Торревьеха +11% за год: где покупать недвижимость в 2026 году

Торревьеха в 2026 году уже перестала быть просто недорогим курортом на Коста-Бланке, где иностранцы покупают небольшие квартиры для зимовки. Население города превысило 113 тысяч человек, больше половины зарегистрированных жителей — иностранцы, а стоимость жилья продолжает обновлять максимумы. В июле средняя цена предложения достигла €2 536 за м² и оказалась на 11% выше, чем год назад. В отдельных районах рост приблизился к 16%. Одновременно аренда подорожала значительно слабее — примерно на 3,4% за год, поэтому инвестору в 2026 году уже недостаточно рассуждать по принципу «у моря всё хорошо сдаётся»: цена входа становится критически важной.

Для украинцев недвижимость в Торревьехе имеет ещё одну особенность: это один из самых понятных испанских городов для адаптации после переезда. По данным муниципалитета на май 2026 года, в городе зарегистрировано 113 453 человека из 120 стран, причём украинцы стали крупнейшей иностранной национальной группой — 10 787 жителей. Всего иностранное население превышает 62 тысячи человек. Поэтому спрос здесь формируется уже не только туристами и пенсионерами из Северной Европы, но и людьми, которые постоянно живут, работают, учат детей и арендуют жильё круглый год.

Но быстрый рост последних лет изменил рынок. Квартиру у моря за €70–80 тысяч найти всё сложнее, хорошие новостройки ушли далеко выше €3 000 за м², а Пунта-Прима уже превышает этот уровень в среднем. В то же время центр, Плайя-дель-Кура и часть более старого жилого фонда всё ещё позволяют войти в рынок с бюджетом существенно ниже €150 тысяч.

Поэтому главный вопрос 2026 года звучит не «стоит ли покупать в Торревьехе», а что именно покупать, в каком районе и для какой цели.

Рынок продолжает дорожать практически без пауз.

В январе 2026 года средняя цена предложения составляла около €2 420 за м². В марте — €2 463, в мае — уже €2 510, а в июле достигла €2 536 за м².

За двенадцать месяцев рост составил 11%.

При этом годовые показатели отдельных районов заметно выше:

• Эль-Асекьон и Лос-Науфрагос — около +15,6%
• Ла-Мата — около +15,6%
• Новая Торревьеха и Агуас-Нуэвас — около +15,6%
• центр — +11,7%
• Плайя-дель-Кура — +10,8%
• Плайя-де-лос-Локос — +8,1%
• Пунта-Прима — +7,9%
• Лос-Балконес и Лос-Альтос-дель-Эден — +7,3%.

На первый взгляд кажется, что районы с более низким годовым ростом слабее.

На практике это не обязательно так.

Пунта-Прима и Лос-Балконес уже относятся к дорогому сегменту, поэтому их рост идёт с более высокой базы. Новая Торревьеха, Ла-Мата и Эль-Асекьон частично догоняют более дорогие районы.

Второй фактор — рост населения.

В начале января в Торревьехе было зарегистрировано около 110 500 жителей. Уже к маю показатель достиг 113 453 человек. Только за первые месяцы года муниципальная служба обработала около 3 600 новых регистраций жителей.

Это важно для инвестиционного рынка.

Торревьеха постепенно уходит от модели города, где квартира нужна исключительно на июль и август. Постоянное население увеличивает спрос на обычную долгосрочную аренду, особенно в районах с магазинами, школами, медициной и транспортом.

Провинция Аликанте остаётся главным рынком Испании по доле иностранных покупателей.

Во втором квартале 2026 года иностранцы обеспечили приблизительно 46,4% всех зарегистрированных покупок жилья в провинции. Средний показатель по Испании составлял около 16%.

Для Торревьехи это особенно заметно.

Здесь десятилетиями формировался международный рынок, поэтому продавец квартиры часто ориентируется не только на покупателя из Испании, но и на клиентов из Украины, Польши, Бельгии, Швеции, Германии и Великобритании.

