Мінфін - Курси валют України

Встановити
MatiyVV
Василь Матій
Зареєстрований:
15 квітня 2015

Останній раз був на сайті:
2 листопада 2024 о 17:57
Підписчики (122):
Binanceinfo
Crypto INFO
54 року, Київ
maximrybalko
Maks M
35 років, Киев
liljonads
liljonads
olhabuhach98
Ольга Бухач
43 року, Ровно
hrytsenko2
Софія Гриценко
53 року, Берестечко
urcisinaulia152
urcisinaulia152
GRINOV
GRINOV
voronkoamir588
voronkoamir588
tsvetkovaalll4
tsvetkovaalll4
yanasolovyeva12
yanasolovyeva12
adelinamuratov
adelinamuratov
bondarevasofi
bondarevasofi
всі підписчики
CEO/Co-Founder Smart Family Office , VP Toloka.vc
2 лютого 2021, 15:54

Нерухомість — не завжди краща інвестиція. Як зберегти ваші активи, покрокова інструкція

Усі знають, що треба вміти керувати своїми грошима й активами, наприклад, диверсифікувати інвестиційний портфель. Але для більшості диверсифікація уявляється чимось на зразок поради не складати всі яйця до одного кошика. Відповідно, небагато хто знає про те, як робити це правильно й ефективно.

Для початку поясню, що диверсифікація – це не розділення грошей по різних купках. Це навичка володіння різними фінансовими активами й управління їхніми ризиками. Поясню на прикладах.

Як зрозуміти, у що мені вкладатись?

Для кожної інвестиції є свій поріг входу тобто мінімальна кількість грошей. Чим більше коштують ваші активи тим більше їх треба ділити.

  • Якщо ваш капітал – тисячі гривень або $1–2 тис., то одним з кращих варіантів для вас будуть депозити. Поділіть гроші по різних валютах і покладіть на депозити в різні банки.
  • Є стереотип, що інвестувати краще за все в нерухомість. Це не завжди так, і часто легше і вигідніше почати інвестувати в цінні папери в Україні або за кордоном. «Зайти» в інвестиції з цінними паперами можна з $3–4 тис.
  • Якщо ваш капітал досягає рівня, коли 30% з нього вистачає на придбання нерухомості, є сенс вкластися в купівлю інвестиційної квартири – однокімнатної або студії. Порогом для входу в комерційну нерухомість буде вже $50–100 тис. Якщо у вас є всього $40 тис. і $30 тис. ви витрачаєте на квартиру – це ризикований актив. Адже якщо станеться пожежа, війна, будинок стане аварійним – ви втратите усе.

Варто враховувати ще одне важливе правило – диверсифікація будь-якого рівня передбачає розподіл інвестицій з менш ризикових у бік більш ризикових. І ніяк не навпаки. Менш ризикові – банківські депозити та державні облігації. Бізнес та акції компаній – вже більш ризикові. Чим менше у вас грошей – тим менш ризиковими мають бути активи.

Як керувати готівкою

Розпочну зі способу, який підходить майже всім і з якого потрібно починати диверсифікація за платіжною одиницею. Ми схильні очікувати зниження курсу гривні, але не варто при цьому все вкладати в долари. Завжди повинно бути розподілення між кількома валютами частина у гривні, частина в доларах, частина в євро. Це потрібно, щоб зростання вартості однієї валюти компенсувало падіння іншої, а загальна вартість кошика лишалася незмінною, а в ідеалі взагалі росла.

Напевно, дехто пам’ятає лютий 2015 року, коли курс долара за кілька днів виріс до 3840 гривень, а потім обвалився майже у два рази. Ті, хто у той момент придбав долари, суттєво втратили.

Не варто забувати і про гривню – вклади у гривні дають більший відсоток зростання. Тому має сенс частину вкладів, короткострокових, тримати у гривні.

Як керувати більш складники активами

Другий рівень диверсифікації за класами активів. В ідеалі ви маєте розділяти свої активи по різних сферах. Це може бути бізнес, нерухомість, цінні папери та метали.

Простий приклад: ви вклали все, що у вас було, в нерухомість у Донецьку, три квартири. Почалась війна – ваші квартири зруйновані і ви втратили все. Але якщо у вас була одна квартира у Донецьку, цінні папери, а ще бізнес у сусідньому Маріуполі – то ви зберегли частину активів. А якщо ваш бізнес через розвиток Маріуполя став активно рости, то, може, нічого і не втратили.

