Будет ли снижаться стоимость недвижимости в Украине?

Лев Парцхаладзе

 

Президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе:

К сожалению, на самом деле цены на жилье падать не будут в ближайшее время. Потому что в Украине колоссальный спрос и отложенный спрос. И у нас есть еще такая огромная проблема как ветхое жилье (сталинки, хрущевки, панельное дома). Около 60% домов в Украине подлежит сносу или реконструкции.  В связи с этим спрос на новое жилье растет. А мы не строим столько, сколько необходимо. На сегодняшний день Украина строит 0,13-0,20 кв.м. на одного человека, Россия строит 0,5 кв.м.,  Белоруссия – 0,6 кв.м.,  а Китай – 1 кв.м. на человека. А нам нужно строить и один метр и полтора. Но, для этого нужно существенно увеличить объемы строительства, тогда жилье будет недорогое, то есть не будет расти в цене, потому что на цену влияет две вещи – цена строительства и спрос. Никто никогда не будет строить, если это ниже себестоимости. Как только спрос растет, и цены становятся высокими, дорожают материалы, зарплата растет и оно все взаимосвязано. Если мы возьмем опыт России, то в Москве средняя цена $4,700 кв.м., а в Киеве $1680 кв.м. Мы от Москвы ранее отставали на 3-5 лет, сейчас на 7 лет. А может быть, и 10 лет.  Но и у нас это все повториться. Постсоветские страны имеют одну и ту же модель развития. Поэтому и ветхое жилье все будут сносить, потому что реконструкция бывает выгодной редко, проще снести и обеспечить население новым жильем. 

RaSvet: Стоимость недвижимости (квартир) на первичном рынке сегодня снижаться не может по объективным причинам, которые заложены в неё: коррупционная составляющая при землеотводе, подводе коммуникаций, выросший уровень цен на энергоносители, возросшая таможенная и налоговая нагрузка на бизнес. Изменить ситуацию в этом вопросе возможно лишь при активном вмешательстве Кабинета министров Украины, что на сегодняшний день маловероятно. На вторичном рынке цены медленно и уверенно снижаются уже сегодня.