Это одновременно преимущество и риск.

Преимущество — ликвидный международный спрос.

Риск — цена качественного объекта может определяться не местными зарплатами, а покупательной способностью иностранцев.

Поэтому аргумент «местные жители не могут позволить себе такую квартиру» сам по себе не означает, что цена обязательно снизится.

Главное преимущество города — сочетание моря и полноценной круглогодичной инфраструктуры.

Это не маленький туристический посёлок, который зимой почти пустеет.

В Торревьехе работают:

• государственные и частные медицинские учреждения
• школы и образовательные центры
• супермаркеты и крупные торговые зоны
• рестораны и сервисы круглый год
• городской общественный транспорт
• спортивная инфраструктура
• большой рынок услуг для иностранных жителей.

В 2026 году муниципалитет дополнительно расширяет городской транспорт: новая система предполагает больше маршрутов, более плотное покрытие жилых районов и соединение центра, Ла-Маты, больниц, торговых зон и удалённых урбанизаций.

Для семьи это делает выбор района совершенно другим, чем для туриста.

Если квартира покупается для постоянного проживания, расстояние до пляжа в 200 метров не всегда важнее школы, магазина, парковки, лифта и удобной дороги.

Центр остаётся самым доступным крупным сегментом города.

В июле 2026 года средняя стоимость составляла примерно €2 128 за м².

Средняя ставка долгосрочной аренды — около €11,8 за м² в месяц.

Квартира площадью 50 м² по среднему уровню рынка соответствует примерно €106 000.

60 м² — около €128 000.

70 м² — около €149 000.

Разумеется, отремонтированная квартира в хорошем доме с лифтом может стоить значительно дороже.

Старое жильё без лифта — заметно дешевле.

Главные преимущества центра:

• инфраструктура круглый год
• магазины в пешей доступности
• большой выбор квартир
• более низкий бюджет входа
• понятный спрос на долгосрочную аренду.

Если сопоставить среднюю цену продажи со средней ставкой долгосрочной аренды, теоретическая валовая доходность получается примерно 6,5–6,7%.

Но это расчёт до налогов, коммунальных платежей, ремонта и периода простоя.

Главный риск центра — качество старого жилищного фонда.

Квартира за €90 тысяч может требовать замены электрики, окон, сантехники и кондиционеров. Дополнительно необходимо проверять состояние всего дома.

Плайя-дель-Кура — один из самых узнаваемых районов Торревьехи благодаря центральному городскому пляжу.

Средняя цена — около €2 365 за м².

Аренда — примерно €12,2 за м² в месяц.

За год жильё подорожало почти на 11%.

Это компромисс между пляжной локацией и городской инфраструктурой.

Ориентировочно:

• 40 м² — около €95 000
• 50 м² — около €118 000
• 60 м² — примерно €142 000
• 80 м² — около €189 000.

В хорошем состоянии и ближе к первой линии стоимость будет выше.

Расчётная валовая доходность долгосрочной аренды находится примерно около 6%.

Для собственного проживания район удобен тем, что машина не является обязательной.

Для инвестиции необходимо особенно внимательно анализировать дом: здесь много старого фонда, а близость моря ускоряет износ фасадов, металлоконструкций и отдельных инженерных элементов.

Это более дорогой пляжный район.

Средняя цена — примерно €2 894 за м².

Средняя долгосрочная аренда — около €12,9 за м² в месяц.

Годовой рост цен — около 8,1%.

50-метровая квартира по среднему показателю уже соответствует примерно €145 000.

70 м² — около €203 000.

Хорошие современные квартиры с видом на море стоят значительно больше.

Расчётная валовая доходность по средним ценам — приблизительно 5,3%.

То есть Плайя-де-лос-Локос рациональнее покупать не ради максимальной доходности, а ради сочетания пляжа, ликвидности и собственного использования.

Ла-Мата — один из наиболее самостоятельных районов муниципалитета.

