Італія вже не дешева: де купувати нерухомість у 2026 році, щоб заробити, а не заморозити гроші

Нерухомість в Італії залишається одним із найстабільніших матеріальних активів Південної Європи. Однак єдиного італійського ринку фактично не існує: квартири в Мілані, будинки в Апулії, вілли на озері Комо та бюджетні об’єкти на Сицилії мають різну ліквідність, дохідність і потенціал зростання.

Сьогодні нерухомість в Італії купують для переїзду, довгострокової оренди, туристичного бізнесу, сезонного відпочинку та збереження капіталу в євро. У 2026 році ціни продовжують зростати, але найбільше дорожчають не всі об’єкти, а якісне житло в містах із дефіцитом пропозиції, транспортом і стабільним попитом.

У 2025 році в Італії було продано майже 767 000 житлових об’єктів — приблизно на 46 000 більше, ніж у 2024 році. У першому кварталі 2026 року кількість угод зросла ще на 4,4% порівняно з аналогічним періодом попереднього року.

Ціни також прискорили зростання. У першому кварталі 2026 року загальнонаціональний індекс вартості житла підвищився на 5,2% за рік і на 1% порівняно з попереднім кварталом.

Нове житло подорожчало на 6,7% у річному вимірі, вторинне — на 4,8%. Водночас порівняно з останнім кварталом 2025 року ціни на новобудови знизилися на 1,5%, тоді як готове вторинне житло подорожчало на 1,5%.

У середньому за 2025 рік житлова нерухомість в Італії зросла в ціні на 4%. Вторинний ринок додав 4,7%, а нове житло — лише 0,6%. Це показує, що основний попит зараз зосереджений на готових об’єктах у сформованих районах.

Середня ціна пропозиції на вторинному ринку у другому кварталі 2026 року становила близько €1 903 за м². За рік показник зріс на 4,1%.

Різниця між містами залишається значною. У липні 2026 року середні ціни пропозиції становили:

• Мілан — близько €5 681 за м².
• Венеція — близько €4 938 за м².
• Флоренція — близько €4 786 за м².
• Болонья — близько €3 798 за м².
• Рим — близько €3 767 за м².

У центральних і преміальних районах Мілана, Рима, Флоренції, Венеції та на відомих курортах реальна ціна може бути у два-три рази вищою за середньоміський показник.

Ринок оренди продовжує зростати швидше за вартість житла. У другому кварталі 2026 року середня ставка довгострокової оренди в Італії досягла €15,4 за м² на місяць — на 5,5% більше, ніж роком раніше.

У липні 2026 року середні ставки пропозиції становили близько €22,4 за м² у Мілані та Флоренції, €21 у Венеції та €19,6 у Римі.

Туристичний сектор також підтримує ринок. У першому кварталі 2026 року туристичні об’єкти Італії прийняли близько 23 млн гостей, які забезпечили 71,6 млн ночівель. Кількість прибуттів збільшилася на 4,2%, а ночівель — на 7,5%. Ночівлі іноземних туристів зросли на 12,3%.

Водночас власникам туристичних квартир необхідно враховувати нові правила. Із 1 січня 2025 року для короткострокової та туристичної оренди обов’язковий національний ідентифікаційний код CIN. Додатково діють регіональні та муніципальні вимоги, які можуть відрізнятися навіть у сусідніх містах.

Італійська нерухомість може вирішувати різні завдання: від переїзду сім’ї до створення туристичного бізнесу. Однак купівля квартири сама по собі не надає автоматичного права на проживання.

Італія не видає посвідку на проживання лише за фактом купівлі нерухомості. Власна квартира або будинок можуть підтвердити наявність житла, але міграційна підстава оформлюється окремо.

Доступні варіанти:

• віза для обраного місця проживання — residenza elettiva
• віза цифрового кочівника або віддаленого працівника
• робоча або підприємницька віза
• навчання
• возз’єднання сім’ї
• Investor Visa.

Для residenza elettiva необхідно підтвердити достатній стабільний пасивний дохід, житло та медичне страхування. Розмір достатнього доходу консульство оцінює індивідуально з урахуванням складу сім’ї та джерел коштів.

