![](/i/s.gif)
5 лютого 2015
Последний раз был на сайте:
16 липня 2024 о 11:48
-
KKkkros
54 року
- 15 липня 2021, 19:01
На сколько выгодно сдавать квартиру посуточно?
Кому интересно, могу поделиться опытом: была квартира в центре Харькова с хорошим ремонтом. Жена, которой нечем было заняться в тот момент, предложила выставить ее на Букинге ( в доковидные времена).
Выставили сразу по самой высокой цене (было за что) и появился первый клиент — индус, который хотел приехать на 2 недели и привезти нам $500. Постепенно дело пошло — мы старались, был богатый опыт путешествий и мы знали, как оставить клиентов довольными. В итоге, Букинг прислал нам табличку с рейтингом 9.8, что довольно не плохо.
Математика. Такую квартиру на тот момент можно было сдать за 10-12000 гривен. У нас получалось заполнение посуточно в среднем 20 дней и доход 20000 гривен. От дополнительной прибыли 8000 ( иногда больше или меньше) еще нужно отнять стоимость бытовой химии для уборки, всякие мелочи и коммунальные, которые обычно платит арендатор. Чистыми оставалось где-то 6000, при том, что всю работу мы делали сами. Теоретически можно нанять кого-то, но тогда от «избыточной» прибыли мало что осталось бы. Кроме того, по отзывам знакомых с опытом в этом «бизнесе» лет 15, наемные работники занимаются воровством всего, что плохо лежит, включая туалетную бумагу. А потом переводят стрелки на гостей, с которых уже ничего не спросишь.
Реальная избыточная доходность составляет 5-6% от стоимости бизнеса ( квартиры): при обычной сдаче можно было рассчитывать на 10% в год, тут может 15-16% получиться, при том, что все головняки ваши.
Проблемы. Они в людях. Никогда не скажешь, что они могут учудить. Из того, что помню: пара из Швейцарии занималась чем-то в ванной на каблуках и испортила покрытие; горячий кавказец поломал диван и кухню; наши люди разломали тумбочку; две полные турчанки звонили среди ночи и просили «приехать починить кран». Понятно дело, что, в основном иностранцы приезжают к нам с целью секс туризма, отсюда, по пьянке, возможно что угодно. В основном, конечно, люди приличные.
Из хорошего: кому скучно жить и нечем заняться, такой «бизнес» самое оно. Соскучиться не дадут.
Налоги. Их нет. Я платил единый налог за свой основной бизнес, но тут не было никаких проверок и прочего, под «черным флагом» работают практически все.
Выводы: для человека, который в силу каких-то обстоятельств желает заняться этим сомнительным бизнесом, и живет в пешей доступности от квартиры, для которого 200-300$ в месяц играют большую роль, можно пробовать заниматься. Если же брать чужую квартиру и ее сдавать посуточно, тут, считаю, смысла нет.
|
401
|
- 14:40 Бізнес очікує долар по 41,62 гривень — опитування НБУ
- 14:15 ОЕСР виділяє Україні майже 285 тис. євро для покриття внесків і зборів за членство у низці своїх органів
- 13:52 У червні 2024 в Україні різко впала кількість реєстрацій ФОПів — YouControl
- 12:24 Центробанк рф засекретив дані з позабіржових валютних торгів
- 12:01 Середня пенсія в Україні: В Пенсійному фонді назвали скільки отримували пенсіонери у липні
- 10:38 Курс валют на 16 липня: долар в банках підскочив на 10 копійок, євро — на 20 копійок
- 10:24 Місія МВФ розпочинає переговори з Україною щодо бюджетних планів — ЗМІ
- 10:18 Банкір розповів, що буде з курсом гривні у другому півріччі
- 10:01 НБУ хоче змінити інструкції про виконання міжбанківських платіжних операцій в гривні
- 08:52 «Зроблено в Україні»: ЕКА за пів року підтримала український експорт на 4,6 млрд грн
Коментарі - 16
Ни кого не знаю, кто бы на чужих квартирах так зарабатывал.
Нужно учитывать: в договоре долгосрочной аренды будет прямой запрет на сдачу третьим лицам. Если хозяева все-таки согласятся, то с доплатой (какой?).
Есть сезонность. Лето, осень и зимние праздники может быть выгодно, вторая половина зимы и весна провал, можно уйти в минус. На счет опыта с Airbnb там у них (Европа) услуга под ключ, отдаете квартиру и дальше они все сами. Доходность, правда, очень низкая. А у нас нет такого сервиса, придется самому встречать гостей, провожать, следить и прочее. Можно, как Вы пишете, поставить электронные замки, но, закончится это выносом всей мебели и техники скорее всего.
А Вы ему: откройте ОЛХ.
Арендатор: новую лампочку на ОЛХ купить?
Вы: новую квартиру снять)))
Звонит Арендаторша: у меня поломалась плита, не работает.
Я: посмотрите на ОЛХ мастера.
Арендаторша: я не знаю как там и что. Меня обманут.
Я: нахожу телефон мастера и договариваюсь с ним. так быстрее.
И также было и с бойлером и даже лампочками в люстру.
Но одну пару я не забуду). Обоим где-то примерно по 33−35 лет. Она беременная. Культурные с виду люди. Я даже и не заглядывал почти к ним. Деньги на карту кидали. Когда они съезжали, то не смог обойтись без клиннинговой компании. Правда они заплатили полностью за услуги этой компании, что меня устроило.