Здесь длинный песчаный пляж, собственная локальная инфраструктура и значительная доля иностранных собственников.

Средняя стоимость в июле 2026 года достигла примерно €2 936 за м², увеличившись на 15,6% за год.

Аренда — около €13,6 за м² в месяц.

По средней цене:

• 50 м² — около €147 000
• 60 м² — около €176 000
• 80 м² — около €235 000.

Первая линия и современные комплексы существенно дороже.

Расчётная валовая доходность долгосрочной аренды — около 5,5–5,6%.

Но сильная сторона Ла-Маты — не только долгосрочный рынок.

Близость пляжа создаёт хороший туристический спрос.

Именно поэтому перед покупкой важно решить, будет объект сдаваться на годовые договоры или краткосрочно: юридические требования к этим моделям сильно отличаются.

Это один из наиболее интересных районов для семейного проживания и современного инвестиционного жилья.

Средняя стоимость — около €2 713 за м².

Но внутри зоны есть существенная разница.

Агуас-Нуэвас — примерно €2 789 за м².

Новая Торревьеха — около €2 401 за м².

За год объединённая зона подорожала примерно на 15,6%.

Средняя аренда — около €12,8 за м² в месяц.

Здесь больше современных малоэтажных комплексов, бассейнов, закрытых территорий и жилья с парковкой.

Расчётная валовая доходность — ориентировочно 5,5–5,7%.

Для семьи этот сегмент часто практичнее старого центра.

Для инвестора главный вопрос — размер ежегодных платежей сообществу собственников. Большой бассейн, сады и закрытая территория увеличивают привлекательность, но одновременно уменьшают чистый денежный поток.

В 2026 году это один из наиболее интересных районов с точки зрения соотношения стоимости и моря.

Средняя цена составляет около €2 384 за м².

Годовой рост — примерно 15,6%.

Средняя долгосрочная аренда — около €12 за м² в месяц.

Квартира 50 м² по среднему показателю — около €119 000.

70 м² — приблизительно €167 000.

Валовая доходность — около 6%.

Для покупателя с бюджетом €110–160 тысяч район может оказаться рациональнее более дорогих Ла-Маты или Пунта-Примы.

Но необходимо смотреть конкретную улицу, состояние дома и расстояние до пляжа.

Это преимущественно более спокойная малоэтажная застройка, популярная у семей и покупателей домов.

Средняя стоимость достигла примерно €2 951 за м².

Годовой рост — около 7,3%.

Район интересен тем, кто хочет:

• больше площади
• террасу
• таунхаус
• отдельный дом
• бассейн
• спокойную среду вне плотного центра.

При этом для туриста без машины локация может быть менее удобной.

Поэтому инвестиционный объект здесь правильнее ориентировать на семью и более длительное проживание, а не только на недельные заезды.

Пунта-Прима — самый дорогой район в текущем сравнении.

Средняя стоимость — примерно €3 186 за м².

Аренда — около €14,9 за м² в месяц.

Даже средняя квартира 60 м² соответствует примерно €191 000.

80 м² — примерно €255 000.

Современные жилые комплексы, виды на море и первая линия могут стоить значительно больше.

Валовая долгосрочная доходность по средним цифрам — примерно 5,5–5,6%.

Пунта-Прима интересна покупателям, которым важны:

• новые комплексы
• закрытые территории
• бассейны
• море
• международный спрос
• более современный продукт для последующей перепродажи.

Но покупать здесь ради высокой доходности не всегда рационально: цена входа уже высокая.

Доходность рассчитана по средним ценам предложения продажи и аренды за июль 2026 года. Это не прогноз дохода конкретного объекта. Она не учитывает налоги, ремонт, коммунальные платежи, управление и простой.

Это важнейшая характеристика рынка 2026 года.

Стоимость жилья выросла примерно на 11% год к году, а средняя долгосрочная аренда — только на 3,4%.

Следовательно, доходность новых покупок постепенно сжимается.

Квартира, которую два года назад можно было купить за €120 000 и сдавать за €700, могла давать привлекательную валовую доходность.

Если аналогичный объект сегодня стоит €150 000, а аренда выросла только до €750, экономика уже другая.

Поэтому в Торревьехе особенно важно торговаться и сравнивать вторичный рынок.

Даже скидка €10–15 тысяч при покупке значительно влияет на фактическую доходность.

Обе модели имеют право на существование, но с 2025–2026 годов туристическая аренда стала намного сложнее юридически.

Для неё лучше подходят:

• центр
• Новая Торревьеха
• Агуас-Нуэвас
• Эль-Асекьон
• районы возле школ, магазинов и транспорта.

Преимущество — более ровный денежный поток.

Недостаток — ниже потенциальная ставка в июле и августе.

Наиболее очевидные районы:

• Ла-Мата
• Плайя-дель-Кура
• Плайя-де-лос-Локос
• Пунта-Прима
• объекты у моря в Эль-Асекьоне.

Но покупать квартиру и рассчитывать, что её автоматически получится сдавать туристам, нельзя.

В Валенсийском сообществе туристическим считается определённый формат краткосрочной передачи жилья; действующие правила, в частности, отделяют его от аренды одному и тому же нанимателю на 11 дней и более. Регистрация туристического жилья действует пять лет и затем требует обновления.

Дополнительно для собственников, начинающих туристическую деятельность после 3 апреля 2025 года, необходимо учитывать правила сообщества собственников. Для нового туристического использования требуется его прямое одобрение квалифицированным большинством — три пятых собственников, представляющих одновременно три пятых долей.

Поэтому перед покупкой под посуточную аренду необходимо проверить:

• разрешён ли туристический формат в здании
• есть ли решение сообщества собственников
• соответствует ли объект требованиям Валенсийского сообщества
• можно ли зарегистрировать туристическое жильё
• соответствует ли использование муниципальным градостроительным требованиям
• можно ли получить обязательный регистрационный номер для размещения на интернет-платформах.

Обещание агента «здесь все сдают туристам» не заменяет эту проверку.

Да.

Гражданство Украины само по себе не запрещает приобретение жилой недвижимости в Испании.

Для оформления сделки иностранцу понадобится идентификационный номер иностранца — NIE. Министерство внутренних дел Испании прямо предусматривает его выдачу иностранцам, имеющим экономические интересы в стране; заявление может подаваться в Испании либо через испанское консульство за рубежом.

Важно понимать другое:

покупка недвижимости больше не является основанием для испанской «золотой визы».

Инвестиционная программа для покупателей недвижимости была отменена с 3 апреля 2025 года. Соответствующие статьи закона об инвесторских визах с этой даты утратили действие.

То есть квартира за €100 000 и вилла за €1 млн сами по себе не дают ВНЖ.

Если гражданину Украины требуется испанский резидентский статус, он оформляется отдельно на соответствующем миграционном основании.

Испанская ипотека значительно дешевле, чем во время пиковых ставок 2023–2024 годов.

В июне 2026 года средняя процентная ставка новых зарегистрированных ипотек на жильё составляла 2,96%, средний срок — 25 лет.

Около 61,7% новых ипотек были оформлены с фиксированной ставкой и 38,3% — с переменной.

Но эти показатели нельзя автоматически переносить на украинского нерезидента.

Испанский банк будет учитывать:

• страну налогового резидентства
• источник доходов
• валюту зарплаты
• официальный трудовой или предпринимательский доход
• текущие кредиты
• кредитную историю
• собственный капитал
• ликвидность выбранного объекта.

Нерезиденту разумно заранее рассчитывать на более высокий первоначальный взнос, чем испанскому резиденту.

Часто банк финансирует только около 60–70% цены покупки нерезидента, хотя конкретные условия определяются индивидуально.

К этому собственному капиталу нужно добавить налоги и расходы на сделку.

Для Торревьехи применяется налоговая система Валенсийского сообщества.