Як розділити активи за кордонами

Третій рівень диверсифікації за юрисдикцією. Вкладатися можна не лише в Україні, а і за її межами. Навіть більше, нинішні українські реалії відсутність захисту права власності, судочинство, яке цьому захисту не сприяє, та ризики гривні як платіжної одиниці роблять інвестування в Україні справою взагалі ризикованою. Тому є сенс вкладатися в тому числі в закордонні активи.

Наведемо приклад. У вас є бізнес, готівка та нерухомість в Україні. Якщо у країні різко гіршає ситуація усі ваші активи різко втрачають у ціні.

Як залишитись у плюсі, коли ви втратили один з активів

Диверсифікація інвестицій потрібна не лише для того, щоб, втрачаючи, не витратити все. Грамотний інвестиційний портфель має бути складений таким чином, щоб у ньому мала місце так звана негативна кореляція. Тобто при падінні того чи іншого активу через будь-які економічні, соціальні та інші чинники в нашому портфелі мають бути активи, які будуть при цьому зростати.

Це легко показати на прикладі двох акцій. Припустимо, одна з них – нафтової компанії, а друга – авіаліній. У цьому випадку при падінні ціни на нафту будуть падати в ціні й акції нафтовидобувних компаній. Але для авіалінії пальне – основна частина собівартості. Якщо вони зможуть дешевше купувати пальне, у них буде більше прибутків. І скоріше за все, у цей момент вартість їхніх акцій збільшиться.

А що, як нічого з цього не робити?

Успішні приклади, коли інвестор або власник бізнесу свої вкладення ніяк не диверсифікує, звичайно, є. Але є і приклади, коли це призводить до дуже значних втрат. Комусь може пощастити, комусь – ні. Вирішувати вам.

Мені відомо багато випадків, коли власники бізнесу все, що є, вкладали знову ж таки в цей бізнес. І коли з ним в один момент щось траплялося, лишалися ні з чим. Після такого людина, звісно, починає думати, що диверсифікувати потрібно. Але вже нічого.

Якщо ви ще на початковій стадії – коли ще є, що інвестувати, варто задуматися, які способи диверсифікації вам підходять, а які ні. Просто поділити всі кошти на умовні три кошики, краще ніж нічого, але…

Переглядів: 11485, сегодня — 1
Стежити за новими коментарями

Коментарі - 39

+
+105
Qwerty1999
Qwerty1999
3 лютого 2021, 11:47
#
«Нерухомість — не завжди краща інвестиція.»

Исключительно потому что на вашей недвижимости
очень сложно заработать массе различных финансовых посредников…

Ну один раз заработал риелтор при оформлении сделки купли-продажи и то не факт,
что риелтор участвовал в сделке, особенно если это новострой и инвестиции
были проведены ещё на уровне котлована.

Ну заработает ещё один раз риелтор при сдаче этой недвижимости в аренду
и то не на вас, а на арендаторах.

Поэтому недвижимость — не всегда удачное вложение, если смотреть
глазами финансовых экспертов…
+
+76
Y. D.
Y. D.
3 лютого 2021, 11:54
#
Кто покупал в 2007—2008 за у.е. тоже поняли что не всегда удачное вложение))
+
0
greenozon
greenozon
3 лютого 2021, 12:38
#
Тот навряд чи заробить коли небудь на перекупленій в тридорога недвізі…
+
+15
Qwerty1999
Qwerty1999
3 лютого 2021, 12:44
#
Если мы обсуждаем украинские реалии, то подавляющее большинство украинцев получают свои доходы исключительно в гривне.

Гривневые цены на недвижимость в 2007—2008 годах
однозначно ниже чем в 2020—2021 на аналогичную недвижимость…

Также не припоминаю, чтобы инвесторы платили застройщику безналичной или наличной валютой — все платежи были в национальной валюте — гривне…

Поэтому в 2007—2008 годах можно было инвестировать гривну либо в недвижимость либо в валютные ценности — доллары США или Евро…

Через десять лет жизнь показала, что инвестиция в валюту принесла большую прибыльность, чем инвестиция в недвижимость, но и инвестиция в недвижимость не принесла никаких убытков — только меншу доходность и не более того…
+
+89
mary27
mary27
3 лютого 2021, 13:18
#
Депозит в валюте приносит примерно такой же %, но с гораздо меньшими проблемами.
Вторичка продается за валюту, и в валюте дешеваеет в кризисы.
+
+112
Qwerty1999
Qwerty1999
3 лютого 2021, 14:00
#
Mary27