Віза цифрового кочівника призначена для висококваліфікованих фахівців, які працюють дистанційно. Потрібно підтвердити дохід приблизно від €25 500 на рік, житло, страхування та професійний досвід.

Після п’яти років законного проживання можна претендувати на статус довгострокового резидента ЄС за умови виконання вимог. Громадянство для більшості громадян країн поза ЄС доступне переважно після десяти років легального проживання.

Купівля квартири, будинку або вілли не входить до програми Investor Visa for Italy.

Віза інвестора доступна за однією з таких умов:

• €2 млн в італійські державні облігації
• €500 000 в італійську компанію
• €250 000 в інноваційний стартап
• €1 млн у благодійну ініціативу суспільного значення.
• Тому твердження, що дорога нерухомість автоматично відкриває інвесторський ВНЖ, є неправильним.

Італія має сильний ринок довгострокової та туристичної оренди. Проте реалістична чиста дохідність нижча за рекламні 8–10%.

Орієнтовні валові показники:

• Мілан — 3–4,5% при довгостроковій оренді.
• Рим — 3,5–5%.
• Турин і Болонья — 4–6%.
• Флоренція — 4–6% залежно від формату.
• Апулія та Сицилія — 5–8% для вдало підібраного туристичного об’єкта.

Амальфійське узбережжя, Міконос і Порто-Черво можуть забезпечувати високу сезонну виручку, але відсоткова дохідність часто знижується через високу ціну придбання.

Нерухомість в Італії дозволяє зберігати частину капіталу в євро. Однак не кожен дешевий будинок є вигідним активом.

Об’єкт у малому місті без роботи, транспорту та туристичного потоку може коштувати недорого, але продаватися роками. Для інвестицій важливіші ліквідність і попит, а не мінімальна ціна.

Для заможних осіб, які переводять податкове резидентство до Італії, діє спеціальний режим оподаткування іноземних доходів.

У 2026 році фіксований податок для нового заявника збільшено до €300 000 на рік. Раніше у рекламних матеріалах часто вказували €100 000 або €200 000, але ці значення вже не відповідають актуальним умовам для нових учасників.

Цей режим підходить лише власникам значних міжнародних доходів і потребує окремого податкового планування.

Мілан — найдорожчий великий ринок країни та головний діловий центр Італії. Попит підтримують міжнародні компанії, університети, мода, фінансовий сектор і внутрішня міграція.

Кому підходить: інвесторам у довгострокову оренду, підприємцям, фахівцям міжнародних компаній і сім’ям, які планують постійне проживання.

Переваги:

• висока ліквідність
• стабільний попит на оренду
• міжнародні роботодавці
• університети
• два основні аеропорти
• розвинений громадський транспорт.
• Недоліки:
• найвищий бюджет входу
• невисока відсоткова дохідність
• дороге утримання будинку
• велика різниця між районами.
• Середня ціна пропозиції у липні 2026 року становила близько €5 681 за м².
• Орієнтири:
• периферійні райони — €3 000–5 000 за м²
• Navigli, Isola, Città Studi — €5 000–8 000 за м²
• Porta Nuova, Brera, Quadrilatero — €8 000–15 000 за м² і вище.

Студія або невелика квартира на периферії може коштувати від €180 000–250 000. Якісний об’єкт площею 60 м² у центральній частині — від €400 000–650 000.

Валова дохідність довгострокової оренди зазвичай становить 3–4,5%. Кращі показники мають невеликі квартири біля метро та університетів.

Рим — найбільший житловий ринок Італії, адміністративний центр і один із найбільш відвідуваних туристичних напрямків Європи.

Кому підходить: покупцям для проживання, довгострокової оренди та туристичного бізнесу.

