24 травня 2021, 18:49

Ринок землі в Україні: Коли запрацює. Як визначити вартість землі. Ризики інвестицій у землю (відео)

У цьому відео фінансовий експерт «Мінфіну» Михайло Федоров розповість: як оцінити вартість землі після зняття мораторію і на скільки ризиковані інвестиції в землю.

Головні питання:

Земля — це актив. Права власності на землю.
Фактори, які впливають на вартість землі та які ризики інвестицій в землю.
Вартість землі в Україні.
Що буде після зняття мораторію на продаж землі в Україні.

Джерело: Мінфін

Стежити за новими коментарями

Коментарі - 9

+
+15: SkrudjMacduck; 24 травня 2021, 11:59; #

Гарна аналітика. Але є уточнення. Слід розділити інвесторів та тих, хто землю оброблятиме. В Україні той, хто землю обробляє має 200−400 баксів в рік залежно від культури та року. Але той самий виробник платить оренду, яка за повідомленнями державних органів щось там біля 3500 грн. Так от, якщо то буде одна особа, тоді прибуток вищий. Але для мене, як для власника землі, який не працює на ній, інвестиція під 5% річних з такими ризиками як у нас, не дуже і цікава. І погоджуся з першим меседжем, що чим більше обмежень, тим менша ціна. Складається враження, що влада хоче продати землю держ власності за безцінь.

+
+41: SkrudjMacduck; 24 травня 2021, 12:02; #

Ну і ще одне… земля, якщо це менше 500 га єдиним масивом не дуже ліквідна. А якщо у вас до 10 га та ще й на різних полях, то продати її за дорого не можливо. Адже є лиш один покупець, а саме той, хто її обробляє. Адже кому потрібен клаптик на полі? Логістика зжере той прибуток. А орендар землі буде робити все, щоб купити її у вас за безцінь. Він не допустить конкурента.

+
+165: SkrudjMacduck; 24 травня 2021, 12:09; #

І щодо іноземців. Я би допустив усіх бажаючих в любих кількостях. Конкуренція підвищила б ціну в рази. Іноземці не зможуть забрати землю з України. Всі ризики можна відрегулювати, в тому числі експорт за безцінь, засилля китайських робітників, податки… все регулюється при бажанні. Але ж ні… наші настроять перепон таким чином, що реальний інвестор плюне на то все, а для своїх буде дерибан. Але швидше б то закінчилося… роздали б все вже, тоді не було б на чому корупцію розводити. Продати все, держдачі, санаторії, геть всю держвласність крім великих стратегічних підприємств типу Енергоатому, УЗ, Нафтогазу тощо. Бо таке, що хтось живе в КончіЗаспі і платить 50 тис в місяць, а та дача бюджету дорогше обходиться, бо ремонти, охорона… набігає копійка. Продати все. Буде менше чиновників, щоб за тим всим наглядати. І землю продати всю з держзапасу, бо комусь її здають за лєві гроші, а в бюджет ноль.

+
+11: lika197; 25 травня 2021, 1:29; #

+15
Ничего ценного уже не осталось (не остаётся) здесь, поэтому нет разницы, открывайте всем, поднимите цены

+
0: bonv; 24 травня 2021, 13:29; #

Єврокомісія допоможе українським фермерам купити землю: хто і коли зможе отримати гроші.
Детальніше читайте на УНІАН: https://www.unian.ua/economics/agro/yevrokomisiya-dopomozhe-ukrajinskim-fermeram-kupiti-zemlyu-hto-i-koli-zmozhe-otrimati-groshi-novini-11430514.html

+
+12: Heiter75; 24 травня 2021, 19:15; #

В ход пошли последние резервы…

+
+10: Abramon; 24 травня 2021, 21:22; #

Власникам земельних паїв, які бажають продати я б радив відмовитись від продажу своєї землі років так на 10.

+
+14: mary27; 24 травня 2021, 22:16; #

Власныкам уже подготовили такие налоги, что они будут рады избавиться от паев сразу же)

Очень хорошее видео, главный риск — идиоты и социалисты в парламенте.
И нарiд, который их туда выбрал)

+
0: Abramon; 25 травня 2021, 9:11; #

Власники здають свої паї дрібним фермерам або великим агрохолдингам. В них договори з ними від 7 років. Платять податки вищезазначені персони.

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися

Новини по темі

Всі новини

Ринок землі в Україні: Коли запрацює. Як визначити вартість землі. Ризики інвестицій у землю (відео)

Головні питання:

Коментарі - 9

Заявка успешно отправлена