Инвестиции ради инвестиций — на мой личный взгляд — несусветная глупость, которую нам навязывают различные финансовые консультанты и аналитики, собственно и живущие на часть процентного дохода от ваших инвестиций…

Всю свою жизнь инвестировать и реинвестировать, чтобы потом умереть от коронавируса или ещё какой-либо дряни, так и не потратив большую часть ранее заработанных средств самостоятельно — в чём тут сакральный смысл, кроме кормления всех участников пищевой цепочки при различных вариантах инвестирования…

Лично я инвестировал в жилую недвижимость с одной целью — зная, что в моей многодетной семье подрастают мои дети и когда они повзрослеют они смогут съехать с родительской квартиры в приобретённую недвижимость…

Не вижу здравого смысла инвестировать куда-либо, если
нужно надеяться на получение отдачи через 20−30 и более лет.
+
+47
Y. D.
Y. D.
3 лютого 2021, 14:15
#
Уоррен Баффет: «Потому, что никто не хочет богатеть медленно»
+
+82
Markell
Markell
3 лютого 2021, 14:57
#
И Вы совершенно правы в своих мыслях.
Кроме как с себя не могу привести друших примеров.
Продал свой бизнес и купил 8 квартир в 2016 году (не юуду кривить дущой, но мне немного повезло) и теперь работаю над своими проэктами, на которые мне просто банально не хватало времени.
В 2017 году первый раз за 17 лет спустился в метро, попробовал шаурму, стал безработным, отдыхал больше чем неделю в году, и СПАЛ по 8 часов в день!!! Каждый день!!!
А в 18 лет мои дети пойдут на эти квартиры жить и будет для них отличный старт.
+
+59
Qwerty1999
Qwerty1999
3 лютого 2021, 22:32
#
Markell

Мои дети уже все достигли возраста 18+ и разъехались из родительского жилья по разным адресам.
Сейчас я уже сбавил обороты по инвестированию в недвижимость, но как-то случайно вышло что уже есть минимум одна двушка и для будущих внуков.
Если им что-то не понравиться — продадут и будет им небольшой стартовый капитал на ими выбранные цели…

Сам не по наслышке знаю о том, как тяжело начинать что-то с нуля…
+
0
busypit
busypit
3 лютого 2021, 22:43
#
Средняя доходность сдачи в аренду недвижимости порядка 6% годовых, т. е. в 2 раза выше доходности валютного депозита в самом рисковом украинском банке.
вторичка в долгосрочной перспективе скорее дорожает, хоть и вряд ли сколько-нибудь значительней инфляции.
+
0
mary27
mary27
3 лютого 2021, 23:10
#
Сейчас да, спасибо Шевченко.
Я про адекватную доходность, а не нынешние игры в искусственную дефляцию.
И да, % все же в гривнах идет, не в валюте.


Вторичка дорожает?
Как минимум странно, замечаю обратное.
+
0
mega5
mega5
4 лютого 2021, 12:42
#
В 17 году купил двушку 43 метра чешку на Минском массиве за 29000 долларов, осенью 20 года продал за 64000 долларов. Плюс аренда за это время 14000 долларов. Конечно дешевеет))).
+
0
mary27
mary27
4 лютого 2021, 13:09
#
А, это у Киеве?
+
0
mega5
mega5
4 лютого 2021, 21:47
#
У Киеве, у Киеве.
+
+73
Скажене Порося
Скажене Порося
4 лютого 2021, 23:40
#
Эпическая удача)) квартиру, которая три последних года дает $390 в месяц, продали за 6 лет окупаемости) с математикой продавец не очень дружил) а вот покупка за 13,5 лет окупаемости более реалистична.
На Оболони 1к в 50-летней чешке в 2015 году продавалась за $55 К, сейчас продается за $45 К (аренда была $320, сейчас $270 из-за курса и коронакризиса)
+
0
busypit
busypit
4 лютого 2021, 16:22
#
Что значит доходность идёт в гривне?
2008 год, нелюбимая вами Троещина, однокомнатная куплена за 160 000 гривень.
Сегодняшняя цена (в кризис) раз 15 выше.
Стоимость квартир у нас даже не принято в гривне выражать, по крайней мере в просторечия.
Если же вы об арендной плате — конвертируйте хоть в биткоины.
нет самой лучшей инвестиции, но на сегодняшний день худшая инвестиция именно денежные депозиты, лишь цена денег упала в нынешний кризис, сырье и то уже в цене восстановилось, а то и подросло в цене.
+
+74
mary27
mary27
3 лютого 2021, 12:19
#
Разумная статья, поддерживаю.
Автор не написал про ликвидность недвижимости, и о %, который дает аренда.
И как эта аренда отреагировала на нынешний кризис.
+
+30
Mandarinka2013
Mandarinka2013
3 лютого 2021, 13:30
#
Ай молодца! Интервью Александра Герчика переписал от себя. 😆😆😆 Про авиакомпании и нефть это его пример нежелательных инвестиций в один портфель, как и все остальное.
+
+86
Василь Матій
Василь Матій
3 лютого 2021, 14:04
#
Не приховую, що зразок негативної кореляції активів на прикладі акцій авіаліній та компанії, що добуває нафту не мій авторський. Прочитав про нього роки три назад в книзі
Investment-Strategies-for-21st-Century авторства Френка Армстронга.
Даний приклад автор наводить в 4 главі «A Nibble from the Free Lunch».

