У I півріччі 2022 року понад 40% покупців на первинному ринку Києва орієнтуватимуться на вартість житла в межах $1,2−1,5 тис./м2. Про це розповів Михайло Підвисоцький, засновник та керуючий партнер групи компаній Concept Group.
Експерт розповів, яка нерухомість користуватиметься попитом в 2022 році
► Підписуйтесь на телеграм-канал «Мінфіну»: головні фінансові новини
Якою нерухомістю цікавитиметься інвестор
За словами Підвисоцького, 30−35% попиту припаде на об'єкти, вартість яких становитиме близько $1,5 тис./м2. 20% потенційних покупців готові купувати житлову нерухомість за ціною $1,7 -2 тис. / м2, і близько 5−10% інвесторів цікавитиме житло за ціною понад $3 тис. / м2.
Експер зазанчив, що понад 65% покупців цікавитимуться придбанням квартир в ергономічних, побудованих з використанням сучасних технологій, будинках невеликої поверховості з «розумною» квартирографією і плануванувальними рішеннями (за принципом «кожен метр площі має бути корисним»).
Читайте також: «Українська мрія» Зеленського. Стало відомо, коли запрацює програма кредитів під 5%
Близько 20% покупців цікавитимуться житлом у форматі таунхаусів та дуплексів, 15% інвесторів зацікавлені в придбанні садиб (приватних будинків) площею 150 м2 — 250 м² із земельною ділянкою у 10−15 соток.
При цьому для всіх груп покупців важливим стане створювана інфраструктура, наявна рекреація (озера, луки, ліси), сучасна архітектура, використання інноваційних технологій в будівництві.
Загалом, на думку експерта, у 2022−2025 роках понад 70% покупців житла на первинному ринку цікавитимуться придбанням житла в масштабних житлових проєктах, створених у концепції «нових міст».
Читайте також: Іпотека-2021: На яких умовах можна позичити на житло
Коментарі - 15
Загадаймо, приміром, як останніми тижнями грудня продавці почали масово знімати оголошення про продаж квартир по всій країні - вочевидь, очікуючи на підвищення цін. Повʼязано це з багатьма чинниками та подіями, що відбуваються в державі.
Загалом, якщо інвестори продовжать вичікувати, то пропозиція на «вторинці» зросте на тлі зменшення попиту. Адже більшість власників не зможуть довго притримувати квартири, бо потребують коштів для реінвестування в нове житло, на лікування, навчання дітей тощо.
Тож вартість економ-класу може знизитись, принаймні зростання вже не буде.
На «первинці» фахівці очікують підвищення цін на 10−15% вже у першому півріччі 2022 року. Повʼязують це зі збільшенням вартості будівельних матеріалів, адже це прямо впливає на ціну ресурсів в Україні.
«До того ж у Києві залишається все менше локацій, які можна було б забудувати хорошими великими комплексами. Попит на таке житло постійно зростає. Також даються взнаки законодавчі й нормативні новації. Усе це діє як ефект „доміно“ — один фактор провокує інший, і разом вони тягнуть за собою підвищення вартості житла», — наголошує в коментарі Укрінформу експерт ринку нерухомості Олексій Коваль.
https://www.unian.ua/economics/other/u-kiyevi-podorozhchali-kvartiri-na-vtorinnomu-rinku-infografika-novini-kiyeva-11675626.html
https://prnt.sc/26gbd7q — график нужно развернуть и увидите рост)
2022 року загальна ставка податку на нерухомість збільшиться на 25% (проти 2021 року).
Підвищення податку зумовлене збільшенням мінімальної заробітної плати. Згідно із законом «Про державний бюджет України на 2022 рік», мінімальну заробітну плату встановлено у розмірі 6500 грн, а прожитковий мінімум для працездатних осіб — 2481 грн.
Загальна ставка податку на нерухоме майно має становити не більш ніж 1,5% мінімальної зарплати. За формулою: 6500 * 1,5% = 97,5.
Тож цього року податок на нерухомість становитиме 97,5 грн за 1 квадратний метр.
https://economics.segodnya.ua/ua/economics/realty/zhizn-na-12-metrov-kvadratnyh-kak-vyglyadyat-samye-malenkie-kvartiry-v-ukraine-1596830.html