Игорь Коляда
- 21 березня 2021, 20:21
Чому всі намагання держави зробити іпотеку доступною та менш ризикованою - марні.
Треба припинити «схрещувати бульдога з носорогом» та не змішувати поняття «іпотека» та «проєктне фінансування будівництва».
Це РІЗНІ речі.
Поняття «іпотека» передбачає купівлю ГОТОВОЇ(придатної до користування) нерухомості.
Саме так визначається термін «іпотека» у Законі України «Про іпотеку» :
«іпотека — вид забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця».
Також там же написано, що «ПРЕДМЕТОМ іпотеки може вважатися нерухоме майно за таких умов:
»нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об’єкт права власності,"
ГОТОВА (придатна до користування) нерухомість має СТАЛУ вартість, що дозволяє корректно та прозоро зкалькулювати вартість ЗОБОВ*ЯЗАНЬ по заставі.
Банк купує у забудовника обрану боржником нерухомість та стає іпотекодержателем, а боржник — іпотекодавцем.
Так працює іпотека у Европі.
«Проєктне фінансування будівництва» каже саме за себе — це НЕ Є «іпотека», тому що передбачає «володіння» та НЕ ДАЄ «користування», бо об*єкт нерухомості до користування — НЕ ГОТОВИЙ .
А предметом договору виступає НЕ МАЙНО, а «пропозиція права власності» на
ПРОЄКТ майбутнього об*єкту нерухомості.
І тільки після закінчення будівництва та реєстрації цей об*єкт нерухомості може стати «ПРЕДМЕТОМ іпотеки».
Ескроу-рахунки й використовують для зниження ризиків НЕДОБУДОВИ.
Ризики такого фінансування на відміну від іпотеки в тому, що проєктне фінансування НЕ МАЄ СТАЛОЇ вартості, бо залежить від багатьох факторів у період будівництва — інфляція, зміни до проєкту, та інше, аж до природніх катаклізмів.
А тому НЕ ДАЄ можливості коректно та прозоро зкалькулювати вартість зобов*язань по заставі.
Аби розвивати іпотечне кредитування, треба спершу внести зміни до Закону України «Про іпотеку» — розрізнити ці поняття та перерозподілити правовідносини-ризики сторін.
|
|
120
|
Переглядів: 3011, сегодня — 0
- 09:00 Аналітики обговорюють волатильність токена TRUMP, зміни щодо ETF XRP від Ripple та пресейл XYZ
- 30.05.2025
- 19:32 Гривня не зазнає різкої девальвації найближчим часом — експерт
- 19:05 SEC закрила справу проти Binance, судовий розгляд офіційно завершено
- 17:17 Курс валют на вечір 30 травня: долар на міжбанку зріс, а євро подешевшало
- 13:30 Ван де Поппе не згоден з прогнозами — 5 найкращих альткойнів для наступного ралі
- 13:05 Біткоїн-фонд BlackRock зібрав рекордні $6,3 мільярда в травні на тлі торговельних воєн
- 11:54 Не лише долари та євро: українці купують польський злотий, фунт стерлінгів і чеську крону — НБУ
- 10:29 Курс валют на 30 травня: євро зросло на готівковому ринку
- 08:00 Офіційний курс: євро впало нижче 47 гривень
- 29.05.2025
- 20:00 Головне за четвер: Домовленості з МВФ щодо траншу, стійкість фінсектору та народний рейтинг банків
Коментарі