А згадуване Вами інтерв'ю навіть не бачив.
+
0
bonv
bonv
3 лютого 2021, 14:51
#
Будівництво житла в Україні в кризу скоротилося майже на 20% (2020рік)
+
+45
Qwerty1999
Qwerty1999
3 лютого 2021, 16:00
#
В 2019 году число жителей Украины сократилось на 250 тыс чел.
В 2020 году число жителей Украины сократилось на 230 тыс чел.

Зачем строить больше…
+
+15
mary27
mary27
3 лютого 2021, 16:27
#
Чтоб жители Куева сдавали свои «студии» на Троещине друг другу)
+
+15
bonv
bonv
4 лютого 2021, 21:55
#
Але всім розказували про ріст будівництва.
+
0
ballistic
ballistic
3 лютого 2021, 18:59
#
«Якщо у вас є всього $40 тис. і $30 тис. ви витрачаєте на квартиру — це ризикований актив. Адже якщо станеться пожежа, війна, будинок стане аварійним — ви втратите усе«
— фінансовий радник нічого не знає про страхування житла?!
+
+40
ballistic
ballistic
3 лютого 2021, 19:09
#
«Чим менше у вас грошей — тим менш ризиковими мають бути активи«
— не вірно.
Активи мають ділитися на частини з різними ризиками. Наприклад — 1/3 консервативні збереження, 1/3 з поміркованим ризиком, 1/3 ризикові. Пропорції більше залежать не від розміру активу, а від інших персональних факторів. Інколи всіма малими активами ризикнути варто, а інколи маючи великі активи краще перевести їх в консеративну форму.

«Завжди повинно бути розподілення між кількома валютами — частина у гривні, частина в доларах, частина в євро«
— для пересічних достатньо пари гривня/бакс. Якщо розрахунків у євро нема, то нема великого сенсу тримати у євро.
+
+41
dsn
dsn
4 лютого 2021, 3:09
#
У миллиардера спрашивают: «Как вам удалось сколотить ваше состояние?» Миллиардер отвечает: «Когда-то, в детстве, я нашёл яблоко, продал его и купил два яблока». «Таким образом вы продавали и накапливали состояние?» «Нет, я просто получил наследство от дяди».
Было замечено, что выгоду получают финансовые консультанты за интересное ЦУ, а в других случаях лучше при золотой лихоманке продавать кирку.
+
+33
Скажене Порося
Скажене Порося
4 лютого 2021, 20:57
#
В цілому, розумні поради, тільки ось ця трохи смішна:
«Якщо ваш капітал — тисячі гривень або $1−2 тис., то одним з кращих варіантів для вас будуть депозити. Поділіть гроші по різних валютах і покладіть на депозити в різні банки.»
50 тис.грн. на депозиті під 8% річних після вирахування 18% ПДФО і 2% військового збору дасть 3200 грн доходу в рік (це 6,2% при такій самій приблизно інфляції)…

Якщо у людини такий дохід, що вона спрмоглася накопити $1−2 тис, то в першу чергу треба витрачати ці кошти на самоосвіту, підвищення кваліфікації, нові навички і т.п. Першочерговим в цьому випадку є підвищити свій дохід так, щоб в місяць накопичувати принаймі $500, а краще $1 тис. і більше.
І вже після цього можна починати думати про інвестування.
+
+30
mary27
mary27
5 лютого 2021, 10:51
#
Вам бы стоило посмотреть, что представляет из себя эта «освита» и «повышение квалификации».
На фоне украинского рынка труда.
За пределами Куева з/п в ~1000 долл по курсу часто невозможная мечта (если не считать далеко не всех чиновников, судей, офицерья) и прочих важных людей.