Переваги:

• великий ринок
• туристичний попит упродовж року
• університети
• державні установи
• великий вибір районів і бюджетів.
• Недоліки:
• складна бюрократія
• старий житловий фонд
• транспортні проблеми
• значна різниця в якості районів.
• Середня ціна пропозиції у липні 2026 року становила близько €3 767 за м².
• Орієнтири:
• периферія — €1 800–3 000 за м²
• напівцентральні райони — €3 000–5 000 за м²
• історичний центр, Трастевере, Праті — €6 000–10 000 за м² і вище.
• Невелика квартира на периферії може коштувати від €140 000–220 000. Об’єкт у центральному районі — від €280 000–500 000.
• Для туристичної оренди необхідно перевірити CIN, регіональну реєстрацію, правила кондомініуму та вимоги муніципалітету.

Флоренція — культурний і туристичний центр Тоскани з обмеженою пропозицією в історичній частині.

Кому підходить: інвесторам у преміальну оренду, покупцям другого житла та власникам туристичного бізнесу.

Переваги:

• міжнародний туристичний потік
• високі орендні ставки
• попит із боку студентів
• обмежена пропозиція в центрі.
• Недоліки:
• висока ціна
• старі будівлі
• місцеві обмеження короткострокової оренди
• дорога реставрація.
• Середня ціна пропозиції у липні 2026 року становила близько €4 786 за м².
• У центральних районах і біля Duomo, Santa Croce та Oltrarno ціни можуть становити €6 000–10 000 за м².
• Квартира площею 60 м² у хорошому районі зазвичай коштує від €280 000–500 000.

Перед купівлею під туристичну оренду необхідно перевірити актуальні правила саме для обраної адреси. Муніципальні обмеження можуть змінюватися.

Венеція — унікальний, але складний ринок. Кількість об’єктів у центральній острівній частині обмежена, а витрати на ремонт і логістику значно вищі, ніж на материку.

Кому підходить: покупцям унікальних активів і досвідченим інвесторам у туристичний сегмент.

Переваги:

• міжнародна впізнаваність
• обмежена пропозиція
• висока туристична виручка
• унікальна архітектура.
• Недоліки:
• підтоплення
• дорогий ремонт
• складна доставка матеріалів
• високі витрати на утримання
• регулювання туризму.
• Середня ціна пропозиції у липні 2026 року становила близько €4 938 за м².
• У районах San Marco, Dorsoduro та біля Гранд-каналу ціни можуть перевищувати €8 000–12 000 за м².
• Невелика квартира коштує орієнтовно від €230 000–350 000. Якісний об’єкт із видом на канал — від €500 000.
• Ліквідність середня: покупців менше, але якісні унікальні об’єкти зберігають попит.

Озеро Комо — один із найпрестижніших курортних ринків Європи. Попит формують забезпечені покупці зі США, Великої Британії, Німеччини, Швейцарії та країн Близького Сходу.

Кому підходить: покупцям преміального другого житла, вілл і об’єктів для дорогої сезонної оренди.

Переваги:

• міжнародний статус
• близькість до Мілана та Швейцарії
• обмежена берегова лінія
• стійкий попит на якісні вілли.
• Недоліки:
• високий бюджет
• складний рельєф
• дороге утримання садів і басейнів
• сезонність.

Квартири в Комо та сусідніх містах можуть коштувати від €3 000–6 000 за м². У Белладжо, Черноббіо та Менаджо ціни на якісні об’єкти вищі.

Квартира з видом на озеро — від €300 000–500 000.

Готова вілла — від €800 000–1,5 млн.

Преміальні історичні резиденції коштують кілька мільйонів євро.

Сільська Тоскана — це ринок історичних будинків, фермерських господарств, виноградників і маєтків.

Кому підходить: покупцям для переїзду, агротуризму, створення B&B або сімейної резиденції.

Переваги:

• ландшафт
• історична архітектура
• винний туризм
• міжнародний попит.
• Недоліки:
• низька ліквідність
• висока вартість реставрації
• складні дозволи
• залежність від автомобіля.
• Будинок площею 150–200 м², що потребує ремонту, може коштувати від €180 000–300 000.
• Відреставрований casale — від €400 000–800 000.
• Маєток із виноградником або туристичним бізнесом — від €1 млн.

До купівлі необхідно перевірити не лише будівлю, а й статус землі, водопостачання, під’їзну дорогу, септик і можливість туристичного використання.

Позитано, Амальфі, Равелло та Праяно належать до найдорожчих курортних ринків країни.

