происходит с гривной и что светит ей большой обвал. По факту цены в долл. просядут совсем немного, но вот в гривне просядут очень существенно. И застройщикам будет выгодно продавать так как они тут же будут закупать подешевевшие сталь, цемент и т. д.
Короче, тема не раскрыта от слово совсем. Обычное бла-бла от очередного «эксперда» в недвижимости.
+
0
busypit
busypit
21 листопада 2021, 11:46
#
«Девочка не понимает что происходит с гривной и что светит ей большой обвал. По факту цены в долл. просядут совсем немного, но вот в гривне просядут очень существенно. «

ну просто шедевр.
Извините, откуда, по-вашему, у авторов подобных шедевральных мыслей настолько ярко выраженная манера всячески принизить окружающих?
+
0
bublik
bublik
21 листопада 2021, 12:32
#
Я там в попырхах писал, но думаю умные люди поняли о чем речь. Имел ввиду что при девале цены в гривне вырастут не сильно, а вот в валюте просядут существенно, что потянет вниз и вторичку.
+
0
SlavaUkraine21
SlavaUkraine21
21 листопада 2021, 17:39
#
1998, 2008, 2014−2015 тебе привет передавали. Новый цикл уже близок.
+
0
SlavaUkraine21
SlavaUkraine21
21 листопада 2021, 17:40
#
Будет ну ооооочень интересно, и весело. Слава Украине.))))
+
+30
mega5
mega5
22 листопада 2021, 21:39
#
Наверное деньги на аренду хрущёвки на Борщаговке закончились. Хоть как-то нужно самоутвердиться человеку, если нет ни жилья, не работы, вот он и мечтает на диване таким образом.
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися