Ее Величество — Аренда

     В СССР существовала сдача в аренду квартир, «углов», мансард, сараев, дач и пристроек на побережье Черного моря т.к. далеко не все желающие отдохнуть могли сделать это по профсоюзной путевке. Явление это было исключительно  сезонным. Также имела место аренда дач в пригородах крупных городов т.к. далеко не все трудящиеся могли позволить себе поехать в отпуск. Однако по карману это было очень не многим и скорее являлось исключением, чем обычной практикой. Еще очень небольшая часть студентов, а точнее их родителей,- были в состоянии снять комнатушку для своего ребенка, которому не досталось место в общежитии. И уж совсем ничтожным было колличество тех, кто снимал жилье просто для того, чтобы жить отдельно. Коммерческой аренды не было совсем.

     Таким образом можно охарактеризовать явление аренды в СССР как  слабо развитое.

     Как ни странно для тоталитарного режима аренда не облагалась налогом, хотя квартиры не являлись собственностью граждан. Формально нужно было уплачивать в ЖЭКе сбор при размещении квартирантов, но на практике делали это единицы.

     Расцвет аренды на постсоветском пространстве вообще и в Украине в частности пришелся на 90-е. Челноки стали арендовать лотки, павильоны, «батискафы», палатки, гаражи для хранения товара, квартиры, чуть позже- склады. Кооператоры брали в аренду торговые точки на рынках, небольшие магазинчики, цеха и складские помещения. Контрабандисты арендовали огромные ангары или заводские цеха вдоль трасс куда можно было поставить кормой к корме минимум две 120-кубовые фуры, чтобы без лишних глаз снять пломбы и перегрузить товар.   Т.е. с появлением у людей собственности и денег эта тема стала набирать обороты.

     В игру включились «красные директора» и номенклатура. Быстро смекнув, что в  бурных условиях рыночной экономики  их «эффективный» менеджмент  стоит ровно ноль — в аренду пошли производственные площадки, базы, земли любого назначения, заводы, фабрики, здания НИИ, корпуса ВУЗов, санатории, пионерлагеря и базы отдыха, промзоны. Все сдавалось за копейки по договорам, а реальная основная часть аренды выплачивалась черным налом. Аренда госимущества стала прибыльнейшим бизнесом приносящим не только живые деньги, но и прочие блага в виде депутатских значков и т.п.

     СПРАВКА — В 1992 году 85% предприятий Украины были приватизированы (украдены) через механизм аренды с последующим выкупом, что вообще не вписывается ни в какие рамки международной практики и здравого смысла и было возможно исключительно в состоянии правового паралича и полного отсутствия гражданского общества.

     Украинцы узнали вкус этого дела и сообразили, что зарабатывать на хлеб не обязательно в поте лица.

     Рынок аренды был не подотчетным, не прозрачным, хаотичным и им заинтересовались мытари. И если копнув аренду госимущества можно было в лучшем случае вылететь с работы, то забросив невод в мутную воду коммерческой аренды физиков можно было спокойно наловить рыбки на хорошую юшку. И как мухи на говно слетелись на аренду налоговики, менты, убоп, гсбэп и даже прокурорские не гнушались этой темы умело используя   отсутствие необходимости иметь хоть какое-нибудь направление  на проверку согласно Закона « О прокуратуре».

     Во время того шторма один высокопоставленный патологический лжец не без помощи одной «пламенной (сегодня) оппозиционерки» обозвал аренду «предпринимательской деятельностью», хотя на самом деле -какое это к черту предпринимательство? Однако был создан повод для дойки физиков-арендодателей.  А сдача в аренду госсобственности превратилась в могучую бурлящую реку продолжавшую радовать чиновников и новоиспеченных депутатов разных уровней первыми Мерседесами- слонами, первыми Ролексами, Мовэйдо и Пьяже, хатынками в Альпах и на Лазурном берегу, счастливыми улыбками детей и внуков получающих степени в Лондонской школе экономики, но сюда обычным проверяющим вход был запрещен.

     Кстати, удивительно, как это нынешним реформаторам не пришло еще в голову обозвать депозитные проценты «предпринимательской деятельностью»? Но это еще впереди, — будьте уверены. Отсутствие гражданского общества и наличие «импотентной оппозиции» которой мало кто верит- вот лучшие условия для того, чтобы власть могла делать все, что ей взбредет в голову и введение спецпошлин на самые ходовые авто, якобы для защиты национального (!) производителя- лучшее тому подтверждение.

