5 лютого 2015
Останній раз був на сайті:
25 грудня 2024 о 16:34
-
park33
54 року, Бершадь
-
Crypto INFO
54 року, Київ
-
Ольга Бухач
43 року, Ровно
-
Софія Гриценко
53 року, Берестечко
- 15 липня 2021, 19:01
На сколько выгодно сдавать квартиру посуточно?
Кому интересно, могу поделиться опытом: была квартира в центре Харькова с хорошим ремонтом. Жена, которой нечем было заняться в тот момент, предложила выставить ее на Букинге ( в доковидные времена).
Выставили сразу по самой высокой цене (было за что) и появился первый клиент — индус, который хотел приехать на 2 недели и привезти нам $500. Постепенно дело пошло — мы старались, был богатый опыт путешествий и мы знали, как оставить клиентов довольными. В итоге, Букинг прислал нам табличку с рейтингом 9.8, что довольно не плохо.
Математика. Такую квартиру на тот момент можно было сдать за 10-12000 гривен. У нас получалось заполнение посуточно в среднем 20 дней и доход 20000 гривен. От дополнительной прибыли 8000 ( иногда больше или меньше) еще нужно отнять стоимость бытовой химии для уборки, всякие мелочи и коммунальные, которые обычно платит арендатор. Чистыми оставалось где-то 6000, при том, что всю работу мы делали сами. Теоретически можно нанять кого-то, но тогда от «избыточной» прибыли мало что осталось бы. Кроме того, по отзывам знакомых с опытом в этом «бизнесе» лет 15, наемные работники занимаются воровством всего, что плохо лежит, включая туалетную бумагу. А потом переводят стрелки на гостей, с которых уже ничего не спросишь.
Реальная избыточная доходность составляет 5-6% от стоимости бизнеса ( квартиры): при обычной сдаче можно было рассчитывать на 10% в год, тут может 15-16% получиться, при том, что все головняки ваши.
Проблемы. Они в людях. Никогда не скажешь, что они могут учудить. Из того, что помню: пара из Швейцарии занималась чем-то в ванной на каблуках и испортила покрытие; горячий кавказец поломал диван и кухню; наши люди разломали тумбочку; две полные турчанки звонили среди ночи и просили «приехать починить кран». Понятно дело, что, в основном иностранцы приезжают к нам с целью секс туризма, отсюда, по пьянке, возможно что угодно. В основном, конечно, люди приличные.
Из хорошего: кому скучно жить и нечем заняться, такой «бизнес» самое оно. Соскучиться не дадут.
Налоги. Их нет. Я платил единый налог за свой основной бизнес, но тут не было никаких проверок и прочего, под «черным флагом» работают практически все.
Выводы: для человека, который в силу каких-то обстоятельств желает заняться этим сомнительным бизнесом, и живет в пешей доступности от квартиры, для которого 200-300$ в месяц играют большую роль, можно пробовать заниматься. Если же брать чужую квартиру и ее сдавать посуточно, тут, считаю, смысла нет.
|
401
|
- 17:29 Курс валют на вечір 25 грудня: долар та євро продовжують дешевшати на міжбанку
- 13:16 «Національний кешбек»: За листопад українці отримали від держави 232 млн грн
- 12:22 З початку року українці витратили на купівлю авто понад $3,6 млрд
- 12:00 Morgan Stanley: дефіцит бюджету та держборг несуть ризики для економіки США
- 10:46 Курс валют на 25 грудня: долар в банках втратив 5 копійок
- 10:21 Зеленський підписав закон про перенесення підвищення податків для ФОПів на 1 січня
- 10:04 Банки скоротили ввезення готівкових доларів і євро до України
- 09:24 Індекс «різдвяного кошика»: як змінилася вартість святкового столу
- 09:01 Закон про військовий збір для ФОПів не підписаний. Податкові штрафи не за горами
- 08:00 Офіційний курс: НБУ залишив гривню без змін
Коментарі - 16
Ни кого не знаю, кто бы на чужих квартирах так зарабатывал.
Нужно учитывать: в договоре долгосрочной аренды будет прямой запрет на сдачу третьим лицам. Если хозяева все-таки согласятся, то с доплатой (какой?).
Есть сезонность. Лето, осень и зимние праздники может быть выгодно, вторая половина зимы и весна провал, можно уйти в минус. На счет опыта с Airbnb там у них (Европа) услуга под ключ, отдаете квартиру и дальше они все сами. Доходность, правда, очень низкая. А у нас нет такого сервиса, придется самому встречать гостей, провожать, следить и прочее. Можно, как Вы пишете, поставить электронные замки, но, закончится это выносом всей мебели и техники скорее всего.
А Вы ему: откройте ОЛХ.
Арендатор: новую лампочку на ОЛХ купить?
Вы: новую квартиру снять)))
Звонит Арендаторша: у меня поломалась плита, не работает.
Я: посмотрите на ОЛХ мастера.
Арендаторша: я не знаю как там и что. Меня обманут.
Я: нахожу телефон мастера и договариваюсь с ним. так быстрее.
И также было и с бойлером и даже лампочками в люстру.
Но одну пару я не забуду). Обоим где-то примерно по 33−35 лет. Она беременная. Культурные с виду люди. Я даже и не заглядывал почти к ним. Деньги на карту кидали. Когда они съезжали, то не смог обойтись без клиннинговой компании. Правда они заплатили полностью за услуги этой компании, что меня устроило.