Кому підходить: заможним покупцям, інвесторам у luxury rental і власникам другого житла.

Переваги:

• унікальна локація
• високі сезонні тарифи
• обмежена пропозиція
• міжнародний попит.
• Недоліки:
• дуже високі ціни
• складний транспорт
• обмежена парковка
• дорогий ремонт
• сезонність.
• Ціни становлять приблизно €5 000–12 000 за м², а в найкращих об’єктах Позитано можуть бути вищими.
• Квартира — від €400 000–700 000.
• Будинок із видом — від €800 000–1,5 млн.
• Вілла — від €2 млн.
• Висока вартість оренди не гарантує високої відсоткової дохідності через дорогий вхід та обслуговування.

Апулія залишається одним із найцікавіших регіонів для покупців із бюджетом нижчим, ніж у Тоскані, на Амальфійському узбережжі або півночі країни.

Популярні локації: Барі, Лечче, Остуні, Монополі, Поліньяно-а-Маре, Альберобелло та долина Ітрія.

Кому підходить: покупцям для відпочинку, туристичної оренди, переїзду та створення B&B.

Переваги:

• доступні ціни
• зростання туризму
• унікальні trulli та masseria
• довгий літній сезон.
• Недоліки:
• слабший громадський транспорт
• велика різниця між курортними та нетуристичними районами
• дорогий ремонт історичних будинків.
• Середня ціна пропозиції в Апулії у червні 2026 року становила близько €1 254 за м².
• У провінції Лечче середній показник був близько €1 190 за м², а в історичному центрі міста — понад €2 100 за м².
• Орієнтири:
• квартира в Лечче — від €80 000–150 000
• trullo під реставрацію — від €70 000–120 000
• готовий trullo — від €180 000–350 000
• вілла біля Остуні або Монополі — від €300 000–700 000
• masseria — від €500 000 до кількох мільйонів.

Сицилія залишається одним із найдоступніших великих ринків Італії. Водночас нерухомість у Таорміні, Чефалу та найкращих районах біля моря може бути дорогою.

Кому підходить: покупцям із помірним бюджетом, інвесторам у сезонну оренду та тим, хто планує переїзд.

Переваги:

• низький поріг входу
• туристичний потенціал
• великий вибір будинків
• аеропорти Палермо та Катанії.
• Недоліки:
• нижча ліквідність у малих містах
• різний стан інфраструктури
• ризик незаконних прибудов
• дорогий ремонт.
• Середня ціна пропозиції на Сицилії у червні 2026 року становила близько €1 028 за м².

У Катанії якісні центральні райони пропонують житло приблизно по €1 500–1 800 за м². У менш престижних районах можна знайти об’єкти дешевше €1 000 за м².

Орієнтири:

• квартира в Катанії — від €60 000–120 000
• квартира в Палермо — від €70 000–150 000
• об’єкт у Таорміні — від €200 000–400 000
• вілла біля моря — від €300 000–700 000.

Об’єкти за €1 у малих муніципалітетах не є фактично безкоштовними. Покупець зобов’язується провести реставрацію у встановлений строк, внести гарантійний депозит і погодити проєкт.

Реальний бюджет такого будинку після ремонту часто становить €60 000–150 000 і більше.

Сардинія має два різні ринки. Коста-Смеральда та Порто-Черво належать до преміального міжнародного сегмента. Кальярі, Орістано та частина західного й південного узбережжя доступніші.

Кому підходить: покупцям для відпочинку, сезонної оренди та преміальних інвестицій.

Переваги:

• пляжі
• міжнародний попит
• розвинена курортна інфраструктура
• обмежена забудова в найкращих районах.
• Недоліки:
• коротший активний сезон
• дорога логістика
• залежність від авіації та поромів
• висока вартість преміального сегмента.
• Середня ціна пропозиції на Сардинії у червні 2026 року становила приблизно €1 716 за м². У Кальярі — близько €2 543 за м².
• Орієнтири:
• квартира в Кальярі — від €140 000–250 000
• квартира в Ольбії — від €150 000–300 000
• вілла біля моря — від €400 000–900 000
• нерухомість у Порто-Черво — від €1 млн і вище.

Це ціни пропозиції. Остаточна вартість залежить від стану, класу енергоефективності, поверху, виду, дозволів і необхідності ремонту.

Кадастрова вартість часто значно нижча за ринкову. Саме вона може використовуватися для розрахунку реєстраційного податку при купівлі вторинної нерухомості у приватного продавця.

Найбільш передбачуваний формат для Мілана, Рима, Болоньї, Турина, Флоренції та університетських міст.

Орієнтовна валова дохідність:

• Мілан — 3–4,5%.
• Рим — 3,5–5%.
• Турин — 4,5–6%.
• Болонья — 4–5,5%.
• Флоренція — 4–5,5%.
• Катанія та Палермо — 5–7%.
• Чиста дохідність після податків, ремонту, простою та витрат кондомініуму зазвичай на 1,5–2,5 процентного пункту нижча.
• Найбільш ліквідні формати:
• студії
• квартири з однією спальнею
• об’єкти біля метро
• житло біля університетів
• квартири в енергоефективних будинках.

Італійське законодавство захищає орендаря. Перед купівлею потрібно розуміти тип майбутнього договору, строк і порядок його припинення.

Туристична оренда актуальна для Рима, Флоренції, Венеції, Неаполя, Апулії, Сицилії, Сардинії та озер.

Валова дохідність якісного об’єкта може становити 5–8%. В окремих випадках показник вищий, але це не є середнім результатом.

Із виручки потрібно відняти:

• комісію платформи
• управління
• прибирання
• комунальні платежі
• поточний ремонт
• податки
• страхування
• періоди низької завантаженості.
• Управляюча компанія зазвичай отримує 15–30% доходу.

Для короткострокової оренди обов’язковий CIN. Також можуть вимагатися регіональний код, повідомлення поліції про гостей, засоби безпеки й дотримання правил кондомініуму.

Купівля новобудови на ранньому етапі може дозволити зафіксувати нижчу ціну, але гарантований приріст 20–30% для Італії нетиповий.

Реалістичний потенціал — близько 5–15% між початком продажів і завершенням будинку, якщо район розвивається, а проєкт не переоцінений.

Потрібно перевірити:

• землю
• дозвіл на будівництво
• банківську гарантію
• фінансовий стан забудовника
• термін завершення
• специфікацію оздоблення
• штрафи за затримку.

У старому фонді Рима, Турина, Генуї, Палермо, Катанії та Апулії можна знайти об’єкти нижче ринку.

Однак різницю в ціні можуть поглинути:

• проєкт
• дозволи
• робота архітектора
• будівельні матеріали
• заміна інженерних мереж
• енергоефективність
• комісія при перепродажі
• податок на приріст.
• Перед купівлею потрібен кошторис від місцевого geometra або архітектора.

Такі програми діють лише в окремих муніципалітетах і не є стандартним ринковим форматом.

Покупець повинен:

• подати план реставрації
• розпочати роботи в установлений строк
• внести гарантійний депозит
• оплатити нотаріуса
• відновити будинок відповідно до норм
• іноді переїхати або відкрити бізнес.
• Реальний бюджет проєкту може становити €60 000–150 000 і більше.

Офіційного гарантованого прогнозу немає. Ринок залежатиме від ставок Європейського центрального банку, іпотеки, туризму, доходів населення й енергоефективності житла.

Швидше за середній ринок можуть дорожчати якісні квартири в Мілані, Римі, Болоньї, Флоренції та курортні об’єкти з обмеженою пропозицією.

Слабшу динаміку можуть показувати великі будинки в малих містах, об’єкти з низькою енергоефективністю та нерухомість, що потребує дорогого ремонту.

Якщо покупець не використовує пільгу prima casa:

• реєстраційний податок — 9% від кадастрової вартості
• мінімальний податок — €1 000
• іпотечний збір — €50
• кадастровий збір — €50.
• За умови застосування режиму prezzo-valore податок може розраховуватися від кадастрової, а не ринкової вартості.

Якщо покупець відповідає умовам і переносить місце проживання до відповідного муніципалітету протягом 18 місяців:

• реєстраційний податок — 2%
• іпотечний збір — €50
• кадастровий збір — €50.
• Пільга не застосовується до житла люксових кадастрових категорій A/1, A/8 та A/9.

Якщо продаж оподатковується ПДВ:

• prima casa — 4% від договірної ціни
• звичайне житло — 10%
• люксовий об’єкт — 22%
• реєстраційний, іпотечний та кадастровий збори — зазвичай по €200.

Нотаріус — приблизно 1–2,5% залежно від вартості та складності.

Юрист — індивідуально.

Технічна перевірка — від €500–2 500 і більше.

Комісія агентства — часто 3–5% плюс ПДВ, але умови залежать від регіону.

Переклад і довіреність — індивідуально.

Загальний резерв понад ціну об’єкта зазвичай становить 10–15%. Якщо податок розраховується від низької кадастрової вартості, фактичний відсоток може бути меншим.

Муніципальний податок сплачується за друге житло, інвестиційні об’єкти та нерухомість нерезидентів.

Розмір залежить від кадастрової вартості й ставки муніципалітету. Для звичайної квартири це може бути від кількох сотень до кількох тисяч євро на рік.

Збір за вивезення сміття залежить від площі, кількості користувачів і муніципалітету.

Орієнтовно — €100–500 на рік.

Щомісячні внески на утримання спільного майна можуть включати:

• ліфт
• прибирання
• опалення
• охорону
• консьєржа
• сад
• басейн
• ремонтний фонд.
• Для звичайної квартири — приблизно €50–250 на місяць. У преміальних комплексах — значно більше.

Для довгострокової житлової оренди власник може вибрати cedolare secca:

• 21% — стандартна ставка
• 10% — для окремих договорів із погодженою орендною платою за виконання встановлених умов.
• Для короткострокової оренди:
• 21% — для одного обраного об’єкта
• 26% — для доходу від другого та наступних об’єктів.
• Якщо фізична особа систематично здає більше чотирьох об’єктів короткостроково, діяльність може визнаватися підприємницькою.

Прибуток від продажу, здійсненого протягом п’яти років після купівлі, може оподатковуватися за ставкою 26% або в системі IRPEF.

Винятки можуть застосовуватися, якщо об’єкт:

• був основним місцем проживання більшу частину періоду володіння
• отриманий у спадщину
• продається після завершення п’ятирічного строку.
• Податкові наслідки потрібно перевіряти перед продажем.

Громадяни України можуть купувати квартири та інші об’єкти в Італії, але нотаріус перевіряє принцип взаємності та правовий статус покупця.

Для окремих видів землі, зокрема сільськогосподарських ділянок, можуть діяти додаткові обмеження. Не можна автоматично вважати, що квартира, міський будинок і сільськогосподарська земля оформлюються за однаковими правилами.

Codice fiscale — італійський податковий номер. Він потрібен для:

• підписання договору
• відкриття рахунку
• сплати податків
• підключення комунальних послуг
• реєстрації оренди.
• Його можна отримати через консульство, Agenzia delle Entrate або представника за довіреністю.

Італійський рахунок не завжди є прямою законодавчою умовою купівлі, але значно спрощує розрахунки, сплату податків та обслуговування об’єкта.

Банк може запросити:

• декларації про доходи
• банківські виписки
• підтвердження походження коштів
• договір продажу іншого майна
• документи про спадщину
• інформацію про податкове резидентство.
• Можливість міжнародного переказу з України потрібно перевірити до внесення безповоротного завдатку.

Пропозиція про купівлю може містити депозит від €5 000 або іншу погоджену суму.

Після прийняття продавцем документ може стати юридично обов’язковим. Тому до підписання необхідно включити умови:

• успішної юридичної перевірки
• отримання фінансування
• усунення кадастрових невідповідностей
• підтвердження законності будівлі.

Compromesso або preliminare фіксує ціну, строк нотаріальної угоди й відповідальність сторін.

Завдаток caparra confirmatoria часто становить 10–20%.

Якщо покупець відмовляється без передбаченої підстави, завдаток може бути втрачено. Якщо відмовляється продавець, він зазвичай повинен повернути подвійну суму.

До основної угоди перевіряються:

• власник
• іпотеки
• арешти
• сервітути
• податкові борги
• кадастровий план
• дозволи на будівництво
• законність перепланувань
• енергетичний сертифікат
• борги перед кондомініумом
• право короткострокової оренди.
• Для технічної перевірки залучають geometra, архітектора або інженера.

Rogito підписується в італійського нотаріуса. Нотаріус перевіряє формальну законність, сплачує податки від імені покупця та реєструє перехід права.

Нотаріус є нейтральною стороною, а не особистим адвокатом покупця. Для складного об’єкта доцільно залучити незалежного юриста.

Угоду можна провести через представника за procura notarile.

Довіреність повинна відповідати вимогам італійського нотаріуса, містити апостиль і офіційний переклад.

Стандартна готова угода займає приблизно два-чотири місяці. Складна перевірка, іпотека або незаконні перепланування збільшують строк.

План квартири може не відповідати фактичному стану. Поширені проблеми:

• перенесені стіни
• закриті балкони
• об’єднані кімнати
• змінене призначення приміщення
• незареєстровані прибудови.
• До підписання потрібно отримати підтвердження conformità catastale та conformità urbanistica.

Abusivismo edilizio частіше трапляється в старому фонді, сільській місцевості та південних регіонах.

Навіть якщо об’єкт багато років використовується, це не підтверджує законність прибудови, басейну або додаткового поверху.

Продавець може мати іпотеку, податкові борги або судові обмеження. Порядок їх погашення повинен бути зафіксований до передачі грошей.

Потрібно перевірити:

• індивідуальні борги продавця
• заплановані капітальні ремонти
• судові спори будинку
• розмір ремонтного фонду
• витрати на фасад, дах і ліфт.

Старий будинок може потребувати заміни вікон, опалення, даху й утеплення.

Високі комунальні витрати знижують ліквідність і привабливість для орендарів.

Будинок за €30 000 у маленькому муніципалітеті може бути дешевим, але його перепродаж може тривати кілька років.

Для інвестицій потрібно оцінювати:

• населення
• роботу
• туризм
• транспорт
• медицину
• інтернет
• кількість угод
• середній строк продажу.

У Позитано, Капрі, Порто-Черво та найкращих районах озера Комо ціна включає високу премію за локацію.

Такі об’єкти зберігають статус, але не обов’язково забезпечують найкращу дохідність.

Національного CIN недостатньо, якщо муніципалітет або регіон вимагає додаткової реєстрації.

Правила потрібно перевіряти для конкретної адреси до внесення завдатку.

У старих італійських будинках ремонт може коштувати:

• косметичний — від €500–900 за м²
• капітальний — від €1 000–2 000 за м²
• реставрація історичного об’єкта — значно дорожче.
• Дешевий будинок без технічного кошторису може стати дорожчим за готову нерухомість.

Homium супроводжує українських покупців, які розглядають Італію для переїзду, відпочинку, оренди або збереження капіталу.

Підбір за метою. Квартири для довгострокової оренди, туристичні будинки та сімейні резиденції оцінюються за різними критеріями.

Перевірка ліквідності. Аналізуються район, транспорт, фактичні ціни, орендна ставка та строк перепродажу.

Юридичний супровід. Організовується перевірка власника, обтяжень, кадастру, дозволів і попереднього договору.

Технічний аудит. Місцевий спеціаліст перевіряє планування, стан будинку, енергоефективність і необхідність ремонту.

Допомога з оплатою. Аналізуються походження коштів, банківський маршрут і вимоги фінансового контролю.

Дистанційне оформлення. За потреби купівля організовується через нотаріальну довіреність.

Допомога після угоди. Можна організувати ремонт, меблювання, підключення комунальних послуг і управління орендою.

Перед бронюванням потрібно письмово узгодити комісію, перелік послуг, відповідальність сторін і умови повернення завдатку. Актуальні пропозиції, ціни та додаткову інформацію можна переглянути на сторінці https://homium.ua/uk/italy/