     СПРАВКА — в Киевсовете уже додумались до того, чтобы обложить паркующихся во дворах на ночь автовладельцев 300-гривневым месячным сбором.

     Таким образом, сколотившие кое-какую копейку граждане вкладывались в жилые  квартиры, дома, дачи, помещения под магазины и офисы, преодолевали неимоверные трудности перевода жилой недвижимости в коммерческую, воевали с соседями за разрешение на пристройки- в общем по-украински «вели предпринимательскую деятельность».

     Однако годы работы всех без исключения правительств, олигархов и нанятых ими депутатов направленные на уничтожение малого и среднего бизнеса сделали свое черное  дело и с арендой. Падение уровня жизни, тотальное обнищание беднейших украинцев и обеднение средних, низкие доходы бюджетников, отток предпринимателей за рубеж, невыплата зарплат олигархами людям работающим в тяжелейших рабских условиях, безумная дороговизна из-за дикой коррупции везде, но особенно на таможне и самое главное — полная незащищенность малого и среднего бизнеса от госрэкета, олигархии и их законодателей (блуждающий в парламенте Закон « О внутренней торговле»- тому яркое подтверждение), рейдеров и «гопоты» — вот основные причины нанесшие удар по спросу, торговле и как следствие аренде жилой и коммерческой недвижимости.

     Однако — больше оптимизма. Если некоторые так «поднялись» в свое время на аренде своей и государственной собственности, что сегодня среди них не протолкнуться во властных коридорах, то их  «предпринимательское чутье», их «жилка» способны подсказать им, что сдача в аренду может стать экономической моделью государства. Может быть это и будет украинский прорыв? Это тянет на Нобелевскую премию по экономике потому, что такой модели нет еще нигде в мире. Ведь сдача в аренду украинских газовых хранилищ, украинской ГТС, украинских аэропортов, ж/д и автовокзалов, земель сельхозназначения, садов и виноградников может стать первой ступенью новой экономической модели. А зачем  украинцам напрягаться когда на востоке так много желающих найти здесь работу ?

     И никакого «доступного жилья». Даешь госпрограмму- «Доступная аренда» !

     Мало того,- можно вместо заводов и фабрик( которых полным полно во всем мире) начать строить тюрьмы и сдавать их в аренду тем же Европе, Америке, Канаде, Австралии, Израилю, Турции  организовав такой себе World Prison Hub.  Чем не бизнес? А лагеря беженцев?  А реадмиссия? А иностранцы- транзитные мигранты? На эти вещи есть спрос у развитых стран.

     Зачем украинской молодежи напрягаться, покупая в ВУЗах никому не нужные дипломы по которым невозможно найти работу? Организовать одну национальную программу подготовки охранников для всех сдаваемых в аренду объектов. Так я вам скажу, что те террористы посидят у нас с годик с грибками и туберкулезом — так они будут мечтать вернуться в Гуантанамо.

     В итоге, никто из наших не напрягается. Олигархи- арендодатели. Рядовые граждане- охранники.  Газ течет, самолеты садятся в арендованных аэропортах и поставляют в тюрьмы и на объекты аренды новые партии заключенных, депортированных и прочих, на арендованных полях трудятся арендаторы с характерным разрезом глаз. Конечно нужны будут строители, водители, обслуживающий персонал и им тоже нужно будет арендовать жилье и они приедут к нам с удовольствием  обменяв свои юани и рупии на твердую гривну- Нашу Гривну, а украинцы будут присматривать за ними, чтобы не шалили. А арендные платежи будут течь рекой и  все будут счастливы и довольны.

     Таки да, — это тянет на Нобелевскую премию по экономике !

      P.S. Забавный случай произошел со мной во время прошлой президентской кампании. Оказавшись на встрече с Сергеем Леонидовичем и пытаясь донести ему идею острой необходимости введения дифференцированной ставки единого налога для упрощенцев в зависимости от объема оборота,- я привел ему пример бабушки торгующей семечками и орешками. Мне не в чем его обвинить так как на эту фразу я не имел авторских прав, но потом я слышал это не раз из его уст, конечно без ссылки на автора идеи. Остается надеяться на то, что Сергей Геннадьевич не будет заниматься плагиатом, прочитав мой блог.