С 1 июня 2026 года общий налог на передачу вторичной недвижимости был снижен с 10% до 9%.

Если стоимость недвижимости превышает €1 млн, ставка составляет 11%. Действующая консолидированная редакция регионального закона уже содержит общую ставку 9%.

Это важное изменение для покупателя.

Например:

квартира €100 000 — общий налог около €9 000;

€150 000 — €13 500;

€200 000 — €18 000;

€300 000 — €27 000.

Для отдельных категорий покупателей существуют льготные ставки, но иностранному инвестору нельзя автоматически закладывать их в бюджет.

Кроме того, налоговая база может определяться с учётом государственного референсного значения недвижимости. Если оно выше заявленной цены сделки, именно оно может стать минимальной налоговой базой.

При первой покупке нового жилья у застройщика применяется не налог на передачу вторичной недвижимости, а НДС.

Общая ставка НДС на жилую новостройку составляет 10%.

Дополнительно применяется гербовый налог на нотариальные документы.

С июня 2026 года его общая ставка в Валенсийском сообществе была снижена до 1,4%. Для определённых сделок с основным постоянным жильём могут действовать иные ставки.

Поэтому квартира у застройщика за €250 000 фактически требует значительно большего бюджета:

• цена — €250 000
• НДС 10% — €25 000
• гербовый налог
• нотариус
• регистрация
• юридическая проверка
• возможные банковские расходы.

Сравнивать новостройку за €250 тысяч со вторичной квартирой за €230 тысяч только по цене объявления неправильно.

Собственник платит муниципальный налог на недвижимость — IBI.

В Торревьехе ставка для обычной городской недвижимости сохранена на уровне 0,40% от кадастровой базы, а бюджет города на 2026 год прямо предусматривает сохранение прежнего уровня муниципальной налоговой нагрузки.

Важно: это не 0,40% рыночной цены квартиры.

Налог рассчитывается от кадастровой стоимости, которая может существенно отличаться от цены продажи.

Поэтому перед покупкой лучше запросить у продавца последний оплаченный счёт IBI и использовать фактическую сумму в инвестиционном расчёте.

Дополнительно собственник квартиры в доме платит взносы сообществу собственников.

В простом старом доме они могут быть небольшими.

В современном комплексе с бассейном, садом, охраной, лифтами и гаражом — намного выше.

Этот пункт особенно важно считать правильно.

Если владелец остаётся налоговым нерезидентом Испании и является резидентом страны вне ЕС и Европейской экономической зоны, общий испанский режим налога на доход нерезидентов предусматривает ставку 24%.

Для аренды налоговая база в общем случае формируется из валового дохода без вычета расходов.

Возможность вычитать непосредственно связанные расходы предусмотрена прежде всего для резидентов ЕС и соответствующих стран Европейской экономической зоны, для которых ставка составляет 19%.

Поэтому украинский собственник, который остаётся налоговым резидентом Украины, не должен рассчитывать чистую доходность по схеме испанского или немецкого владельца.

Пример:

квартира сдаётся за €850 в месяц;

валовая годовая аренда — €10 200;

формальная доходность может выглядеть привлекательной;

но налоговый режим нерезидента способен заметно уменьшить фактический результат.

Если владелец становится налоговым резидентом Испании, применяется уже другая система.

Конкретное налогообложение необходимо анализировать с учётом налоговой резидентности собственника и договора между Испанией и Украиной об избежании двойного налогообложения.

Если нерезидент не сдаёт квартиру часть года, для периода собственного использования может возникать расчётный налог на условный доход от городской недвижимости. Испанская налоговая служба отдельно предусматривает такой режим и декларирование через форму 210.

Идентификационный номер нужен для налоговых и юридических действий, связанных с покупкой.

Получать его лучше заранее, а не после выбора квартиры.

Нельзя считать только цену объявления.

Для вторичного объекта нужно учитывать:

• стоимость квартиры
• 9% налога на передачу
• нотариуса
• реестр
• юридическое сопровождение
• банковские расходы
• ремонт
• мебель.

Для новостройки используется другая налоговая модель — 10% НДС плюс соответствующий гербовый налог и расходы оформления.

Нужно получить выписку из Реестра собственности.

Она показывает:

• собственника
• ипотечные обременения
• аресты
• ограничения
• специальные режимы объекта.

Государственный портал Испании прямо рекомендует до приобретения проверять юридический статус жилья через такую выписку.

Дополнительно проверяются:

• задолженность перед сообществом собственников
• IBI
• кадастровые сведения
• законность перепланировок
• лицензия первого заселения или эквивалентная документация
• энергетический сертификат
• протоколы сообщества собственников
• запланированные капитальные ремонты.

После проверки основных условий обычно подписывается предварительный договор и вносится задаток.

Часто он составляет около 10% стоимости.

Но именно условия договора определяют, что произойдёт, если покупатель откажется от сделки, продавец нарушит обязательства или банк не выдаст ипотеку.

Поэтому при покупке с кредитом необходимо прописывать условие финансирования заранее.

Испанский банк, нотариус или юрист могут запросить:

• выписки со счёта
• подтверждение зарплаты
• налоговые декларации
• документы бизнеса
• договор продажи другой недвижимости
• наследственные документы
• историю накоплений.

Международный перевод крупной суммы лучше согласовать заранее.

Финальный договор подписывается у нотариуса.

Покупатель оплачивает предусмотренную сумму, а затем право регистрируется в Реестре собственности.

После сделки оплачиваются соответствующие налоги, меняются договоры электричества, воды и других услуг.

Если квартира приобретается для аренды, следующим этапом становится подготовка правильной налоговой и юридической модели.

Рост на 11–16% в год заставляет покупателей торопиться.

Но быстрый рынок — не причина отказаться от торга и проверки.

Квартира, выставленная за €180 тысяч, не обязательно стоит €180 тысяч только потому, что аналогичные объявления выглядят так же.

Море увеличивает износ фасада, балконов, металлических деталей и кондиционеров.

Перед покупкой старой квартиры нужно проверять не только ремонт внутри.

Особенно важно состояние всего дома.

Фасад, лифт, крыша или другие капитальные работы могут потребовать дополнительных взносов.

Протоколы последних собраний нужно читать до сделки.

В 2026 году это уже один из главных инвестиционных рисков.

Возможность краткосрочной аренды должна подтверждаться юридически.

Летняя ставка аренды в Торревьехе может выглядеть впечатляюще.

Но нельзя взять цену августа и умножить её на двенадцать месяцев.

Для украинского налогового нерезидента Испании фактическая налоговая модель аренды существенно отличается от испанского резидента.

Крошечный объект возле моря может хорошо работать летом, но быть менее удобным для постоянного арендатора.

При нынешнем росте постоянного населения двухкомнатная квартира с нормальной кухней и террасой иногда оказывается более устойчивой инвестицией, чем минимальная студия.

Спрос в Торревьехе поддерживают сразу несколько факторов:

• быстрое увеличение населения
• высокий процент иностранных покупателей
• ограниченное предложение качественного жилья возле моря
• снижение ипотечных ставок относительно 2023–2024 годов
• значительная международная диаспора
• климат
• сравнительно доступные цены относительно многих других прибрежных рынков Испании.

Средняя ипотечная ставка по новым зарегистрированным жилищным кредитам в Испании в июне находилась около 2,96%, а количество ипотек на жильё выросло более чем на 10% год к году. Это поддерживает платёжеспособный спрос.

Но после роста стоимости Торревьехи на 11% за двенадцать месяцев закладывать такие темпы на каждую следующую пятилетку неразумно.

Базовый сценарий можно представить так:

Это сценарная оценка, а не гарантия будущей цены.

Лучше среднего могут чувствовать себя современные квартиры с террасой, парковкой и бассейном, качественные объекты в пешей доступности от моря и жильё, подходящее не только туристам, но и постоянным жителям.