Вот пан Васыль все правильно сделал — вместо бесполезных говнокурсов заявил о себе, как об «инвестиционном советнике».
Чтоб им стать, достаточнл им назваться)
​​​​​
​​​​
+
0
ballistic
ballistic
5 лютого 2021, 13:46
#
Після пандемії межі Києва розширились до кордонів країни і навіть далі ;)
+
+30
Скажене Порося
Скажене Порося
5 лютого 2021, 16:45
#
Та причем тут государственные или некачественные «освита» и «повышение квалификации». Вы же для себя это делаете, а не для галочки. Выберите себе направление, найдите качественные платные курсы или школу. Например, выучите иностранный язык и зарабатывайте на фрилансе или частным преподавателем. Или выучите дизайн выбирайте заказы не фрилансе. Или пройдите школу блогера, купите аппаратуру и зарабатывайте на ютюб.
И тогда вам не нужно искать з/п и надеяться, что кто-то будет платить $1000 за то, что умеет делать еще несколько миллионов человек в этой стране.
А если для вас «освита» и «повышение квалификации» — это протирать штаны в классе для корочки, то и будете зарабатывать то, что заслужили
+
+45
mary27
mary27
5 лютого 2021, 18:20
#
А где я написала «государственные»?)
Речь как раз о частных говнокурсах.

«Найдите качественные» — и как отличить?
Кроме как оплатив 15-20 говнокурсов, и получив бесценный опыт, как разбираться в сортах этого г...?
Мы живем в стране, где качества не существует в принципе.

«Выучите иностранный язык» — один из худших вариантов.
Лохдаун привел к тому, что и без того сомнительная ценность этого знания вообще потеряла всякий смысл.
У меня есть несколько знакомых иностранных филологов, там все довольно печально.

А фриланс, за редким исключением, во времена, вроде нынешних, чувствует себя плохо.
Т.к. сфера услуг.
У потенциальных заказчиков нет лишних денег на оплату этой чепухи.
Эта сфера сейчас будет долго и мучительно подыхать.

«И тогда вам не нужно будет искать» — наивные мечты.
Как раз у фриланса чуть не самая большая проблема — поиск заказчика.
Который заплатит, а не кинет через х…)

«Освита» — это бесполезные расходы в нашей стране.
Хуже только взносы в ПФУ)
​​​​​​
+
0
ballistic
ballistic
5 лютого 2021, 22:43
#
«и как отличить?«
— а у вас точно є така мета? З неї треба починати. Якщо мети нема, то і найякісніші курси не допоможуть.
Судячи з коменту, ви замуровуєте собі всі шляхи для отримання освіти і розвитку.
+
0
mary27
mary27
5 лютого 2021, 23:22
#
Я достаточно давно поняла, что «освита"=/=«розвыток».
Особенно в Украине.

Мета курсов — спасти клиента от лишних денег.
И чуть-чуть почесать ЧСВ тех, кто их ведет.
С этой задачей они хорошо справляются)
+
0
ballistic
ballistic
6 лютого 2021, 0:09
#
Не зовсім зрозуміло.
Пишете так, начебто вас якісна освіта взагалі не цікавить.
А в питанні «и как отличить?» начебто звучала потреба знайти спосіб отримувати якісну освіту.

Якщо у вас є власний шлях розвитку без освіти і вас все задовольняє, тоді ок.
+
0
mary27
mary27
6 лютого 2021, 0:30
#
Я не раз видела, чего стоит «якисна освита™» в столкновении с украинской реальностью.

​​​​​​Было интересно, может ли собеседник сам как-то отличить хорошую освиту от плохой.

​​​​​
+
0
ballistic
ballistic
6 лютого 2021, 1:41
#
Ви бачите те, що хочете бачити.
Якісна освіта вас не цікавить, тому ви її не бачите.
+
+15
mary27
mary27
6 лютого 2021, 12:51
#
Как и все остальные)

Повторю, «якисна освита™» очень забавно выглядит в столкновении с украинской реальностью.

Хороший пример — Милованов.
У него ж «якисна освита» — якисна.
Науковэць — еще и какой, с самой Америки.

А итог Игорь Валерьевич гениально подвел)
+
0
ballistic
ballistic
6 лютого 2021, 17:59
#
Бджола, муха і комар бачать і летять на «своє»…
Ви мілованових помічаєте…
+
+56
preyvanamor
preyvanamor
5 лютого 2021, 0:23
#
«Чим менше у вас грошей — тим менш ризиковими мають бути активи.»

Абсолютно шкідливе і брехливе твердження!
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися