Іпотека в Україні зростає, але без державної програми ринок майже не працює

► Читайте «Мінфін» в Instagram: головні новини про інвестиції та фінанси

Для порівняння, загальний кредитний портфель банків за цей період зріс приблизно на 10%. Водночас експертка зазначила, що основним драйвером ринку залишається державна програма «єОселя» — на неї припадає близько 93% усіх нових іпотечних кредитів.

Без цієї програми обсяги іпотечного кредитування залишалися б значно нижчими, оскільки класична банківська іпотека поки не стала масовим інструментом для купівлі житла.

Читайте також: Кабмин переписав правила «єОселі»: чи зможуть кияни оформити льготну іпотеку?

Ринок зростає, але залишається вузьким

Попри позитивну динаміку, іпотека в Україні досі охоплює невелику частину населення. Наразі кредити на житло виплачують близько 42 тисяч сімей, що становить лише 0,4% усіх домогосподарств.

Також іпотечне фінансування використовується приблизно у 3% угод із купівлі житла. Для порівняння, у багатьох європейських країнах саме банківські кредити є основним способом придбання нерухомості.

Серед головних проблем розвитку ринкової іпотеки експерти називають:

• недостатній захист прав кредиторів;
• складні та тривалі судові процедури;
• обмеження щодо продажу частини заставного майна через чинний мораторій.

Додатковий стимул для ринку може дати нова програма, яку планують реалізувати «Укрфінжитло» спільно зі Світовим банком. Її бюджет становить $390 млн.

За попередніми оцінками, програма може дозволити банкам видати до 30 тисяч нових іпотечних кредитів протягом трьох років. Очікується, що це допоможе розширити доступ до житла для більшої кількості українців і поступово зменшити залежність ринку від одного державного механізму.

Водночас для довгострокового розвитку іпотеки Україні необхідно створити умови, за яких банки зможуть активніше кредитувати позичальників без постійної бюджетної підтримки.

Нагадаємо

Як вже повідомляв Мінфін, з 17 липня в державній програмі «єОселя» набули чинності нові правила. Уряд розширив перелік пільгових категорій, запровадив іпотеку під 3% для захисників України, збільшив допустиму площу житла та оновив умови для сімей із дітьми.

Держава компенсуватиме їм процентну ставку до 7% протягом перших 10 років, до 10% — з 11 року. При цьому максимальний строк кредиту становить 20 років. Мінімальний початковий внесок — від 20% та 10% для молоді (18−25 років включно).