Слабее — переоценённые старые квартиры без лифта, парковки и нормального состояния дома.

В 2026 году выбор заметно сократился.

В основном это:

• небольшие квартиры в старых домах
• объекты под ремонт
• студии
• удалённые от моря варианты
• отдельные предложения в центре.

Покупать объект только ради того, что он стоит €85–95 тысяч, не нужно.

Лучше квартира за €105 тысяч с нормальной ликвидностью, чем €80 тысяч за недвижимость, которую потом сложно сдать или продать.

Это один из самых рабочих бюджетов Торревьехи.

Можно искать:

• центр
• Плайя-дель-Кура
• Эль-Асекьон
• Лос-Науфрагос
• Новую Торревьеху
• отдельные объекты в Ла-Мате.

Для долгосрочной аренды здесь уже появляется хороший выбор квартир с одной или двумя спальнями.

Возможности становятся значительно шире.

Можно рассматривать:

• качественные квартиры возле моря
• Агуас-Нуэвас
• Плайя-де-лос-Локос
• Ла-Мату
• отдельные современные комплексы
• небольшие варианты в Пунта-Приме.

Это хороший диапазон для покупателя, который хочет совместить собственное использование и аренду.

Появляется выбор современного жилья.

Можно смотреть:

• новостройки
• квартиры в Пунта-Приме
• современные комплексы в Агуас-Нуэвас
• хорошие квартиры с видом
• большие объекты возле пляжа
• таунхаусы.

В этом сегменте важно уже не только считать цену за метр, но и сравнивать качество проекта.

Можно рассматривать:

• просторную современную квартиру
• пентхаус
• таунхаус
• отдельный дом
• жильё первой линии
• новый премиальный комплекс.

На этом уровне ошибка выбора района или проекта может стоить десятки тысяч евро при перепродаже.

Для максимальной доходности при умеренном бюджете — центр, Эль-Асекьон и Плайя-дель-Кура.

Для постоянного проживания семьи — Агуас-Нуэвас, Новая Торревьеха и Лос-Балконес.

Для моря и собственного отдыха — Ла-Мата и Плайя-де-лос-Локос.

Для нового качественного жилья и международной ликвидности — Пунта-Прима.

Для баланса цены и туристического потенциала — Эль-Асекьон и Лос-Науфрагос.

Главное изменение 2026 года состоит в том, что Торревьеху уже нельзя считать исключительно дешёвым рынком.

Город быстро догоняет более дорогие районы Коста-Бланки.

Поэтому инвестору важнее найти недооценённый конкретный объект, чем просто купить «любую квартиру в Торревьехе».

Homium сопровождает украинских покупателей, которые рассматривают Торревьеху для постоянного проживания, сезонного отдыха, долгосрочной аренды и инвестиций.

Подбор начинается с определения реальной цели покупки и полного бюджета с учётом налогов.

Для вторичного жилья анализируются фактическая цена района, состояние дома, задолженности, выписка из Реестра собственности, кадастровые данные и будущие расходы сообщества собственников.

Для новостройки проверяются документы застройщика, сроки передачи, налоговая модель и полный бюджет сделки.

Если квартира покупается под аренду, отдельно рассчитывается валовая и реальная доходность.

Для туристической модели до сделки проверяется возможность законной регистрации краткосрочной аренды, правила дома и действующие требования Валенсийского сообщества.

Для украинского нерезидента учитываются особенности испанского налогообложения доходов от недвижимости.

При ипотечной покупке заранее оценивается размер собственного капитала и вероятность финансирования испанским банком.

Перед международным расчётом проверяются происхождение средств и банковский маршрут.

После покупки можно организовать регистрацию права, подключение коммунальных услуг и последующую подготовку объекта к проживанию или аренде.

Актуальные предложения, цены и дополнительную информацию о недвижимости в Торревьехе можно получить на сайте Homium https://homium.ua/spain/torrevieja .